调整后新城区良庆区，并纳入南宁市城市发展总体规划之中。市政部门往五象新区迁移，对于南部楼盘来说，无疑是个上行空间推进剂。在这种背景下，南宁百利公司抓住机遇，紧跟南宁市发展步伐，为南宁人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。南宁百利公司开发百利新城项目，是南宁市良庆区其中个别具特色商住小区，小区居中穿越条商业步行街，使它分为南北两部分。项目期开发建设从南部靠荣光北路及东四里路建筑面积项目二期开发建设南部其余地块项目三期建设步行街北侧全部建筑物。本项目为百利新城二期工程建设项目，南宁百利公司将延续其贯品牌经典，精心打造高品质住宅小区，提升区域人居环境，改善居住条件，创作舒适和谐生活质量。本项目百利新城分三期建设，期工程已于年月日开工建设，即将于年月日竣工。现二期工程拟于年月开工建设，工期约年半。项目拟建地址项目位于南宁市大沙田开发区第九小区银沙大道与东风北路交界处，项目用地面积为合亩。项目用地东接东风北路，西与荣光北路接壤，北为项目三期用地，南接项目期开发小区。具体介绍详见第五章号建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法县发展和改革局关于新城商住小区建设项目核准内容确认意见可行性研究报告研究范围可行性研究主要目是从政策规划需求环境技术经济投资效益风险等诸方面深入进行项目可行性研究分析论证和评价。根据新城二期商住楼建设项目规划方案，本项目可行性研究阶段分析论证和评价重点是项目建设背景，住宅市场分析及营销战略，建设条件，建设规模及方案设计，投资估算与资金筹措，效益评价等。在此基础上形成拟建项目在经济技术环境保护资源节约与利用等方面是否可行意见。研究结论及建议本项目属房地产商住开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，开发用地及项目建设规划手续已基本办理齐全，建设方案合理，建设规模适度，建设资金来源可靠，现场建设条件具备。针对商品房升级换代，住宅建设由低档走向高档发展趋势和县已有部分收入较高住房消费群体，户型规划为中高档住宅。根据对县住宅市场分析预测，项目开发有市场销路。财务分析结果表明，项目经济效益可行。本项目开发土地利用合理，有明显社会效益。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步施工图设计时，对初步确定住宅户型和功能标准再作进步市场调研，尤其是面积较大商品房，要根据市场变化作出更为准确市场定位，调整户型或面积，并做好工程建设规划环周期性。 封闭性新城区离市区较远，外出休闲需花费较长时间 所以校内需要个休闲的场所，而坐坐吧正好弥补了这空 白。 消费市场复杂性大学生来自于全国各地各个地方，大 大二大三大四本身的不同，这些不同注定了消费点的不 同。 延续性校园市场是有未来导向性的，具有前沿性的市场。 企业占领这个市场不仅会带来短期的效益，而且，当代大 学生代拥有知识资本，以脑力劳动为主，崇尚品质生活 具有鲜明的独特意识，是形成校内新生中产阶级和引领青年 族消费潮流的重要支柱，必将成为未来社会中消费的主导 力量，谁掌握了校园市场，谁就掌握了我院未来的中高端消费市场。 据说校园内有家汉堡包店在不久前倒闭，经过调查显 示他们倒闭原因有◇汉堡包做的不好吃◇服务态度不好 本店奶茶类每杯元。 ◇宣传做得不好本店会引以为戒，不会犯类似 第三章产品和服务基本概述 产品及价格 本店为顾客提供的是休闲的场地。 排除政府投资风险，为政府节约很大部分财力，抛砖 引玉以地引企的作用明显其二，总部集中用地，最大限度的合理 和有效利用土地，降低土地使用成本其三，最大限度的降低企业特别是新开 办企业的资金投入，减少其运作成本其四，它能有效利用企业总部基地 的潜能开展招商引资，以商招商，减轻政府招商引资压力其五，它能实现工 业港内企业技术和信息的互通，有效促进企业总部基地企业的良性发展 其六，它便于实现对企业的集中管理，共同节约成本，有效培植税源其七 它能有效解决社会很大部分剩余劳动力的问题，对促进社会稳定，推动第三 产业的发展具有不可替代的重要作用。 五企业总部基地建设规模 项目占地不含代征地，规划总建筑面积，如下 办公建筑面积 办公写字楼宇建筑面积 配套建筑面积 物管用房建筑面积 门卫室建筑面积 二地下建筑及层数层 其中地下机动车库面积 地下非机动车库面积 地下设备用房面积 三半地下机动车库建筑面积 四地上不计入容积率建筑面积 三容积率四绿地率 六建设周期 企业总部基地拟建周期为个月，从年月开始建设，年 月全部竣工投入使用。 七投资估算及资金来源 投资估算 经花垣县工商行政管理局批准变更为生物科技有限公司，公司经营范围经营办公地址注册资金等基本情况均未发生变化。公司注册资金为万元，办公地址位于花垣县建设东路号，占地面积近亩，现任法人代表为公司唯股东，公司性质为人有限公司。年末，该公司资产总额万元负债元，资产负债率为。公司现有富硒蛋白加工厂处，千亩富硒大豆标准种植基地二处分布于团结镇长兴村青山果园及花垣望城镇，百亩富硒大豆标准种植基地三处龙潭镇张匹马板塘村共亩，麻栗场镇亩。公司主要从事硒蛋白技术研究与开发生物技术生物制品研究与开发以及相关农副产品开发等。可行性研究报告编制依据与委托方签订咨询协议国家计委计办投资号审定投资项目可行性研究指南试用版国家发展改革委员会建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版城市房地产开发经营管理条例房地产项目经济评价方法。编制范围依据国家有关政策法律法规规程规范，对明珠雅苑项目建设目必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究。项目提出理由项目建设符合国民经济发展当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期，为了促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结