项目名称五丰新村 土地面积平米亩 容积率鉴于目前青山楼盘还主要以多层为主，在考虑各种综 合因素的情况下，本项目把容积率把握在较小的数值 建筑面积平米 开发周期个月 土地价格元平米由于本项目为城中村项目，考虑到需还建 及其他特殊因素，暂定价格为 周围环境与设施 本项目位于武昌与青山结合部。东临十里钢城，西连长江二桥 章项目开发经营环境分析 国内房地产市场经济回眸 最近几年，房地产行业持续增长。优势国内城中村课题及房地产开发策划顶级人才主导本项 目运作 社会效益解决武汉城市发展痼疾，促进武汉城市化发展进程 关系运作与政府相关职能部门的良好关系基础，保证项目的顺利 实施第二体现，无需支付高额土地出让金，并享 有巨额土地增值收益 规划优势武汉市政规划新轮经济增西至油地共建路北至柏油路。东经至，北纬至。地形地貌该项目区所在地区地形西高东低，地面高程米黄海高程，地面缓平。地貌类型主要有浅平洼地微斜平地河阶地河圈地四种。水文地质广饶县境内有小清河和支脉河两大水系条河流。其中小清河，全长公里，境内流长公里，流域面积平方公里，防洪流量立方米秒，流向自西向东。淄河，旧称淄水，全长公里，境内流长公里，为南北流向。裙带河，境内流长公里，行洪能力立方米秒，南北流向。阳河，境内流长公里，流域面积平方公里，属季节性河流，南北流向。预备河，境内流长公里，行洪能力立方米秒，流向自西向东。支脉河，境内流长公里，流域面积平方公里，行洪能力立方米秒，流向自西向东。广北新河，系人工河道，全长公里，流域面积平方公里。该项目区紧靠预备河北岸，属预备河流域。广饶县在大地构造上属华北地台，东西向齐河广饶大断裂带从广饶县境中部穿过。断裂南盘上升，属鲁西台背斜，其上，北北西南南东向昌乐广饶断层，穿过广饶县城西断层西盘上升，属鲁西隆断区东盘下降，属昌潍坳断区。齐河广饶大断裂北盘下降，属辽冀台向斜济南坳断区。此区又分两个次级构造单元，县北部属东营坳陷南坡，中部大营赵嘴带属广饶凸起。受上述构造格局控制，全县分为三个沉积环境地貌水文地质单元。以石村经颜徐至周庄村为分界线，此线以南为泰沂山北麓山前淄河冲积扇中尾部，第四系地层较薄，由改革开放二十多年来，大祥区在上级各部门大力支持下经济建设得到蓬勃发展。但也由于种种原因，以小水电代燃料户比例过小，多数居民燃料以柴煤为主，这既造成了乱砍滥代现象，破坏了生态环境，又制约了区域经济可持续发展。小水电代燃料工程启动，对促进大祥区经济发展双生态环境保护梢起到非常重要作用随着改革开放不断深入，资源合理配臵和开发利用，已成为经济可持续发展急需解决问题，如何开发丰富水力资源，弥补燃料不足，已引起大祥区委区委政府高度重视，区委区政府准备抓住小水电代燃料工程实施契机，在全区内实施退耕还林还草，利用丰富水电资源，加快电力发展，逐步普及以电代燃料，切实保护生态环境，实现经济可持续发展战略目标，台全区万人口创造个幸福美满明天。第章规划原则和目标第节指导思想与规划原则指导思想认真贯彻江总书记七讲话精神，认真落实三个代表重要思想，按照朱总理关于要大力发展小水电指示，坚持农村水电为农业农村农民服务方向，把农村水电建设同经济建设江河治理生态保护扶贫开发结合起来，解决农民燃料和农村能源问题，促进退耕还林还草，保护生态，改善环境，增加地方财政收入，增加农民收入，进步搞好治水力电，提高农村电气化水平，推进我区经济可持续发展，推进农业现代化农村城镇化进程，更好地为农业农村农民和地域经济与社会发展服务。二规划原则坚持从大祥区实际情况盯发，尊重客观规律，把电源开场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上，住宅面积在以下的占总量的，住宅面 积在的占总量的，占总量的，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。从以上统计结果 看，的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力，市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，武汉市购房者所能承受的价格在万之间，比例占 到总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。 二供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公司的 不断增多，白领阶层以及周边高校教师对中高档住销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华城 花园康居园等批米，由两栋塔楼组成，分别为层写字楼和 层，写字楼建筑面积为 平方米，深线以南华南快速干线以西珠江以北的地区，包 括天河南林和路石商业用房，在第三层用连廊联为体。按使用功能分 酒店建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米 项目