1、“.....方面造就了批具有消费能力白领阶层，另方面培育了这批白领阶层超前消费观念。且随着社会进步，旅游度假区随着国内旅游消费能力提高而逐步形成气候，分时度假概念逐步被人们接受。产权式酒店进入中国才几年，其发展条件已逐渐成熟，强劲发展势头咄咄逼人，北京海南秦皇岛大连青岛深圳南京等地已涌现出大批产权式酒店。我国目前产权酒店业积极向上发展，截止到年，全国有家产权酒店，资金规模亿元以上，业主多万，相关从业人员近百万。通常不足平方米件客房售价可能高达八十至上百万元左右，但经开盘便被购房者争相抢购。产权式酒店价格虽高，但购买者多。海南产权式酒店发展状况海南产权式酒店基本都属于投资型酒店。随着海南旅游地产业扩大与发展，海南省政府也越来越重视产权式酒店规范与管理，并试将其纳入旅游地产。政府大力支持，与投资者和开发商踊跃投资，加上国际旅游岛建设进程加快，海南离岛免税离境退税等各项利好政策扶持，由此可预见海南产权式酒店未来发展之路十分可观。近年些知名房地产公司纷纷入驻海南......”。

2、“.....东部沿线三亚市海口市琼海市等地旅游度假房产得到成片开发。海南岛高档产权式酒店得到了迅速发展，尤以三亚市发展旺盛。海南产权式酒店不乏成功案例明光海航大酒店明光海航大酒店位于海口市南海大道号，开业时间年，拥有客房数量套，主要以小户型房产为主，面积左右，套房。年回报总房款税后每年免费住天，可与三亚兴隆海航酒店交换入住。海南康乐园海航产权度假酒店海南康乐园海航产权度假酒店位于万宁市兴隆镇，开业时间年，酒店拥有套客房，客房多为小户型别墅，海航产权酒店业主享有免费入住五星级酒店天，业主将酒店客房委托酒店管理公司对外经营，获取投资收益。业主每年有周免费入住时间，可在海航酒店集团旗下所有连锁酒店实现交换入住。海航产权酒店投资业主，机票折优惠，康乐园国际高尔夫果岭费折优惠，连锁酒店餐饮娱乐消费折优惠等多种体现业主尊贵身份优惠待遇。三亚湾红树林度假酒店三亚湾红树林度假酒店位于三亚市三亚湾凤凰路沿线，年开业，拥有间客房。业主享有优惠如下每年天免费居住......”。

3、“.....既可住标准间，也可住总统套金折返权。自酒店运营第二年起，业主未使用完免费居住天数，将按平均业主价个，总投资亿元。严格落实六个项目工作机制，推进神州半岛石梅湾山钦湾日月湾南燕湾和万城兴隆等地区项目建设。奥特莱斯品牌折扣店年内竣工投入运营。启动省级储备地项目小海新区中非合作圆桌会议永久会址太阳河水上乐园冲浪基地等项目建设。做好乌场港港北大桥西部槟榔旅游公路老爷海海岸带综合治理等项目前期工作。大力开展招商引资，建立项目储备库，形成洽谈批签约批在建批投产批良性循环。这些项目建成在提升万宁知名度同时也将将对万宁经济发展起到促进作用。随着经济发展，万宁房地产市场预计得到进步发展壮大。产权式酒店市场分析产权式酒店概念及特点产权式酒店概念产权式酒店是开发商将酒店每间客房分割成产权出售给投资者，投资者般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权......”。

4、“.....产权式酒店都建于景色优美旅游业和经济比较活跃地区。产权式酒店经营特点产权式酒店这种新颖经营和投资方式，目前在世界范围旅游城市已迅速发展起来。据资料显示，全球就有万个家庭参与了分时度假网络，全球分时度假物业销售额达到亿美元。近年来，全世界产权式酒店平均每年以速度递增，所有这些表明，产权式酒店正在成为旅游经营种重要经营创新模式，同时成为最受中产家庭青睐旅游投资形式。产权式酒店不同于普通酒店，其经营模式主要有三大特点业主拥有酒店产权。投资者可以次性付款或分期或按揭方式获取产权，拥有所有权，但没有经营权，产权往往为年。酒店式管理。产权式酒店是酒店种，提供各种酒店式服务，如家居清洁送餐洗烫衣物叫醒服务以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致，其管理费般是元平方米•月。兼具居住度假与投资两种功能。产权式酒店既可以用来居住度假,总论项目背景与概况可行性研究报告编制的依据用万元......”。

5、“.....整合了多种资源优势，是房地产和酒店创新经营模式。国内最先引入产权式酒店模式是海南省三亚市，在年房地产市场低迷时期，为摆脱楼盘滞销困境而采取不得已策略。没想到这不小心就撞上了房产投资新潮腰，它作为这种旅游与房地产相结合物业开发模式开始风靡全国。北京上海广州深圳青岛北海桂林珠海昆明等地开始出现各种形式产权式酒店，经过段时期发展并呈现出旺盛势头。年月，产权式酒店深圳大梅沙雅兰酒店投入试营业。此后,北京延庆金色假日酒店海南三亚海景大酒店上海海南皇冠假日酒店广州远洋商务大厦深圳丹枫白露酒店等项目相继开发,产权式酒店项目日见兴盛。海南省产权式酒店发展已经初具规模，形成了以半山半岛海南康乐园海航产权度假酒店三亚湾红树林度假酒店三亚湾国际公馆等项目为代表产权式酒店项目。但是这些产权式酒店项目户型多为小户型，销售对象也主要针对城市中产阶级个人。目前，海南适合企业级客户别墅式产权式酒店项目较为罕见......”。

6、“.....本项目拟创建清华大学紫荆学院总裁班游学基地，该基地是海南省唯家游学基地，也是全国为数不多清华大学游学班基地之。另外，为了弘扬教育为本，人才为主教学理念，本项目成立了国家关心下代工作委员安全教育基地，关心国家教育人才事业，与中国关工委相互配合，共同推进全国关心下代教育事业发展。结论本项目建设符合国家产业政策，能有效地促进万宁市建设优秀旅游步伐，加快海南国际旅游岛建设，提高旅客接待能力，更好满足游客餐饮住宿娱乐购物等需求。同时项目建设是以旅游带动产业结构调整，能有效地促进万宁市经济发展，改善投资环境。因此，本项目建设是必要。通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是可行。综上所述，本项目具有良好社会效益和经济效益，因此本项目建设是必要也是可行。问题与建议通过项目财务数据分析可知，本项目在预计销售价格和经营模式下......”。

7、“.....项目可行，项目运行中需注意以下几个方面项目建设资金来源为企业自筹资金及银行贷款，项目建设所需资金及时到位是项目建设顺利进行必要保障，建议建设方积极与银行沟通，保障资金及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和内部稽核制度，对项目资金实行全过程财务管理与监督要严格项目资金竣工决算，规范项目业绩考评和追踪问责制度。制定切实可行运营模式，保障客户基本收益同时确保自身利益最大化。海南省酒店业竞争日趋激烈，因此，本项目在设计时应突出自己项目特色，使得酒店在经营过程中有异于其他同返现金。业主房价权。免费居住使用完后，业主在红树林系列酒店订房均目严格控制工程进度，严格控制施工质量，尽快完成小区环境营造来吸引消费者眼球，适中价格定位，给前期购房者以信心，从而进步刺激有购房动机购买欲望，发挥竞争优势，促进销售资金回笼，降低项目市场风险。工期和工程质量风险及防范由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工......”。

8、“.....通过详细施工计划和优秀项目经理统筹兼顾，资金方面，公司自有资金及时足额投入。工程质时方面，通过监理公司和定数量工程管理人员进行监督，严格执行国家及地方控制标准进行实时监控。总之，该项目定位较准确，销售定价较适中，在片区内具有较强竞争力，加之若严格控制房屋开发成本，采用有力销售策略，缩短销售周期，能将项目风险控制到较低水平。社会评价结论本项目符合海南省国际旅游岛发展规划，不仅能改善城市面貌，带动海口市第三产业发展，解决城市居民就业问题，而且能带动城区发展，促进万宁市经济发展。只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也能取得好社会效果。第十三章研究结论当前，海南省经济已由恢复性增长转入健康持续较快发展新阶段，投资环境不断改善，大企业进入大项目拉动战略实施，使得海南旅游房地产行业呈现蓬勃发展态势，国际旅游岛建设，使不少大企业看好海南发展前景，将海南土地成片开发作为企业重要发展战略。海南环境优美空气清新水源干净气候宜人......”。

9、“.....许多大公司看好海南未来，将海南土地成片开发作为种重要战略性投资载体。可以说，海南房地产在沉寂了余年之后，将重新开始焕发生机，迎来新轮投资开发热潮。可行性研究结论市场分析结论通过对当前宏观经济形势万宁市房地产市场调查分析，综合本项目特点，本项目市场进入时机已经成熟，符合国家相关法规政策规定，经济效益和社会效益明显。经济分析结论通过财务评价分析，项目全部投资财务内部收益率为，大于基准收益率财务净现值为万元动态投资回收期为年，充分说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好抗风险能力，本项目在经济上是可行。综上所述，本项目实施，社会经济效益显著，建议尽快办理相关审批手续，做好规划设计，投入开发建设。建议鉴于目前房地产市场实际情况及本项目自身状况，我们对本项目建设提出以下建议项目所处地区房地产市场竞争日趋激烈，购房者心态也越来越成熟，良好规划设计建设品质及人文环境已成为高档物业必备前提条件，因此，建议投资者根据项目用地实际情况，做好规划，突出项目特点......”。