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(新项目)东兴花园项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)东兴花园项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:11:25

《(新项目)东兴花园项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....重点抓好了城北新区建设,东兴花园建设地点为西延北路号,属城北新区,为重点城镇化建设重点城市空间布局结构本项目位于资江边,而年资源县政府工作报告中提到加强旅游资源整合工作,发挥旅游集聚效应。随着八角寨权属问题顺利解决,景区长远建设规划已进入实质性阶段桂林旅游股份有限公司投资亿元开发经营丹霞温泉天门山景区运行良好,景区升级已经进入实施阶段另方面经过多年艰苦努力,资源县依法收回了八角寨景区经营管理权。目前,县委政府正在积极筹备科学策划,努力经营管理好八角寨景区,力求通过景区发展真正惠及景区周边及全县广大群众。资源县总体规划确定资源县城发展目标为完善城市行政办公居住商业和旅游服务功能,提升城市综合竞争力,促进产业结构调整,立足旅游资源优势,把资源县城建设成为桂林大旅游圈独具特色旅游山城。至年规划期末,县城建设用地平方公里,人均建设用地人......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....打造旅游度假休闲服务中心,辐射整个资源县,成片发展,开发片,成熟片,形成城区建设良性循环。本项目提出为集中开发上规模上档次城市建设提供了天然发展条件。项目建设,可通过外来资金投入,有利于变资源优势为经济优势,培育新经济增长点,又可带动该片区土地增值,促进该片区房地产开发,改善居民生活环境及投资环境,改善资源县对外交通结构,有利于资源县城市规模扩大,提升城市形象,有利于对外展现县城实力,符合资源县总体规划。二满足资源县及外来人口购房消费群体消费需求需要据调查资料表明资源县城区部分人员及部分外来人口,有较高收入,家庭人均可支配收入已达定程度,对好区位高档品位商品房潜在需求正因此变为现实购买力,因此高档商品房建设也正成为新经济热点。该项目地理位置优越,建设高档住宅楼,适合于大部特色经营,不断创新,化风险火栓系统整个子项建筑消火栓系统为个分区采用临时高压给水系统,前十分钟消防用水由屋顶水箱供给,最后由加压泵房供给......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....电气工程设计依据民用建筑电气设计规范住宅设计规范年版建筑物防雷设计规范年版④建筑照明设计标准高层建筑民用建筑设计防火规范年版其它有关国家及地方现行规程规范及标准。供电本项目供电主要采取就近接市政电网,并设置供电配套设施即可满足要求。强电部分变配电二类高层建筑消防负荷按二级负荷供电,普通电梯电力等按二级负荷供电,其他按三级负荷供电。照明采用混合照明方式,能满足各不同功能不同场所照明需求。防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷,采用接地系统,电气安全接地,防雷接地,共用个接地系统。弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等,使本项目能安全先进高效地使用,充分发挥其社会及经济效益......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....位于桂林市雉山路号,注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元,房地产开发三级资质,是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业,主要经营房地产开发,商品房建筑材料装饰材料销售,民用住宅拆迁代建。人为本设计施工管理原则遵循居民行为心理和居住行为轨迹,综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环境内在联系,使小区各项功能布局合理,在确保生活模式宜人前提下,为人民提供舒适安全经济科学超前现代化居住空间。本项目应势所趋,期望促成资源县城北区房地产开发品质提升与突破......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....项目建设内容建栋层栋层及栋层高住宅楼新建停车位个建筑布局以均好为原则,让每个住户都能平等享受资源,都能获得同等价值回报建设规模该小区项目占地总面积为平方米,总建筑面积约平方米,绿地率为,总户数户,停车位个。三项目建筑设计指导思想严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划要求,力求通过规划合理控制开发强度,科学挖掘城市土地价值,达到社会效益环境效益经济效益统,为公众创立个环境优美舒适方便安全工作环境。项目设计理念规划以人为中心,以社会效益经济效益环境效益三者统为基准点,着意刻画优质生态环境,为居民塑造自然优美舒适便捷卫生安全怡然栖息之地,充分体现以人为本居住理念。平面设计项目用地位于资源县城北区,地块沿东西方向成三角形状,且较为平整,本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层住宅楼,在靠近地块西边字形设置栋小高层住宅楼。住宅每户均南北朝向,有直接采光,通风良好,是理想居住建筑......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....使建筑留给城市道风景。顶部屋面和玻璃阳台,线条相互呼应,形成种文化引喻。通过不同材质对比寻求丰富立面语言,适当运用玻璃面,表达种积极开放向上进取精神,衬出高端住宅花园气质。建筑户型选择小区建筑,在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵,充分体现世纪高品质住宅区风貌。根据项目定位及房屋市场分析要求,本项目选择了多种户型详见下表项目户型格式表。表项目户型格式表楼型户型格式室厅卫室厅卫室厅卫四项目主体装修部分本项目建筑工程等级为二级,设计使用年限是年,耐火等级为二级,屋面防水等级为二级,抗震设防烈度为度,楼为砖混结构,底层为框架结构,余下为砖混结构楼为框剪结构。墙体本工程砌体均采用烧结页岩多空砖,外墙及楼电梯隔墙厚,卫生间隔墙厚,其它隔墙后。门窗户外窗采用优质中空隔音玻为竞争优势。同时采用风险管理模式,敏锐地洞察识别分析潜在风险,最终提高企业核心竞争力赢得市场......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....及时了解并进行趋势研究,根据形势变化及时调整项目操作思路及营销策略。该项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次,开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目,我们采取提高选址速度利用法律手段来保证项目工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同,以保证资金充分供应,与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查,获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多,作出预测就越精确,从而能进行正确科学决策,包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度,较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看,项目全过程投资进度和质量是重点......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....可以有效地减少经营费用提高收益水平,进而降低并控制风险。四社会影响分析结论本项目具有较好社会经济效益,与所在地有很强互适性,对弱势群体不会造成伤害和影响,能受到各级政府部门和组织广泛支持,能受到当地广大人民群众欢迎和支持。项目建成后,对地方文化不仅不会造成消极影响,而且对资源县旅游和建设社会主义先进文化具有很强促进作用。项目建设方面可以利用充分利用闲置土地,另方面亦可以通过本项目建设改善周边市政基础设施条件和居住环境,带动周边土地开发。项目无社会风险,是个有利于社会和经济又快又好发展好项目。第十章结论和建议结论建设项目符合资源县总体规划和资源县土地利用规划。项目实施有利于资源县城北新区快速形成,有利于展现城市实力,有利于进步促进平资源县社会及经济全面发展。作为城市功能设施部分,本项目开发建设具有重要意义。通过上述综合分析可知,项目有着良好经济社会和环境效益,具有较强抗风险能力。表明本项目在经济社会环境技术上均是可行......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....将对本地经济社会产生非常深远影响。二建议项目涉及到各方面利益,在建设期间要做好各方面协调工作。项目建设规模较益率项目投资现金流量表表序号项目合计计算期现金流入营业收入补贴收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加所得税前净现金流量累计所得税前现金流量所得税所得税后净现金流量累计所得税后现金流量项目投资财务净现值所得税前项目投资财务净现值所得税后项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目静态回收期所得税后项目静态回收期所得税前,卫生间隔墙厚,其它隔墙后。门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门,分户门为高级防盗防火门,阳台门为彩铝门屋面传统屋面保温都采用膨胀珠岩,本工程采用厚复合聚苯板,防水层为防水卷材。室外装修外墙采用高级进口外墙涂料,局部面砖装饰屋面,现浇平屋面屋顶花园。室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间,墙面刮腻子刷乳胶漆,地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖......”

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