下，打造具有重庆陪都文化和宗祠文化式服务是我们重点。酒店配套外部配套酒店占据着度假村黄金地段，周边是各种运动康体娱乐体验等应有尽有，配套齐全。有刺激动感航空俱乐部和摩托体验中心为健康加油宝岛康体中心高档休闲运动项目定点高尔夫球场同时也让你在此享受黄金沙滩生态体验园等应有尽有。在会员们交流会务同时释放被城市工作压抑了很久心里远离城市喧闹，享受沙滩清闲和体验纯自然田园生活，给你带来难以忘怀享受，是你休闲度假商务旅游高品质选择。高尔夫球场黄金沙滩国际摩托车俱乐部宝岛康体中心生态休闲体验园航空俱乐部海峡假日酒店休闲享受内部配套客房酒店设有客房套，客房包括总统套房行政房豪华套房普通套房复式套房及无烟房。室内可接收卫星频道备有无线高速宽带接口，全方位安保系统，传真机办公文具等，应有尽有，安全舒适。商务会所配有多间高贵典雅宴会厅房和会议场所均配有宽敞会前报到区域最新现代化视听设备同声传译系统满足您不同规格商务会议和宴会需求，而能容纳千人中厅更适于举办大型主题庆典。餐饮引领时尚西餐厅每日向您提供各式各样正宗西式佳肴，古朴典雅中餐厅为您奏上独创新派粤菜及本地川菜美味美食，同时会提供各种各样台式美食，让你在商旅之际尝遍各地美食。同时我们会设立全新概念酒吧水吧等，会给您带来视觉和听觉双重震撼，夜色降临，可在此小酌并欣赏调酒师精彩表演。内部配套客房商务所餐饮娱乐总统套房行政房豪华套房普通套房复式套房无烟房宴会厅房会议场所容纳千人大厅西餐各式中餐台式及其他康体项目消闲娱乐项目保健项目娱乐康体项目酒店会借助于定康体设施设备和环境，为会员们锻炼身体增强体质而设各类健身项目。在会务之余，得到身体锻炼，并从中享受到定乐趣。诸如健身房篮球场乒乓球场羽毛球场桌球场游泳馆等。消闲娱乐项目让人们在远离市区繁闹世外桃源里，享受度假趣味性，以轻松愉快方式，在定设施环境中进行各种类型既有利于身体健康，又放松精神陶冶情操，得到身心快乐和精神满足活动项目。提供高档设施和服务，如保龄球室人工按摩等。运动不激烈，趣味性技巧性强。如高尔夫球保龄球等。寓享受于消闲之中，强调精神上满足。诸如咖啡馆茶艺馆酒吧酒廊棋牌室等。文化气息浓主要体现宗祠陪都文化。保健项目由于来此消费高端会员年龄结构也相对处于成熟年龄段，因为大多是商务成功人士及大型公司金领人士。平时城市繁忙生活使他们身心疲惫，现在主要针对会员提供美容保健些服务项目，让会员们在商务之余来对自己身体进行次关照。核心竞争力酒店会务业务是其家五星酒店览表房间牌价元晚酒店数目标间豪华间折扣重庆申基索菲特大酒店重庆万豪酒店重庆国贸豪生大酒店重庆海逸酒店重庆洲际酒店重庆南方君临酒店重庆欧瑞锦江大酒店重庆金科大酒店今年四月，重庆首家超五星级酒店喜达屋集团旗下艾美酒店在南岸区南坪商圈封顶，预计年底开业。近日，重庆正大力发展服务外包产业，巴南规划了南泉服务外包产业园，位于巴南鱼洞和李家沱之间将建立龙洲湾新区五星级酒店嘉瀛豪生酒店，是巴南与世界强合作项目，建成后将结束巴南区没有五星级酒店历史。重庆市中短期酒店市场业发展前景是乐观。加上亚洲经济稳步增长也将有利于酒店房价及入住率增长。长期来说，重庆市将有更高档酒店落成，使整个市场竞争转趋剧烈。海峡两岸度假村建立，加上重庆优越位置，均使重庆有着良好投资及贸易环境，因此，重庆将会成为个受投资者追捧个热门投资城市。市政府不遗余力推动重庆市旅游业以及不断改善当地旅游设施，均会吸引更多国内及境外游客，使旅游业发展更为兴盛，从而带动酒店业发展。第三部分项目概况及定位项目概况项目区位海峡假日酒店，是重庆市所五星级国际豪华酒店，地处重庆市巴南区品中心区海峡度假村。其中海峡两岸度假村集居住旅游休闲餐饮娱乐于体流别墅性周边度假村，距巴南区政府所在地鱼洞公里，东与跳石安澜镇接壤，南临安澜镇和江津市，西接鱼洞街道办事处，北与鱼洞街道办事处界石镇毗邻。辖区丘陵起伏，槽谷纵横，品河横穿境域。交通状况本区域被已被列为重庆市都市外围十个组团之，划入重庆市都市发达经济圈，城镇规划面积为平方公里，现市政基础设施逐渐完善，公路四通八达，国道渝黔高速和规划中重庆二环高速公路均通过镇境，并留有开口转盘，被称为三条公路交汇金三角西南出海大通道。自然人文情况海峡两岸旅游度假村周边旅游资源丰富，自然风光和人文景观均有定特色。其中品河，穿越品个村，境内长公里，水质好，两岸植被丰茂，花草繁盛此外，呈带状分布于品西部桥口坝林场，面积亩土助水库，以及无名洞等天然溶洞均大有开发潜力镇境内还有被列为文物保护七田石刻画燕云字库北寨子等四桥村大佛寺位于四桥村半山第部分项目投资环境重庆的战略格局年月，中共中央第十届全国人大五次会议关于重庆建设特别指出了重庆在新的历史起点上的三大定位和大目标要把重庆加快建成西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面小康社会的目标。中央就新阶段重庆发展勾画蓝图概括起来为明确了三大定位努力把重庆加快建设成为西部地区的重要增长极长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市提出了大目标在西部地区率先实现全面建设小康社会目标交办了四大任务加大以工促农以城带乡力度，扎实推进社会主义新农村建设切实转变经济增长方式，加快老工业基地调整励企业对外投资建厂，拓展企业发展空间。统筹城乡发展，加快建设新农村统筹城乡规划，完善分区规划，启动十二五规划编制，开展主体功能区划分，促进四规叠合，推进农村土地流转发展现代都市农业，做大做强优势产业，推动优质稻蔬菜花木畜禽渔业等农业标准化生产示范基地建设加快林海旅游度假区巴国天潭生态农业观光园等城乡统筹示范项目建设，推进南彭宜居小城镇建设。发展农产品加工业，把打造百里生态经济长廊为重庆第高效生态休闲观光都市生态经济长廊。发展特色旅游业用好中国温泉之乡品牌，举办第三届温泉旅游文化节。围绕五泉四山岛五大特色旅游区规划布局，加快景区基础设施建设，提升旅游景区形象，带动巴南旅游接待能力提档升级。推进五方十泉丰盛古镇等旅游项目建设，大力发展温泉湖泊山地等生态休闲旅游，积极开发旅游地产。品投资发展空间巴南区对品发展定位巴南区政府对品十五时期发展定位为主城区城郊型现代卫星都市生态居住区都市发达经济圈都市休闲度假型现代时尚康乐生态农业短程旅游观光带现代特色农产品加工业及资源提升型绿色工业示范园。具体措施指导为推进五镇组团建设品组团。按主城功能区进行规划，发展旅游业都市农业特色农产品加工业城镇商贸服务业等，提高经济发展水平，促进农民致富，统筹发展安澜镇跳石镇。到年，城镇居住人口达到万人。推进新型工业化改造提升资源加工业，利用品矿石资源，发展壮大建材业。发展壮大园区经济，在品规划建设新工业基地规划占地亩,发展制造机械医药等无污染工业。加快发展现代服务业发展专业市场和现代物流业。建设以品为中心西南部旅游中药材商贸组团。加快发展现代服务业发展以温泉特色为主旅游业。围绕建设都市休闲度假旅游区目标，按照三泉三山湖场廊发展思路，打造南温泉东温泉桥口坝温泉旅游，„„做强百里生态长廊观光农业旅游。到年，„„把桥口坝打造为现代时尚康乐温泉,把巴南区建设成中国温泉之乡。品综合发展空间巨大地理位置品位于巴南区内，处于巴南区西南方向，属于都市经济发达圈中主城区和外围都市圈结合点，交通和区位优势都不错。整体布局品地区在整体布局中给人感觉比较杂乱，没有统规划。土地资源品地区土地资源较为富结果必须延伸和发展，而品区位优势将使品土地不断增值。基础设施情况品地区基础配套设施比较单，而且比较陈旧，在很大程度不能满足品居民需求，要想真正城市化进程加快，基础设施建设必须提上日程。商业商业在品地区处于初级阶段，商业气氛不浓，都是街道门面独自经营，经营品种是日常生活用品居多，装修方面只是简单休整下就开业了，更谈不上服务水平了。工业工业基础非常薄弱，方面是数量少，另方面是规模小。综上，十五规划大环境为品发展提供了个很好机遇城市外环龙腾大道南泉大道节点为品发展带来了个良好契机城镇商业氛围工业发展得不是很理想使得品开发空间巨大还有品天然青山绿水茂密竹林以心竞争力，办成集商务谈判和休闲娱乐高级场所，打造成为重庆市高级商务会所品牌，成为商务人士企业主高档时尚人群人脉资源共享金典平台。着建安工程费工程监理费建筑面积散装水泥费建筑面积其他不可预见税费建筑面积合计管理费用管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。本项目投资估算按照建安前期基础设施费来计算。管理费用表序号项目计费基础费率总额万元管理费用前期建安基础设施费建设期利息建设期利息为建设期间应计贷款利息。本项目贷款总额为万元，贷款期限为年，基准利率为，本项目执行利率为基准利率上浮，即。建设期利息表序号项目计费基础费率总额万元建设期利息贷款总额不可预见费不可预见费用为除去土地和安置费用总和费用计算。不可预见费表序号项目计费基础费率总额万元不可预见费除去土地和安置费用项目开发投资估算汇总投资估算汇总表序号项目金额万元土地费前期工程费建安工程费基础设施费开发规费管理费用建设期利息不可预见费合计资金筹集与运用计划资金筹集与运用表建设期，单位万元序号项目合计年年年资金运用土地费前期工程费建安工程费基础设施费,开发规费管理费用建设期利息不可预见费资金筹措业主自有,固定资产投资,银行贷款,固定资产投资,财务效益分析收入预测销售收入及销售与经营进度计划表序号期间项目合计总收入,客房收入,餐饮收入,娱乐收入,销售税金及附加,营业税,城市维护建设税教育费附加土地增值税,净收入,客房收入按照房间每天均价元天，空置率计算。控制客房收入餐饮收入及娱乐收入占总收入比例为∶∶，据此来测算餐饮收入与娱乐收入。经营成本期间费用销售税金及附加所得税预测销售费用为销售收入销售税金及附加包括营业税城市维护建设费为营业税和教育费附加为营业税，土地增值税为收入，具体计算方法为销售税金及附加销售收入销售收入销售收入销售收入所得税率为。序号期间项目合计建设投资管理费用财务费用销售费用,总成本费用其中经营成本,利润及所得税测算表序号期间项目合计销售收入,总成本费用销售税金及附加,营业税,城市维护建设税教育费附加土地增值税,利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润,盈利能力分析序号项目静态动态静态财务指标净现金流量万元静态投资回收期年全部资金投资收益率动态财务指标财务净现值万元动态投资回收期年财务内部收益率财务现金流量表全部资金单位万元，项目建设及销售