图布置建筑工程 及配套工程的开发建设投资估算销售及经济技术分析。 咨询要点 总论 项目提出的背景及建设的必要性 拆迁安置方案 项目建设选址与建设条件 工程设计方案 节地节能节水节材 环境保护 劳动安全卫生 消防 项目实施与组织管理 项目实施进度 工程招投标 投资估算 项目融资 经济和社会效果分析 结论与建议 五主要技术经济指标 主要技术经济指标 表 序号项目单位数量 占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅 商铺 幼儿园 村委会 其它公共设施 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 拆迁 户数户 拆迁面积 回迁安置面积 设计户数户 总投资万元 第二章项目提出的背景及建设的必要性 市概况 历史沿革行政区划 市地处晋冀内蒙交界地带，居内外长城之间，是国家首批公布 的个历史文化名城之，是国务院年批准的全国个较大 的城市之，是闻名全国的煤都。区位条件优越，交通通信便利， 矿产资源丰富，旅游资源声誉中外，工业基础实力雄厚。市地理坐 标东经，北纬，之间。 历史悠久，战略地位十分重要，素有古战场之称，曾为代京华， 两代陪都，四朝重镇。 市属大陆性季风气候，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热 多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温，极端最高气温， 极端最低气温年平均降雨量在毫米无霜期 天。是我国著名的杂粮生产区，主要农作物有玉米谷子莜 麦春小麦荞麦豌豆绿豆红豆黑豆青豆黄豆黄芥 黄花黍子马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜 瓜果等。 市是国务院首批公布的个历史文化名城之，有着多 年的城市发展史和多年的建都史，曾是两汉名郡，魏京师辽 金陪都明清重镇，悠久的历史孕育了丰富的遗产，灿烂的文化留下 了浓重的积淀，素有地下文物看陕西，地上文物，文物看 之称。现存古建筑余处，其中国家级处省级处市 县级处，特别是云冈石窟北岳恒山华严寺九龙壁悬空寺 等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力驰名中外。目前，云冈石 窟已列入世界遗产名录，云冈石窟和恒山景区被评为国家级景区， 被国家命名为中国优秀旅游城市。 市交通便捷，地理位置十分重要，是沟通西北和华北的咽喉要 道，是重要的铁路交通枢纽和货运编组站，京包京原同蒲大秦 等条复线电气化铁路，余条铁路支线专用线，纵横交错京 大高速大运高速和在建设的得大高速等多条干线公路四通八达， 环城高速公路已奠基开工，威海乌海高速公路前期工作正在进行， 个现代化的高速公路交汇中心即将形成加上即将在年内通航的 机场，已经构成了铁路公路航空相互配套的立体交通网络。优 越的地理位置，发达的交通网络，孕育了繁荣的商贸业，成为华北 地区重要的商品集散地之。全市共有各类商品交易市场近个。 市现辖四区七县和经济技术开发区，即城区矿区南郊区 新荣区阳高县天镇县广灵县灵丘县浑源县左云县 县。全市总面积万平方公里，总人口万人，其中城镇人 口万人。 城市性质及规模 位于北端，地处内外长城之间，北西两边隔长城与内蒙相 邻，东进跨太行与河北京武相望，南边倚桑干河与雁塞雄关相接， 自古以来就是兵家必争的战略要地。 市为盆地中心，是省的第二大工业城市，晋冀蒙三省 区和省北部各县的交通枢纽，为省北部门户，具有重要的战 略地位。全市总面积平方公里，现辖个镇乡， 个街道办事处。 市的城市性质是国家历史文化名城，全国重要的能源城市， 晋冀蒙交汇地区的中心城市。 年末全市总人口万人，城镇人口占，农业人口 占左右。该市有蒙满回藏苗朝鲜等少数民族，汉族 人口占。 社会经济和旅游业概况 社会经济 改革开放以来，市依托煤炭电力主体产业优势，形成了冶金 机械建材化工医药食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异 军突起，外经外贸前景广阔。今天，已成为晋北政治经济科技 文化金融信息中心和商品集散地。 经过半个世纪的建设，已成为第二大工业基地，现已有 柴油机厂机车厂水泥厂热电厂等多家国有大型企业，更 有全国产量最大的矿务局，所属十几个煤矿年产优质动力煤在 万吨以上，产量居全国之首，因此这座塞外名城又被誉为煤 都。 市土地广阔，主要农作物有玉米谷子莜麦春小麦黍子 马铃薯胡麻黄花菜黄芪甜菜向日葵和蔬菜瓜果等。 市矿藏资源丰富，是我国著名的煤乡，煤炭储量大质量好 旅游人数万人次，比上年增长。全市共接 待海外旅游者万人次，比上年增长，旅游外汇收入 万美元，比上年增长接待国内游客万人次，比上年增 长，国内旅游收入亿元，比上年增长。全市有 涉外星级宾馆饭店家。 年全市旅游总收入亿元，比上年增长，旅游人 数万人次，比上年增长。全市共接待海外旅游者 人次，比上年增长，旅游外汇收入万美元，比上年增 长接待国内游客万人次，比上年增长，国内旅 游收入亿元，比上年增长。全市有涉外星级宾馆饭店 家。 年全市旅游总收入亿元，比上年增长，旅游 人数万人次，比上年增长。全市共接待海外旅游者 万人次，比上年增长，旅游外汇收入万美元， 比上年增长接待国内游客万人次，比上年增长， 国内旅游收入亿元，比上年增长。 市的旅游资源主要有两大类，是文化旅游，包括古建筑文化 艺术系列宗教文化艺术系列和三晋民俗风情系列等等另类是风 光旅游，如公园及自然风景旅游区等。 交通发达，是晋冀蒙三地的交通枢纽，是京包铁路和同 蒲铁路的交汇点，是大秦铁路的起点，也是北京经乌兰巴托至莫斯 科及东中西欧国际联运线的重要站。有条公路与北京 呼市五台山保定等地相通，构成四通八达的公路网。随着 京大高速公路及大运高速公路的兴建，的公路交通将更加方便。 二项目提出的背景 塞上名城，地处晋冀蒙三角地带，是个拥有万多城 市人口的较大城市，也是省第二大城市。市历史悠久，文化灿烂， 已有年的城市发展史，曾是北魏京师辽金陪都明清重镇， 是国务院首批公布的座历史文化名城之。也是全国的重要能源 重化工基地著名的煤都。但由于历史原因，长期以来，城市建 设严重滞后，四大街八小巷，七十二条绵绵巷的城市格局沿袭了 多年，直到世纪年代末还是房屋低矮街小巷窄的老城格 局。改革开放以来，随着经济建设的快速发展，城市建设的力度逐年 增加，城市面貌发生了翻天覆地的历史性变化。道路宽阔明亮，环境 整洁优美，景观随处可见。个朝气蓬勃充满生机的现代化历史文 化名城展现在世人面前。 改革开放多年来，城市的基本建设投资累计近亿元，是 开放前年总和的倍多。特别是近几年，全市市政工程投入平均 每年都在亿元左右，几乎比解放后年的总和还多。城市中心城 区总面积达到平方公里，是年的倍城市铺装道路总 长度公里，比年增长了，面积增加了。以道 路的扩宽改造硬化亮化美化绿化为切入点，以城市景区景 观标志性建筑建设为着力点，全方位地展开了城市建设，城市的整 体面貌有了根本性的改观，品位不断提升。年来，市先后改造 建设了多条街道，重点建设了大西街商业街东关批发贸易区 振华商业住宅区教场街商业区以及红旗广场火车站广场迎宾大 桥等景区景点。增加了城市的景观，提高了城市的品位。 坚持以人为本，推动城市建设的可持续发展。加强公共设施建设 是提高人民群众生活质量的条重要途径。市在连续几年大手笔地 改造旧城中，把以上的拆迁地用于公共设施建设。由于市地 处黄土高原风沙区，又是全国重要的能源重化工基地，生态环境较差， 城市绿地建设成为市城市建设的重点。年底全市人均公共绿 地只有平方米，到年底也只有平方米。年全市 人均公共绿地达到了平方米，比年底，增加了。值得 提的是计划总投资亿元含征地费的御河生态林工程已经展 开，目前期西岸工程全面完成，成为广大市民休闲的理想场所。 与此同时，全市先后建设改造了多个公园广场，为人们提 供休闲散步娱乐的活动场所。最近，市年城市 总体规划已获国家批准，成为国务院因土地政策调控停止规划审批 后第个恢复审批的的城市，也标志着市城市规划和建设将进人 个新的发展阶段。与此同时，为了缓解主城区人口密度过大的压力， 提出了主两副主城区口泉区区的城市布局，积极 实施了城市东移战略，重点建设新区。目前连接主城区与 区的迎宾大桥御河及两岸治理迎宾大道已经竣工，新区进 入了全面建设阶段。 年，市又进行了大范围的城市改造，其中御河东路建设 是重点工程，目前御河东路路正在美丽变身，二条凸显城市 品位的景观路呼之欲出。御河东路建设工程兴云路大塘路，道路长 度公里，道路规划线宽米，道路等级为城市Ⅰ级主干道。 路段建设工程西起御河东路东至工业园路，道路长度约 公里，道路规划线宽米，道路等级为城市Ⅰ级主干道，道路于 年月底全线竣工通车，街道两侧的街景立面整治规划也已完成， 这将结束过去路归路楼归楼的状态，改造为富有地域特色标志充 分融入现代人文元素市容整治明快城市品位凸显的景观路。 运用市场经济的手段，对构成城市空间和城市功能载体的自然生 成资本人力作用资本派生资本城市无形资本等进行集聚重组 和经营，盘活存量，吸引增量，以谋求城市资本的流动和增值，为城 市建设发展提供资金支持到以城建城以城养城。 三项目建设的必要性分析 建设省级园林城市，塑造名城和谐形象 作为省第二大城市，市的城市定位发挥名城资源区 位三大优势，把建设成新型加工业基地晋冀蒙商贸集散地和北方 旅游胜地。在十五规划中，市提出了继续加大城市生态建设力 度，大