木棵及部分村集体公共设施。 四项目规划情况 根据该项目的规划指标，项目主要经济技术指标如下 总用地面积公顷 其中建设用地面积公顷 代征绿地公顷 代征道路公顷 规划总建筑面积平方米 其中住宅平方米 经营性配套公建平方米 非经营性配套公建平方米 容积率 住宅规划容积率 经营性配套容积率 图项目控制性详细规划图 第二章编制依据 法律法规依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 城市房屋拆迁管理条例国务院令第号 北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法 北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号 北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助 若干问题的通知京政办发号 土地级开发实施方案的编制办法 昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。 二项目依据 北京中心城控制性详细规划图则片区街区 北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土 地级开发的意见 回龙观旧改造项目市政综合方案 昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地 级开发的请示 北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标的复函 本实施方案编制人员调查的资料。 第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 土地级开发实施的主要内容包括前期手续的办理征地拆迁补偿的实施 大市政建设验收入市交易及相关后续事项。 前期手续办理 办理环境评价批复交通评价批复委托地质勘察 办理建设用地预审 向市发展和改革委员会办理核准手续 向市规划部门办理规划意见。 二征地实施 与集体土地所有权人签订征地补偿安置协议 取得征地批复 安置补偿 取得建设用地批准书。 三拆迁实施 入户调查 拆迁补偿 拆除 拆迁结案。 四市政建设 市政工程方案设计 市政方案综合 综合会议纪要 委托施工图设计 与市政口签订接用协议 根据有关法律法规规定确定施工单位组织实施建设。 五验收入市交易 二开发进度 分地块实施情况 根据该项目的具体特点，并根据有关政策规定，整个项目规划分成 四个地块，各地块同期实施，滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。地块 地块，地块地块，地块 及地块，地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。项目各地块具体划分如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。 三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性，本项目各地块土地 级开发进度初步安排如图所示 图项目分地块实施进度示意图 确定级开发主体 地质灾害危险性评估 拆除及土地平整 取得规划意见书用地工 程许可证 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 办理规划手续 办理项目核准手续 签订征地补偿安置协议 入市交易文件制定 工作 阶段 序号项目 办理环境评价批复 办理交通评价批复 建设用地预审 前期 手续 办理 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 拆迁 实施 拆迁许可 入户调查 拆迁补偿 拆迁结案 大市 政建 设 市政工程方案综合咨询 取得 取得市政方案综合会议纪 要 勘察设计招投标 取得市政道路及管线设计 方案 取得开工证 施工招投标 履行协议及资金回收 验收 入市 交易 及后 续事 项 级开发验收 地价评估 上会确定入市交易底价 上会报批 签订开发补偿协议 入市交易出让确定中标人 市政工程建设 市政工程验收道路及管 线 地块地块地块地块 表项目各地块规划数据表 期次 住宅 万平 方米 配套公 建万 平方 米 建设用 地及绿 地公 顷 其他代征公 顷 总建筑规 模 收益规 模用地 商业建 筑面积 合计 根据北京市国土资源局京国土市函号和 号批复，本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地 整理储备中心昌平区分中心共同作为主体，共同负责资金筹措，联合组织实施项 目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。 第四章征地实施方案 征地情况概述 本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。规划用地总面积公顷合亩， 需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷，其中耕地面积公顷合 亩，般农用地公顷合亩。 二征地补偿方案 征地补偿内容及标准 依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的， 还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。 征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补 偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生 活。 征地补偿方案 本项目征地采用货币补偿方式。 本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土 地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低 于最低保护标准。 根据北京市人民政府第号令，本项目征用农民集体所有的土地后，相应 的农村村民转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用 的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应 当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口 年龄结构致。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除 以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。 三征地费用构成 依据昌平区回龙观村集体征地补偿意向及北京市征地相关政策法规，本项目 征地费用构成为人员安置费土地补偿费地上附着物补偿费及征地相关税费。 安置费用回龙观村，农业人口人后经与村委会核实其中包含已 死亡未销户人口人，实际农业人口人，其中周岁以下及学生 人，超转人员人，转工人员人。按北京相关规定，回龙观村全部农业 人口安置费需要元。 表 转工转居人数安置补助金额人均 超转人员 特殊超转 般超转 转工人员 男 女 周岁以下及学生 总计 全村集体土地面积亩，本项目征收回龙观村亩，因此本项目需要 承担回龙观村村民总安置费用的，为万元。 土地补偿费依据回龙观村征地意向，每亩意向价格为万含青苗 农作物道路机井变压器等村集体设施补偿土地补偿费共计万元。 苗圃及其它经济性林木补偿另行补偿，据周边的市场行情结合实际情况 约需要万元，具体估算如表 表树木补偿估算表 项目名称规格数量单位补偿单价补偿合计 速生杨棵 金丝柳棵 垂柳棵 银杏棵 银杏棵 碧桃棵 雪松棵 红花槐棵 河南桧棵 北京桧棵 白皮松棵 白腊棵 千头椿棵 龙爪槐棵 紫叶李棵 玉兰棵 枣树棵 国槐棵 火炬棵 总计 相关征地税费，按北京相关规定初步计算需万元 综上所述，征地各种费用总计万元合计万元亩，高于 本地区的最低保护标准，具体各种费用构成详见下表 表征地费用表 序号项目金额万元备注 二征地费用至项之和 回龙观村土地征地费用 土地补偿费 参考周边征地成本，根据村集体初步意向，按照万元亩 计算含青苗农作物道路机井变压器等村集体设施 等 安置补助费见安置补助费测算表 征地相关税费项之和 耕地开垦费根据京政办发号，以以所征耕地为基数，按万元公顷计算 防洪费根据市政府号令以建设用地面积为基数，按元平方米计算 耕地占用税以所征般农用地为基数，按元平方米计算 苗圃及其它经济性林木补偿按市场评估计算 折合征地面积单价万元亩 四征地工作进度计划 根据初步掌握的本项目地块基础资料及北京市和昌平区关于集体土地征用 报批的相关规定及流程，结合第三章图项目分地块实施进度示意图中前期手 续及征地工作进度计划安排，制定如下征地工作计划，见下图。需说明的是，开 发单位应在全面掌握项目基本情况后，需根据情况进步调整征地工作方案。 图项目征地工作进度示意图 地块地块地块地块 区局书四方案区政府 审核 市国土局审核 安置补偿 进度以月为单位 征地 实施 签订征地补偿安置协议 工作 阶段 序号项目 征地结案 安置楼建设 建设用地批准书 上会报批目录 第章项目基本情况 项目区位情况 二土地利用情况分析 三现状地上物状况 四项目规划情况 第二章编制依据 法律法规依据 二项目依据 第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 二开发进度 项目分期分期规划数据表 第四章征地实施方案 征地情况概述 二征地补偿方案 三征地费用构成 四征地工作进度计划 第五章拆迁安置方案 现状调查 二拆迁补偿方案 三安置方案 回迁楼购房面积 二回迁楼购房价格 三回迁楼购房资格 四回迁楼建筑面积 五回迁楼建造综合成本估算 六回迁楼的建设及进度安排