符合总体规划，尽量使规划区域内的污水均能自流流入污水 处理厂或减少污水提升扬程 位于城市水流的下游或城市下风向 不受洪水的威胁，有良好的排水条件 有方便的交通运输和水电条件 处理后的水有较好的出路 不占或少占农田，同时有远期扩建余地 有良好的工程地质条件 少拆迁，有定的卫生防护距离 便于污水污泥的排放和利用 综合考虑以上因素，并根据市城市总体规划和市工业园 区总体规划，污水处理厂厂址初选的厂址，符合总体规划要求。 该处基本无拆迁，地处常年主导风向的下风向，其西面紧靠 交通十分便利，地势平坦开阔，工程地质较好。 二厂址选择 污水处理厂厂址选择应符合城市总体规划和城市的发展，处理厂 有充分绿化带，处理水的排放水体有足够的环境容量，厂区用地有发 展余地。 厂址该厂址位于工业园区规划区内村，靠近公路。 目前为农田鱼塘和农村民宅，厂址地形平坦。该址外部交通 供电 特有的气候土壤日照水资源等自然环境，适益甘蓝型油菜的种 植，特别是双低优质油菜籽品种的种植。经过当地的科学试验研究表明 双低油菜籽的脂肪酸组成是植物油中最合适的，双低油菜籽被列为 种有益的营养食品。随着我国经济不继发展，城乡消费水平的进步提高及保健意识的增强，双低菜籽油将量今后食用植物油的首选，消费量也将逐 年增加。省是我国春油菜的主产区，所产的油菜籽粒饱满，含油量高，品 质优，加工的菜籽油色正味香无污染，在全国都有较高声誉。我省油菜种植 双低油菜种植面积占油菜总面积的。因此大力发展油菜加工龙头企 业，做大做强双低油菜产业，为发展县域经济是非常重要的。 随着我省农业产业结构的调整和特色农业的发展，建设上规模的油菜 加工企业十分必要。 随着我省农业生产的发展，农产品结构性矛盾突出，实施以市场为导向 大力调整农业种植结构，发展适销对路的特色优势农产品的种植及加工业 显得更为重要。各级党政部门把发展双低油菜产业化，作为带动当地经 济发展和农民增收的关键来抓。菜籽油加工厂现具备定规模的能力 通过订单农业，预计可收购万户近万亩的菜籽，户均新增收入 元，总计增收万元，同时增加了农村剩余劳动力的转移。 三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。经济效益良好 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。 六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。是市城市总体规划确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于文化娱乐等功能的职能。作为市城市北部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住区渝北区江北区北部新区标。利用环境生态 学原理，规划建设和管理城市，进步完善城市绿地系统，有效防 止和减少城市大气污染水污染土壤污染噪声污染和各种废弃物 实施清洁生产绿色交通绿色建筑，促进城市中人与自然和谐，使 环境更加清洁安全优美舒适。 由于在兴山县昭君镇搬迁安臵过程中，通过规划调整，人口规模 已发生较大变化，迁建城镇规模明显扩大，因集镇公共服务设施淹没 实物指标很少，补偿资金难以有效恢复公共服务功能，集镇公共服务 设施仍存在定困难和问题。 完善城镇市政公共设施及绿化是在对昭君镇现状深入细致调查研 究的基础上，根据昭君镇总体规划所确定的发展目标用地布局等规 定，吸收国内城镇绿地规划和建设的先进理念，科学制定城镇规划区 中各类绿地的发展指标，合理安排城镇各类绿地建设，达到保护和改 善城镇生态环境，优化人居环境，促进城镇可持续发展的目的。 城镇园林绿化也是项城镇昭君镇城居民反响十分强烈，要求兴 建公共休闲场地增加绿地。 项目建设的必要性 昭君镇位于湖北兴山县，属于三峡库区兴建的移民重镇，目前昭 君镇的公共环境市容市貌和大宜昌全国文明城市全国生态园 林城市的要求有定的差距，镇绿化水平，促进城镇经济社会和环境的协调发展，为此，提出了本次兴山县昭君镇市政公用设施完善政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。 剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。 项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序号项目 年