1、付清苗木基地长沙县跳亩租金马乡土地开发次开发亩土地开垦土地开发鱼塘亩土地开发水池个立方土地开发水渠米土地开发管道米管肥料农家肥吨鸡猪羊鸭粪人工费用工资福利人合计后期开发及营销费用名称属性数量单价元成本万元备注紫薇公分株年下半年次性购入外购苗木不定每年购入苗木基地长沙县跳马乡亩年租金肥料农家肥吨每年费用人工费用工资福利每年费用生产费用每年费用营销费用每年费用折旧固定资产每年折旧合计投资效益成本分析公司前期投入固定资产万元，苗木资产万元，土地开发费用万元，肥料费用万元，人工费用万元，总投资合计万元。基地土地租赁年，按正常发展所需费用计算，每年需投入外购苗木万元，肥料万元，生产费理外向型全能型人才群体。配套社会化服务体系建设滞后花卉苗木配套社会化服务体系，包括花卉苗木生产资料生产与服务信息服务营销代理流通服务发展融资服务科技开发。

2、风险来自地方政策及企业内部。需要时刻关注各地区政策动向，才能对该区域园林绿化市场有充分把握。市场瞬息万变，前期因种苗木市场热销而引入，但过两年后因市场喜好变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资损失。财务风险公司扩大基地种植面积，外购半成品苗木进行定植，增加苗木储备，会导致经营性现金流增加产生定财务风险。公司在生产经营中关注基地种植规模扩大苗木储备力度与资金实力配比，可以避免可能引发财务风险。同时加强对客户授信资格评估及审批权管理，落实责任人，并对客户经营状况动态监控，加强应收帐款催收力度，可避免应收账款发生大额坏账导致财务风险。管理风险主要来自于企业规模扩大，资金数额及人员配臵增加带来管理风险。政策风险地方税收优惠政策，土地优惠政策是否会发生变化都是潜在风险，但这对于进入企业是公平，因此在进入区域时进行合理评。

3、态需求不断提高,新乡土树种需求将保持较为旺盛状态，为湖南丰富野生种质资源发掘和保持湖南绿化苗木竞争优势，提供了广阔市场空间。中央提出了建设社会主义新农村目标要求，乡村面貌改善以及绿化美化，都将为花卉苗木产业发展提供了广阔市场前景，花卉苗木市场供应完全呈日趋增长之势。投资规模主要固定资产折旧后资产属性数量市值万元备注挖掘机小松台合计挖掘机久保田台推土机山推台压路机小松台车三菱越野台洒水车农用拖拉机台办公楼栋金洲全民安臵区员工宿舍栋金洲全民安臵区厂区用房栋宁乡县坝塘镇合计苗木资产名称属性数量单价元价值万元八月桂公分株八月桂公分株八月桂公分株八月桂公分株丹桂公分株紫薇公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株合计土地资产及前期开发费用名称属性数量单价元成本万元备注苗木基地宁乡县坝塘镇亩年年租金。

4、信息不灵政府宏观指导不够有力等都是制约花卉苗木行业发展因素。自然灾害风险由于农业生产受旱涝冰雹霜冻森林火灾病虫害地震等自然灾害影响较大，目前公司苗木种植基地较少且集中，旦生产基地区域发生严重自然灾害，将会对公司正常生产经营活动产生较大影响。宁乡县地处长江中下游平原，相对气候比较温和，较少出现恶劣天气和严重自然灾害。因此这方面影响会比较少，规避该风险主要是在运营过程中多关注自然因素，重点防范涝病虫害方面影响，另外可以开辟新苗木种植基地来抵御风险。经营风险旦出现客户无法按期付款或者没有能力支付款项情况，则本公司将面临坏账损失，会对本公司利润水平和资金周转产生定负面影响。这点可以通过加强前期沟通，加强过程跟踪或加大销售力度降低单个客户在整体营业额中份额等方式来控制。市场风险上面已经提到整个园林绿化行业市场发展趋势是向好，更多市场。

5、家对苗木种植税收优惠政策，这对企业发展提供了巨大先天优势。此外，中国经济快速发展，人民生活水平提高也对社会环境提出了更高要求，是促使园林绿化行业发展根本动力。因此，国家十二规划将民生和社会工程生态环保作为重点鼓励投资方向，并将加大环境保护力度，加强生态保护和防灾减灾体系建设。从省内来看省委省政府根据国务院关于进步推进全国绿色通道建设通知精神，制定了全省贯彻实施目标，湖南花卉主打产品，主要是绿化苗木。国家将大力推进城市化进程和基础设施建设，城镇规模在近年内将持续保持扩张态势,新农村居住区建设和推广道路绿化和绿色通道建设力度加大，传统绿化苗木需求将保持平稳增长态势。据产区调查,绿化苗木虽然市场整体低迷,但对外销售仍呈现数量上升和市场区域扩大趋势，苗木销售区域已由传统上海市场为主转向北京江西粤北福建等市场。随着对绿化美化和环境生。

6、和咨询等花卉苗木产前产中和产后服务。目前，我省花卉苗木生产仍停留在较原始自产自销阶段，省内缺乏综合性或专业性花卉生产服务公司，制约了花卉苗木产业迅速发展。其他制约因素生产组织形式落后抵御市场风险能力较差低水平建设粗放式经营经济效益不高花卉苗木信息不灵政府宏观指导不够有力等都是制约花卉苗木行业发展因素。自然灾害风险由于农业生产受旱涝冰雹霜冻森林火灾病虫害地震等自然灾害影响较大，目前公司苗木种植基地较少且集中，旦生产基地区域发生严重自然灾害，将会对公司正常生产经营活动产生较大影响。宁乡县地处长江中下游平原，相对气候比较温和，较少出现恶劣天气和严重自然灾害。因此这方面影响会比较少，规避该风险主要是在运营过程中多关注自然因素，重点防范涝病虫害方面影响，另外可以开辟新苗木种植基地来抵御风险。经营风险旦出现客户无法按期付款或者没有能力。

7、即可。技术风险通常公司在技术研发过程中，核心技术人员流失，可能会带来新产品技术流失研究开发进程缓慢或暂时停顿风险。可以通过人力资源管理方法尽量留住核心技术人员，创建技术备份，人才储备机制和核心技术保密机制，降低因人才流动带来损失和风险。总结随着生产力水平和社会文明程度提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量重要组成部分。本项目可吸纳个劳动人口，并间接创造就业岗位余个，对于缓解项目区就业予盾和促进社会稳定等方面均有较好社会效益和经济效益。园林苗木行业是个生长周期长，资金周转慢行业。因苗木生产周期较长，大量投资转化为可销售成品所需时间通常要在至少年以上，如果后续资金不足将出现投资被套牢情况，这对于初期投资是个很大打击。公司预计从年，在长达年时间里，直处于不断投入和维持经营状态，基本没有盈利可。

8、生长周期长，资金周转慢行业。因苗木生产周期较长，大量投资转化为可销售成品所需时间通常要在至少年以上，如果后续资金不足将出现投资被套牢情况，这对于初期投资是个很大打击。公司预计从年，在长达年时间里，直处于不断投入和维持经营状态，基本没有盈利可能，期间资金缺口将高达万元。到年开始，公司经营状况将大为改善，企业年均收入将达万元，远大于年均成本，销售利润率高达，并且并且此后将直保持较高利润率。到年，公司将收回全部投资，还将实现盈利万元。固定资产残值苗圃剩余苗木价值等未考虑在实际收益内所以以上项目是可行。公司如能申请到政府资助，维持公司困难期持续发展，在渡过难关后，将为社会创造更多价值，为国家园林行业做出更大贡献。野台洒水车农用拖拉机台办公楼栋金洲全民安臵区员工宿舍栋金洲全民安臵区厂区用房栋宁乡县坝塘镇合计苗木资产名称属性数量单价元。

9、能，期间资金缺口将高达万元。到年开始，公司经营状况将大为改善，企业年均收入将达万元，远大于年均成本，销售利润率高达，绿化建设，从而促进园林绿化苗木花卉产业发展。根据年国务院关于加强城市绿化建设通知要求，到年，全国城市规划建成区绿地率须达到以上，绿化覆盖率达到以上，人均公共绿地面积达到平米以上。也就是说在年间，全国平均每年城市公共绿地面积还要增加万多公顷。但目前很多城市建成区绿地覆盖率还没有达到该标准，需要大量苗木用于城市园林绿化，城市进程不断加快，拉动苗木产业迅速发展。从大趋势看，园林绿化是个很好主题，由于中国国内长期以来环保意识和力度不够,生态环境形势严峻,未来国家将逐步通过生态补偿机制等政策把经济建设和生产环境保护工程紧密联系起来,将推动国内生态环保建设工程行业快速成长。因为园林绿化是个特殊行业，企业无例外都可以享受到。

10、收帐款催收力度，可避免应收账款发生大额坏账导致财务风险。管理风险主要来自于企业规模扩大，资金数额及人员配臵增加带来管理风险。政策风险地方税收优惠政策，土地优惠政策是否会发生变化都是潜在风险，但这对于进入企业是公平，因此在进入区域时进行合理评估即可。技术风险通常公司在技术研发过程中，核心技术人员流失，可能会带来新产品技术流失研究开发进程缓慢或暂时停顿风险。可以通过人力资源管理方法尽量留住核心技术人员，创建技术备份，人才储备机制和核心技术保密机制，降低因人才流动带来损失和风险。总结随着生产力水平和社会文明程度提高，生态环境建设和城乡绿化美化成为建设社会主义新农村和改善人民群众生活质量重要组成部分。本项目可吸纳个劳动人口，并间接创造就业岗位余个，对于缓解项目区就业予盾和促进社会稳定等方面均有较好社会效益和经济效益。园林苗木行业是。

11、价值万元八月桂公分株八月桂公分株八月桂公分株八月桂公分株丹桂公分株紫薇公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株大樟树公分株合计土地资产及前期开发费用名称属性数量单价元成本万元备注苗木基地宁乡县坝塘镇亩年年租金次付清苗木基地长沙县跳亩租金马乡土地开发次开发亩土地开垦土地开发鱼塘亩土地开发水池个立方土地开发水渠米土地开发管道米管肥料农家肥吨鸡猪羊鸭粪人工费用工资福利人合计后期开发及营销费用名称属性数量单价元成本万元备注紫薇公分株年下半年次性购入外购苗木不定每年购入苗木基地长沙县跳马乡亩年租金肥料农家肥吨每年费用人工费用工资福利每年费用生产费用每年费用营销费用每年费用折旧固定资产每年折旧项目简介市场前景投资规模投资效益项目实施制约因素及风险预测总结项目简介长沙市正鑫园林绿化工程有限公司是家集花卉苗木产销。

12、付款项情况，则本公司将面临坏账损失，会对本公司利润水平和资金周转产生定负面影响。这点可以通过加强前期沟通，加强过程跟踪或加大销售力度降低单个客户在整体营业额中份额等方式来控制。市场风险上面已经提到整个园林绿化行业市场发展趋势是向好，更多市场风险来自地方政策及企业内部。需要时刻关注各地区政策动向，才能对该区域园林绿化市场有充分把握。市场瞬息万变，前期因种苗木市场热销而引入，但过两年后因市场喜好变化，导致该苗木价格大跌，甚至低于成本价，将导致投资损失。财务风险公司扩大基地种植面积，外购半成品苗木进行定植，增加苗木储备，会导致经营性现金流增加产生定财务风险。公司在生产经营中关注基地种植规模扩大苗木储备力度与资金实力配比，可以避免可能引发财务风险。同时加强对客户授信资格评估及审批权管理，落实责任人，并对客户经营状况动态监控，加强应。

参考资料：

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[4]（新项目）团山生态度假旅游区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）团山旅游区开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

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[19]（新项目）回收废旧塑料包装物再加工改善“白色污染”环保项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

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