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大汉府顺家园项目可行性投资商业计划书(复件) 大汉府顺家园项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:14:13

《大汉府顺家园项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....男,年月出生,中共党员,大专文化。年月至年月,任大汉集团怀化市大汉房地产开发有限公司总经理党支部书记年月至今,任大汉城镇建设有限公司总经理。先后荣获首届溆浦十大杰出青年企业家第七届中华世纪十佳英才人物称号。三付木林,大汉城镇建设有限公司战略发展中心总经理,负责集团战略管理,男,年出生,本科学历,工程师。曾任双峰巨龙房地产开发有限公司总经理,先后获得娄底市十大新闻人物双峰县十佳政协常委娄底市房地产界十大风云人物。四谢光举,现任大汉城镇建设有限公司监审风控中心总经理,男,年出生,大学文化。谢光举同志长期从事贸易工作,具有丰富钢材贸易管理经验。五邹明,现任大汉城镇建设有限公司文化人资中心总经理,男,年出生,中共党员,大学文化,高级政工师。担任娄底市作协副主席,先后获娄底市优秀党务工作者等荣誉。六邓速良,大汉城镇建设有限公司财务总监,女,大学学历,会计师......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....其账号。其对外融资与担保情况如下大汉控股集团有限公司对外担保清单登记日期被担保单位担保银行担保起讫时间担保金额开始时间到期时间合计物流股份交行长沙潇湘支行长沙大汉板材贸易交行长沙潇湘支行成都大汉钢铁华夏银行成都分行大强钢贸招行左家塘支行双峰巨龙房产双峰农合行走马街信用公司......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....年,相继成立邵阳市九亿房地产开发有限公司和娄底巨龙房地产开发有限公司吉首分公司,开发建设了邵东九亿商业广场吉首锦绣乾城项目。年月,成立怀化市大汉房地产开发有限公司,相继开发建设了溆浦大汉商业步行街太阳城月亮湾星星苑住宅小区。年月,成立大汉控股集团邵阳置业有限公司,正在开发邵阳市六岭公园恢复性建设及周边棚户区改造项目。年,成立了湘潭大汉置业有限公司,开发建设湘潭大汉物流园。年,成立了大汉集团长沙农科院项目部,开发建设了大汉建材城。年月份,成立了怀化市大汉置业有限公司,开发建设怀化大汉公务员小区项目。年月,在湖南省工商行政管理局核准房地产股份公司名称为湖南大汉置业股份有限公司,该公司后于娄底巨龙房地产开发有限公司进行了合并,合并后公司名称为娄底巨龙房地产开发有限公司。年月,成立娄底大汉房地产开发有限公司,正在开发娄底大汉精品建材城项目。年月,收购株洲旺程房地产开发有限公司,并更名为株洲大汉房地产开发有限公司年月......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....打造房地产板块融资平台,在长沙市工商行政管理局注册成立了大汉建设有限责任公司,注册资本亿元。年月,大汉建设有限责任公司收购邵阳大汉置业有限公司,正在开发建设邵阳东路路步行街项目。年月,大汉建设有限责任公司更名为大汉城镇建设有限公司,其他不变。公司组织机构设置和高级管理人员基本情况公司组织机构公司新创体二翼四中心组织模式,公司设立董事会,董事会为最高权利机构,董事会成员由股东产生,直线系统为董事会董事长总经理副总经理业务部部门经理职员,二翼四中心即战略发展中心文化人资中心投融资中心总论项目概况二项目背景三可行性研究的依据及范围四项目建设单位基本情况五项目位置及周边情况南娄星区双峰县溆浦县芦淞区宁远县娄底经开区吉首市邵东县双清区大祥区芙蓉区鹤城区岳塘区永顺县桃江县等个县市区投资兴建了个项目,总投资多亿元。带动投资近千亿,创造就业岗位万余个。大汉城建年来,以做中国城镇建设领跑者为愿景,致力于中小城市城镇建设和综合运营,实践百城战略......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....通过投入企业资金整合商业元素引导商品房消费观念,探索出了条修好条发展路建设座致富城营造个温馨园中小城镇链式开发模式。年月,中央党校专家组把大汉城建路城园开发模式总结为大汉模式。年大汉集团控股了潇湘职业学院,学院现设有机械工程系信息工程系经济管理系共系个专业,在校师生余人。年来,集团投资亿元改善了校园基础设施,强化了师资队伍专业院系实训基地建设。年,学院成为湖南省首批通过教育部评估民办院校。大汉集团奉行责任与业绩高度统红色文化,创建优秀企业品格。坚持资本责任业绩财富核心价值观,坚持干大事流大汉成大业企业精神,坚持纳贤守信勤奋俭朴经营理念,坚持八同八敬八不企业品格。年以来,集团先后被中共中央组织部评为全国先进基层党组织被国务院评为全国民族团结进步模范集体被中华全国工商业联合会评为全国民营企业思想政治工作先进单位以及中国地产品牌中国中小城市建设功勋企业湖南省优秀民营企业等余个国家级和省级荣誉......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....大汉控股集团党委书记董事长,清华大学硕士高级经济师。年荣获国家九部委授予首届全国优秀中国特色社会主义事业建设者称号,以及第三届中国企业改革突出贡献奖中国文化管理先进个人全国十佳时代男性年度中国十大创业领袖湖南省十大经济人物湖南省县域经济十大杰出贡献人物等多项荣誉。是中国企业联合会中国企业家协会常务理事,湖南省总商会副会长湖南省第九次党代会代表湖南省工业经济联合会副会长湖南省企业管理协会副会长湖南省企业家协会副会长。二李翔,大汉控股集团副总裁兼城建投资与融资中心总经理,负责大汉城建上市与投融资工作,男,年月出生,中共党员,工商管理硕士。曾任娄底巨龙房地产开发有限公司总经理担任娄底市工商联副会长,先后主持开发了娄底市娄星北路娄底九亿商业步行街双峰国道绕城线和双峰新城双峰湄水湾巨龙家园娄底巨龙家园......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....三双峰巨龙房产建行双资金筹措本项目资金来源主要来自以下几个方面公司投资万元。已到位资本金万元,销售转投万元。项目启动后年分批申请银行贷款万元。三销售收入预测表年份商铺住宅车库合计元回款元单价元面积小计元单价元面积小计元单价元个数量个小计元定金合计备注多层住宅与高层住宅建设成本和销售成本相差都为元,在计算建设成本和销售收入时都按多层住宅测算。根据销售般回款规律,考虑银行按揭贷款周期,回款为合同额。四税费支出根据国家及永顺县有关税收政策,项目应按销售收入缴纳营业税,按营业税缴纳城市维护建设税,按营业税缴纳教育费附加,所得税以及其它税费,综合税率约为。则项目税费合计万元,按销售回款缴纳税金,其中年定金在年转化为购房款时缴纳税费,则年税费为万元,年税费为万元,年税费为万元。五土地成本及场地平整费用支出土地成本及场地平整费用合计万元,于年月前已经支出万元,剩余费用在月前发生。六工程款支付进度计划年完成基础工程,按进度支付工程款,余款在年结算完成后支付......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....余款在年结算完成后支付。年份前期基础和土地成本主体工程和附属设施费用小计元合计元工程量综合单价元支付比例小计元工程量综合单价元支付比例合计七管理成本营销费用和不可预见费支出计划按年平均支付,每年支付万元,年支付万元。八政府税费返还元万元。预计年返还万元,每年返还万元,年支付万元。备注其中定向开发面积为平方米,余下平方米面向社会销售,预计销售价格比定向开发高元平方米,高出部分销售收入基本等同政府行政性事业性收费及税收返还。九财务成本及支付财务成本计算表单位万元序号项目合计第年第年第年期初贷款本金累计本期贷款本期应付利息本期还本付息本期偿还本金本期偿还利息期末贷款本金累计十现金流表序号项目年年年年资金来源自有资金长期借款销售收入税费返还小计资金运用土地成本和平整费用工程费管理成本营销费用和不可预见费财务成本缴纳税费还银行借款小计盈余资金累计盈余资金第八章财务评价本次分析计算项目总建筑面积为平方米,计划在个月内全部竣工......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....销售收入及销售税金估算销售价格通过对永顺县房地产市场情况调查与分析研究,湖南省其他县城对比,结合本项目规划方案所在位置周边条件及房地产销售价格情况,本次效益分析按住宅平均销售价元商业建筑平均销售价元车库按万元个标准进行测算,按销售计算。销售开发成本管理费用财务费用销售收入销售费用销售税金及附加本项目销售达到,即达到盈亏平衡,项目有定抗风险能力。二敏感性分析以项目销售收入和投资总额对净现值和内部收益率评价指标影响程度进行敏感性分析,详见下表敏感性分析表单位万元因素变化情况敏感性分析结果税后利润财务净现值内部收益率贷款偿还期动态投资回收期基本方案销售收入变化下降开发成本变化上升销售开发成本同时变化开发成本增加收入减少从以上分析得出,销售收入变化对内部收益率财务净现值影响相对敏感,总投资变化对内部收益率财务净现值影响相对较小。单项不利变动时,项目财务净现值均大于零......”

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