于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。 老年公寓具备的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住 条件和人性化的服务内容。在北京上海广州等经济发达的大城市 存在着批占当地老年人口总数将近以上的中高收入老年群体 他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓。 老年公寓是种开发条例明确指出畜禽养殖场畜禽养殖小区畜禽屠宰场酿造厂豆制品厂等排放有机废水单位，应当优先采用沼气工程技术处理有机废弃物，实现集中供应沼气发电或者农村牲畜粪便综合处理及应用建设项目可行性研究报告哈尔滨市国际工程咨询中心生产高效有机肥。引导和支持新建畜禽养殖场畜禽养殖小区建设沼气工程等利用和处理废弃物环保工程。项目就是在该背景下提出，符合世纪人类动物食品营养卫生安全环保发展主题，符合环保及资源综合利用方针政策，是节约能源生产有机食品必要条件。其必要性如下。是大力普及农村沼气重要途径。发展农村沼气能够显著减少能源支出，减轻农民家务劳动负担，受到项目农户广泛欢迎。但是，现有户用沼气主要对象是养殖农户，不能满足些非养殖农户对农村沼气需求。发展养殖小区沼气工程和联户沼气，可以解决非养殖农户对农村沼气需求，使非养殖农户用上清洁廉价沼气能源，对减少农民生活支出提高生活水平有重要意义。二是推进农村可再生能源发展重要措施。我国化石能源进口不断增加，能源紧缺问题将长期存在。我国规模化养殖场年产生畜禽粪便近亿吨，农村每年废弃亿多吨秸秆，利用畜禽粪便和秸秆沼气工程处理畜禽粪便和秸秆资源，加快试点示范，大力发展农村可再生能源，对推进秸秆资源化开发利用满足农户对清洁能源需求具有重要作用。三是治理养殖场畜禽粪便污染关键环节。中央号文件提出鼓励乡村建立畜禽养殖小区。年底干旱能力十分脆弱。农村基础条件较差。水地有效灌溉面积梯田面积分别占耕地面积和，农业生产水平低而不稳农村公路网络化程度不高，通达面不广，等外公路比重大，通油路乡镇个，占，通油路行政村个，仅占农村供电网架结构差，设备陈旧老化，供电能力不足，部分组户仍没有通电，电力增容迫在眉睫。经济实力弱。十五末人均县级财政收入固定资产投资仍处于全省全市后列，工业基础薄弱，城市化水平较低，发展条件差。农民依靠农业自身发展增加收入空间越来越小。资源环境和人口矛盾突出。人口多，自然资源贫乏，水土流失严重，生态环境恶劣，重大自然灾害频发，靠天吃饭局面短时期内很难从根本上改变。二项目建设必要性和可行性由于自然条件制约和生活习惯，农村生活用能以薪柴和农作物秸秆为主。农民为了满足炊事和取暖对薪柴需求，大量砍伐林草植被，致使给退耕还林草政策实施造成了很大困难，水土流失现象从根本上得不到彻底根治。燃烧薪柴和秸秆产生大量有害气体，既污染农民居住和大气环境，又为群众身体健康造成严重危害。另外人畜禽粪便产量大，得不到有效处理，造成农村居住环境脏乱，卫生状况恶劣，污染严重。通过人畜粪便生活污水生活垃圾农作物秸秆有效处理和利用化肥农药农膜等大量使用而造成农业面源污染有效治理失败现象，加之有各级政府和广大农民合力支持，项目实施基本没有任何风险。七项目建设保障措施加强领导，强化组织展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主目标今天，解决农村环境污染问题应该成为各级政府当务之急。当前较为突出农村环境污染可以归结为以下类现代化农业生产带来各类污染我国人多地少，化肥农药施用成为提高土地产出水平重要途径。按耕地面积计算，化肥使用量达公斤公顷，远远超过发达国家为防止化肥对土壤和水体造成危害而设置单位面积施用量安全上限。由于小城镇和农村聚居点规划基础设施建设和环境管理滞后，造居环境污染随着现代化进程加快，小城镇和农村聚居点规模迅速扩大。但在新镇新村新房建设中，规划和配套基础设施建设普遍未能跟上大部分城镇只重视编制城镇总体建设规划，忽视了与土地环境产业发展等规划有机联系，规划之间缺位或不协调，农村聚居点则缺少规划，使城镇和农村聚居点或者沿公路发展，形成马路和带状集镇，或者与工业区混杂。小城镇和农村聚居点生活污染物则因为基础设施和管制缺失般直接排入周边环境中，造成严重脏乱差现象。尤其值得注意是，在我国农村现代化进程较快地区，这种基础设施建设和环境管理落后于经济和城镇化发展水平现象并没有随着经济水平提高而改善，其对人群健康威胁正在与日俱增。乡镇企业和集约化养殖场布局不当治理不够，产生工业污染农村工业化是中国改革开放年间经济增长主要推动力，在县域经济发达地区表现得尤为明显。受乡村自然经济深刻影响，这种工业化实际上是种以低技术含量粗放经营为特面建设小康社会的步伐有着重要意义。 蔬菜育苗产业是集生态效益经济效益和社会效益于体的生态 产业，项目的建成和投产可使省内蔬菜生产有了的高科技繁育基地 随着组织培养和温室营养钵育苗技术的推广和应用，不断扩大生产规 模，促进地区蔬菜产业的发展以及农业产业结构的调整。是国家和省 政府扶持发展的产业，符合国家发展特色农业蔬菜业和生态产业的 政策。项目建设必要。 第二节项目建设的可行性 资源条件有利于蔬菜种苗产业的发展 项目区地处湟水河中下游地区，气候冷凉，年平均气温为 最热月七月平均气温为，最高月均温为，最高 气温为，气候环境适宜蔬菜的繁育和生长。日照时间长，太 阳辐射强，昼夜温差大，有利于蔬菜的生长和营养物质的积累，紫外 线比平原地区强，蔬菜植物的病虫害少，有利于蔬菜种苗的生产，为 蔬菜育苗产业的发展提供了极好的气候环境及水资源的条件。 二具有发展蔬菜的技术优势和基础设施 乐都县有多年种植蔬菜的经验，通过引种，示范研究，对蔬菜的 引种培育等都有丰富的经验，项目区周围的农民具有温室栽培和农 田集约化管理的技术和经验，为进步培训奠定了基础。三项目建设区外部设施完善 项目区交通便利，有连接国内大中城市的航空铁路和公路，交 通便利，有利