投资利润率可行性研究报告编制依据国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法国家农业综合开发多种经营项目工作思路旬邑县国民经济与社会发展第十二个五年计划和年远景目标纲要国家农业综合开发多种经营项目申报事宜国农办号。综合评价综合评价项目建设必要性本项目实施可以有效地解决原底社区及周边地区苹果产出效益低问题，带动原底社区农业产业结构调整和产业化发展方向，提高农产品产出效益，推动原底社区经济快速增长，项目实施后，可增加基地收入万元，带动种植户个，农工年均收入增长元。可以增加地方财政收入，并可以扩大就业，解决多人就业。且原底社区将从本项目获得较大收益和长足发展，为原底社区地方经济做出贡献。项目建设可行性原料供应有保障本项目水果种植基地主要依托旬邑县张洪塬区几个镇，该地区气候适宜种植鲜食水果，自然环境优越，土地资源丰富，农业基础设施完善，现有水果种植面积万亩，种植管理科学，是无污染绿色食品，年总产约万吨。产品符合市场需求，符合国家产业化政策本项目保鲜水果符合人民生活水平提高需求，尤其是在进口水果日益增多形势下，对本地产品需求及要求日益增加， 第二章项目建设背景及必要性 房地产市场背景 从年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年 我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和 涨速之快对社会经济的冲击很大，带来许多负面影响。 从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金 融危机，使得年全年房地产市场出现短暂的回落。但是 年初开始，全国房地产市场出现了新轮的堪称爆炸式的增长。 我国房地产价格的快速增长，特别是北京上海深圳等线城 市，其房地产价格已然出现非理性增长房地产泡沫已然显现。说中 国的高房价在世界上独无二并不过分，许多人特别是决策部门的领 导心里都明白。位网友这样跟帖说在北京和上海卖掉平米 的房子可在美国购买两套别墅。不要怀疑这是事实。就是说 中国房价高，收入低，同世界已经接不上轨了。 政府为了抑制快速上涨的房价，从年开始，接连出台了 系列调控政策，比如国八条国六条等。但这些政策的实施效果难以 令人满意，此后房价仍然过快上升，面影响。 第二章项目建设背景及必要性 房地产市场背景 从年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年 我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和 涨速之快对社会经济的冲不满意的问题，可见住房问题的严重性获得了与会代表和政 府普遍性的认可。年的政府工作报告又提出抓紧建立住房保障 体系坚持正确发挥政府和市场的作用，制定住房规划和政策，搞好 土地合理供应节约利用和管理，重点发展面向中低收入家庭的住房 增加中低价位中小套型普通住房供应，建立多渠道投融资机制，通 过多种途径帮助中低收入家庭解决住房问题，合理调整城市土地供给 结构，增加中小套型住房用地。这是中央政府建设和谐社会的个重 大举措，经济适用住房在住房保障体系建设中扮演着重要角色。 近年来，房地产已经成为国民经济的支柱产业，对于加快推进我 国社会主义现代化具有十分重要的意义。然而由于房价的上涨幅度超 出了城市大部分中低收入者的承受能力，住房问题已成为百姓关注的 焦点。为了控制高房价，更好地落实房价调整的政策目标，国家对保 障性住房投资力度不断加大。国家针对中低收入群体实行公共住房和 公共租赁住房制度，并建立配套的土地供应制度和房屋建设制度。在 土地供应方面，国土部门制定了庞大的土地供给计划，在增加商品房 供应的同时，也在加大政策性住房的比例。经济适用房廉租房建设 成为在应对国际金融危机的背景下扩内需惠民生的重要结合点。 三省明确保障性住房建设任务 随着全县生产原煤万吨，产值亿元。园区目前，已建成太村产业园旬东循环经济产业园和土桥农副产品加工工业园大产业园区。现已入驻企业家。太村产业园，投资亿元，建成园区创业大道和科技路，搭建了园区框架。目前，已有新矿综合机械设备厂蓝海果业北山果业志峰果业佰平果业和北京酥畅旬邑食品厂家企业入驻发展。循环经济产业园区，热电联产集中供热项目累计投资亿元，完成平方米冷却塔米烟囱平方米办公大楼万千伏安变电站等主体工程，主厂房和平方米综合大楼工程正在加紧建设，今年建成运营。农副产品加工工业园区，先后投资多万元，对园区水电路等基础设施进行了改造，新建道路公里，铺设供水管道米污水管道米，架设高低压电路米。目前，已有等企业入驻建设。农业发展是山区农业县，地处渭北高原南缘，地形主要以山地塬面为主，是典型雨养旱作农业区。果畜烟菜等特色产业优势突出。苹果从上世纪八十年代开始，旬邑就大力发展苹果产业，现在已有二十多年历史。主栽品种有红富士秦冠藤牧号皇家嘎拉美国号等。旬宝牌苹果果型圆正色泽光艳汁液丰富质密耐贮品质卓越，先后荣获后稷金像奖中国食品博览会畅销产品奖中华名果等多项省部级以上大奖，畅销国内多个省市自治区和港澳市场，出口到英国加拿大俄罗斯新加坡泰国越南等国家。近年来，开发了苹果碘硒苹果牛奶苹果等特旅游资源，也具备 开发旅游的基本条件，但由于经济落后，交通不畅，信息不 灵，制约了当地旅游资源的开发。为此，县委县政府 组织县级各有关部门及有关乡镇统认识，共同筹划，下大 决心，花大力气，要在较短时间内把建设成为风景秀丽 环境优美，设施齐全，品位高雅的集休闲娱乐度假文 化历史研究于体的旅游胜地。 旅游开发存在的主要问题 黄祖沩地区虽具有较丰富的旅游资源，在定程度上具 备了开发旅游的基本条件，但由于经济落后，交通不畅，信 息不灵，给当地旅游开发带来了制约，现将主要问题归纳如 下 旅游资源保护不力。具体体现在三个方面是森林 植被破坏严重，黄祖沩地区山高田少，土地资源相当匮乏 为解决吃饭问题，当地老百姓毁林开荒，乱砍滥伐，整个风 景区森林植被因过度采伐遭到普遍的破坏，造成癞头山 严重影响森林景观二是山体景观遭到破坏，因建房修路等 原因，当地老百姓炸山取石屡见不鲜，特别是黄材月山三关 门风景区崔坪乡溶洞附近祖塔乡尤为突出，有些很好的 风景岩景观遭到很大程度的损坏三是文物保护不力，因当 地老百姓缺乏对历史文物价值的认识，加上十年浩劫，许多 人文景点遭到不同程度的破坏如密印寺的规模已不足明清 时期规模的，给旅游开发造成很不利的影响。 旅游交通极为不