于基地南西侧，临近基地出入口，方便使用者使用。绿化景观通过园林空间设计植物配置小品雕塑等，提供观赏景观享受和文化品味欣赏。通过建筑围合结合地势，形成丰富景观层次，迎合立了地势自然形态，形成了富有动感景观形态。竖向设计竖向规划充分利用项目现有地形，在满足各类场地，道路对纵坡要求前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡，以节约工程造价，同时配合小区景观设计，综合考虑排水等要求，避免大填大挖。三建筑结构根据国家现行规范设计，本项目建筑等级按工程用途规模，建筑标准为级，耐火等级为级，建筑抗震设计规范为甲类。本工程结构设计按度地震基本烈度考虑，结构形式为钢筋混凝土结构，上部采用筒框结构，主楼与裙房之间不设沉降缝。主楼内填充墙采用轻质墙板材料，以减轻结构自重，节省造价。采用筏型基础，地下室采取防水防潮措施，除提高自防水能力外，底板及墙板均设置三道防水层。四建筑设计本方案主楼核心筒相对，立面造型协调统，裙房线条流畅，错落有致，空间富有变化。平面布置地下层停车库，地上二层商业裙房加层住宅楼。入口位于基地北南测，结合周边地势标高，根据功能不同分层设置。商业层府和科学技术部关于实施科教兴国战略，加快建设园区请示。这是继年代设立深圳等经济特区，年代开发开放浦东之后，国家跨世纪发展又重大战略举措。园区发展目标是要充分利用中关村人才科技知识优势和高科技产业基础，用年时间，把园区建设成为具有鲜明时代特点我国自己特色世界流科技园区，成为国家科技创新示范基地科技成果孵化和辐射基地高素质人才创新人才培养基地。到年，园区生产总值达到亿元人民币，年递增，成为新经济增长发动机，同时，科技园区强大辐射作用，必将促进和带动全国，尤其是北京市产业结构优化和经济持续发展，成为推动我国高新技术产业发展和现代化建设强大动力。加快园区建设首先需要为中关村发展提供个良好基础环境，这是满足园区发展基本条件。项目建设必要性是园区规划中重要部分，是北京市十五规划中科技园区建设重点项目。它位于海淀区镇，东起路，西至路，北到环北大南门，南边界为镇南街，是中关村高科技商务中心区。西区总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高度米米标志性建筑群，形成高低错落变化有致城价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。随着城乡体化快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年提高个百分点，年均提高个百分点左右。城市人口在短时间内迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。化率住宅户数户机动车停车泊位数位住宅用房位其中地上停车位位，地下停车位位商业用房位其中地上停车位位，地下停车位位层数住宅用房层数层商业用房层数层建设周期月项目总投资万元工程费万元工程建设其他费万元其中土地取得费万元不可预见费万元每平方米建筑面积工程投资住宅用房元平方米商业用房元平方米项目总投资万元自有资金万元销售回款万元销售费率营业税率城市维护建设税教育费附加所得税率盈余公积金公益金税后年均利润财务基准收益率全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率投资回收期年五报告编制依据北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号北京市规划委员会规划意见书规意选字号北京北旅汽车制造有限公司住宅商业金融托幼建设项目用地企业搬迁补偿协议项目法人单位提供其它相关资料。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景房地产行业是我国国民经济主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重地位。经过十几年发展，中国房地产业正处于向规模化品牌化规范化运作转型时期，房地产业增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节方式转变。近年来，随着国家住房制度改革深化城市建设步伐加快和人民生活水平提高，房地产市场潜力逐步释放，对房地产投资需求日益增长，北京市房地产市场交易活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多投资稳步增长房地产市场。真实性原则指在进行可行性研究过程中所运用数据资料必须真实可靠，结果必须真实公允。科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作必须遵循最基本原则。用科学方法来收集分析和鉴别原始数据和资料，以确保它们真实和可靠。每项技术与经济决定，都有科学依据，是经过认真分析计算而得出。可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则造价工程师常用数据手册城市居住区规划设计规范中华人民共和国城市规划法建设部城市规划编制办法。可行性研究要解决关键问题项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术方案和生产经营方案进行技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目可行性研究所要解决关键问题如下