场，三水目前只有除了三水广场以及在建恒福广场之外别无他家。未来五年，商业地产是三水城市发展大看点伴随着经济发展，三水区城市化进程加快，居民生活水平得到了很大改善，中心城区人口包括流动人口骤增，可以说消费力是相当可观，同时三水作为广佛都市圈与肇庆高明等粤西地区以及广西地区联系重要通道，尤其是广佛肇轻轨通车后，作为广佛肇同城连接点，再加上三水作为环境优美旅游城市，每年涌入大量旅游人口，同样有着巨大消费力。只依靠现有商业圈，必将满足不了三水人们需求。纵观整个三水中心城区，目前仅有三水广场和西南影剧院片区这两个较为成型商业中心，整体城市商业氛围仍不够成熟，距时尚都市更是相去甚远。况且，由于地理位置和定位等方面原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁影响。因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量企事业单位和居民小区，而且它有辉煌过去，积淀着，增长。三次产业结构比调整为。全市实现财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长上划收入亿元，增长土地出让金收入亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收入元，增长。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业发展提供了更多机遇。第三章项目建设可行性和市场需求分析项目建设必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕需要。近年来，随着城市建设步伐不断加快，市房地产业呈现加速发展好势头，年月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入。月份全市共有房地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上达到个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万增长，新开工房屋施工面积万，比去年同期万减少，竣工面积万，比去年同期万增长。月份经审批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期万增长，加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销售面积万，村，扩散到全国，农产品在这里集聚，保持大城市工业原料需要，它是区域经济中心，直接关系到左右城市人口生活质量和生活方式作为商品流通中间环节和枢纽，又成为国家调节和市场中心。中小型商业企业是中国商业基础和生力军。全国人以下零售单位，占整个企业数，从业人数占，提供了社会消费零售额。它们点多面广，最贴近生活贴近城乡广大消费者，实现多功能多方位服务，成为零售业主体，对发展我国零售市场有不可替代作用。综上所述，物贸综合大市场建设将极大改善县流通服务基础设施，提高公共基础设施水平，使当地人民群众生活质量环境质量得到进步改善，实现经济社会和人口资源环境协调发展。项目建设具有良好社会效益，因此，项目建设是必要。第三章建设内容及建设规模建设原则在县城市总体规划指导下，坚持发展第，城市建设社会效益相统原则，统规划合理安排，从实际出发，处理好近期建设和长期发展关系坚持科学态度，从实际出发，积极采用新工艺新技术新材料，做到技术先进经济合理安全可靠贯彻基础设施建设为发展经济服务，为人民生活服务原则，确定合理建设方案结合县商业发展总体规划原则。建设内容及规模商业城建设整体定位在突出业态主题，以服装及相关延伸商品为主打业种大型综合商城经营模式以零售为主批发为辅经营商品档次以中档品牌为主立足辐射周边地区。新建成商城共六层的历史舞台。为了适应现代建筑业发展 的徐哟，种具有有两特性的新型的建筑砂浆正在蓬勃发展 它就是人们所说的干粉干粉保温砂浆。干粉干粉保温砂浆，又 称干混干粉保温砂浆或沙浆干拌料，系指由专门的厂家生产的 在施工现场使用的种新型建筑砂浆品种。 干粉干粉保温砂浆是从上个世纪五十年代的欧洲建筑市 场发展壮大起来的。如今在发达的西方国际许多发展中的国家 都在广泛使用干粉砂浆作为其主要的粘结材料。如德国平均每五十万人就拥有个干粉干粉保温砂浆生产企业。在亚洲，新 加坡日本韩国等也有不同程度的发展。我国自上世纪九十 年代初发展至今，干粉干粉保温砂浆已经迎来了它的春天。不 同规模的干粉干粉保温砂浆生产线已经投入生产不同品种的 干粉保温砂浆产品供应市场使用。更为可喜的是为了使干粉干 粉保温砂浆能够顺利替代传统砂浆，国家及部分省市已经制定 了相应的标准累引导干粉砂浆的发展。如国家制定的混凝土 小型空心砌块砌筑砂浆蒸压加气混凝土用 砌筑与抹面砂浆。以及上海市制定的预拌砂 浆生产与应用技术规程干粉砂浆生 产与应用技术规程等。 项目建设必要性 是建材工业发展的需要 ，满足业主需要。舒适型减少城市环境压力，使人们身心得以轻松，富于人性味，自然优美和谐有序。整体性充分利用土地资源整体设计，合理布局，统中有变化，变化中求统。建设标准为突出其综合功能整体功能，抵御严寒，建筑物形成封闭半封闭空间，尽量朝南方向。建筑屋顶设计欧式顶，屋面配艳色饰面，四面装饰构成高低错落造型，以达到美观大方严肃壮观环境舒适，体现现代旅游圣地建筑时代风貌。给五岔沟镇增添极具现代特色景观亮点，且具有鲜明识别性。总图布置平面布置项目位于五岔沟镇街区。平面设计以满足商业楼建设需要为主要目，同时满足相应规范来设置出入口人行通道消防通道管线公共卫生及绿地设施。力求分区明确，人流物流畅通。在平面设计和交通组织上也力求明确，主干道相连。南北向行列式布置为主，出口与镇区道路相通，外环道路系统将人车分流，保证场区内部宁静安全。竖向设计场区地势比较平缓，竖向布置采用平坡式。为防止市政道路雨水进入场区，入口处道路纵坡按千分之四进入场区。场地排水坡度按千分之三坡度。场地排水以地面自然排水与雨水管网相结合，汇集到市政管网。建设内容商业用房规划业主户，共分为种户型，建设面积平方米，占总建筑面积。具体如下户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积平方米，占总面积户型平方米，户，建筑面积