未开始进行。，如果主动端的操作者是人，那么我们就可以期待获得互动的运动指令。，使市场需求结构变得更加平衡。年以来，随着我国中部崛起计划实施，国内沿海发达地区向内地产业转移步伐加快。河南省十二五发展规划提出全面实施中原城市群发展战略，努力走在中部崛起前列。发展必须适应国家中部崛起部署，并且必须从这个战略部署高度去观察分析实践经济社会和城市发展。中部崛起是国家区域总体协调发展四大构成板块之，而实现中部崛起必然要走城市群带动路子。在县不断发展过程中，房地产市场供应趋紧背景下，有限公司通过对当前房地产业考察和分析，提出了本项目建设。项目建设必要性项目建设是满足住房需求，改善当地人居环境需要本项目设计居住几十户，项目建成后可在定程度上缓解商品住宅紧张局面，同时，本项目高起点高标准地进行规划和建设，项目区内各种市政配套设施齐全，绿化净化美化达到要求，能够使项目区人居环境得到根本改善。项目建设是扩大内需，拉动投资增长，保持当地国民经济快速健康发展有效手段刺激内需增加居民消费是我国国民经济发展重要措施。发展房地产业可以拉动内需，据统计，现在房地产业发展，在整个国民经济中占有重要地位，每年可以拉动增长左右。房地产业产业链条很长，可以带动建材家用电器住宅装修家具等系列产业发展。此外，房地产业和金融业合并在起，被称为经济发展温度计，房地产业对金融业发展重要性无可比，在推进我国建筑节能方面，正在发挥越来越重要的作用。 采用玻璃，对节能环保有重要的深远的影响。 玻璃是通过在玻璃原片上镀若干层金属化合膜形成的表面改性玻 璃。所有玻璃具有以下特性对阳光的可见光部分有较高的通透率，而 对远红外线部分有较高的阻挡率，从而使太阳光热量进入不了室内，通过控制膜 层的性质，还可使室内的热量传不出去，减少热交换，做到夏天隔热，冬天保暖 又不影响室内采光。这特性使其在建筑节能方面的运用前景十分广泛。 玻璃是优异的建筑门窗用保温材料 根据建设部发布的公共建筑节能设计标准关于新建居住建筑严格执行 设计标准的通知，全国各省市也相继出台新的建筑节能设计标准，其中对门窗 提出了传热系数值的具体要求。通过比较单片透明玻璃和透明中 空玻璃单片热反射玻璃阳光控制中空玻璃中空玻璃的技术性能 表明玻璃是唯满足节能建筑门窗要求的优异保温材料。 玻璃产品部分技术参数及其比较表 玻璃名称玻璃种类及结构透光率遮阳系数 传热系数  冬夏 单片透明玻璃 透明中空玻璃 单片热反射玻璃 阳光控制中空玻璃 ，增长。三次产业结构比调整为。全市实现财政总收入亿元，增长，其中地方般预算收入亿元，增长上划收入亿元，增长土地出让金收入亿元，增长。实现社会消费品零售总额亿元，增长全社会固定资产投资亿元，增长年末，金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元，贷款余额亿元，比年初增加亿元。城镇居民人均可支配收入元，增长，农民人均可支配收入元，增长。市经济发展整体态势较好，人均地均经济指标较低，但人均收入提高较快，城市基础设施投资高，市政配套日趋完善，城市化程度相对较低，但这也为房地产行业发展提供了更多机遇。第三章项目建设可行性和市场需求分析项目建设必要性项目建设是改善人民居住条件实现两个富裕需要。近年来，随着城市建设步伐不断加快，市房地产业呈现加速发展好势头，年月份全市共完成房地产开发投资亿元，比去年同期亿元增长房地产业直接产生地方税收亿元含财政契税万元，比去年同期亿元，含财政契税万元增长，占全市地税总收入。月份全市共有房地产在建项目个含待销尾盘，其中开发面积在万以上达到个，在建房屋总施工面积万，比去年同期万增长，新开工房屋施工面积万，比去年同期万减少，竣工面积万，比去年同期万增长。月份经审批共准许预售商品房屋面积万，比去年同期万增长，加上历年累积万，全市今年月份商品房市场投放量为万，减去月份商品房销售面积万，建项目可持续性开发。该项目规划设计方案已经完成，项目各项前期报建工作也已完成，项目现场施工已相继开展。二项目概况项目名称南通金海岸火车站商业广场建设地点海安火车站站前广场南北两侧建设单位南通金海岸房产开发有限公司企业性质有限责任公司经营范围房产开发会务及展览服务组织产品展销公司类别专营公司资质等级房地产开发企业三级资质工程概况金海岸火车站商业广场项目占地平方米，总建筑面积约为万平方米，项目以步行街为主线，沿街层，内部商业主体层。经估算，工程总投资万元，每平方米造价元，每平方米成本元。资金来源本项目建设资金来源有四种渠道开发公司自有资金万元上海宏博集团及所属子公司融资万元上海宏博集团公司投入万元，上海宏博集团江苏投资公司投入万元，金海岸商业城有限公司投入万元开发商银行商业贷款万元预售房款万元。根据收益计算，投资利润率，成本利润率，销售利润率，计算期内国家税收万元。财务分析结果表明，项目社会效益和经济效益很好。三可行性研究报告研究范围根据南通金海岸火车站商业广场项目建议书批复及项目规划设计方案，本报告工作范围主要是投资环境房地产市场分析海安商业地产市场分析项目自身素质分析项目开发建设建议环境保护投资估算与资金筹措项目经济效益评价风险分析及对策销售前景预测等。四研究结论及建议本项目属