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(新项目)富强家园项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)富强家园项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:14:40

《(新项目)富强家园项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....二保证中低价位中小套型普通商品住房土地供应。各级城市人民政府编制年度用地计划,科学确定房地产开发土地供应规模。要优先保证中低价位中小套型普通商品住房含经济适用房和廉租住房土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量土地供应应在限套型限房价基础上,采取竞地价竞房价办法,以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度大套型住房土地供应。三加大对闲置土地处置力度。土地规划等有关部门要加强对房地产开发用地监管。对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发,依法从高征收土地闲置费,并责令限期开工竣工满年未动工开发,无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设,但开发建设面积不足或已投资额不足,且未经批准中止开发建设连续满年,按闲置土地处置。本项目套型建筑面积平方米以下住户建筑面积占住宅总建筑面积。符合产业政策要求。行业准入分析河北省人民政府令第号河北省城市房地产开发经营管理规定摘录如下第条为规范房地产开发经营行为......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....根据中华人民共和国城市房地产管理法和国务院城市房地产开发经营管理条例等有关法律法规,结合本省实际,制定本规定。第二条在本省行政区域内从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理,适用本规定。第三条本规定所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设和房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售出租商品房行为。第四条从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理,应当遵循经济效益社会效益和环境效益相统原则,实行全面规划合理布局综合开发配套建设。第十条房地产开发企业资质等级核定和管理,依照国务院建设行政主管部门规定执行。未取得资质证书,不得从事房地产开发经营活动。第十二条房地产开发企业应当依照下列规定承担相应房地产开发项目......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....本项地不应少于公顷。到规划期末,规划绿地率达到,绿化覆盖率达到。居住小区详细规划绿地指标按下表执行。该类用地属居住用地。居住小区详细规划绿地指标序号用地类别公共绿地人绿地率绿化覆盖率类居住用地二类居住用地居住区新建改建居住小区新建改建居住组团新建改建环境保护到规划期末,县城污染物排放和环境污染得到有效控制,环境明显改善,生态系统转入良性循环。大气中年日平均浓度控制在国家二级标准以内,二氧化硫年日平均浓度小于微克标准立方米城区各主要功能区噪音得到有效控制地表水水体达到地表水二类标准,县城内景观渠系统用水达到国家地表水三类水体标准,地下水质符合国家地下水级标准。采取积极有效环境保护对策。本项目符合献县国民经济与社会发展十五规划目标,符合献县县城总体规划要求......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....要重点发展满足当地居民自住需求中低价位中小套型普通商品住房。各级城市包括县城,下同人民政府要编制住房建设规划,明确十五期间,特别是今年两年普通商品住房经济适用住房和廉租住房建设目标,并纳入当地十五发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在年月底前向社会公布。直辖市计划单列市省会城市人民政府要将住房建设规划报建设部备案其他城市住房建设规划报省级建设主管部门备案。各级建设规划主管部门要会同监察机关加强规划效能监察,督促各地予以落实。二明确新建住房结构比例。十五时期,要重点发展普通商品住房。自年月日起,凡新审批新开工商品住房建设,套型建筑面积平方米以下住户含经济适用房申报单位及项目概况申报单位单位名称献县鸿基房地产开发有限公司单位地址献县北环路北侧单位主营业务市政工程施消防设施,路面硬化绿化景观花坛,交通照明与庭院照明,小区加压供水设施,台箱式变压器等配套设施。小区道路系统及给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套设施管线铺设......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....详见附表投资估算表。资金筹措方案本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司自筹。项目实施进度计划本项目建设期暂定为个月,自年月至年月。第二章发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析献县国民经济与社会发展十五规划发展思路今后五年,献县将围绕个主题,着力实施四大战略,精心培育三大增长极,努力推动献县经济社会更好更快地发展。个主题即实现跨越式发展这主题。四大战略即工业立县战略开放活县战略城镇兴县战略和三农稳县战略。三大增长极即支柱企业群体增长极特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。发展战略城镇兴县战略。按照政府主导市场经营社会运作原则,以加强城镇基础设施建设为重点,加快推进城镇建设步伐,不断优化整合城镇资源,全力打造适宜居住和发展创业,集工业区居住区商贸流通区为体现代中心城镇,并依托城镇建设打造区域块状经济,实现人口与产业聚集......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....主要措施十五期间,要顺应经济发展和城镇发展规律,按照提质扩容做大城镇要求,科学规划,合理布局,切实采取有效措施,有序加快推进城镇化进程,以加强城镇基础设施建设为重点,优化整合现有城镇资源,健全城镇整体功能,促进城镇化进程,到年,城镇化水平达到以上,县城区面积平方公里,城区绿化覆盖率达到。加快城镇建设。按照统筹城乡发展要求,加快城镇化进程,突出重点,实施以扩大中心城市和重点城镇规模与实力为重点城镇带动发展战略,优先发展县城,不断提升县城综合功能,强化区域中心城镇辐射带动作用,建成以县城为中心,以淮镇商林陈庄河街郭庄为次中心,以本斋陌南为重镇城乡体化城镇网络化体系。按照城市规划城市文化和城市形象定位,县城要坚持优化主体拓展外延思路,完善区域规划,加速新城区和居民小区建设步伐,结合城区绿化美化,抓好供水燃气地热污水处理垃圾处理等基础设施建设。大力发展商贸娱乐等第三产业,强化县城功能。高标准搞好城镇重点工程建设......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....加快旧城改造步伐,启动老居民区和城中村改造,全面提升城镇品位。搞活城镇经营。充分发挥城镇经济优势资源优势和交通优势,坚持以市场为依托,完善城镇经营机制,盘活城镇有形资产和无形资产,加大对土地目建设单位资质为肆级,开发建筑面积为万平化率目标,所需要建设用地总量至少达到亿亿亩,而可供建设用地总量包括农村建设用地仅万万亩,两者之间存在巨大缺口。本项目实施将会进步减少土地可用量。此外,近年来,城市化工业化加速发展对建设用地需求不断扩张,而建设用地需求扩张又导致占用耕地面积不断扩大。对环境影响施工活动对自然环境造成污染性破坏,对生态环境产生定影响,项目建设因大量开挖取土破坏土体原有自然结构,土壤水循环被破坏,相应生物链随之改变,改变了动植物生存环境,影响其生长活动规律,对生态系统漫延造成障碍施工期间对空气主要影响是粉尘污染,粉尘污染主要是产生于施工中混凝土拌合和运输过程材料及土石方撒落刮吹起尘等......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....社会适应性分析附近各商业户附近居民及各级政府等人群是项目直接受益者,项目区域环境条件将得到改善,有利于社会与经济发展,用于提高相关人群收入,改善人民生活环境,因此得到县办事处街道等各级政府积极支持,当地居民积极参与项目实施,项目所在地社会环境人文条件适应项目建设与可持续发展。由于公司在项目开发建设前,进行了广泛深入市场调研,了解客户需求,目前部分户型已有意向性客户提前预定,销售前景看好。该方案采取了提前预售,分期付款等措施。该项目可以顺利实施,风险很小。社会风险及对策分析主要风险因素识别房地产投资开发是个动态过程,它具有开发周期长资金投入量大等特点,因此很难在开始就对整个开发过程中有关费用和建成后收益情况做出精确估计,经分析本项目风险因素有法律法规及政策风险法律法规及政策变化将对项目产生直接影响,根据政策变化程度会产生不同结果,国家政策调控方向是降低房地产价格,但是幅度应该是比较柔和。产业政策在不断调整......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....另外,税率利率汇率及通货膨胀影响应当给予充分考虑。融资方案风险资金来源可靠性供应量与供应时间是有保障。市场风险市场风险主要是市场销售情况预测不确定性主要是原材料价格不确定性给项目带来风险。劳动力工资和各种管理费取费标准变化等。产品价格已经固定,对项目风险很小。勘察设计风险勘察设计风险主要是指项目勘察准确性设计可靠性和适用性等存在不确定性,可能给项目带来风险。工程技术风险工程风险主要包括工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。组织管理风险企业内务管理不善或者矛盾处理失误给项目带来风险不可忽视,所以应该建立种规范有序和谐向上责权利明晰企业环境。环境与社会影响环境影响方面风险主要是指工程建设期间对附近生态环境和居民产生负面影响......”

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