1、靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内住房保障体系，满足中低收入家庭基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭切身利益，也是人民政府义不容辞重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件中低收入家庭买得起住得上经济实用住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐岳阳创建全国文明城市具有重要意义。经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办好，要真正把国家让出利益，落实到每位低收人居民家庭中去。在年月日召开岳阳市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场会上,岳阳副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内低收人居民和城建拆迁中住房得到妥善安置。只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业。市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规划逐步实施严格把关规范管理原则进行。岳阳市政府确定年。

2、建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米廉租房建筑面积为平方米，套，每套建筑面积为平方米。容积率绿地率建筑密度安置规模居住户数为户，居住人数人按人户计三基础及结构工程概况本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择桩基础，桩基础参数根据岳阳市规划勘测设计院所提供地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计部门计算确定。主体结构采用框架结构。抗震设防具体根据中国地震动参数区划图以及岳阳市规划勘测设计院提供关于本工程地质勘察报告，按照岳阳市地震行政主管部门确定抗震设防要求按照度进行抗震设防。设计依据本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供有关图纸及资料有关规范规程建筑结构荷载规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范④建筑抗震设计规范砌体结构设计规范建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗。

3、岳阳全面建设小康社会需要党十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然和谐相处要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐托底机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善住房保障体系重要环节，是构建社会主义和谐社会重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民具体体现,是关心和维护人民群众切身利益实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任客观要求。住房问题作为人最基本生活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决实事难事之。随着岳阳市住房制度改革深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依。

4、化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带协调致。住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘路以及东南面均设置出入口和消防通道。二小区拟建规模依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同服务对象和消费群体，创造出市场能够接受舒适居住环境，体现以人为本原则。注重住宅套型结构，合理空间尺度，明确功能分区，使人们既有个活动散步休闲地方，又有个好居住环境，精心立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发商住区统划，从设计上营造出与居住生活相吻合空间层次结构，贯彻以人为本原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感。主要技术指标如下项目占地面积平方米总建筑面积平方米，共栋套，栋按层设计，栋按层设计栋按层设计。其中经济适用房。

5、，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目名称及承办单位项目名称中建五局七公司新建廉租房和经济适用房项目建设性质新建承办单位单位名称中建五局七公司公司概况中建五局七公司总部驻湖南省岳阳市建湘路，其前身是始建于年的建工部机械施工总公司第三土石方公司，年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家级施工企业，主要从事工业与民用建筑面积为平方米，项目总投资万元，项目实施期为年。建议按照经济适用房及廉租房建设有关政策，高起点高标准搞好小区规划设计。抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。加强工程项目管理，严格保证工程质量工程进度，做好项目成本控制。做好建设期间拆建户妥善安置，保证拆除房屋原住户在项目建设期间基本生活条件。同时协调各方面利益做到和谐拆建。二项目建设必要性与市场定位项目建设必要性是坚持民本。

6、岳阳市经济适用住房建设任务为万平方米。本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决中建五局七公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本岳阳利民之举。是改善职工生活条件实现企业可持续发展需要中建五局七公司是湖南省特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房直未得到解决。再之，楼梯住宅制工程造价有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格湖南省其他费用定额湖南省建筑工程概算定额参考岳阳市类似工程造价实际情况。二投资估算本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用万元，工程建设其他费用万元，不可预见费用万元。各项费用计算如下建安工程费按建设项目内容，建安工程费指主体工程及辅助工程建设费用，其中主体工程指栋经济适用房及廉租房，辅助工程指小区道路建设小区内水电及环保设施绿化以及围墙大门等建设按项目费。

7、震技术规程荷载取值恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。活荷载标准值商场及商。供电项目地电源来自岳阳市电业局，所处电网名称为站地线。用户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需用电要求。生活配套设施条件项目地为中建五局七公司规划生活区域，出行交通文化教育医疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。工程地质条件本项目建设场地内埋藏地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。局部较深处可采用桩基础。水文地质条件本项目场地地下水主。

8、按元,可获得销售收入经济适用房收入估算元万元有关经济适用房税费标准及金额估算房产税税率，按房产原值扣除计算应纳税额万元万元营业税税率，应纳税额为万元万元城市维护建设税税率概况四主要经济技术指标五结论与建议二项目建设必要性与市场定位项目建设必要性二市场定位三项目选址及建设条件项目选址二建设条件四拟建规模及方案总平面布置二小区拟建规模三基础及结构四公用辅助工程五住宅设计五节能环保消防劳动安全节能节水措施二环境保护三消防四安全卫生六项目管理项目实施计划二机构设置及劳动定员三招投标与合同管理七投资估算及资金筹措编制范围及依据二投资估算三资金筹措八效益评价项目财务分析二社会效益评价九结论与建议结论二建议附件岳阳市经济适用住房项目申报立项审查表中国建筑第五工程局第七工程公司文件中建五局七公司经济适用房及廉租房平面布置图宅楼生活等基。

9、要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交替循环较慢。根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。地质构造与地震效应在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂影响，历史上曾发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。依据建筑抗震设计规范判定，场地土层等效剪切波速，覆盖层厚度米,本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地,其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期核准通过。

10、按工程总投资计算，共计万元。建筑工程保险费根据国家有关规定，本项目工程保险费按总投资计取，共计万元。预备费本项目预备费主要考虑基本预备费，按工程总投资计算，共计万元。本项目总投资估算表如下表投资估算表单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例建安工程费用主体工程栋栋栋辅助工程小区道路水电及环保设施小区绿化围墙门头等配套设施工程建设其他费用用土地使用费拆迁安置补偿费建设单位管理费勘测设计费工程监理费建筑工程保险费预备费合计三资金筹措本项目总投资万元，全部由湖南中建地产有限责任公司垫资。八效益评价项目财务分析本项目用地面积，总建筑面积，其中经济适用房面积为，廉租房面积为，按照经济适用房全部进行定向销售，谦租房依有关政策进行出租方案进行初步财务分析。经济适用房依地方有关保本微利政策规定，销售均价。

11、础设施共计被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了岳阳市城市建设步伐。面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三个代表思想，体现执政党先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好改善中建五局七公司员工住房条件，满足员工安居乐业基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。二市场定位经济适用房应解决个社会在住房方面基本保障问题，它体现了政府对低收入者关爱，方面国家大力支持并规范经济适用住房建设各项政策，为住宅建设发展展示了广阔空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房和租赁廉租住房对象应为符合相关资格接。

12、用构成，建安工程费包括主体及辅助工程建筑工程费设备购置费安装工程费及其他费用。该项费用按照湖南省建筑工程概算定额现行市场有关材料调查价格湖南省定额管理站有关文件以及参考岳阳市类似工程造价实际情况进行估算。工程建设其他费用根据湖南省其他费用定额湖南省定额管理站有关文件，结合本项目工程实际情况以及国家有关政策，本项目工程建设其他费用估算如下土地使用费本项目地位于中建五局七公司生活区内，其土地归中建五局七公司所有，无需征地，只需将场地内现有临时建筑或旧民房拆除，故只考虑拆迁补偿费。根据调查，本项目需拆迁房屋为户，建设期内安置补偿费每户每月按元估算，总需安置补偿费为户元月元。建设单位管理费建设单位管理费按项目总投资考虑，共计万元。勘测设计费根据勘测设计收费费率，本项目勘测设计费按工程总造价计算，共计万元。④工程监理费工程监理费。

参考资料：

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[17]岩山出口猪场项目可行性投资商业计划书（复件）（第16页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）岩寺石料厂石料场项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

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