得离谱，轻轨地铁概念反复炒作，目前周边生活设施并不十分完善，小区配套商铺面积太小，价格也被哄抬。相比开发初期，松江房地产价格涨幅已超过。但在中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投资者关注。另外值得注意是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上海著名莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周边公建高度成熟，高性价比叠拼别墅或联排别墅小户型独立别墅代替以往高档独立大户型别墅成为该区域热点产品第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目项目地理环境本项目位于上海市松江区东部，毗邻上海著名莘闵别墅区。松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游，距上海市中心区公里，沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国道等干线，形成纵横交错道路交通网，是上海西南重要门户。松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路嘉金高速公路同三国道等干线纵横交错，形成六横五纵道路交通网。黄浦江横贯东西，航运繁忙，量和生长能力下降，如果这种有害生物不能得以有效控制，必将对当地森林资源构成严重威胁，甚至使整个森林生态系统遭到破坏，人们生存环境也势必遭到破坏，也将成为当前生态建设和林业可持续发展严重障碍。痛定思痛，白狼林业局将举全局之力筹措资金，同时争取国家投资拟建内蒙古兴安盟白狼林业局松毛虫舞毒蛾有害生物治理建设项目。该项目符合林业局生态保护和资源管护实际情况，完全必要，迫在眉睫。第章项目建设条件自然环境条件地理位臵白狼林业局地处大兴安岭山脉中段，位于内蒙古自治区东北部阿尔山市境内，西邻蒙古人民共和国，北接内蒙古自治区大兴安岭森工集团阿尔山林业局，东南与兴安盟五岔沟林业局毗邻，地理坐标为东经，北纬，经营总面积为公顷。地质地貌大兴安岭主脉呈北东南西方向横亘于白狼林业局中部。境内地层自古生界到新生界均有出露，发育程度不。大地构造属大兴安岭隆起带中段，东南与科尔沁右翼前旗低山区毗邻。该局以中山为主，是洮儿河大小莫尔根河发源地。地势北高南低，境内山势陡峻，山间沟谷深切，山体最大坡度度，平均坡度在度左右，最高海拔米，最低海拔米。气候属寒温带大陆性季风气候，冬季寒冷漫长，夏季凉爽宜人。年平均气温‴，最高气温‴，最低气温‴，‴年积温‴。年降水量毫米，集中在月份，湿润度为。无霜期约为天。常年主风方向为西和西北风，平均风速米秒。近几年连续干旱年，河流断流干涸化肥农药增加，人畜粪便村民生活污水和垃圾等污染物乱堆乱放，农村空气饮用水源土壤污染日益加重，已严重影响到村民身体健康和生产生活，农村环境亟待整治。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,生活垃圾污染严重。由于没有专门环卫队伍负责垃圾收运及处置，村民便将生活垃圾堆存在各自房前屋后或村内空地，结果造成垃圾满地，全村处处脏乱差。再加上垃圾尘埃和塑料袋等白色垃圾极易随风飘起腐烂菜叶食物残渣发出恶臭，更是给生态环境质量带来严重危害。为此，健全生活垃圾处理机制，将生活垃圾及时进行收集清运，并进行妥善处理，成为改善村内生态环境必不可少重要手段。二公共厕所缺乏。公共厕所是新农村建设不可缺少环境卫生设施，项目区大部分村民使用自家简陋厕所，村内无公共厕所。由于没有规范化粪池，粪便处理设施滞后，建议厕所附近臭气熏天，蚊蝇蛆滋生，极大地影响了村民环境卫生。三家庭养殖污染严重。由于当地家庭养殖业快速发展，养殖场地不规范，大多数农户在畜禽养殖过程中把所产生养殖粪便垃圾随意堆放，仅作堆积发酵等简单处理或处理不及时不达标，养猪场养鸡场周边空气腥臭，沟渠水质发黑，夏天蚊蝇孳生，细菌繁殖，极易造成动物疫病爆发和流行，给动物防疫安全带来了极大安全隐患，严重影响了广大群众生产生活，甚至生命安全。四废弃旧房屋严重影响生产生活，农村环境亟待整治。核准通过，归档资料。未经允许，请勿饮为重点，以农事体验山地观光山野拓展为辅助。市场定位积极溶入大沩山旅游线，近期以宁乡县及长沙市区为主要市场中期开始拓展株洲湘潭及周边其他城区市场。总体思路依托环境气候景观物产大优良资源，开发山村酒店生态餐饮农事体验山野拓展山地观光种旅游产品，设置综合服务区农事体验区景观游憩区野营拓展区森林保育区个旅游功能区，尽快解决路电水大基础问题，重点抓好产品设计和市场营销项关键工作，将农庄打造成为长沙市大河西乡村旅游颗新星。近期重点建好水电路，搞成综合区，摸索好玩法，打开市场局面。第二章旅游开发条件分析现状和问题规划区所在山谷中有昊天园林工程实业有限公司建设猕猴桃基地，该基地由湖南省农科院提供技术支持，通过年持续投入和建设，已基本建成并实现了经济收益。对于旅游开发，该基地老板也已有所谋划和行动，做了些基础工作，打下了好基础。目前，该项目主要存在以下问题整个生态休闲农庄还没有确定个明确区域界线当前猕猴桃基地老板没有两侧山林承包权，而要开发和保持谷中良好生态环境和景观条件，就必须维护两侧山林完好基础设施方面，入口道路还没有硬化，山谷中供水和景观用水是个难题，供电情况也不理想目前开发商实力不强，资金上存在缺口没有旅游经营经验，需要个具备较强旅游市场开拓能力合作伙伴休闲农庄具体项目产品形式和特色等方面，尚没有个明晰概念。主要优势环境仓库建筑面积 办公楼建筑面积 其他建筑面积 厂区道路包括消防道条 道路长度 道路路宽 停车位位 建筑密度 绿化率 容积率 项目总投资万元 自筹万元 申请银行贷款万元 总收入万元 税后利润万元 项目投资利润率 投资回收期年 项目建设工程年 第二章项目建设的必要性 工业园区建设的必要性 工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开 发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对 入主公司土地利用率和建筑物类型实施限制，对 园区环境规定了执行标准和限制条件对制定园区 长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。 工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了 工业发展平台项目落地载体和民营经济孵化器的 作用。 工业园区是区域经济结构调整的助推 器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建 设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效 推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域 的工业化社会的转变，从而推动经济结构的调整和 优化。同时，由于工业园区的产业集群发化。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工 业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市 工 业化与城市化是个相互促进，相互推动的发展过 程。