扩南移建设战略阶段，但是目前城区内棚户区范围分布广，拆迁量大，居民多等情况，如果依靠政府财政补贴来实施改造，会对县财政造成重大负担，如果依靠当地房开企业进行改造，是房开企业资金投入有限，只能改造小范围棚户区，不能对整个县城棚户区进行整体统有序改造。二是房开企业作为盈利企业，对民生工程公益事业不会放在第位，这会导致改造后棚户区地理位置偏僻，基础设施配套跟不上，医疗卫生和居住环境得不到良好保障，会出现新轮高密度棚户区出现。根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展若干意见国办发号和国家开发银行中低收入家庭住房贷款项目评审指导意见国家开发银行办公厅文件开行办号文件精神，结合松桃县城市棚户区改造需要，故提出向国家开发银行贷款和政府财政补贴形式进行棚户区改造，为此特提出该建设项目可行性研究报告。二项目概况㈠项目拟建地点本项目拟建为乾洲坝片区，规划用地面积为松桃县棚户区改造规划用地面积指标序号安置点规划用地面积单位公顷安置房用地面积单位公顷招牌挂用地面积单位公顷乾洲坝片区㈡建设规模松桃县棚户区改造建设规模序号安置点安置房建筑面积万平标准化生产示范县和三绿工程茶叶示范县，拥有丰富茶叶资源。而茶叶开发有限公司作为省级农业产业化龙头企业和省规模最大之茶叶生产加工企业，拥有定创新研发能力。先进制茶技术，熟练制茶工人，稳定销售渠道和销售队伍，加上财政部门大力扶持，各级政府支持，为项目实施提供了保障。我国出口绿茶优质品质是其他国家和地区不能比拟，绿茶加工技术是国内所独有，是属保密技术。清洁化茶叶生产不仅能冲破国际市场绿色壁垒制约，而且先进生产技术可以减少茶农生产资料成本投入，改变土地受污染现状，解决了清洁化茶叶生产瓶颈问题，也为茶农增收企业提高产品附加值和市场竞争力提供条件。论证结论县是我国茶叶重点产区，项目建设不仅有利于县茶产业健康发展茶农增收和有利于农村经济稳步发展，还有利于企业科技创新和促进社会主义新农村建设。该项目针对省优势农产品区域化布局规划，符合国家清洁化生产法和省行动计划中关于建设优质安全农产品生产基地及生态工程发展思路，也应对了行动计划中关于打造华东绿色食品加工基地要求。针对外销绿茶生产中存在问题和技术需求，开展外销绿茶清洁化生产过程控制技术建设，能解决茶叶出口中绿色壁垒，有着提高农产品国际市场竞争力和对整个黄山茶区乃至周边省市茶区示范辐射作用，项目具有较强科技发展和产业化前景，目明确，技术创新，方案切实可行，符合国家农业综合开发投资参股经营项目申报要求。存在问题与建议要坚持高起点，提高入住率。项目单位要注重经营管理人才引进和工作人员培训。建议项目建成后委托有经验管理集团对其进行管理。第二章项目建设背景必要性和可行性项目建设业主市商贸有限责任公司是由陈莉荣创立集餐饮服务休闲保健票务代理种植养殖为体私营企业。公司本着把生活还给每个人经营理念，十几年如日地认真服务大众，通过自身努力守法经营照章纳税勤劳致富，相继创建了四家餐饮店，个票务中心个占地亩生态农业养殖农场。市商贸有限责任公司已经连续多年荣获省市有关部门嘉奖，获得了包括湖北省食品卫生百佳企业市十佳私营企业优秀私营企业纳税先进企业重合同守信誉企业在内各项荣誉称号，赢得了广大群众喜爱和赞誉。项目建设背景经济全球化和国际产业转移改变了服务业资源配臵范围与竞争形式世纪年代，世界经济掀起了全球体化浪潮，其显著特征是生产全球化，贸易全球化及资本全球化。在全球经济体化经济格局中，生产服务成为国际产业转移新热点。这些新热点向商旅服务提出了系列客观要求是商旅服务国际化，即商旅服务立足本地，面向全国，走向国际二是系统化，从住宿餐饮到娱乐商务旅游展览会议交际服务等等，形成社会化系统化服务三是信息化，借助于现代信息技术，自动化技术以及智能仿真等技术，整个服务正进入信息化阶段四是专业化，专业分工越来越细，自然要求仓库建筑面积 办公楼建筑面积 其他建筑面积 厂区道路包括消防道条 道路长度 道路路宽 停车位位 建筑密度 绿化率 容积率 项目总投资万元 自筹万元 申请银行贷款万元 总收入万元 税后利润万元 项目投资利润率 投资回收期年 项目建设工程年 第二章项目建设的必要性 工业园区建设的必要性 工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开 发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对 入主公司土地利用率和建筑物类型实施限制，对 园区环境规定了执行标准和限制条件对制定园区 长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。 工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了 工业发展平台项目落地载体和民营经济孵化器的 作用。 工业园区是区域经济结构调整的助推 器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建 设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效 推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域 的工业化社会的转变，从而推动经济结构的调整和 优化。同时，由于工业园区的产业集群发化。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工 业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市 工 业化与城市化是个相互促进，相互推动的发展过 程。方米，而其中知雅汇志城花苑均价达元平方米新桥镇在售楼盘个，销售均价为元平方米，其中绿洲香岛花园推出装修标准元平方米全装修房，均价为元平方米，最高单价已达到元平方米。普通购房者认为目前松江房价已经高得离谱，轻轨地铁概念反复炒作，目前周边生活设施并不十分完善，小区配套商铺面积太小，价格也被哄抬。相比开发初期，松江房地产价格涨幅已超过。但在中高档投资者看来，因为松江自然环境优越，交通便利，又有大学城影视基地国家旅游度假区等提升人文氛围，从而使得高档公寓别墅有了定市场，特别是别墅，价格从万到上亿元不等，均有投资者关注。另外值得注意是该项目位于松江区东部，紧接闵行区，与上海著名莘闵别墅区基本连成片。该区域自年以来，随着周边公建高度成熟，高性价比叠拼别墅或联排别墅小户型独立别墅代替以往高档独立大户型别墅成为该区域热点产品第四章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目项目地理环境本项目位于上海市松江区东部，毗邻上海著名莘闵别墅区。松江区位于长江三角洲内上海市西南部，在黄浦江中上游，距上海市中心区公里，沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路同三国道等干线，形成纵横交错道路交通网，是上海西南重要门户。松江地理位置优越，水陆交通发达。沪杭铁路沪杭高速公路沪青平高速公路嘉金高速公路同三国道等干线纵横交错，形成六横五纵道路交通网。黄浦江横贯东西，航运繁忙，