国道京杭大运河济荷铁路和正在建设中济徐高速穿境而过，京沪高铁在曲阜东站停靠，济宁曲阜机场已开通北京上海广州成都沈阳青岛等地航线，水陆铁空四位体交通资源集于地，是重要区域交通枢纽。济宁市中区都市型产业繁荣。坚持以都市型产业为方向，大力推进总部经济楼宇经济街区经济和园区经济发展，逐步形成以服务业为主导都市型工业为支撑城郊产业型生态农业为基础产业结构。在主城区，着力打造在淮海经济协作区有较大影响力和辐射力区域性现代商务商贸产业区，积极推进重大产业载体建设，大力实施旧城开发和城中村改造，深度谋划了大批大型片区开发项目，现正在全面对外推介。在西部，以水陆铁空四维交通叠加优势为依托，正在高起点规划建设省级经济开发区滨河新区和唐口工业园，积极承接重大产业项目，着力打造现代物流和现代工业聚集区。我区被评为中国最具发展潜力金融生态区和全省服务业发展先进区，并被确定为全省服务业发展重点城区。济宁市中区社会和谐稳定。始终坚持以人为本，大力建设民生工程，全面发展各项社会事业，积极促进社会文明进步，成为文明优美孔孟之乡运河之都水城风貌生态宜居城市。市中行性研究工作。第六节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见下表主要技术经济指标表序号项目单位数量基地面积平方米总建筑面积平方米地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑密度绿地率容积率内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年第七节可行性研究结论本项目建设符合济宁市总体规划，有利于进步完善城市功能，为金融企业提供办公交易场所，促进城市发展。项目外部配套条件较好，供电集中供热通讯给排水和交通等基础设施可以满足工程需求。项目建筑面积，符合城市规划，技术上是可行。项目总投资万元，税后内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，具有较好经济效益，财务上是可行。因此项目实施是可行。第二章项目背景及建设必要性第节济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市。现辖区市中区任城区市曲阜兖州邹城县汶上泗水微山金乡嘉祥鱼台梁山，个乡镇街道办事处。总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游手资料。⒊项目区概况⒊⒈自然条件⒊⒈⒈地理位置项目区座落在县镇西南部。地理坐标为东经北纬。项目区北面到大程村村界，西到巩庄村村界，南至万福河，东面至南林村东界。总面积亩。⒊⒈⒉地形地貌项目区地处鲁西南黄河冲扇缘，微地貌类型为低平洼地湖滨平原，地形平坦低洼，土层厚，地势西高东低，平均海拔米。⒊⒈⒊水文地质项目区地处鲁西南黄河冲积扇缘，地表为第四纪沉积物，沉积物较厚，地下水埋藏于第四纪松散地层，大致可分为上部潜水潜层承压水和深层承压水，水量丰富，水质好，埋藏浅，最浅处米左右。⒊⒈⒋气候本区属暖温带季风型半湿润大陆性气候。四季分明，光照充足，气候温和，雨量集中，水热同季。年平均日照时数为小时，太阳辐射平均总量为千卡平方厘米。年平均气温为，年均降雨量为，雨季多集中于月份，占年降水量，利于多种植物生长。⒊⒈⒌植被本县植被多为人工栽培作物林木等及田间杂草。东部地势较为低洼，多以水稻为主，其次是莲藕杞柳等西部相对地势较高，多以棉花大蒜为主，其次有小麦玉米大豆等经济作物。⒊⒈⒍土壤项目区土壤类型以淹育型新水稻土为主。土层深厚，肥力较高，土壤有机质，土体内无不良层次，适种作物广。土壤较为粘重，表层为粘土或重壤。⒊⒈⒎自然灾害威胁农业生产灾害性天气，主要有干旱雨涝冰雹低温和干热风等为主。根据二十年来降雨量分析，其基本规律为春旱初夏旱晚当地劳动力资源合理配置，为失地农民提供就业岗位二是能够增加当地第三产业服务量和服务范围，增加居民收入，三是能够缩小城乡居民收入差距。对项目所在地居民生活水平和质量影响项目建设与运营能够增加当地居民收入，促进当地经济发展，提高居民生活水平和生活质量，全面加快社会主义新农村建设步伐。对项目所在地区居民就业影响项目建设与运营能够改善当地居民就业条件，增加就业机会，确保社会安全与稳定。项目建设是符合城市发展特色产业，具有广阔市场，不会影响就业机会和人数，不会引发新社会矛盾。对社会基础设施和公共服务影响项目建设与运营能够增加当地基础建设使用量，改善基础设施配套条件，提高城市整体服务功能，加快城市化建设步伐，具有显著经济效益和社会效益，提高服务水平和消费水平。项目所在地互适性分析项目建设是符合国家当前国家重点鼓励发展农业产品和技术目录政策二是符济宁市中区规划及有关政策。同时，项目建设与运营能够适应当地人民群众要求，符合广大人民群众利益，当地人民群众能够接受此项目。项目保持性环境功能持续性项目所选位置能被当地环境容量所接受，不会对当地环境造成污染，能够实现保护环境与国民经济同步发展。经济增长持续性项目建设与运营能够促进济宁市国民经济发展，提高效益降低成本节约费用，培植新经济增长点，增加财政收入，提高人民生活水平和质量，实现国民经济健康持续发展。项目效果持续性本项目是利用济项目风险分析可行性研究结论。二项目背景和建设必要性及可行性分析项目背景进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口比率为左右，而这比重仍有上升趋势。根据联合国今年月份刚公布数据，世界人口老龄化先行者日本，人口老龄化为。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高趋势在短期内不会改变。在未来年内，目前岁到岁年龄段人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。目前，济宁市老年人口已达万人，占全市总人口，老龄化形势十分严峻。截至年底，全市有社会养老服务机构家，其中民办老年公寓家，共有床位数近万张，平均每百名老年人不足张，集中供养五保三无老人万余人，实际可向社会提供服务床位数不足张。需要机构养老服务人数占老年人口总数左右，需新增床位万张，才能满足老年人机构服务要求，按每家老年公寓接纳位老年人计算，需要新增老年公寓多家。针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持市场运作等措施，鼓励集体个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。本着老有所养老有所依老有所乐老有所学老有所为目标，以为老年人提供优质住养生活护理等服务为原则，有必要在济宁市高新居住区内建设至少所老年公寓。独身子女增多独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成小家庭，将承担起赡养四个先行者日本，人口老龄化