周边将来将拥有湿地公园洛平水库环境工程大学城汽车城夜郎都城大地之舞 博览园万平米行政广场清华紫光科技园等配套。 第二部分项目优劣势分析及定位思考 项目分析 优势 企业品牌 保利贵州公司入黔三年时间，成功开发保利温泉新城云山国际保利高尔夫等知名楼 盘，积聚了相应的名气，树立了强大的品牌知名度，获得消费者信赖。同时集团公司的央 企背景使得项目在运作过程中得到地方政府部门的高度重视和大力支持。 图表保利贵阳项目示意图 温泉新城云山国际国际广场春天大道 国家文化生 态示范小区 占地万方 建筑面积 万方 别墅 花园洋房 小高层 五星级酒店 国际文化交流 中心 城市生态大 盘 占地万方 建筑面积 万方 高层 贵州之 窗贵阳首 席互动文化 时尚生活圈 占地万方 建筑面积 万方提高产品市场接纳度，已成为区域经济中特色产业发展主流。卓尼县基地建设快速发展和产后处理条件薄弱，形成了巨大反差，去年牛羊年存栏头只，年出栏头只左右，另外，育肥基地建成后，年增加出栏牛羊万头只，而卓尼县及周边县区没有大型冷库，没有自动屠宰生产线，不能满足畜牧业生产需要。由于肉类加工头连着资源，头连着市场。目前，牛羊肉市场行情普遍看好，项目资源是项目回报和成败关键，卓尼县是重点国扶贫困县，工业基础薄弱，县政府按照州政府牧区繁殖，农区饲养成育肥发展农区畜牧业转变农区产业结构要求，把发展畜牧业和畜产品深加工作为地方经济发展重点，利用周边农牧业县牛羊资源优势，发展本县牛羊圈养棚养，促进畜牧业发展。以建设现代化屠宰生产线代替原来手工作坊式屠宰生产为切入点，提高农牧民收入，调动农牧民养殖积极性。为了充分发挥地方资源优势，卓尼县宏盛食品厂和相关部门做了大量前期工作，在充分调查研究基础上，提出了牛羊肉屠宰冷冻生产线技术改造项目。该项目建设，不仅可以充分利用当地特色原料加工增值，提高经济效益，而且有助于环节畜产品鲜销压力，促进地方经济发展。所以，建设牛羊肉屠宰冷冻生产线技术改造项目迫在眉睫。该项目符合卓尼县经济发展规划和农业产业化发展规划，对带动卓尼县养殖业发展和少数民族地区经济发展具有十分重要意义。项目建设必要性符合国家相关规划和行业政策根据农业部制定农产品加工业十五占地面积亩。研究工作的依据与范围 研究工作的依据 海南省国民经济和社会发展十五规划纲要 海口市十五社会经济发展计划 国家及海南有关政策法规 国家部委省现行的其他相关设计规划标准和定额。 论证的主要内容 研究工作范围项目建设背景及建设必要性市场预测及建设规 模建设地址与建设条件功能分区规划布局与项目产品方案工程 建设方案环境保护工程招标节能节水措施机构设置及劳动定 员项目实施进度建议投资估算与资金筹措经济效益分析和综合 利益分析等。 推荐方案与研究结论 建设内容规模及产品方案 建设内容 海南龙华凤凰花木基地划分为六大功能区，主要建设内容包 括 花卉绿篱区占地亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。 苗木栽培区 占地亩，其中包括苗木科普展示区常用乔木区棕榈 科苗圃区灌木区珍稀苗木区古树苗木区等。 生态示范区 占地亩，人工种植富具热带雨林特色的树木奇花异草等 植被，结合部分水体，营造个独具特色的生态示范区。 青少年课外教育基地 占地亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。 娱乐运动休闲区 占地亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘 水中种养经济类初步估算，项目总投资万元，其中固定资产投资万元，生产设备投资万元，流动资金万元，其他费用万元。本项目实施后，年销售收入万元，正常年税后利润万元，总投资收益率，税后内部收益率，税后投资回收期为税后，含建设期。项目经济效益良好，具有定盈利能力，在财务上是可行。可行性研究依据投资项目可行性研究指南试用版中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法工业项目建设用地控制指标试行建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要农产品加工业十二五发展纲要山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要建设单位提供有关材料第二章项目提出背景和必要性项目提出背景随着我国内肉类消费结构变化国际市场恢复，牛羊产品市场需求空间较大，产品价格较高且稳中有升，生产效益良好，因此农民生产积极性很高。同时，各级政府将加快发展优质草食畜作为畜牧结构调整重点，从而使我国牛羊生产进入了良性增长期。中共中央关于农业和农村工作若干问题决定指出由传统农业向现代农业转变，进行次新农业革命。还具体指出积极发展牧区畜牧业，加快发展农区畜牧业，突出发展草食型节粮型畜牧业。我国肉牛肉羊生产稳步发展，养殖效益稳定。据行业统计，前三季度牛存栏同比增长出栏同比增长产业升级以及有利于西宁市各地区均衡发展。项目提出背景西宁市城东区韵家口镇韵家口村村民委员会根据区镇上级机关要求，和青韵肉食品公司目前未能发挥当地有利条件，规模又偏小现状与西宁发展思路，加大解决三农问题要求，加快改善人民生活条件等精神不符。经村民委员会研究并广泛听取村民对结构调整意见后作出决议。决议经镇委会审查同意后成为韵家口村结构调整项目方案。该方案中要求将现有青韵肉食品公司进步扩改建，并利用韵家口村东川批发市场对产品进行销售。项目概况拟建地点青海省西宁市城东区韵家口镇韵家口村原青韵肉食品有限公司所在地点及其周边地区。建设规模与目标新扩建韵家口青韵肉食品有限公司总土地占有面积亩平方米已办集体土地使用证城东集用证字第号计划三期占地面积为亩，即万平方米主要经营规模指标牛羊肉万吨项目建成后，该公司形成西宁东部最大牛羊肉加工冻贮销售为体清真肉食品龙头企业。主要建设条件利用原有经营基础和公用设施，根据新型经营方式和内容要求增加适当设备改造已有建筑物，新建必要建筑物。该项目地水电路通讯等条件良好，土地使用权已经解决。在扩建过程无搬迁工作任务。因为项目确定是经过村民们讨论确定，并得到上级批准，项目建设群众条件和政策条件都很好。在建设资金筹集工作上，资金主要来源是村委会集体资金投入和银行贷款两部分资金组成。项目投入总资金和效益情况项目总资金万元其