1、调整住房供应结构，重点发展中低价位中小套型普通商品住房经济适用住房和廉租房。年月日，国务院总理主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见。意见于月日正式发布。紧接着，月日，全国城市住房工作会议召开，中共中央政治局委员国务院副总理曾培炎出席，会议围绕意见具体实施方案等内容展开，中心任务就是明确下阶段住房保障工作。经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质政策性住房。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系组成部分。其供应对象要与廉租住房保障对象相衔接。此项制度建立及实施，是地方政府建设和谐社会，实行以人为本管理重要之举。解决中低收入家庭住房问题是党中央国务院和省委省政府提出重要民生工程，保障性住房建设是省委省政府确定今年号民生工程。年海南省政府工作报告。

2、海南纬度底，日照强气候特点，外门窗应选用密闭性和保温隔热好材料，在立面设计中考虑夏季遮阳设施，可考虑采用可调节水平遮阳系统，节约能源。通过独特立面构思，建筑四个面景观均好性强，充分利用了大自然阳光，创造舒适生活居住环境。户型设计户型设计遵循以人为本原则。本项目户型拟设计为三房两厅，户型建筑面积左右含公摊面积。户型讲究动静分区，公共与私密空间区分，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区气候特点和生活居住习惯。所有户型均为两面通透。平面房间规划方正，开间进深与层高比例适宜，功能组织与面积分配合理，同时应考虑各专业合理性和经济性。户型均为毛坯房，各用户自行装修。无障碍设计随着时代发展，不断改善人空间环境和生活质量，确保市民安全健康和方便，创建个优美良好无障碍空间环境，不仅满足残疾人老年人要求，也是个城市及社会文明进。

3、设需要启动资金，建设单位需加快落实项目建设资金，多方筹措，确保项目顺利建设。建议合理安排项目建设，注意施工安全，使该项目建设尽量不影响周边居民工作和生活制订详细可行施工组织设计，尽量避免在台风雨季开挖土方建设方要按相关建设程序建设，加强管理控制投资，按时并保质保量地建成该项目，确保建成合格优质工程项目建设可解决海南海汽集团万宁分公司职工职工住房困难问题，具社会公益性质，社会效益显著，为此建议政府各有关部门给予立项，促使该项目早日建成，早日发挥作用。第二章项目提出背景和建设必要性项目提出背景早在年，政府发布国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知号文中，就已经明确提出，面向不同收入人群，建立商品房经济适用房和廉租房三支柱住房体系。国务院研究促进房地产业健康发展措施国六条中调控房地产业六项措施中，第条就是应切。

4、功能要求。为使建筑具有人性化，使人文景观与自然景观，人与生态阳光空气结合成个有机整体，建筑室外建设开放式绿化庭院，既美化环境，又可减少各功能区干扰，体现以人为本思想。通过多种建筑及景观处理手法，使建筑及环境成为功能完整，使用方便，个性鲜明，充满人性居住场所。住宅平面设计为节约用地，尽应可能地紧凑布置，建筑造型上采用集中式对称形式，并强调住宅统风格，协调色彩。考虑到海南气候炎热，住宅均为梯两户每栋住宅两个单元，住宅平面方案空间组合注重动静功能分区，同时住宅设计要充分满足自然采光和通风，突出地域性适应气候特点，整体改善生活居住条件及环境。住宅立面设计在满足功能舒适性和实用性基础上，建筑立面应体现现代城市建筑特征，简洁明快是立面设计基本原则。从风格到造型，从色彩到材质，使整个建筑群体简洁干净，富于变化又充满韵律感。考虑到。

5、设室内给排水供电防雷消防及安全等工程和室外给排水供电工程配套设施。主要经济技术指标表序号名称单位指标备注总用地面积平方米折合亩总建筑面积平方米建筑占地面积平方米容积率绿化率建筑设计指导思想设计原则符合城市总体规划要求统筹兼顾，配套建设科学规划，分步实施以人为本，因地制宜。设计指导思想规则紧凑，功能齐全自然采光，通风良好干湿分离，动静分区。建筑方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年版城市道路和建筑物无障碍设计规范总论项目背景项目概况投资工程建设其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资。项目总投资万元。项目建设资金由海汽集团万宁分公司自筹解决。问题与建议问题项目施工期间，将会给周边生活带来定影响。海南省是雨水和台风多发地区，台风雨季将影响工程施工，使工期延长，成本提高项目建。

6、出下大决心下大力量，抓住政策机遇，在解决低收入群众教师医生干部职工住房困难方面，今年要迈出更大步伐，并把此项工作列入对市县考核。为建立和完善万宁市多层次住房保障供应体系，解决海南海汽集团万宁分公司职工住房困难问题，努力实现居者有其屋目标。根据海南省建设厅关于解决现阶段中低级财政供养人员住房问题指导意见琼建监管号等有关文件，项目建设力争解决海汽集团万宁分公司职工住房问题，促进万宁市经济社会又好又快发展。项目就是在上述背景下提出来。项目建设必要性解决实际问题，提高生活质量需要住房作为种商品，方面住房产品是人民大众生活必需品，另外方面也不能否认住房及其他类型房地产产品投资品属性。基本居住需要，对于绝大多数中低收入家庭来说，住房是用来满足其基本居住需要，因而是限为年，建筑结构安全等级为二级。根据建筑抗震设计规范，本工程建筑。

7、象征。依据建筑使用特征，考虑无障碍设计。结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑工程抗震设防分类标准建筑桩基技术规范建筑地基处理技术规范国家省市现行有关设计规范及标准。结构类型本项目住宅拟采用钢筋混凝土框架结构作为承受竖向和水平作用结构体系。基础根据场地地勘资料选用基础。结构等级根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程结构设计使用积温高。年平均气温，最冷月平均气温，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。施工条件项目施工中所需碎石沙水泥钢材等均需外购，在万宁市均容易购得，施工材料供应有保障，施工条件良好。公共配套设施条件交通条件该市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国。

8、设其他费用和预备费。估算依据海南省建筑工程综合定额海南省安装工程综合定额海南省建筑施工机械台班费用定额海南省建筑安装市政工程间接费定额海南省建筑标准定额站有关文件建筑工程可行性研究报告编制办法。估算说明建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照海南省建筑定额站有关定额与修正资料估算设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购安装价格，参考同等级设计和现行市场价格其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。其中设计费勘察费按计价格号规定计取监理费按发改价格号规定计取招标代理费按计价格号规定计取其它工程费用中涉及开发建设等环节经营性收费按琼价管号文件政策按现行标准计取。基本预备费只考虑基本预备费，按工程和其他两项费用之和计取。投资估算表。

9、条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。给排水条件现有日供水万吨自来水厂座，各行业用水丰足有余。电力条件该市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在该市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯条件万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。综上所述，本项目各项建设条件已具备，项目建设可顺利进行。第五章建设内容与建设方案建设内容海汽集团万宁分公司经济适用房工程项目总用地面积，总建筑面积。建设内容如下共建栋住宅，每栋建筑面积。其他配套附属工程建设建筑单体同时，配套。

10、于成员总数三分之。第十章项目实施进度建议建设进度计划为了科学组织项目实施过程各阶段工作，合理安排建设资金，保证项目按计划建成并投入使用，发挥投资效益，在项目工程建设方案确定以后，根据工程实施个阶段工作量及时间，确定建设期为个月。进度安排该项目实施包括准备阶段施工阶段和竣工验收阶段。第月，完成前期准备工作。其主要工作内容包括提出和审批项目建议书，可行性研究报告编制，办理各项建设规划审批手续，进行工程勘察设计，进行工程招标，签订施工合同等。第月，共个月完成建筑工程施工和安装工程。第月，完成竣工验收及交付使用工作。项目实施进度表根据实施进度安排，项目实施进度表如下序号工作阶段第月第月第月前期准备工作建筑安装工程施工验收及交付使用第十二章投资估算与资金筹措估算范围和依据估算范围本项目投资估算包括单体建筑土建及安装工程，以及。

11、估算，该项目总投资额为人民币万元。项目总投资估算详社会双重效益，是非常有必要。本项目设计合理规模适当，符合城市总体规划要求。项目建设条件较优越，建筑工程方案可行，社会效益评价好，资金来源可靠，因此该项目是可行。为此建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建设，早日发挥作用。建议建设单位应多渠道筹措资金，争取中央或地方政府资金支持。建设中要把好质量关。首先从把材料关入手，合格优质材料加上成熟工艺和熟练技能，就能确保工程质量，对常用建筑材料钢材水泥砖砂碎石或卵石等，列出材料必检项目，才能对材料合格与否做出准确判断。尽量降低建筑成本，降低材料费用可提高工程经济效益，因此，严格按照国家颁布有关规范和规程验收，合理地使用质量好数量多品种齐全和费用较低材料，施工程序认真执行标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态。

12、丙类建筑，场地抗震基本烈度为度，设料采购，详见表。招标范围及招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国家计划委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，建设单位拟对全部建设项目实行招标。具体招标范围包括全部建设项目勘察设计施工监理以及主要建筑材料采购，详见表。表招标内容览表招标内容招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理材料招标组织形式根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本项目业主应当通过市场竞争方式择优委托有资质招标代理机构，以公开招标邀请具备承担投标能力资信良好法人或其它组织参加投标，投标人不得少于三个。评标项目评标由招标人依法组建评标委员会负责。评标委员会由招标人代表和有关技术经济等方面专家组成，成员人数为五人以上单数，其中技术经济等方面专家不得少。

参考资料：

[1]（新项目）海水淡化项目可行性投资商业计划书（复件）（第67页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）海棠苑房地产开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第71页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）海棠苑住宅小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第72页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）海林市人民医院项目可行性投资商业计划书（复件）（第30页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）海林农场度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第45页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）海林农场“度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）海景花园度假村项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）海带筏式养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）海市蜃楼量贩式KTV项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）海州秦王府小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）海峡水产品交易中心及商务配套二期（15万吨冷链物流及商务配套）项目可行性投资商业计划书（复件）（第108页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）海峡两岸生态农业观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）海安哈克秸秆固化成型项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）海宁市数字化城市管理系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第85页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）海宁市建材装饰材料市场易地迁建项目可行性投资商业计划书（复件）（第53页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）海峡两岸书画交流基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第86页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）海头中心渔港建设工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第65页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）海外人才科技产业园项目可行性投资商业计划书（复件）（第100页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）海口镇中天肉牛育肥项目可行性投资商业计划书（复件）（第12页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）海口都市海岸房地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）