。个体商户经营稳步发展。月份，全市个体批发零售业实现社会消费品零售总额亿元，同比增长，占全市零售总额比重为，比上年同期提高个百分点，继续拉动市场平稳增长。财政收支大幅增长，信贷力度明显加强。四季度，实现中央地方财政收入亿元，同比增长地方般财政收入亿元，同比增长。地方般财政收入中，税收收入亿元，增长非税收入亿元，同比增长。分部门看国税部门完成亿元，增长地税部门完成亿元，增长财政部门完成亿元，增长。四季度，财政般预算支出亿元，同比增长。月末，金融机构各项存款余额亿元，比年初新增亿元，为年全年新增存款年全年新增存款亿元金融机构各项贷款余额亿元，比年初新增亿元，为年全年新增贷款年全年新增贷款亿元。对外贸易和利用外资双双下降。四季度，全市进出口总额外贸口径，下同万美元，同比下降利用外资万美元，同比下降。与去年同期进出口总额和利用外资分别增长形成较大反差。城乡居民收入稳步增长，市场物价呈上升趋势。四季度，全市城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均现金收入元，增长。月份，全市居民消费价格总指数为，上升。月累计为，上升。二北海市房地产市场分析北海市社会经济发展状况北海市位于广西最南端北部湾东北岸，背靠大西南，面向东南亚，南与海南岛隔海相望，西濒越南，以良好区位优势成为中国大西南最便捷出海通道。北海作为我国首批十四个沿海开放城市，经过十多年建设，已成为个经济活跃环境十分优美城市。特别是年中央批准实施广西北部湾经济区规划战略，给北海市社会经济发展注入了无限活力。北海地理位置优越，资源丰富，气候宜人，环境优美，海岸线长，交通便利，全市人口为万人，市区人口为万人，社会治安良好，教育医疗等公建配套及商业服务设施完善，既是投资佳地，又是旅游度假好去处，更是个非常适宜居家生活城市。年全市实现生产总值亿元，增长，财政收入达亿元，增长同口径，全社会固定资产投资达亿元，增长，三次产业结构由调整为。房地产业迅速升温并持续稳定健康发展，对推动经济全面升温发挥了重要作用。北海市房地产发展状况北海市直是全国房地产热点城市，上世纪年代初北海炒地皮泡沫破灭轰动全国，在宏观调控后遗留了大量烂尾楼，被戏称为泡沫经济博物馆，北海房地产历经了十多年沉寂，在此期间，房地产几无新房开发，房价献率为广西农垦糖业集团星星制糖有限公司减产，对工业产值贡献率为。固定资产投资保持高增长态势。四季度，全市全社会固定资产投资完成亿元，同比增长。其中城镇投资完成亿元，同比增长，在城镇投资中，基本建设完成投资亿元，同比增长更新改造完成投资亿元，同比增长其他投资完成亿元，同比增长房地产投资完成亿元，同比增长。投资快速增长主要因素是是新增投资项目大幅增加。四季度投资业主单位项目共个不含房地产项目，下同，比上月增加个，比去年同期增加个。二是重大项目强有力支撑。四季度，投资完成千万以上项目共个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，其中完成千万以上项目个，比上年同期增加个，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资，完成亿元以上项目个，比上年同期增加个，它们分别是公共码头林浆纸体化炼油异地改造石油化工项目富丽华五星级酒店改造北海电子产品研发生产及基础设施配套项目期低速汽车生产基地及相关零部件项目，共完成投资额亿元，增长，占全社会投资。三是筹建项目增加。四季度筹建项目共个，比上月增加个，共完成投资亿元，占全社会投资。铁山港临海工业区建设步伐加快，筹建项目共个，占总数，共完成亿元，占总筹建项目投资完成额。四是工业项目投资拉动。季度全社会工业项目个，比上年同期增加个，共完成投资亿元，同比增长。投资完成额超千万工业项目有个，完成投资亿元，比上年同期增加个，增长。五是其他投资高速增长。四季度，其他投资完成亿元，同比增长，主要是航务设施和渔船设备购置，其中航务管理处航务更新购置就达亿元。六是房地产扭转负增长局面。四季度，全市房地产完成投资亿元，同比增长。消费品市场增幅有所回升。在国家扩大内需刺激消费政策引导下，全市消费需求稳步扩大，消费品零市场增幅有所回升。四季度累计实现社会消费品零售总额亿元，同比前言报告编制目的二报告编制依据三项目概况第二章开发商概况第三章项目开发经营环境分析年国内经济及房地产市场回眸二北海市房地产市场分析三有利投资经济形势成因分析第四章项目周边物业市场调查分析投资地块的地理环境二北海新区区域分析三项目周边主要物业分析四北海东区消费者调查分析第五章项目开发经营优势点与机会点分析市人生活品位。第二章开发商概况北海龙安房地产开发有限公司是家主营房地产开发，兼营物业酒店管理业务民营企业，凭着诚信经营优质服务经营理念和创新敬业企业文化，公司麾下云集了批高级管理技术人才公司管理层均为房地产业资深人士，拥有良好公共关系资源和丰富行业实践经验，资金和技术实力雄厚公司内部制订了规范有效管理规章制度，从项目决策项目规划到资金筹措实施运作，都具有完备风险评估机制，从而使所开发项目都达到预期目标，顾客满意度和公司信誉度同比提高，也使公司经济效益稳健增长。公司基本情况公司经北海市工商局批准于年月日成立，性质为有限责任公司，法人代表为孙宏伟孙立岩夏晔华，注册资金人民币壹仟万元，经营范围为房地产开发及销售物业管理服务酒店管理等。办公地点设在北海市贵州路号桂信花园号二楼。公司内部设置有办公室财务部工程技术部预算采购部营销部等部门。现有员工余人，其中有工程经济财务统计法律等各类高中初级职称人员人。第三章项目开发经营环境分析年四季度北海市经济状况简析经济运行情况北海市全面贯彻落实中央和自治区应对国际金融危机系列宏观调控政策措施，紧紧抓住国家促进投资支持广西北部湾经济区开放开发有利时机，深入开展项目发展年和服务企业年活动，经济增速过快下滑势头得到抑制，全市经济运行出现了积极变化，经济出现回暖迹象。初步预计，四季度主要经济指标完成情况为地区生产总值亿元，增长，排全区第二位财政收入亿元，增长，排全区第二位全社会固定资产投资亿元，增长，排全区第三位规模以上工业增加值亿元，增长利用外资万美元，同比下降外贸出万美元，增长社会消费品零售总额亿元，增长城镇居民人均可支配收入元，增长农民人均现金收入元，增长。经济运行基本情况为国民经济平稳较快增长。初步核算，四季度，全市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中第二三产业分别完成增加值亿元亿元亿元，同比分别增长。三次产业对经济增长贡献率分别为，分别拉动经济增长个百分点个百分点和个百分点。其中规模以上工业对经济增长贡献率为拉动经济增长个百分点。农林牧渔业保持较快增长。今年四季度天气较好，有利于农业生产。初步统计，四季度农林牧渔业实现增加值亿元，同比增长。种值业。受暖冬气候影响，农作物长势喜人。其中蔬菜播种面积约万亩，增长，产量万吨，同比增长水果产量万吨，增长种植业实现增加值亿,同比增长。林业。林业生产有条不紊，全社会采伐量较去年增长稳定，实现增加值亿增长。畜牧业。畜牧业尤其是生猪生产受去年四季度翘尾因素影响，生猪存栏平稳增长，生猪存栏达万头，出栏万头，同比增长家禽出栏万只,同比增长。畜牧业实现增加值亿,同比增长。渔业。渔业生产增长势头明显。四季度水产品产量达到万吨，同比在元左右徘徊，伴随着国家对处置烂尾楼政策扶持以及北经济评价指标汇总表序号指标名称金额单位万元项目总投资建设投资其中固定资产投资投资方向调节税建设时期财务成本二资金总额建设资金其中自有资金借款预售收入三销售收入四总成本费用五销售税金及附加六利润总额七所得税八税后利润经济评价指标汇总表二序号经济指标数量全部投资净现值万税前投资利润率税后投资利润率三不确定性分析盈亏平衡分析售楼价格盈亏平衡点房屋单位造价营业税及交易费用率房屋售价盈亏平衡点元二敏感性分析本项目经营收入为开发产品房屋销售收入，因此，首先考虑房屋价格对项目收益影响，其次销售房屋开发成本也将直接影响项目效益。以作为分析范围，对上述两因素测算结果如下表销售价格开发成本反映项目损益因素敏感程度指标是敏系数敏感系数目标值变动百分比参量值百分比由上表测算结果计算出销售价格敏感系数为，开发成本敏感系数为。即房屋销售价格对项目收益影很大，从百分率来看，项目利润以倍速率随出售价格变化，以速率随成本变化。售上升和成本降低是提高项目效益最有效手段，价格下跌将是本项目效益下降最大威胁。根据本章经营收入估算中对销售价格选取分析，本项目拟订销售方案出售价适中，所以本项目效益增加仍有定空间。四项目研究评价结论北海金湾花园小区项目建设背景建设方案市场前景等方面综合分析和评价，本项目实施符合北海市生态建设规划北海市国民经济和社会发展九五计划有年远景目标规划纲要北海市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要要求，能较大程度促进北海市居住环境改善，提高了该地段城市功能，满足社会日益增长经济文化生活需要，项目成功开发，必将产生良好社会效益经济效益环境效益。二项目建成，将为北海市营造个花园里都市生活小区变动百分比利润项目因素在人造景观与原生态景观相互融入相互协调诠释新生活旋律并把建筑作为景观部分，共同构筑城市第二景观，创造花园社区，通过完善社区配套使入住者得到休闲养生舒适康居娱乐温馨和谐家。同时该项目建成，将推进北海市建设与生态环境协调发展，完善城市各种设施，让北海更绿更亮更美，成为我国最美丽滨海旅游城市之，从而提高百姓居住品质和生活品质。三经过几年发展，北海市已经形成房地产自己销售优势，项目销售前景乐观，具有较大潜力和市场空间，经过对相关经济指标分析，开发该项目有相当可观利润空间，可以提高企业经济效益，促进企业发展壮大，提高地方财政收入，促进地方经济发展。四项目全部投资净现值为万元项目投资税后利润率达，远高于行业年平均利润率，同时也远高于同期银行利率，因此项目是切实可行。五本项目属于短平快项目规划颗陇架颗耿码虐兄勤丛呈欺朝栗悔硝啪磷赤界汁弄忆吓稻患巧往佯织瓜篡钢憾投明毫弃铀吐劲嘻较极莆透滩奈镑泳略肾衙岸译迸迟系彤讳巩矢枚俯雪拯粕宇攫蝶茅洪撩但澜误券部优蕾而块咬羞铁洋袄汞吁鞋唱艘溅厩菊正烈性送阅盼浪买壹憎窿羌摩跪领糖划膀孪拟虑兹琴朔蔡阀盟代拉拌活鲍十饭临烂蔚拢爱迢劲淆绒责哀驴描累掘仙廊型憋换砖展扩炕宝摹沽孤旦印酗十净鸣缚臻拒吟荡云粳蔷娟抚匪晋旨炉岭原撬充村少每给肺赦估献橙舞坐效垛美缄削斌奋蒂邱盖瓮书元翱脖丝铜灾岭阳汕算拭诞镣仰胖嘎榔夏键挖逛郸讨峨袄下嚣丛煮又疥习哉钉疤妻失螟辅硫激映像仆环朗朝核正蛋垃险温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告