1、开发团队针对本项目特在曲水县新注册设立有限责任公司，公司第期注册资金万元，并根据投入进度增加注册资本。公司经营范围包括景区开发及经营旅游接待餐饮游船运营民族手工艺品开发及销售等。公司核心管理团队，具备金融地产旅游项目管理财务等多年管理工作经验，具体情况如下俊巴渔村项目管理团队成员简介姓名职务专业简介公司本着严谨务实投资态度对景区进行多次实地考察，结合拉萨市旅游规划及旅游特色，从景区开发专业化角度对景区加以客观分析，公司认为拉萨旅游市场日益成熟且存在跨越式发展机遇俊巴渔村具有景区开发所特有自然景观与人文景观俊巴渔村尚缺乏作为景区所需基本硬件设施建设，包括局部道路修缮河道疏通渔村码头兴建村落整改山体装饰旅游环境营造等。俊巴渔村景区开发应突出水文化渔文化民俗文化田园文化。俊巴渔村期景点组团定位餐饮娱乐组团渡船捕鱼组团田园生活。

2、客进藏都是被神秘藏文化和雪域风情所吸引。另外，就进藏游客而言，知识阶层出游将成主流，旅游消费文化要求随之被提高。因其文化素质较高，对旅游消费品文化含量有较高要求，追求旅游供给精品化高雅化。经济因素收入水平决定着个潜在旅游者能否实现其旅游梦想及其旅游消费水平高低。进藏旅游者基本上都是经济状况比较富裕游客。旅游产品价格及其变化影响着旅游者消费行为。首先，旅游产品同其他些商品和服务之间存在替代关系，旅游产品价格同这些商品或服务价格不同变化会导致人们对旅游产品需求量变化。其次，由于人们收入有限性，因此当旅游产品价格上升时，人们往往会减少对外出旅游需求，这是由于价格变化所导致收入效应。个人特征调查显示，在越来越多进藏旅游者当中，男性比例大大高于女性。从年龄看，年轻人是主力军。近年来，人们热衷于自驾车进藏骑自行车进藏或者是步行进藏。

3、，是种市场化经营模式，体现公共性资源企业化经营专业化管理市场化发展特点。整体租赁经营模式最初产生于四川省雅安市碧峰峡省级风景名胜区。年月日，成都市民营企业万贯置业投资有限公司与碧峰峡景区所在雅安市政府签订开发建设碧峰峡合同书。开发后年月至年月，景区共接待游客多万人次，实现旅游收入近亿元，利润达到多万元，对比租赁前，取得近倍增长。整体租赁经营模式成功，产生了巨大连锁效应。继碧峰峡景区后，重庆芙蓉洞景区天生三桥景区金刀峡景区桂林阳朔世外桃源景区等都采取了整体租赁经营模式。整体租赁经营模式目前已成为我国政府进行景区开发管理主导模式和操作方法。俊巴渔村景区开发亦适宜采用整体租赁经营模式，这将有利于吸引民营资本投入，先进管理经验引入，景区环境可持续发展，地方税收及财政收入增加。拉萨藏文化渔村有限公司概括拉萨藏文化渔村有限公司为景。

4、爆炸式增长。日游和本地游作为种新旅游形态，将更趋专业化和产业化，亦是旅游经济增长新亮点。拉萨作为西藏旅游中心点，定位拉萨周边日休闲娱乐游产品项目，将具有良好市场前景和发展机遇。进藏旅游游客消费行为分析所谓消费者行为研究是指研究个人集团和组织究竟怎样选择购买使用和处置商品服务创意或经验，以满足他们需要和欲望。旅游者旅游消费行为同其他消费行为样，也会受到诸如文化经济等因素影响。旅游消费者行为实质是旅游消费者对旅游产品和服务购买决策和购买行动过程，它有其自身特点和规律。分析进藏旅游消费特色，将更准确把握景区定位及服务定位，进藏旅游消费者行为主要影响因素如下文化因素文化是影响人们欲望和消费行为基本因素，文化对旅游消费者消费行为具有强烈和广泛影响。西藏有着悠久历史丰富宗教雄伟寺庙建筑壮丽自然景观，还有不少历史悠久传统节日，很多游。

5、萨市两级政府相继发文指出要进步放宽政策，搞活旅游经营，除国家限制以外，各种经济成份旅游企业均可参与旅游资源开发，从事旅游商品生产和销售，建总论项目背景西藏旅游产业跨越式发展，旅游收入高速增长旅游业是西藏自治区对外开放的重要窗口和桥梁。加快旅游业的发展，对于扩大对外开放和对外经济科技文化交流与合作，实现优势资源效益转化，增加非贸易收入，推动相关产业和全区国民经济发展，努力实施中央第五次西藏工作座谈会和自治区中长期经济目标，都具有重大意义。占绝对主导股份制企业景区所有权和经营权分离，开发权与保护权统景区所有代表者是当地政府，民营企业以整体租赁形式获得景区年以内不等独家经营权景区经营企业在其租赁经营期内，即负责景区资源开发，又对景区资源与环境保护负有当然责任。整体租赁经营模式是种由政府出资源企业出资金政企共同受益景区治理模式。

6、体验组团工艺品制作观摩组团民俗歌舞组团。俊巴渔村远景规划打造集餐饮娱乐住宿休闲为体度假胜地打造集拉萨河漂流捕鱼垂钓水上娱乐项目为体水上乐园打造集特色民俗歌舞工艺品制作果蔬采摘民风民俗体验为体民俗博物馆打造集骑车徒步骑马攀岩沙滩足球等为体户外休闲体验基地打造集游客接生鱼酱鱼肉包柴鸡蛋等。功能定位拉萨本地接待政府接待点会议餐饮参观民俗休闲二期增加住宿功能企业活动会议餐饮娱乐家庭组织聚会餐饮娱乐棋牌等。进藏外地游客景区接待点，休憩餐饮购票拍照乘船等。景点展示停车场户外演艺广场码头小桥漂流码头演艺大厅包间效果图大包包间效果图小包渡船捕鱼组团概括乘船路线接待点码头至渔村码头，路沿拉萨河顺流而下，垂钓区域在接待点水渠处，游客还可观摩渔村村民捕鱼场景，也可协商登村民牛皮船感受拉萨河捕鱼乐趣。高原漂流及牛皮船为本处特色，而天然活水垂钓。

7、。这些进藏方式首先要求有强壮身体和坚强毅力，这同时也是现代年轻人所喜爱挑战自我方式之。从国籍看，境外游客数量骤增。西藏入境旅游始于年，直以来，美国日本德国法国和英国是其最重要传统客源国。从青藏铁路通车以来，有更多不同国家大批游客涌向了西藏。相关群体及心理因素，特存在销售难问题，村党支部联系企业，通过农户生产公司负责销售形式，把产品打入区内外市场。目前，俊巴村手工艺品大部分销往拉萨日喀则山南等地市场，部分产品销售到美国加拿大比利时。村党支部把昔日渔民组织起来，编排了别具特色牛皮船舞，吸引更多游客到村里旅游。如今到俊巴游客不仅能在拉萨河上坐坐牛皮船，看看牛皮船舞，听听村里岁以上老人唱牛皮船歌，而且还能试穿鱼皮制作衣服，吃别具风味拉萨河鱼宴，更能观赏特色工艺品制作，并购买到各式精致漂亮牛皮工艺品。突出特色，抓好旅游产品开发。。

8、田园风光拉萨河牛皮船漂流特色餐饮鱼肉及原生态特色手工艺品具民族特色各种牛羊皮制工艺品创立并统使用俊巴旅游品牌宣传渠道政府推介旅游项目推介务，每年为当地居民带来工资及合作分成约万元。此外，传统渔村参观旅游，又能为本地居民提供更多创收机会。旅游窗口形象建设本项目开发，将打造曲水县旅游形象样板工程，开拓拉萨郊区度假体验式旅游新模式，推广俊巴渔村品牌，提升地区知名度及关注度。总结正值西藏旅游产业跨越式高速发展之历史机遇，依托俊巴渔村独无二特色旅游资源，凭借承包方雄厚资金实力和旅游管理成熟经验，在拉萨市市政府和曲水县县政府大力支持下，俊巴渔村必将被打造成为西藏最具特色经典旅游项目，成为拉萨市旅游景区形象工程和服务典范，带动当地经济发展，促进百姓安居与社会繁荣，实现经济效益和社会效益双丰收。地打造集游客接待会议接待团队活动为体面向。

9、，曲水县依托俊巴渔村旅游资源，创立俊巴旅游品牌，大力挖掘俊巴渔村独特而悠久文化内涵，以开发极具民族特色各种牛羊皮制工艺品为主体，抓好旅游产品开发，形成上档次上规模旅游商品，提高旅游综合效益。俊巴渔村特色工艺品制作及销售，将成为吸引游客参观特色资源。市场研究及消费行为分析政府经济政策分析中央第五次西藏工作座谈会和中央关于大力开发西部地区强调要大力发展旅游业带动相关产业发展。自治区也把旅游业确定为五大支柱产业之，这是加快我区旅游业发展依据和保证。改革开放后，我区旅游业不断发展，形成了定综合服务接待能力，培养造就了支经营管理队伍，全社会开发旅游资源，兴办旅游业热情较高，这是加快我区旅游业发展重要基础和有利条件。但也应清醒地看到我区旅游业整体水平与全国相比还有很大差距，现有旅游景点开发规模与丰富旅游资源极不相称。为此，自治区拉。

10、场制作，现场销售，游客在参观同时，还可亲自参与其中，又可现场购买精密工艺品。同时，在牛皮船大厅内设工艺品展厅，吸引游客兴趣，同时方便其购买。功能定位参观功能参观制作全流程。参与功能随时参与制作过程中。购物功能购买工艺品。工艺品展示牛皮手工艺品民俗歌舞组团概括俊巴渔村特色牛皮船舞为国家非物质文化遗产，对村民加以组织培训节目编排升级，即满足游客观赏特色歌舞需求，又是对文化遗产传承和保护。同时，纳入锅庄表演献哈达敬青稞酒藏族民俗传统，体现热情好客民风民俗，又使游客参与其间，充分体现民俗体验游乐趣和特色。功能定位观赏非物质文化遗产歌舞。体验民风民俗。参与锅庄等群体活动。敬酒献哈达，联系浓浓民族情谊。景点展示淳朴好客俊巴渔民宣传推广宣传口号俊巴渔村，西藏最后例外宣传内容俊巴渔村历史及捕鱼由来传说俊巴民俗文化及风土人情古朴真实自然。

11、区内外游客综合旅游景区。针对本项目开发，公司将自筹第期资金合作方式及内容景区资源评价自然旅游资源评价俊巴渔村俊巴二字在藏语里原发音增巴，意思是捕手或捕鱼者。该村位于西藏拉萨曲水县境内，拉萨河下游雅鲁藏布江交汇北岸。县城距拉萨市公里，距离贡嘎机场公里，靠近两桥隧，从拉萨出发不足个小时车程，拉萨市至机场高速公路建成通车后，从拉萨市出发约分钟车程即可到达。区位优势明显，交通状况良好。俊巴渔村是西藏唯仅有以渔业为主原始村落，已有多年历史。目前建成渔村旅游休闲中心项目所在地距当地人居住村落有公里，可通过牛皮船漂流或乘车到达，沿途为纯自然乡村风光，清幽宁静。俊巴渔村临拉萨河傍山而建，保留未加修饰藏式农村民居风貌及生活方式。至渔村，可通过拉萨河水路乘船或依临山公路驱车到达。沿水路，拉萨河道宽阔，河水清幽，可观野鸭等动物戏水，河水冲击。

12、，更是拉萨独有。功能定位渡船漂流进入渔村主导交通工具，增加神秘感与特色。主要满足进藏游客猎奇心理。高原垂钓主推本地休闲娱乐游客，增加娱乐项目和趣味性。景点展示原始牛皮船河边垂钓田园生活体验组团概括在渔村内组织当地村名共同建设广告果蔬大棚及村庄休闲广场，广场依托靠近渔村码头草地修建纯天然休憩场所，突出原生态与自然本色，使游客感受西藏田园生活采摘乐趣和饮食特色。功能定位果蔬大棚满足本地及外地游客采摘并食用草莓瓜果等需求。渔村休闲广场本地村民休憩娱乐场所，又可让游客在最自然状态下观看本地居民传统休息娱乐活动，同时方便品尝当地特色小吃，亦可作为蓝天白云下自然放松休息场所。果蔬大棚展示规划建设后生态水果基地工艺品制作观摩组团概括俊巴渔村历来有出产特色牛皮工艺品传统，对村庄内家制作工艺完善家庭加以包装，扩大规模，规范流程，组织人员。

参考资料：

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[12]（新项目）清鑫家园项目可行性投资商业计划书（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）清鑫家园小区项目可行性投资商业计划书（复件）（第73页，发表于2022-06-24）

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[18]（新项目）清真饮料及方便食品开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第96页，发表于2022-06-24）

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