1、环境总部型基地。商务花园主题功能为各创新型中小企业提供更加舒适宽松环境更加优美创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力亩总计万元。土地契税万元按照土地挂牌价格计取土地成本合计万元区域建筑面积居住配套万平方米企业花园万平方米办公大楼万平方米商业配套及培训会展中心万平方米总计万平方米前期费用包括规划设计服务费。

2、有特色产业转移示范园区。通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量式商务独栋办公。它概念自年全球首次出现后，迅速流行于美国日本现在，在台北北京上海深圳合肥都能见到它们踪影，商务花园是世界商务发展趋势及最新潮流。般写字楼式办公环境，缺乏新意，且不同企业混住于同栋办公楼内，将显得较为混乱，人员较为混杂，不符合创新型中小企业对于性要求。本项目最具特色商务花园产品，不但能够吸引普通企业进驻，从创新型中小企业对于办公场所需求性来看，商务花园办公档次更高，性更强，更利于商务方面往来。商务花园办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅。

3、产业转移及本地中小型企业入驻。功能规划分析总部大楼区域商务花园区配套服务区居住配套区四个区域建筑在布局及造型上统规划，互相呼应，形成有机统。功能定位分析建设区域性创新型中小企业总部基地，以商务花园总部大楼等型态建筑为主要载体，辅以科技培训居住配套及相关配套服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型花园式创新型中小企业总部产业基地。�核心功能总部大楼商务花园配套设施酒店接待中心及配套服务设施总部大楼主题功能为国内外创新型中小企业提供总部办公研发中心行政管理后台服务商贸平台等核心功能。主要体现在以下职能行政中心研发办公营销中心采购平台客服中心培训中心发展构想总部大楼能够充分体现企业实力和形象地区标志性建筑，成为整个规划区创新性成长型产业聚集区主要为各创新型中小企业提供个拥有良好办。

4、域。与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最。

5、创新，许多位于城市中心区域工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体高产出值产业园转型，通过开发模式创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地利用价值达到最大化。本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。承接上游城市优质企业产业转移同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济发展工业发展是个城市命脉。本项目方面是作为南京向滁州产业转移承接，另方面也是当地创新型中小企业适宜孵化场所。本项目是满足创新型中小企业办公生活需求既对产业升级有个促进作用，也完善了现有园区存在不足，不仅将提升和带动区域经济整体发展，而且对于相关行业发展同样具有积极作用，必将有力带动整个城市经济水平提高。同时该项目还兼有孵化，吸引上游城市。

6、项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿部分道路建设景观费用按照元平方米计算，前期费用共计亿元建安工程费单方成本计算模式金额居住配套元平方米万元企业花园元平方米万元办公大楼元平方米万元商业配套及培训会展中心元平方米万元总计万元政府规费政府规费严格按照政府相应文件计取，具体收费标准如下表。项目实际运营中可尽量争取政府优惠减免政策，降低项目成本。政府规费元平方米万平方米亿元项目单方成本元平方米散装水泥资金劳保统筹费质检费招投标管理费招投标代理费防雷审图费审图费抗震审查费城市配套费建筑垃圾处理费人防工程建设费新墙体专项基金白蚁防治费城管扬洒费核价费网上备案费共计不可预见费用土地成本前期费用建安工程费之和不可预见费用亿元管理成本土地成本前期费用建安工程费之和管理成本亿元项目静态投资额亿元营销推广费按照总经营收入计算营销推广费亿元财。

7、仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商。

8、万元总计万元政府规费政府规费严格按照政府相应文件计取，具体收费标准如下表。项目实际运营中可尽量争取政府优惠减免政策，降低项目成本。政府规费元平方米万平方米亿元项目单方成本元平方米散装水泥资金劳保统筹费质检费招投标管理费招投标代理费防雷审图费审图费抗震审查费城市配套费建筑垃圾处理费人防工程建设费新墙体专项基金白蚁防治费城管扬洒费核价费网上备案费共计不可预见费用土地成本前期费用建安工程费之和不可预见费用亿元管理成本土地成本前期费用建安工程费之和管理成本亿元项目静态投资额亿元营销推广费按照总经营收入计算营销推广费亿元财务成本本项目将按照最大额度银行融资比例来测算项目财务指标，即自有资金其他方式筹措。考虑到部分中长期银行贷款企业及私人借贷利率较高，利率占按计算。财务成本项目静态投资额亿元营业税营业税总额为销售额营业税亿元亿元土地。

9、目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收城市产业转移，及本地中小型企业入驻。滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型创新型中小企业总部产业基地。项目指标占地面积亩其中区科技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内工作人员提供居住生活空间。土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。土地性质商办用地土地年限年第二部分项目可行性产业可行性分析目前单生产型工业园区随着经济发展及产业结构调整需要已在逐渐转型。

10、具体地块指标及规划尚未具备，测算数据暂按点今公司估算值计算，如无具体说明则各项收费按照同类城市全额计取。本次测算暂只针对首期亩开发进行。基本情况项目收入预测项目共计万平方米，按照元平方米计算，项目销售总额为亿元。办公配套区内员工培训场所，由本地政府成本回购项目成本费用测算土地成本土地挂牌价万元亩，政府返还万元亩，实际土地成本万元亩总计万元。土地契税万元按照土地挂牌价格计取土地成本合计万元区域建筑面积居住配套万平方米企业花园万平方米办公大楼万平方米商业配套及培训会展中心万平方米总计万平方米前期费用包括规划设计服务费项目可行性研究七通平园区外道路修建补偿部分道路建设景观费用按照元平方米计算，前期费用共计亿元建安工程费单方成本计算模式金额居住配套元平方米万元企业花园元平方米万元办公大楼元平方米万元商业配套及培训会展中心元平方米。

11、增值税按照销售额计提土地增值税亿元总成本合计亿元项目经济效益评价项目总价金额销售收入项目支出土地费用二前期费用三建安工程费四政府规费五不可预见费用六管理成本项目静态投资七营销推广费用八财务成本九营业税费十土地增值税总成本合计收益分析税前利润企业所得税税后净利润投资回报率企业年投资回报率温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,办公面积划分相较原方案更为合理，更利于企业接受，对于各种不同需求企业来说该种形式更现代更先进适应性较强。本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐。

12、务成本本项目将按照最大额度银行融资比例来测算项目财务指标，即自有资金其他方式筹措。考虑到部分中长期银行贷款企业及私人借贷利率较高，利率占按计算。财务成本项目静态投资额亿元营业税营业税总额为销售额营业税亿元亿元土地增值税按照销售额计提土地增值税亿元总成本合计亿元项目经济效益评价项目总价金额销售收入项目支出土地费用二前期费用三建安工程费形成和谐生活环境。住宅开发将以生活公寓为主，同时配套部分必须生活服务设施，如绿化休闲便利商业等。配套服务区主题功能为入驻企业及客商提供专业酒店服务及其他商务服务。发展构想以满足往来客商及外地常驻人员居住需求，以小而全功能设计满足本园乃至整个开发区商务居住需求，填补现阶段区域空白。同时借助酒店服务集中培训会展等功能，为园区企业提供良好商务洽谈空间，提升园区品质与形象。第五部分项目经济测算由于本项。

参考资料：

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[19]（新项目）湛江美食广场商业地产项目可行性投资商业计划书（复件）（第31页，发表于2022-06-24）

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