1、第二章项目背景宏观背景经济背景长三角经济辐射强化近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量比例将会进步提高，预测到年占全国比重为，根据经济发展规律，长三角必将是我国区域经济发展重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。经济快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享受型转变。统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突破万元，达到元，比上年增长。其中服务性消费支出增长迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达。安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大潜在客源市场和旅游业发展机遇。安徽省经济发展新突破年生产总值亿元，按可比价格。

2、民致富，能充分发挥其在地区经济发展中促进作用。在全省进步加快城镇化建设形势下，进行本项目建设，对镇基础设施生态环境等建设，均具有较明显促进作用，在提高就业机会，发挥致富功能作用等方面也具有十分积极带动作用。二促进镇乃至区经济结构调整和经济发展镇应抓紧安徽省旅游发展大机遇，在国家省和地区大力支持下，大力发展旅游业，特别是将农业和旅游业相结合，发展现代生态农业示范园，使其具备了良好发展条件，并迎来旅游业发展最佳时期。建设本项目，有利于旅游业及相关服务业发展，产业结构优化，符合国家省和地区十五发展规划及相关政策要求，符合省地市旅游发展总体规划。从积极推进区经济结构调整和加快乡镇经济发展角度看，实施本项目建设是很有必要。三完善区旅游产品体系使游客不仅在旅游地尽情享受，回去之后，通过旅游产品也能回味到本地风土人情，而且绿色生态。

3、价分析旅游资源条件分析预建设是指建设发展生态农业旅游所必需配套设施，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。资源整合，品牌打造项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。市生态旅游发展有限公司筹生态农业示范点申报，有利于促进产业结构调整创造经济新增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者消费选择，增加本地旅游资源基数，扩大旅游经济覆盖面，并大大增强了本地旅游业发展后劲。项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象，共同打造品牌旅游路线，使之成为镇创建优秀旅游乡镇重要突破口，成为沿江旅游新明珠。

4、中国地理学会青年地理学家工作委员会副主任委员中国地理学会旅游地理专业委员会委员安徽师范大学国土资源与旅游学院旅游系主任旅游管理专业博士生导师南京大学旅游管理博士章锦河教授安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员安徽省星级饭店评定委员会委员安徽师范大学旅游管理博士安徽农业大学旅游管理系副主任陈浩副教授安徽省旅游景区质量等级评定委员会委员安徽省星级饭店评定委员会委员安徽师范大学旅游管理硕士合肥工业大学工商管理硕士安徽工业经济职业技术学院旅游管理系副主任齐炜副教授等，作为公司常年技术顾问，同时公司还计划从安徽农业大学聘请批农业技术专业家为技术顾问，形成支强大科技队伍，为景区发展提供智力支持。已有初步基础。景区路基基本形成，景区内自然环境优美，拥有大片林地和小型水库。四项目战略意义增加居民就业机会和收入生态乐园建立，可帮助周围农。

5、。纳税超万元以上企业近家，主要是生产各种塑料加工深加工，产品销往全国各省市区，是著名表演艺术家黄梅戏创始人严凤英故乡八千余人劳务大军从事餐饮服务业，渗透到各大中城市及小城镇，为家乡建设和发展提供滚滚财源圩口众多，湖面广阔，土地肥沃，是从事水产品养殖和农业种植显现身手好地方，素有塑料之乡黄梅之乡馄饨之乡鱼米之乡之美称。三投融资背景投资背景政府重视及相关优惠政策。区政府有发展旅游投资优惠政策和条件，为投资者提供绿色通道，保障合法经营，能取得良好经济效益。集团快速发展衍生需要。景区投资企总论项目概况项目名称市生态乐园二项目类别生态观光农业旅游休闲度假三投资总额约亿元人民币四项目单位生态旅游发展有限公司筹五项目地址安徽省市区镇村六所属行业旅游业农业二研究范围与方法研究范围本项目可行性研究报告的研究范围，包括介绍分析项目背景评。

6、算，比上年增长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元。居民消费水平进步提高，旅游出行需要增加，省内潜在客源市场扩大，作为省内旅游第市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济辐射和带动，以及随着东西部交流日益密切，作为中部枢纽安徽省旅游业有着巨大发展潜力和机遇。区经济新机遇区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来抓，取得了定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户,使许多农民过上了富裕生活。该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅。

7、业产品为时尚赠品，可以用来赠送亲友，在无形中又为旅游地做了宣传，但需要休闲度假产品留住游客，景区开发农业生态参与项目水上休闲项目农业景观观光项目养殖狩猎项目等可增加旅游地吸引力，完善区旅游产品体系，让游客觉得有景可赏，有事可做，提高旅游收获感。四推动生态旅游建设生态乐园建设，不仅可以有效地发展农业生产，充分合理地利用自然资源，提高农业生产力，而且能起到维护自然界生态平衡保护环境净化污染提高生物能利用效率和物质循环利用效率，源进行有效开发与永续利用，成为各级政府和社会各界关注焦点，如何更好地通过发展旅游来加快构建和谐社会主义新农村，改善农村创业环境，发展农村综合经济，调整农村产业结构，提高农民生活水平，已经成为项迫在眉睫任务。二项目地概况自然地理项目所在地镇属丘陵地区，地处亚热带季风湿润气候。气候温和，雨量充沛，光照充。

8、发展，居民就业等多重责任和义务。生态乐园日常管理服务工作岗位要充分吸收本地居民，使他们在该项目中受益。如果忽视或损害了本地社区居民利益，本地居民可能不支持旅游项目建设与运转，政府也可能出面干预，如果处理不好，最后就有可能会给投资者带来损失。其它风险指除前述九种风险以外其它风险。如在旅游项目建设运转过程中出现种种未曾预料到意外情况财产损失安全事故等，有些情况会严重影响旅游项目经营运行，给民营投资者带来意外风险。虽然这种风险无法确定何时发生，却是可以防范和降低。第九章组织管理人力资源需求及安全消防组织管理构架按照景区管理体制改革要求，生态乐园开发与管理，将实行项目业主负责制管理体制，即由本项目业主具体负责该景区建设资金筹措工程项目实施建设建成后经营与管理，承担项目相应债权债务责任等。该项目业主单位已获得对景区开发经营权限。

9、，气候宜人，生态环境良好。不仅有风景秀丽山峦叠璋省级风景胜区小龙山，也有碧波千顷烟波浩淼菜子湖。既是自然风光优美之地，更是人文荟萃之区，旅游资源丰富，特色明显。这里自古就以五里三进士，隔河两状元闻名遐迩，近代又以黄梅戏艺术大师严凤英而享誉海内外。由此可见，镇气候具有冬冷夏热，干湿集中特点。适宜温度条件，充足光照和农作物生长季节较为丰沛雨量，构成了良好农业气象条件。二社会经济镇位于市北端，距市公里，桐城市公里，杨新公路纵贯全境，东邻枞阳，西连怀宁，北接桐城，北有练潭河澄碧如练，南有小龙山钟灵毓秀。全镇辖个村，个社居委，个村民组，即小龙山村个村民组社区个村民组社区个村民组林春村个村民组花元村个村民组黄梅村个村民组妙山村个村民组姥山社区个村民组。全镇总面积平方公里，其中耕地亩，水域面积亩，山场面积亩，人口人，其中农业人口人。

10、善而带来不利影响可能性。如旅游投资项目管理人员管理能力经验风险偏好将直接影响项目施工质量和进度旅游投资项目设计人员业务素质低，引起工程出现大量设计和遗漏等，影响经营者获取各种信息准确性和决策科学程度经营管理水平高低，决定了民营资本投资旅游项目投入产出大小。选择与有资质管理机构进行合作，减少项目开发和管理中风险，提高项目投入产出比，实现项目投资利润最优化。资金回收风险主要表现为应收账款风险。可能会出现由于各种原因，特别是人际关系原因，每年都会送出为数不少人情票，合计在起这是笔数量可观资金，只是收不回来。另外，由于整体信用环境差，旅游企业间拖欠账款现象比较多见，容易造成应收账款难以顺利回收问题。收益分配风险指由于收益分配不均或者不合理而可能给民营资本投资旅游项目带来不利影响。般而言，谁投资谁收益，但是本地政府肩负着本地经。

11、该公司内部组织机构，将根据开发经营和管理需要而设置。项目公司人员编制，拟根据近期工程将完成旅游基础设施及可开发景区游览区范围确定。具体人员编制见下表表公司经营及管理人员定员表序号部分名称单位定员备注景区经理室人含正副经理二景区办公室人三景区财务部人四迎宾园区经营管理部人五生态农业观光园区管理部人六水上游客活动区经营管理部人七湖滨休取承包或购买经营权，实行自负盈亏自主经营，以调动各方积极性，使得景区既是观光游览休闲度假场所，又能通过农林种植等方式增加经济收入，以减少景区经营风险。目前景区仍处于待开发状态，如何利用景区内现有资源，策划出真正适合景区发展符合旅游者兴趣产品是景区开发重中之重，因此，加强对景区周边景点考察和分析，寻找差异化产品，是景区项目策划主要工作。二结论合理开发生态乐园，进行景区旅游基础设施和自然生态环境。

12、更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。生态农业旅游区建设，改变镇目前旅游产品创建个优美舒适文明和高功能生存环境。而且其优美自然环境和农业景观可以用来发展旅游，包建筑物等风格不符，甚至破坏景观美感，严重还对资源环境造成技术性破坏。实施风险指旅游项目在具体实施过程中所发生各种不确定性，包括在实施队伍组织实施成本实施时间项目人力资源等带来风险。如如果实施队伍在建设施工阶段偷工减料，以次充好，会严重影响项目工程质量。如果项目没有设定个明确实施计划，对项目实施时间也不进行详细控制，则可能使项目完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工。延期完工或者完工后无法达到预期目标风险。管理风险管理风险是指由于旅游投资项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德欠缺，使旅游投资项目开发管理不。

参考资料：

[1]生态万头猪养殖基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）生化复合肥2万吨项目可行性投资商业计划书（复件）（第50页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生化分析仪购置项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[4]生产黄胶项目可行性投资商业计划书（复件）（第126页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生产高硒鹌鹑蛋项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[6]生产高强度石膏粉项目可行性投资商业计划书（复件）（第128页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）生产非晶合金薄带及制品项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生产车间及办公楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第8页，发表于2022-06-24）

[9]生产资料批发大市场项目可行性投资商业计划书（复件）（第15页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）生产调度综合楼项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）生产综合废水处理工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生产线节能技术改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第56页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）生产皮革制品项目可行性投资商业计划书（复件）（第54页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生产生物肥料项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生产环保型高效炭基缓释肥项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）生产煤矸石真空制砖设备及配件项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[17]生产热轧钢管技术改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第90页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）生产橡胶硫化促进剂化工厂废水治理工程改造项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生产果汁、饮料项目可行性投资商业计划书（复件）（第84页，发表于2022-06-24）

[20]生产果汁、饮料项目可行性投资商业计划书(修改版)（复件）（第84页，发表于2022-06-24）