验和东方本土市场结合方面具有独特优势。团队成员中既具有养老投资丰富经验人士又具有熟悉台湾香港等养老模式专家。东方安养集团公司联合中国老年学学会养老与护理专业委员会，为国内多家养老项目如海南三亚湾假日养老公寓浙江温岭三心美德颐乐园提供投资管理业务咨询等服务。中国老年学学会养老与护理专业委员会是经民政部批准设立二级社团机构，也是中国国内养老与护理专业方面最权威研究机构之。项目提出背景和项目建设必要性项目提出背景如今中国已经进入老龄化社会，十二五时期，随着第个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到年，全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。老龄化进程与家庭小型化空巢化以及中国现时期独特家庭结构相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。从社会角度观察孤寡老人养老问题，已涉及我国经济政治文化和社会生活等诸多问题。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远，养老已经成为建设和谐社会其中项大问题，如何缓解孤寡老人养老问题，已成为个亟待解决社会课题。我国是个提倡尊老爱幼国家，而赡养老人，尊重老人，孝敬老人是中华民族优良传统美德。我们青壮年是家庭脊梁柱，不得不承担家庭重任，让生活更舒适，所以必须花费很多时间去奋斗去拼搏。在这种背景下，传统家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾陪伴情况。而随着我国人民生活水平不断提高，相当部分老人有经济实力，更关注健康和养生，所以我们社会必须寻求种方法来解决，这时各式各样专业养生养老机构必然如雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人养生养老问题，不断地满足老人物质与精神上各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有所乐。专业养生养老机构更能关注老人生活，更贴心老人生活，也能让儿女们更放心工作。但现在我国却面临着尴尬床位问题。我国岁以上老年人数高达亿，但我国敬老院床位拥有量才有万个，这是个怎样比例啊,仅占老年龄人口，换种说法就是每位老人才能得到张床位，这是远远不够，这仅仅是杯水车薪。需求远远超过了供应，最为关键是现在养老院在品质上远远落后和植被产业政策项目符合国家发改委发布产业结构调整指导目录年本中三十七其他服务业养老服务鼓励范围。项目建设单位介绍安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾文化传播有限公司成立于年月，其前身是公安部下属京盾文化传播有限公司安徽分公司，是按照公安部消防局和武警消防部队将防火安全知识进社区进企业进学校进农村进机关宣传需要而成立家集新媒体开发和品牌深度推广专业公司。是安徽省公安消防总队所指定消防公益宣传挂图广告媒体唯单位，负责安徽全省范围内消防公益宣传挂图广告媒体制作安装维护及广告招商工作。年月，随着公司业务迅速开展，公司在稳固原有市场份额基础上，进步整合资源，拓展新业务领域，并将企业更名为安徽京之盾文化传播有限公司。由原来单代理消防公益广告业务扩展至利用多媒体户外大型钢结构公告牌等载体。代理国内各类广告发布，营销代理，企业文化活动策划及企业形象设计等多项服务领域，并向文化产业进军。安徽京之盾文化传播有限公司是省内最具有实力文化传播公司，已经和中央新影集团联合摄制了数字电影关关雎鸠，拍摄集电视剧王稼祥，积累了丰富文化传播制作经验。目前，以安徽京之盾文化传播有限公司为依托安徽京之盾集团正在筹建之中。安徽京之盾集团筹下属安徽京之盾文化传播有限公司安徽京之盾消防工程建设有限公司安徽京之盾天鹅特种养殖有限公司安徽京之盾烟酒贸易有限公司安徽快乐投资管理有限公司康达新能源集团安徽分公司煌盛管业集团安徽分公司安徽恒顺达自动化科技有限公司芜湖分公司安徽天消防检测技术有限公司芜湖分公司浙江青龙消防安装工程有限公司芜湖分公司安徽京之盾大学生创业培训中心等十二个子公司大型集团公司。安徽京之盾集团董事长朱健生出身于革命军人家庭，年入伍在海军南海舰队服役，年参加总论项目概况范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区。该养老综合示范区是个集退休养老养生健康农业观光旅游于体综合性生态养老项目，该示范区建成将填补芜湖市乃至整个华东地区在大型养老社区方面空白。芜湖水韵生态养生养老综合示范区，是打造生态芜湖幸福芜湖战略规划中重要举措。芜湖市国民经济快速发展，年与财政收入分别为亿元和亿元，在安徽省仅次于合肥，双双名列第二，增幅则以成绩位居该省之首。经济快速发展必然带动社会文化生活需求全面提升，养老需求便是其中不可或缺重要组成部分。据年统计数据，芜湖岁以上老人约万，约占全市总人口左右，并以每年速度继续增长。老龄化现象明显。据统计部门预测至年，全市岁及以上老年人口规模将达万人，占总人口比重高达，届时芜湖人口老龄化达到高峰。如何给日益增多芜湖老年人口提供个环境优美配套齐备服务体系完善养老场所，是实现幸福芜湖重要环节之，也是芜湖水韵生态养老综合示范区项目出发点和立足点。建设规模及内容建设规模本项目计划总占地亩，其中含水域面积亩。其中项目建设用地亩。另外亩土地保持原生态地貌和植被。建设内容项目包括两河城区二院，具体内容如下两河即徽派清明上河园和威尼斯异域风情天鹅河徽派清明上河园，以厚重中国古典文化为背景，结合徽派传统建筑风格，打造独具风格养生养老文化景区威尼斯异域风情天鹅河以欧式建筑为特征并结合优雅天鹅群，让人驻足观赏留恋入胜。我们同时考虑老年人休闲娱乐在本项目北端，导入具有亚欧文化特色四大花园风车花园水景荷花园水韵花园以及水上世界花园，与养老中心水系共同形成四花园五景观欧亚风情。城即安徽京之盾生态养老度假水城，结合先进低碳环保理念，打造集养老休闲度假温泉养生旅游演艺于体度假水城，包括老年公寓老年大学老年活动中心老年护理培训中心老年休闲度假中心等内容，铸造出个现代化徽派清明上河园养老休闲度假中心。区即老年生态健康产品生产交易区，该区域将汇集对中老年人适用各种产品，如生态绿色食品老年服饰老年器械用品等，该区域将成为老年用品大型物流交易与配送中心。二院即疗养院老年康复医院通过康复疗养医院建设，为老年人提供可持续性照料退休社区，简称。是种综合性老年服务社区，目标是通过社区内全方位专业服务满足不同身体健康状况老人需求,并进步改善老年人生活方式和提高生活质量。目前社区通常为老年人提供自理助理护理体化居住设施和人性化专业服务。项目建设六大体系以保证芜湖水韵生态养生养老综合示范区芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目正常运营，并取得良好经济和现在生活水平。从这可以看出，养生养老院这服务业发安徽省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标作出规定，本项目勘察设计施工监理以及重要设备材料等采购活动均以招标形式进行。项目招标拟采用公开招标方式和委托招标组织形式，详见表招标基本情况表。芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目招标投标具体内容届时由芜湖招标投标办公室核定。招标基本情况表序号招标内容名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标工程勘察工程设计工程施工工程监理安装工程主要设备重要材料其他第十四章经济影响分析投资估算投资估算编制依据及说明年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供估算工程量和近期询报价本项目建设期为年。项目投资估算经估算，本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算固定资产投资为万元，其中土建工程费用万元设备购臵费用万元，安装工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。流动资金估算流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括购臵生产所需原材料燃料动力和支付员工工资周芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目转资金形式存在预先垫支资金。预计项目流动资金万元。资金筹措与使用计划资金筹措该项目总投资万元，投资来源为建设单位自筹。其中东方安养集团香港有限公司占，安徽京之盾文化传播有限公司占。资金使用计划本项目固定资产投资部分于建设期内全部投资完成流动资金增加额部分于投产后三年内全部投资完成。期项目总投资估算开发时序开发内容投资亿元标段老年中心威尼斯水系老年公寓商业服务区食堂徽派清明上河园二标段老年生态健康产品交易区老年康复医院职工宿舍三标段国际养老会议中心配套景观工程四标段老年护理培训中心项目投资估算表项目名称投资估算亿元建筑工程设备购置配套工程绿化工程总计财务分析和经济效益项目营业收入估算养老项目预计建成后第二年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年公寓元月人次月万元养老度假区收入元人次万人年万元合计万元芜湖水韵生态养生养老综合示范区建设项目第三年达到正常营运状态，其收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租万元老年公寓收入元月人次月万元养老度假区元人次万人年万元合计万元总体营运收入如下项目单价数量负荷年营业收入老年产品交易区场租及相关收入万元老年公寓收入元月人次月万元养老闲为体养老中心。家庭护理和敬老院等,普通社会养老机构护理和医治条件有很大局限性，旦出现紧急情况，往往把宝贵抢救时间丧失在送往医院途中。为此，社会迫切需要养老医疗休闲为体康复养老中心，目前芜湖市乃至安徽省都缺少此类场所，无法满足市场巨大需求。本项目将会为芜湖地区包括华东地区皖南地区乃至华东地区人民提供高档次康复养老中心。项目建设不仅能做到适应市场需求，而且同时也配合城市整体规划与布局。结合项目情况，本项目投资总额，通过财务平衡表计算，可取得较平稳经济效益。项目建设是城市建设与发展需要，也是芜湖市乃至皖南地区老年人生活需要。项目力争从规划到施工达到全国流，五十年不落后，将成为养生养老事业和芜湖旅游颗耀眼闪光点。综上所述项目经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行，也是十分必要。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目经济效益和社会效益。开展健康咨询体检与诊断，根据预防控制健康危险因素进行生理心理和社会适应能力评估，组织实施健康促进方案并开展个案主动追踪服务和干预。在社区内建立有效获取健康保护与知识主渠道，并有计划有组织地开展健康教育活动。芜湖水韵生态养生养老综合示范区满足对老年人健康呵护软性医务及服务设施项目内容体能检测中心及健康档案管理提供快捷先进检测和体能恢复服务及咨询服务