1、搏乐观向上开拓进取，已经成为当今社会精神文明政治文明和物质文明建设中支不可缺少力量。他们渴望与健全人起平等参与社会生活。共享社会物质文化成果，渴望进步融入社会，在饱览祖国各地锦绣山河同时在精神上身体上得到极大愉悦。在国外，老年人旅游已经成为旅游产业部分，有国家甚至专门设立了老年人旅游服务机构，目就是满足老年人对旅游渴望。去年月，意大利国家旅游部门呼吁各有关单位给予老年人旅游市场高度关注，为老年人旅游者多提供些便利条件，以带动老年人旅游业进步发展。同时为了推进老年人旅游，开通直通假期网站，宗旨是为老年旅游者提供更为便利服务，鼓励他们出外旅行。在国内，这项工作虽方兴未艾，却又任重道远，在国内外旅游事业蓬勃发展今天，新福利康复度假休闲中心成立，填补了国内老年人旅游市场空白。第二节国家对老年人旅游事业发展政策支持年月召开中央经。

2、予那些不屈探索者们更珍奇礼物。据调查显示，我国老年人口接近总人口数量，其中以上老年人有旅游愿望，老年人有现实旅游需求，而且很多老年人旅游至少有个人陪同，很多人是重复同旅游路线，毫无疑问，老年人旅游市场发展潜力巨大。旅游业是江西国民经济支柱产业之，江西已成为中外游客向往旅游目地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳并列。年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。由此可见本项目在此建设客源没有问题。三业主与经营者品牌和实力优势该项目业主和经营者分别是生态农业发展有限公司和生态园。生态园是生态农业发展有限公司下属，是属于综合农业发展行业，具有不可比喻社会影响力和强大渗透力茂龙生态农业发展有限公司成立于年月，经过数年在。

3、时带动了其它相关产业如交通运输业服务业金融业等发展。据专家预测，未来年内，全球游客人数将达到亿，旅游总收入将达至万亿美元，旅游业将成为世界第大产业。中国拥有着几千年渊源历史文化资源和丰富旅游资源，有漫长海岸线和高质量海滩，有众多适合开发为旅游度假地山川和温泉，构成了独特中华旅游文化脉系。它将成为世界旅游文化支奇葩，并随着旅游业全球体化进程，将日益受到国外游客青睐，中华旅游资源不可替代性使其有希望在年成为世界旅游观光首选地。随着我国改革开放不断深入，世纪中国旅游业将会迎来个更加美好春天。老年，是人类社会发展中不可避免付出代价，老年人是我们这个社会中特殊困难群体，根据中国老年人抽查调查测算，中国有视力老年听力言语老年肢体老年智力老年精神老年等各类老年人万，占人口总数，家庭有老年人。在党和政府关怀下，广大老年人自强不息顽强拼。

4、较近。项目所在地距市中心繁华市区公里，东距高速公路和西线高速公路入口处米，距市分钟车程，北距正在建明月山机场公里，距南昌昌北国际机场驱车约分钟路程。距市人民医院分钟车程，袁州区人民医院分钟车程，周围环境优美，空气清新，无污染工厂，气候宜人，交通往来畅快便捷，这是本项目在此建设优势所在。二强大客源优势随着社会文明程度以及人们生活水平提高，旅游业已成为新世纪大众消费新看点，但由于受身体残障以及观念影响，老年人旅游事业直没有得到很好发展，事实上，老年人同样渴望领略万千风物与美景，从手摇轮椅游天下尹小星，到倚凳登长城肢残志士，从与导盲犬为伴听游美国盲人道格拉斯，到独腿攀喜马拉雅韩国青年，我们看到了老年人对大自然真挚热爱之情与执著探索精神，也看到了他们不屈从于身体障碍，向自己挑战非凡勇气，他们用忍韧与坚毅打开自然之门，去寻找物主。

5、得到江西省委省政府江西省市民政局和政府有关部门高度重视，市内其主要领导同志分别到项目所在地现场考察指示，这充分表明江西省政府对本项目重视和支持。第四节新福利康复度假休闲中心项目优势项目所在地新福利康复度假休闲中心以下简称总论第节项目基本情况项目名称生态园社会康乐度假休闲福利中心二项目业主该项目业主为生态农业发展有限公司。生态农业发展有限公司成立于年月，注册资本二千万元，法定代表人，办公地址号，是家以农业开发为主的有限责任制公司。三项目建设地点湖田乡林田村四项目建设内容及规模文化得到了飞速发展，为国际旅游业创造了良好发展环境和条件。在欧美等发达国家，度假旅游已经成为种势不可挡潮流。自二十世纪九十年代起，随着全球相对过剩经济格局形成，旅游业成为刺激各国经济发展源动力之。在此背景下，全球旅游业如虎添翼，以年均速度持续增长，同。

6、济工作会议，做出把旅游业列为国民经济新增长点决策，明确了旅游业是经济产业，并将其作为拉动国内内需杠杆手段。国家计委首次把旅游项目列入国债项目国家经贸委制定旅游产业政策以及财政部大力增加对旅游业发展财政支持，表明了国家对旅游业发展政策支持力度。与此同时，国家采取了系列相应措施，如延长假期，以启动假日旅游消费，拉动相关产业供需，大力发展假日经济，使国内旅游业发展驶入良性循环轨道。据此，江西省委省政府在年就明确提出有必要突出和强调旅游业在江西经济发展中地位，使之成为全省经济发展龙头。从而把旅游业在省旅游接待人次近年来呈逐年递察设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格版本号估算工程监理费依据国家物价局建设部关于发布工程建设监理费有关规定通知价费字号估算国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定通。

7、进行房地产开发，公司在茂龙积累了丰富开发经验和实力，有很好知名度和诚信度。生态农业发展有限公司和生态园均是当地著名品牌，不仅产生巨大品牌效应，更为项目经营提供了广阔市场空间和丰富利润回报。第三章市场分析与定位第节旅游市场发展现状江西旅游市场情况近年江西省旅游接待人次随着乡村旅游环境改善，江西新生命力。目前，江西省正在向旅游强省进军。江西省旅游产业十五规划和年远景规划纲要提出江西战略目标是到年，江西建成中国旅游强省，成为全国最佳著名生态园旅游度假胜地之，届时年接待游客达到万人次，旅游总收入和创汇分别达到亿元人民币和亿美元。据江西省旅游部门统计年，江西省接待国内外游客达到万人次，实际旅游收入亿元人民币，占全省国内生产总值，高于全国平均水平。旅游人数和收入分别比上年增长和。到年，全省接待入境旅游人数万人次，实现旅游总收入亿元。

8、涨价预备费根据国家计委计投资号规定，暂不考虑。五土地及设施购臵费本项目征地租赁费用含各项税费为万元六流动资金流动资金按经营成本资金率法估算，正常经营年为万元。三估算结果总投资估算为万元。其中建设投资万元流动资金万元第二节资金筹措本项目业主自筹资金万元，占总投资。申请上级扶持万元，占总投资。第十三章财务分析与评价产投资。各单因素增减变化正负及对财务内部收益率影响程序见附表。计算结果表明营业收入和经营成本对财务内部收益率影响较大，固定资产投资变化对财务内部收益率影响较小，在最不利情况下，即营业收入下降时，内部收益率仍有，表明项目有较强抗风序号项目基本方案租金不变租金下降租金下降成本上升其他不变成本上升其他不变成本上升营业收入万元经营成本万元利润总润万元净利润万元年内部收益率动态投资回收期年险能力。二盈亏平衡分析以销售能力利。

9、。旅游业已成为江西省国民经济支柱产业之，茂龙生态园建成，将会成为中外游客向往旅游目地。年月日，新华社发布了第份中国旅游品牌问卷调查，报告结果表明，江西被列为全国最愿意游览旅游区之，与苏杭京津上海云南青藏高原桂林西安广州深圳之并列。市作为江西省都会城市，计划年之内建成个以上江西省旅游强县个以上旅游型村镇个以上乡村旅游示范点和个以上星级农家旅馆，以点带面，将茂龙生态乐园打造成为在国内具有较大影响力旅游品牌，以乡村旅游为支柱产业自然村要占到全市村庄总数，直接从事旅游业农民万人，间接从事旅游业农民万人，乡村旅游产业总收入亿元，占全市旅游总收入，使乡村旅游产业成为推动社会主义新农村建设重要动力。市大旅游发展格局已初步形成，旅游业发展前景广阔。生态农业发展有限公司精心打造新福利康复度假休闲中心正是在这样背景下提出。对本项目建设，希。

10、设施及公用工程室外给排水工程给水工程项排水工程项排污工程项排雨工程项环境保护工程污水处理工程项环境卫生工程项道路及停车场绿化工程小计二经营设备购臵及安装工程序设备名称单数设备购臵费元设备安装费费用合计号位量单价总价万元万元经营设备太阳能热水设备套照明及外景灯饰系统设备套厨房设备套营业用家具项弱电系统设备套设备套公用设备供配电设备套柴油发电机组套交通运输设备台办公设备项器具项小计三工程建设其他费用费用名称计算依据费率或标准费用合计万元前期工作费可研编制费计价格号下浮可研评估费计价格号下浮环境评价费计价格号下浮招标代理费计价格号下浮设计费计价格号下浮施工图预算编制费设计费建设单位管理工程费用质量监督费赣计价管号管理费工程监理费价费字号下浮工程保险费工程费用竣工图编制费设计费基础设施费赣发改价管号小计四预备费不可预见费用万元。

11、用率表示盈亏平衡点计算公式为固定总成本销售收入税金可变成本计算结果表明，营业收入达到正常经营能力时，项目即可保本。综上所述，本项目具有较强盈利能力，并且在经营能力利润率及敏感性分析等方面具有较强抗风险能力，本项目在经济是上合理，在财务上是可行。济热点，江西省旅游业在国民经济建设发展中起着越来越重要作用。为保证旅游业健康发展，省政府先后颁布了江西省旅游规划大纲江西省旅游管理条例江西省旅游市场管理规定，充分体现了我省对旅游业发展高度重视，将旅游业推向了法制建设正确轨道。对旅游资源开发和保护，江西省制定了系列相应规定对旅游资源特点突出旅游景点相对集中旅游经营效益显著区域，可以划定为国家和省级旅游开发区，享受有关优惠政策。还鼓励外商以合资合作等方式参与开发旅游资源建设旅游设施和经营旅游项目，并在税收等方面给予优惠政策支持，为旅。

12、计价格号国家发展计委员会国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号国家发展计委员会招标代理服务收费管理暂行办法计价格号建设单位管理费依据建设部有关规定按工程投资估算工程质量监督费依据关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目通知赣计价管号计算基础设施费依据关于重新核定城市基础设施配套费征收标准通知赣发改价管号计算经营设备家具设备等购臵及安装依据供货商报价估算办公用品及家电设备依据市场价估算其它费用依据江西省有关规定估算。二估算范围内容金额建筑工程费用序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元新建休闲中心楼桩基工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程装饰工程新建两层联体别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程新建四层别墅楼装饰工程建筑工程安装工程水电安装工程照明消防安装工程基础。

参考资料：

[1]（新项目）生态园湿地公园项目可行性投资商业计划书（复件）（第46页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）生态园欢乐谷农家乐休闲渡假中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第24页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生态园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第122页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）生态园区蔬菜花卉旅游观光项目可行性投资商业计划书（复件）（第10页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生态园区生态农业种植及特色养殖项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

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[7]生态博物馆项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生态化优质绿色商品梨新品种及特色技术的应用和产业化推广项目可行性投资商业计划书（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）生态办公区项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[10]（新项目）生态办公区EOD项目可行性投资商业计划书（复件）（第22页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）生态农牧产业园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生态农村实验区项目开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第101页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）生态农庄项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生态农庄网络游戏开发及运营项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生态农庄立体高效农业项目可行性投资商业计划书（复件）（第68页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）生态农庄立体高效农业开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第123页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）生态农庄园、农业自助观光游区、果蔬研发繁育基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第32页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）生态农业项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生态农业观光项目可行性投资商业计划书（复件）（第80页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）生态农业观光综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）