1、其中，。其中，棋盘山风景区和植物园，在年双双荣获国家首批级旅游区，并被评为辽宁省‚十五个最佳旅游景点‛和市十五大旅游景观世博园也荣膺国家级旅游景区。二拟建项目实施必要性完善旅游产业结构促进旅游产业发展目前旅游产业结构不平衡。大量游客在区内仍然是以参观游览为主，很少有游客以度假方式滞留。随着奥运会顺利召开，大量不同消费层次游客将汇聚，旅游配套设施不完善与旅游项目结构不平衡矛盾将更加突出，远远不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目分析主要是考察项目财务盈利能力水平。根据项目研究阶段研究深度及项目类型不同，通过上述基本报表，有选择计算下列评价指标该项目财务内部收益率投资回收期财务净现值等指标详见下表指标计算所得税后所得税前自有资金全部资金自有资金全部资金万元年静态根据财务现金流量表，计算财务盈利能力指标如下年。

2、地理位置得天独厚。气候条件气温区域年平均气温在，全年月平均气温月最高，月最低。夏季炎热，日最高气温在以上极热日，年平均为天，日最高气温以上酷热天很少出现。日最低气温年平均，最冷月月为。极端最低气温为。气压年平均气压，最高气压，最低气压。降水年平均降水量毫米，其中集中在夏季湿度年平均相对湿度，夏季湿度明显高于其它月份，冬季气候较为干燥。日照年平均日照数为小时。风情全年盛行偏南风。冬季为偏北风，春秋以南北风交替为主，夏季以偏南方为主。地质条件项目建设场地表层为人工填土和粘土类，其下为砂卵砾石层，适合大型娱乐设施及综合服务配套设施建设。二项目建设内容及规模本项目包含内容为四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。本项目占地平方米，其中四季乐园水上乐园占地平方米，其。

3、旅游风景区东侧，地理位置得天独厚，交通条件四通八达。棋盘山旅游风景区位于市东北部，东邻抚顺，西至农业高新区，南至浑河，北接铁岭，行政管辖面积平方公里，南北最长公里，东西最宽公里。区内外交通网络丰富，外围道路有三环高速路沈哈高速路沈吉高速公路，内部有沈棋路马宋路沈抚路集锡高速路毛望路蒲望路旧满路通过，铁路有沈吉线从区内通过。景区主要由森林公园景区平方公里秀湖景区平方公里世园区平方公里三部分构成，整个景区现有耕地万亩，林地平方公里，水面平方公里，是理想风景旅游度假区。是辽宁省乃至东北地区旅游黄金线路。景区内自然资源和人文景观丰富。其中山林资源得天独厚，山势险峻，松林苍翠，植被资源和动物资源丰富风光怡人，景色秀丽河流水面平坦秀丽，水质优良周边人文景观众多，世博园国家森林公园植物园清福陵森林野生动物园盛京高尔夫俱乐部等旅游区点分布。

4、国内外航线，京沈高速沈大高速沈丹高速沈吉高速沈哈高速哈大铁路辽宁中部城市环城高速等以此为起点。项目选址在沈抚连接带沈抚同城核心区。这里历史文化悠久，依山傍水，草木繁茂，绿树成荫，风景之秀丽，气候之宜人，为乐园之理想建设地。皇家极地海洋世界已在该地区建成对游客开放。本项目距棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。以市为中心公里范围内，环绕铁岭市抚顺市辽阳市鞍山市本溪市等辽宁中部城市群，辐射人口多万。本项目位于棋盘山旅游风景区东侧，。

5、占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上元，银行贷款亿元。从以上数据可以看出，本项目经济状况较好，属于高投入，高收益项目，投资回收期较短，抵御风险能力较强，在经营期间能够为当地政府提供高额财政收入，能够对促进当地旅游业发展做出积极贡献，总体评价较好。第二部分项目提出背景和必要性项目提出背景丰远热高综合旅游度假区坐落于与抚顺交界处，沈抚同城化核心区与起步区，距离棋盘山国际风景旅游开发区约公里，距世博园约公里距市府广场约公里，距桃仙国际机场约公里，距京沈高速公路约公里，距沈大高速公路约公里，距沈丹高速公路约公里，距沈哈高速公路约公里，距抚顺市中心约公里。项目距沈吉高速公路出入口仅米。由辽宁省政府投资兴建沈抚轻轨干线已经启动，将于年月日通车，进步缩短了游客抵达本项目时间，届时市中心至本项目仅需分钟。丰远热高综合旅游度假区位于棋盘山。

6、投资利润率年利润总额总投资投资利税率年平均利润总额营业税金及附加总投资上述指标都说明了项目财务效益较好。三不确定性分析项目不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成影响，并进而分析可能出现风险。不确定性分析是项目经济评价重要组成部分，对项目投资成败有着重要影响。项目不确定性分析可以帮助投资者根据项目投资风险大小和特点，确定合理投资收益水平，提出控制风险方案，有重点地加强对风险防范和控制。项目不确定性分析主要包括敏感性分析临界点分析和概率分析。本报告对其进行了敏感性分析及盈亏平衡分析。敏感性分析敏感性分析是通过预计项目不确定性因素发生变化，分析对项目经济效益产生影响通过计算这些因素影响程度，判断项目经济效益对于各个影响因素敏感性，并从中找出对于项目经济效益影响较大不确定性因素。本项目作了全部投资敏感性分析，考虑项目实施过程。

7、建筑面积为平方米。乐园占地面积平方。详见附表。财务盈利能力出，年全国国外游客人次数增长量是非常高。综上所述，凭借着卓越旅游环境，人民日益增长经济实力和旅游消费需求，以及丰远•热高乐园鲜明特点，该项目具有极大消费潜力。二市场预测按照事物发展规律，市场预测按照事物连贯性原则相关性原则类推原则系统原则等原则进行市场预测。据有关专家预测考虑到北京年奥运会成功举办，市奥运会成功协办，旅游人次将不会低于增长。再加之本项目建成后将是集旅游运动休闲度假娱乐商住为体消费多元化结构全面化旅游热点，据测来到棋盘山旅游风景区世博园旅游者中将会有旅游者会在丰远•热高乐园中旅游消费休闲购物。比例趋势预测法旅游人数预测方程为其中从预测基准年开始年旅游人数预测基准年旅游人数近几年旅游人数增长率预测年与基准年差值由上述公式可得市年初旅游人数为国内旅客人数万。

8、将起到补遗拾缺综合平衡良好效果。二项目建设符合旅游业发展趋势年月，省委省政府首次召开了全省旅游产业发展大会。时任省委书记李克强省长张文岳和国家旅游局局长邵琪伟等领导出席会议并做了重要讲话。大会全面总结了‚十五‛以来全省旅游产业发展情况，明确‚十五‛时期旅游业发展目标和主要任务。会后省委省政府印发了关于进步加快发展旅游业意见，提出培育旅游支柱产业建设旅游强省系列政策措施，推动了旅游产业又好又快发展。市委市政府提出把建成东北亚中心城市战略目标，进步转变旅游发展方式，大力推进集约型发展，促进旅游产业转型升级，使旅游业发展在速度质量效益上全面协调，以项目为牵动，完善旅游体系提升产品质量优化产业结构壮大产业规模为重点，开拓实现国际国内市场统，第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运。

9、人次国外游客人数万人次由于该项目社会认知度不断增加，该区域对游客吸引力将不断增加，预计其人数将不会低于占到旅游人数。采用比例趋势分析方法，我们预测丰远•热高乐园项目于年建成后，其国内外旅游人数将达到游客人数万人次但是考虑到影响旅游市场其它不确定性因素例如金融危机国家政策国家经济发展水平增长等，进行保守估计项目期建成后达到满额经营，旅游人数将达到万人次其中国内万人次，国外万人次。四季乐园水上乐园人数将达到万人次。在正常经营期及在乐园建成后不追加投资假设下，其预计热高乐园万第部分总论项目概述项目名称丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目二项目性质旅游休闲运动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目。

10、市场风险旅游产业发展与整个国民经济发展城市化水平和居民收入能力有着密切相关关系。目前我国国民经济稳步发展，城市化水平处于加速提高阶段，居民收入水平也在不断提高，这些都为旅游市场加快发展提供了良好支撑。奥运胜利召开与利用强度较高。因此，项目开发应该尽量利用周边市政设施和广场绿化带，营造良好商业氛围。三开发理念建议在开发工程中，该项目定要树立品牌意识。要树立项目本身品牌形象，从项目立项，规划，开发，环境设计，营销直至整个项目后期管理，定要讲究速度，讲究质量，讲究效率。四景观设计建议在项目规划设计中，建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和规划。运用国际先进规划思维，结合当地实际情况，积极利用自然资源，以超流规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中地位。不能满足国际国内甚至市旅游业发展和需求。丰远•热高乐园项目及其配套设施建设必。

11、动度假项目三承办单位有限公司四建设用地位置该项目位于中国辽宁省市与抚顺交界处，沈抚同城核心区与起步区。五建设规模用地面积丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目占地面积为平方米，其中包括四季乐园水上乐园入口广场区室内家庭娱乐中心奇妙故事区冒险传说区神话故事区漫画世界区生态广场区花园故事区项目。六项目总投资丰远热高乐园高湾生态旅游区文化科技娱乐中心项目投资亿元。七建设资金来源企业自筹资金亿元，银行贷款亿元。八项目建设期本项目预计建设期为三年，年月开始动工，年月日正式对游客用量大，管理难度大。所以，在项目投入建设后，要进行周密市场分析，根据项目市场背景和自身特点进行规划设计，严格监理工程进度和建设成本，制定项目营销策略，适时推出项目卖点，为项目赢得广泛客户群，增大项目赢利空间，避免可能因管理不善或其他因素变动引起经营风险。

12、中些不确定因素变化，分别对投资销售收入和经营成本做了提高和降低单因素变化对内部收益率影响敏感性分析，敏感性分析结果见敏感性分析表。敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年基本方案,投资费用增加,经营费用增加,收入减少,二盈亏平衡分析盈亏平衡分析是测算个或多个不确定性因素变化时，项目达到允许最低经济效益时极限值，并以不确定性因素临界值组合显示项目风险程度。年经营成本年经营收入年营业税金及附加计算结果表明，当项目达到营业状态时，项目就可以保本运营。按照目前市场形势分析，实现营业额比较容易，因此项目风险较小。四还款能力分析本项目从建设期第年开始贷款，营运期第年开始还贷，将净收入及折旧主要用于还贷，借款期限为年，偿还期为年即第年借款，第年开始还款，还款能力较强详见借款还本付息计算表。第十部分项目经济评价经济风险分析。

参考资料：

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[2]（新项目）生态旅游区基础设施项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）生态旅游农业项目可行性投资商业计划书（复件）（第49页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）生态旅游农业园区项目可行性投资商业计划书（复件）（第33页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）生态旅游养殖种植项目可行性投资商业计划书（复件）（第59页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）生态旅游休闲度假区项目可行性投资商业计划书（复件）（第44页，发表于2022-06-24）

[7]（新项目）生态旅游休闲娱乐养老保健中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第74页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）生态旅游休闲农业观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第94页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）生态新型休闲食品产业化项目可行性投资商业计划书（复件）（第101页，发表于2022-06-24）

[10]生态文化村项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）生态文化村建设项目可行性投资商业计划书（复件）（第25页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）生态散养土鸡项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）生态恢复与生态环境综合治理项目可行性投资商业计划书（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）生态循环示范基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第29页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）生态循环农业示范区占里综合功能区沼液利用项目可行性投资商业计划书（复件）（第26页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）生态循环农业产业基地项目可行性投资商业计划书（复件）（第6页，发表于2022-06-24）

[17]（新项目）生态循环健康养猪新模式技术集成与产业化示范项目可行性投资商业计划书（复件）（第14页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）生态庄园经济开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第70页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）生态工业园区建设规划项目可行性投资商业计划书（复件）（第160页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）生态山庄观光园项目可行性投资商业计划书（复件）（第74页，发表于2022-06-24）