1、力争成为国内流企业,质量方针，以高科技高品牌高质量高信誉作为自己奋斗目标，以管理科学系统化质量优良精品化工作态度，不断创新产品，开拓市场，来满足广大客户要求。五项目编制依据指导思想原则和内容编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国务院关于加快发展服务业若干意见国发号国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录国家发展改革委关于认真贯彻落实国务院关于加快发展服务业若干意见通知国家旅游涉外饭店星级划分及评定安徽省人民政府关于加快发展服务业若干政策意见安徽省十五服务业发展规划纲要沿江城市群十五经济社会发展规划纲要皖江城市带承接产业转移示范区规划省发改委关于上海通用汽车广德研发试验中心核准批复发改工号广德县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要⑿广德县产业发展指导目录项目单位提供其它有关材料指导思想充分利用项目。

2、力不足现状提出了新要求。五临时居住需求。本项目选址于邱村镇集镇建设，距广德县城，距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便。地方经济发展，流动人口相对增多，临时住所力求距城不远，环境优雅，舒适安静，来去方便是最佳选择。第四章项目选址与建设条件项目选址本项目选址在邱村镇新城规划区内，南近靠广溧路，北邻住居政务区，东与商贸区隔路相望，西旁上海通用汽车广德研发试验中心基地。其地理位置为东经和北纬之间。距广德县城桃州镇约。项目规划占地面积约亩，用地完整，地块平整，可以进行整体式布局。项目已纳入邱村镇服务业发展总体规划，该地块符合邱村镇发展规划要求。二建设条件自然条件气候本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。

3、交付使用，该项目为安徽省重点项目，具备强势的品牌效应，对广德县的汽车零配件和配套服务业的发展具有极强的辐射带动力。现代商铺开业运营，使此地购物环境和服务水平更上层楼。该项目建设将成为邱村镇新景观和休闲娱乐较佳场所。四项目建设单位基本情况项目承办单位是长广工程建设有限责任公司所属分公司。长广工程建设有限责任公司是国家级企业，注册成立于年月日，住址湖州长兴县金陵南路。公司主要经营矿山工程建筑线路管道设备安装房屋建筑工业厂房建筑民用住房建，注册员工人数为人，注册资本万元人民币，在公司发展壮大年里，与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，为新老客户提供最优秀产品和服务，以最大热忱和积极乐观态度迎接未来。该公司有遍及苏浙皖沪渝等省市分公司数十家。质量是企业发展灵魂，信誉是企业生命，公司全体员工始终贯彻持继不断改进质量满足顾客需求。

4、来人员不断增加，流动人口也将与日具增。因此，对区域上档次消费场所提出了新要求。在项目服务于外向型投资领域，为酒店提供了相对稳定客源。三旅游业需求。广德旅游发展规划，倾力打造广德竹文化太极文化品牌，做大做强广德旅游业，太极洞国家地质公园被国家正式批准后，将与横山国家森林公园携手共进，塑造着广德空气质量生活舒适度人文景观标准。情乡醉国人乡土农家乐园，轻松惬意休闲农业生态科技苑，风光迷人卢湖竹海，进步增加了广德旅游人气。发展太极洞邱村横山国家森林公园芦湖竹海线游，发展营造好邱村镇乡土农家乐园。舒适下榻酒店将是广大游客优先选择，成为该项目补充客源。四会展业需求。经济发展，定期举办丰富多彩互动旅游文化商业会展技术交流娱乐活动将增多。上档次下榻酒店接待任务将加重，因此，会展业需求会有力地促进宾馆酒店业发展，同时也对区域酒店接待能。

5、每个节假日长假，举国上下约有万余人出游，使全国各大景区景点出现了前所未有火爆现象。这使人们可支配时间趋同造成了假日型淡旺季，我国目前最明显就是在元旦春节五清明端午中秋和十等几个中长假期所形成旅游火爆。季节周期景点旅游存在明显季节性变化，资源季节特征和人们消费习惯形成了旅游季节型淡旺季。从整个行业来说，般春秋季节是旅游旺季，秋冬季节是旅游淡季。而具体景点也因为季节特征，而形成季节性周期，这种特性主要体现在自然景观，例如春秋季节泰山游人如织，而冬季泰山却是门可概论项目概况项目名称安徽白马湖国际大酒店项目承办单位长广工程建设有限责任有限公司广德分公司法定代表人吴桂和项目拟选地址邱村镇新城规划区投资规模万元建设期限年经营范围住宿餐饮娱乐购物中小型会议展览与展示二项目背景上海通用汽车研发试验中心现已落户邱村镇，并将在年底竣工全。

6、建设所在地区位优势，搞好项目规划设计，突出协调先进实用美观舒适和多功能性。项目建设既立足邱村镇经济建设需要，又兼顾外延发展空间。立足邱村镇经济建设需要就是要围绕发展集镇区域经济知识经济假日经济县内旅游资源人文优势等做好旅游观光事业这篇文章，并为邱村镇中心集镇发展搞好全方位服务。兼顾外延发展空间就是抓住我省即将实施皖江城市带承接产业转移示范区规划建设这个机遇做好进步扩大对外开放和迎接两个市场竞争准备工作，为县内外商贸交流文化交流做出贡献。项目建设将按照广德县邱村镇集镇总体规划要求，与周边集镇尤其是广德县城城市建设相结合，与上海通用汽车研发试验中心项目建设相结合。通过该项目建设，进步美化完善周边环境和项目建设所在地集镇中心区域功能，为邱村镇创造良好投资环境和经营氛围，吸引更多客户，谋求项目最大经济效益和社会效益。编制原则。

7、。日照邱村镇光热资源充足，年平均日照时数为小时小时，太阳辐射总量千卡，日照时数时年月时。气温年平均气温，日均气温，为天，平均初霜期在月日，终霜日为月日，无霜期天。极端最低气温。风冬夏季风交替是邱村季风气候突出特征。冬季偏北风因极地大陆气团向南延伸而形成，寒冷干燥夏季偏南风因热带海洋气团向北扩展而形成，温暖湿润。夏季风转换为冬季风般在月份，而冬季风转换为夏季风般在月份。活动，为酒店业提供了充分发展机遇。选择在邱村镇建设该项目，可以与县城内酒店宾馆遥相呼应，优势互补，有利于进步推动邱村镇旅游业发展。八是发展项目自身优势需要项目所在区域，是邱村镇文化素质相对较高经济相对发达人民生活相对富足地区。经过近年来集镇改造建设，商贸区面貌焕然新，批现代商铺开业，使此地购物环境和服务水平更上层楼。将成为项目区新景观和休闲娱乐较佳场所。。

8、备采购个月安装调试个月注项目进度应合理制定实施计划，部分项目可以同时交叉进行。见表项目建设进度安排线条图项目建设进度安排线条图月份表项目时间项目筹备阶段可研报告编制项目立项规划设计建设施工内外装饰项目时间设备采购安装调试竣工验收试运营第十二章经济效益评价本项目建设期按年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均入住率按计算。项目效益计算期为年。营业收入本项目收入计算考虑六部分酒店客房收入餐饮收入娱乐康体收入商务收入会议会展收入商品及其他收入。考虑到本项目是新建酒店，运营后第年入住率定在之间，三年后达到左右。收入项目客房收入间套元天天万元餐饮收入大堂吧咖啡厅餐厅座元人天万元宴席收入元桌万元商场收入商场元天万元康乐收入桑拿中心男女元人人天万元足浴元人天万元保健按摩元人人天万元棋牌室间元天天万元卡拉间元天满。

9、三章市场需求分析需求周期由于酒店与旅游，商务高度相关性，因此酒店需求周期性在很大程度上与旅游商务周期性相同。经济周期任何类型景点产品，都属于奢侈消费品，它弹性很大。因此它需求和宏观经济周期有很强相关性，当宏观经济周期处于衰退时候，人可支配收入减少，首先要减少需求就是对景点旅游这种奢侈品消费。反之，则增加。年以来，中国由于受到世界金融危机负面影响和历史罕见自然灾害袭击，国民经济增长速度没能达到预定目标，国内国际旅游增长速度都明显放慢，酒店经济效益明显下滑。年以后，经济逐步回升，国内国际旅游随即开始复苏，酒店效益相应开始回暖。假日周期经过年改革开放，我国国民生活水平已经大大提高。人们不再满足于物质生活上追求，而去追求种更高层次精神享受。因而，外出旅游便成为众人首选。我国休假制度改革，更为人们提供了充足休闲时间。年后，全国。

10、算如下土建工程万平方米元平方米万元给排水及锅炉工程万平方米元平方米万元强电工程万平方米元平方米万元暖通空调工程万平方米元平方米万元电梯万元道路围墙场地硬化庭院绿化万元室内装修万平方米元万元质量监督及监理费万元设计及咨询费万元餐饮健身娱乐等设备设施费万元不可预见费万元⑿土地费用万元亩万元其他费用万元流动资金万元二资金筹措设想本项目实施企业化形式进行投资经营管理。本项目总投资为万元，建设资金筹措可考虑以下种方案中种自筹，寻求合资方出资。自筹，寻求合资方出资，贷款。自筹，申请银行贷款。第十章项目建设进度安排由于本项目建设用地基础条件完备，建设条件好，因此，可以加快前期准备速度。本项目建设期预计为年不包括项目筹备时间。其中项目筹备期个月编制安徽白马湖国际大酒店可研报告个月项目立项个月规划设计个月土建工程期为个月室内外装饰个月。

11、足因经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，也将伴随着项目开发建设和经营而赢得定经济效益增加了国家和我县税收可以通过高效运营获得利润，逐步收回投资大酒店地处邱村镇新区商业中心地带，项目在这地区拥有高档物业，将进步繁荣当地市场商贸经济项目作为集镇标志性建筑，必将提高其市场竟争力和企业知名度，从而巩固和扩大企业经营范围大酒店建成后经营管理，必将推进城乡酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。二经营创收和降低成本是企业腾飞两个翅膀，缺了哪个都飞不起来。而酒店属于投入大成本高行业，更要在抓好经营创收同时，尤其注意在降低以下几项成本方面狠下功夫是降低物资成本二是降低能源成本三是降低投入成本四是降低财务费用五是降低人力资源成本六是降低行政费用。三综合分析，该项目社会经济效益很好，符合邱村镇集镇总体规划要求，在。

12、店设计既要体现行业特点住宿餐饮娱乐商务旅游展览与展示购物会议交际等，又要体现具有服务常年主导风向,最多风向，次多风向。降水邱村雨量充沛目工作人员应进行个月培训。培训内容为旅游常识，专业技术知识，接待礼仪，形体训练等。宾馆所有工作人员必须进行专业上岗培训，业务精通气质高雅形象大方服务到位。聘请专业人员进行茶艺表演和风土民情文艺表演，琴瑟琵音相闻，歌赋舞蹈相伴，使各层次客人按自己喜好发挥特长，休闲娱乐健身，唱歌跳舞怡情。带来是污垢烦恼与疲倦，带走是干净愉快和健康慕名而来，潇洒而去。第十章投资估算与资金筹措设想投资估算本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似宾馆建筑工程估算参数，按照本项目提出各项技术数据进行估算项目总投资价值为万元，其中流动资金万元。固定资产投资万元酒店按照万平方米建筑面积投资进行估算，次投入费用初步估。

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