1、，拟在盘江镇建设套公租房，解决政府机构公职人员住宿问题。由于历史原因，盘江镇大部分干部职工在盘江工作，但子女和配偶由于就学和工作需要居住在沾益县城曲靖市区，工作地没有居所，给工作生活带来不便。近年来随着社会经济发展，工作客观需要，在册在编人员数量增加，原有住宿楼无法满足实际需要，部分干部职工每天在工作地和居住地之间来回跑，生活极为不便，给工作造成极大影响。随着国家政令出台，考虑到广大基层干部职工切实需要，也为将来基层政府体制建设打下良好基础，更好地为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是职工现实所需，也是现在和未来社会经济发展客观要求。项目建设必要性该项目建设符合国家政策要求。按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为解决目前基层干部职工住宿问题，拟建设该项目。该项目建设是经济发展客。

2、耗能材料与设施，可采用以下措施新型节能墙体和屋面保温隔热技术与材料节能门窗保温隔热和密闭技术集中供热和热电冷联产联供技术供热采暖系统温度调控和分户热量计量技术与装臵太阳能地热等可再生能源应用技术及设备建筑照明节能技术与产品。节水措施在项目建设与使用中可采取以下节水措施采用节水型施工工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗。供水系统采取防渗防漏措施，杜绝浪费日常用水，尽量循环使用，有效节省水资源卫生洁具采用节水型卫生洁具。节能减排室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。环境影响评价依据有关法律法规标准中华人民共和国环境保护法建设项目环境保护管理条例国务院号建设项目环境保护设计规定国计字号关于进步做好建设项目环境保护管理几点意见。

3、指导意见建保号相关指导精神，为稳定干部职工思想，更好服务基层，妥善处理机关干部住宿实际困难而立项建设。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了盘江镇实际，并适当考虑了未来发展需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目建设是遵循国家相关法令，配合更进步站所机构改革切实要求，从基层政府自身建设现实需要出发而立项建设。第二章项目提出理由和必要性项目提出理由按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为切实改善盘江镇政府公职人员居住条件，解决干部职工实际困难，调动干部职工主动性和积极性，解除他们后顾之忧，也为将来政府机构兴建扩容打下定基础，根据需。

4、能对项目建设过程中所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组各项决定与指示，同时委派下属各部门主要负责人。工程建设指挥部对项目建设日常工作全面负责，关键与重大问题要及时向领导小组汇报请示，对领导小组决定与指示要认真贯彻与执行，指挥部负有对工程部综合部财务部领导与监督职能。建设进度安排本项目施工工期暂定为个月。按照基本建设程序，项目建设进度拟定如下年月内完成项目可行性研究报告编制及报批年月内完成初步设计论证及立项审批等手续，组建管理机构项目建设领导小组项目建设工程指挥工程管理部财务部综合部年月内完成施工图纸设备定货施工准备年月内完成项目工程土建施工年月项目全部工程竣工验收。第五章节能节水措施及环保测评节能措施项目建设应尽可能采用节能型建筑结构材料用能设备和附属设施及相应施工工艺应用技术和管理技术，淘汰高。

5、理。给排水设计用水量标准为人天。室内给水方式为下行上给式，热源采用集中太阳室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。在楼顶设水池，给水采用变频器加压给水方式。电气设计电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话电视计算机网络布线系统。总论项目背景项目概况项目的可行性结论第二章项目提出的理由和必要性项目提出的理由项目建设的必要性第三章场址选择场址现状建设规模与目标项目建设条件气象条件水文地质条件地震烈度风荷载防洪与排水交通条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公共设施条件第四章建设方案设计及施工建筑设计指导思想项目总体规划原则建设规模建设原则和目标项目质量同时降低成本。项目可行性结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设相关政策举措，符合国家发布关于加快发展公共租赁住房。

6、观现实需要。随着盘江镇社会经济快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决干部职工住宿问题，严重影响了各方面工作正常开展。为稳定干部职工思想，安心做好基层工作，解决机关干部生活住宿实际问题，特申请建设该项目。该项目建设，符合盘江区域经济发展现实需要，能够协调整体国民经济发展。项目建设符合未来社会发展要求。为保证将来基层政府体制建设，更好地为基层百姓服务，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展客观要求。随着社会经济快速发展，需要引进各种有才之士，国家出台很多有益政策，让更多优秀人才服务基层，让他们安心从事农村工作，更好为社会主义新农村建设出谋划策，吸引更多有文化有能力人才进入基层工作，为建设社会主义新农村实现小康社会而奋斗。盘江现有住房条件无法满足未来发展客观要求，公租房建设也是引进人才实际需要。该项目建设。

7、环号大气环境质量标准Ⅱ级地表水环境质量标准Ⅲ类城市区域环境噪声标准Ⅱ类污水综合排放标准Ⅱ级建筑施工场噪声标准废物产生概述本项目废物主要是施工过程中和日常生活中所生产废物粉尘施工产生粉尘轻度污染，无有毒粉尘排放。日常生活产生污水及垃圾设，从交通到绿化，都要突出以人为本思想各区域和功能空间之间形成高效便捷网络，要结合人们对生产生活需要。项目要贯彻可持续发展原则。项目要把生态环保放在重要地位，从宏观规划到微观设计具体技术采用都要坚持可持续化发展要求。项目要贯彻适用经济简洁原则。突出当地特色，和周围建筑物相协调。力图实现质朴实用。建设规模建设原则和目标项目占地平方米，总建筑面积平方米。建设原则和目标项目由房地产开发有限公司建设，委托设计院精心划设计。开发宗旨为把本项目建成为个小规模多功能经济宜居简约时尚住宅楼房，高度体现项目人性。

8、家号召，引进吸纳优秀人员进入乡镇充实基层工作，是未来发展必然趋势。本项目建设，不会给当地百姓，财政增加负担，不会影响环境。该项目建设，是和当地人力财力物力相匹配，是适应盘江镇现实情况，符合现时和未来之需要。该项目建成后，将为稳定盘江镇公务人员，让他们安居乐业，更好地长期稳定地为当地民众服务提高前提保障。同时更有利于建设和谐社会，为繁荣盘江镇经济打下基础。同时更有利于人才稳定和将来人才引进方略。该项目建设不存在社会风险问题。不存在占用耕地，林地公共场地情况，符合盘江镇总体和局部规划，是在人财物许可情况下建设，是和周围环境协调建筑，不存在影响交通，损坏公共设施，影响办公问题，经过多方考证，研究决定，其选址合理，合乎规划，能够满足多方面要求。项目和所在地区互适性分析公租房建设，是政府组织，社会参与。在土地财税金融等方面都有支持。

9、化现代化人居生活先进规划设计理念和原则。项目区功能定位及结构设计项目为多层单元房，结构均采用底框砖混结构，抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，设计地震分级为第二组，框架抗震等级为三级，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级。结构设计使用年限为年，根据工程地质勘察报告，基本采用预制钢管桩承台基础，建设场地土类别为Ⅱ类，地基基础设计等级为丙级。项目定位为公租房住宅楼。项目信息系统接入有线数字电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够到达本区域。总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况该项目场地占地面积为平方米。场地呈不规则四边形形状。设计总面积多平米。住宅面积平方米，配套设施及公建平方米。单体设计项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好景观视野，立面色彩浅灰色为基准。低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局。

10、建设单位临时设施费万元勘探设计费万元预备费万元万元建设投资以上各项合计为建设投资，其估算值为万元。资金来源与筹措本项目建设投资资金总量为万元，其中项目配套万元，镇政府投资万元，干部职工垫付万元，资金能落实到位。第八章社会评价项目对社会影响分析中央号召制订公共租赁住房发展规划和年度计划，并纳入年保障性住房建设规划和十二五住房保障规划，分年度组织实施。该项目依照国家法律法规，符合国家宏观经济与社会发展需要，具有相当长远性。对促进社会发展目标与社会政策顺利实现有积极意义。基于我国国情现实和经济社会发展需要，围绕科学和谐新型发展观，公租房建设具有日趋重要现实意义。该项目建设是应盘江镇实际需要，从实际出发来立项建设，盘江镇现有职工，常驻乡镇人数，没有住房现居沾益曲靖有人，因此建设套公租房，是客观现实迫切需要，从后续发展看，为了响应。

11、政策，该项目因地制宜，根据当地经济发展水平，建设小户型租赁住房，合理确定公共租赁住房供应规模和供应对象。中央号召加大公共租赁住房建设客观现实需要，符合未来社会发展要求。也是基层自身建设发展需要，留住人才，以人为本，更好地调动基层人员积极性和主动性，为当地人民提供优质服务，是社会发展种必然，也是政府职能种完善。综上，该项目建设符合国家倡导方针政策，是现实需要，具有充分建设理由和可行性。可行性研究建议本项目周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人居住环境。项目建设过程注重与环境协调，达到合理统。项目建设过程中由于周边住户多，工程开始时要慎重考虑居民安全问题，以免拖延建设进度，影响全部施工。有关资料和情况说明情况说明根据项目投资申报有关政策，按照有关部门要求，部门要求，将对项目进行申报，即房屋建筑面积平方米。现有住户户。

12、合基层自身建设发展需要以人施工中机械产生噪声。环保治理措施在项目施工中采用湿式除尘发单位管理费管理等费用按工程费用计算。工程费用建筑工程费依据相关专业所提供建构筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标确定参照省同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为万元。建设工程投资估算表序号工程项目单价工程量金额万元备注工程费用场地平整元建筑安装费绿化元配套设施变配电及其他消防宽带及其他元二其他费用土地费用元开发建设单位管理费用勘察设计费物业专项资金工程监理费城市基础设施配套费元三预备费四建设期利息合计建设总投资工程建设其他费用根据云南省工程建设其他费用定额，本项目工程建设其他费用中主要包括地价建设管理费可行性研究费勘察设计费环境评估费临时设施费等，总估算金额万元估算如下建设单位管理费万元可行性研究费万元。

参考资料：

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