益和经济效益。因此，东莞国际农产品物流园项目技术上是可行的，经济 上是合理的，建设条件是充分的。 东莞国际农产品物流园项目可行性研究报告第二章项目建设的必要性分析 第二章项目建设的必要性分析 项目建设背景 东莞市人口基数及农产品需求日益增长 东莞是个快速发展起来的大城市，具有流动人口众多，平均年龄较小等 人口结构特点，食品消费需求逐年上升。 人口基数大年东莞市总人口已超过万，十五期间年均增 长率为，照此增长速度，东莞市未来人口增长预测如图。 年份 单位万人 按人均年食品消费支出元，计算未来各年全市食品消费额年将 达亿元，年将达到亿元。由此可见，东莞农产品市场潜力巨大。 东莞市人均收入水平较高，增长较快表工作人口比例大 年末全市从业人员万人，在校学生万，工作餐消费量巨大，因此企 事业单位食堂社会餐饮等对农产品需求巨大。 表年东莞市主要经济发展指标览表 指标东莞 数据年增长率 人口万人 本效益环境效益三者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。 平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。 建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。 根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。 表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设计使用年限是年，耐火等级为二 级，屋面防水国西南最便捷的出海通道。大西南的四川云南贵州西藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要 是我国经济发展潜力最大的地区之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生长的气候条件，又有 丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通讯网络既是少数民族地区，又是全国重 要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江 沿边优势的少数民族自治区。 经济发展 九五时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济质量和效益明显提高。 财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。人均国内生产总值提前年于年实 现了比年翻两番的目标。十五以来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值 亿元，按可比价计算，比上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值 亿元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的年份之。工业生 产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个百分点，其中电力冶金机械等特色 优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元引水枢纽座落在 河床砂砾卵石层之上，砂砾卵石层厚，结构中密，地基承载 力特征值。该层砂砾卵石层赋存有孔隙性潜水，地下 水位埋深，闸坝基础可座落在砂砾卵层之上，其承载力可 满足要求，但基础开挖时应注意基坑排水问题。 引水渠工程地质条件与评价 明渠段工程地质条件与评价 该段为半挖半填段，布置在直河右侧高漫滩及级阶地上，地 基表层为冲积砂壤土，局部夹冲积砂层。地基下部为砂 砾卵石层，结构中密。冲积砂壤土具中等冻胀性，冻胀破坏是工程 存在的主要地质问题，需采取抗冻胀处理。 明渠挖方段工程地质条件与评价 该段渠道布置在直河右侧二级阶地上，阶地表层冲积粉质壤 土，地基下部为砂卵砾石层，结构中密。渠道断面在砂卵砾石层上 需防渗处理。 明渠填方段工程地质条件与评价 该段渠道布置在直河右侧二级阶地上级阶地缺失，阶地表 层冲积粉质壤土，下部为砂卵砾石层，结构中密。在填方之前应清 除上部冲积粉质壤土，填筑料应选择级配良好的砂砾卵石。 前池及压力管道段工程地质条件与评价 前池及压力管道段工程地质条件同明渠填方段 工程地质条件，不再赘述。 厂房及尾水渠段工程地质条件与评价 厂房及尾水项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。 第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。 是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。 投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实