设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。 项目运作以市场化产业化国际化为基本思路。 最终形成以市场为导向，文化创意研发设计生产制作 创业孵化风险投资文化旅游贸易物流信息交流教育培训展览展示等功能于体的综合性文化创意产业基 地，打造完整的文化创意产业链。 规划立意 文化创意产业基地是种连接过去丰富的文化遗产 未来文化创意事业现在社会共享的多元文化，以个 人创意和产业化的组织形态为核心的种族群结构，是种 能聚集创意资源的优良社会结构。 文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善 内部功能的同时，坚持特色性整体性的统。 文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联 产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心 铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博 物馆科技馆画廊艺廊特色走廊步行街影剧院 酒吧茶室音乐厅保龄球馆网球场泳池健身馆 汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松压力与乐市新民居建设 的典范。 研究结论 本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理 充分考虑了村民对住宅的居住实用舒适性的要求，适合新乐市村民的 消费承受能力。该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优 美文明和谐的社会主义新农村。 第二章项目背景与建设的必要性 项目背景 新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越的交通条件 和区位优势，使新乐市的城市建设以前所未有的速度发展。尤其是撤县建 市以来，由原来的城镇建设转向了城市规模化建设。以党的十七届三中全 会精神为指导，全面落实科学发展观和中央省市系列决策部署，按 照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农 村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色 方便农民经济实用的新型住房立足节约用地，加大旧村改造力度坚 持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设 施配套环境优美文明和谐的社会主义新农村。 根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住 用地范围，该场址地理位置优越。该村居民原砖木结构平房设施简陋，基 础设活的阶段及区域两个标准进行划分及 详细分析，从而最终准确地确定项目的目标客户群体。 以家庭生活的阶段性为划分标准的客户分析 家庭生活周期阶段与特点住宅购买与消费特点旅游及 旅游物业购买消费特点 单身阶段年轻单身，几乎没有经济负担，新消费观念带 头人。但普遍没有厚实的经济基础。好动型青年公寓的主要租买 者。对新生事物的接受较快，对旅游拥有浓厚的兴趣与热情，尤 其对自助游情有独钟。贷还款能力强，接受贷款购物的方式。出 游以朋友同事作为组合元素。新婚阶段年轻夫妻，无子女，经济处于上升阶段，购买力 强，对耐用品大件商品的期望和要求强烈。对中小型住宅购买 需求较为强劲，开始以家庭为单位的旅游组合方式。对自助游拥 有更充足的财力精力和兴趣，而暂时没有繁重的工作与家庭负 担。购买住宅削弱了定的经济能力，但处于上升阶段的贷还款 能力仍对其购买力给予有力支持。 满巢阶段年轻夫妻，有岁以下子女，家庭用品购 买的高峰期。不满足现有的经济状况，注意储蓄，购买较多儿童 用品，购买住宅能力降低或正在承担还贷购房款的压力。开始承 担繁重的工作 下面将根据家庭生活的阶段及区域园区之。 规划中的三大园区是依托双流国际机场建航空物流园区依托成都 铁路集装箱中心站建国际集装箱物流园区依托成都铁路枢纽散货站 建青白江物流园区。规划中提出，成都将构筑个辐射西部连接国 际国内的物流快速网络。这三大园区将辐射西部地区乃至全国连接 国内主要城市。 四个区域性物流中心分布在城市的东南西北，承担城市区域货物 配送任务。在城东，建龙泉物流中心，通过成渝高速成南高速，辐 射成渝经济带川东川南经济区域在城南，建双流物流中心，通过 成乐高速成雅高速川藏公路，可辐射乐山雅安攀西经济区域 和西藏云南在城西，依托成都出口加工区建保税物流中心，辐射 西部地区加工贸易企业进出口货物在城北，建新都物流中心，通 过成绵高速川陕公路，辐射川北及北面的邻近省市。规划提出，争 取到年，将成都建成西部地区重要的物流中心，物流业实现增 加值亿元，对成都经济的贡献率达到以上。 西南会缘汽车汽配物流中心建成后，国内外重点汽车生产厂 家和本地区知名汽车品牌经销代理商和汽车零部件仓储物流商将聚 集其中，通过对该物流中心实现专业化规模化经营，逐步将西南会 缘汽车汽配中心培育成为成都乃至西部地区具有较强影响力和辐射 力的现代化商用车分拨和汽车零部件仓储物流中心。该市水电资源丰富，通讯发达等，是良好的 投资生产场所。 能创造良好的经济效益。该项目总投资亿人民币，其中建设投资亿元 流动资金亿元，达产后年产高档精梳纱吨，年可创产值亿元不含增值税 年可创利润亿元，从经济效益上分析，本项目是可行的。 有较好的社会效益。该项目投产后，可吸收城市下岗职工和农村剩余劳动力 人，按每人每月平均收入元计算，每年发放工资总额万元。 每年给国家的税收也要超过万元。 第二部分项目背景和发展概况 项目提出的背景 国家或行业发展规划 国家纺织工业十五发展规划对棉纺织的要求是大力推进技术进步和产业 升级，淘汰落后设备，积极推广使用国内外先进棉纺织设备推进高档精梳纱线多 种纤维混纺纱线和差别化功能化化纤混纺交织织物的生产，加大化纤使用比例 大力提升三无精产品的比重鼓励节能降耗技术设备的应用和推广。到十 五末，棉纺织国际水平的设备比重要达到，劳动生产率提高到元人年 精梳纱比重达到，无卷化率达到，无梭布比重达到，无结头纱比重达到 万元产值耗电比年降低。 湖北纺织工业十五期间发展的重点，是做大做强棉纺服装两大主体行业 棉纺织和服装是湖北纺织的主