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(新项目)紫罗兰花园项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)紫罗兰花园项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:17:29

《(新项目)紫罗兰花园项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....目前全省房地产开发经营企业增至多家,房地产市场去年销售商品住宅万多平方米,比上年增长。在住宅销售中,个人购房比重提高到左右,并有继续提高趋势。至今,全省已建成规模在万平方米以上住宅小区近个。在改善城镇居民居住条件同时,云南省加快了住房货币化分配进程,到去年底全省出售公房收入累计达亿元。经省人民政府批准,部分城市已购公房和经济适用住房交易市场相继启动,今年对购房房贷有了新更宽松政策。多种税收予以减免。云南房地产市场特点从年以来,国家打出了宏观调控政策组合拳,以抑制些地区房地产开发投资信贷和土地供应过快房价快速上涨势头。但我省商品房市场总体水平不高,运行平稳,供求也总体平稳,尚无空置压力,今后群众对住房需求还很旺盛。年至月全省开发投资规模仅占全国同期,在全国排第位房地产开发投资占固定资产投资比重是,低于全国平均水平个百分点我省房地产市场发展较晚,近年来增长是对过去长期处于滞后状态回补。而且,我省商品房销售面积均大于竣工面积,市场供求基本平衡......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....年至月,全省商品房价格为元平方米,同比下降,大大低于全国平均价元平方米,价格水平在全国排第位。我省属地震多发地带,因抗震设防要求,建房成本要比其他不设防地区高左右。近几年价格上涨,主要是成本推动上涨,不存在房价过高问题,也不存在过热或泡沫问题。在此背景下,有关研究认为,云南房地产业发展较晚,开发投资虽然增幅较大,但与全国相比,基数较低,在城镇固定资产投资中比重也不高,对于敏感房价问题,研究认为,房地产市场供求总体平稳,尚无空置压力,商品房价格总体水平不高,且运行平稳,随着城镇化发展,城镇居民和进城农民改善住房条件需求仍很旺盛。省政府将采取措施,加强对供应需求市场秩序调控,保护和扶持发展中云南房地产业。第三节昆明房地产市场分析昆明市经济发展及城区规划背景国内生产总值。年昆明市国内生产总值为亿元,比上年增长。历年国内生产总值情况见下图昆明市历年国内生产总值年年年年年年年昆明市历年国内生产总值单位亿元结构年构成第产业实现增加值亿元,比上年增长......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....比上年增长,第三产业实现亿元,比上年增长。三次产业结构为。社会消费品零售总额年昆明市社会消费品零售总额达亿元,增长,整个社会消费品零售市场从整体上保持了持续稳定增长态势。人均国内生产总值年昆明市人均国内住宅建设培育成为新经济增长点,同时出台了停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化政策。为进步规模房地产市场,年从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场实际要求,对涉及房地产投资体制土地取得规划设计建筑施工销售管理物业管理等房地产开发经营各个环节政策作了修改和调整。政府前两年对房地产行业出台了系列宏观调控措施按揭贷款利率上调去年第季度,中国人民银行继去年首次调整银行贷款利以来,继续调整商业银行自营性个人住房贷款政策。从月日起,个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率,而回复到同期贷款利率水平,实行下限管理。此外国六条和清算土地增值税对开发商开发项目提出了更高要求,主要影响如下对超过平米中大户型有定影响,控制其开发比例,提高首付款。控制了开发商开发个盘周期......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....是国民经济发展晴雨表,国民经济发展很大部分是依靠房地产投资来拉动。因此政府对房地产态度是很暧昧既要让房地产保持定增长速度来拉动国民经济增长,但是又不能使它增长过快,增长过快就会出现泡沫,给国民经济安全带来威胁。根据这点我们可以说政府最近对房地产市场调控是暂时,是朝着对经济发展有利方向来引导房地产行业发展,政府不会过度打压房地产,只是控制下房地产行业投资增长速度,把房地产行业中可能存在泡沫挤压出去,使得房地产行业能够健康发展。在这轮调控之后,相信房地产行业又将会进入新轮增长周期。从而,方面保护了消费者合法权益,有效刺激了房地产消费需求另方规范了房地产企业经营行为,提高了房地产业准入门槛,促进房地产市场优胜劣汰机制形成,为房地产持续健康发展起到了积极推动作用。第二节云南房地产市场分析云南房地产市场发展现状我省在准确把握国家房地产宏观调控政策基本原则基础上,出台了引导和扶持云南房地产业发展相关措施......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....近年国家出台了若干调控政策,预计昆明市房地产业在年在将保持稳步上升态势。该项目位于新省委行政中心和最时尚商圈,将是白领最为熟悉和认同区域。其次,住宅户型面积小,总价低,符合投资客户投资要求,具有定市场空间。目前,小龙潭矿务局与普天地产达成欲购套职工住宅意向,待收到国土资源厅用地性质变更后,与该单位签订团购合同,每套就可以收万元购房款。省委和省属各厅级部委等单位部门搬迁到南市区。从项目宏观和微观层次形势分析,项目开发具有良好开发前景且开发条件已成熟。可行性研究报告研究主要内容建设项目背景项目投资环境和市场研究建筑规划方案节水节能措施环境影响评价消防及安全防护组织机构与人员配置项目实施进度投资估算研究结论与建议等......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....符合国家资源四节节约建设土地节水节能节材要求,结合土地利用实际,本着以人为本实事求是因地制宜功能实用,建设规模适度原则编制。第二节项目概况拟建地点昆明市盘龙江以西,正大河以东六甲乡金家村。经济指标总用地亩总建筑面积地上建筑面积地下车库人防个车位其中临街商铺住宅面积容积率建筑密度绿化率建筑层数层拟建盖户型住宅总面积为共套。顶层复式楼套,每套为,面积为。花园洋房套,每套为,面积为。错层套,每套为,面积为。④小高层套,每套为,面积为。小高层套,每套为,面积为。小高层套,每套为,面积为。小高层套,每套为,面积为。开发建设方式开发建设方式为滚动式开发建设,总体规划设计,分期实施,分三期开发建设。因全球金融危机和房地产销售下滑等影响,为降低风险,第期按订单数开发建设。项目投入总资金情况本项目投入总资金为万元......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....昆明市人均国内生产总值从整体上保持了持续稳定增长态势。人境保护要求,将垃圾分为可回收垃圾大件垃圾可堆肥垃圾可燃垃圾有害垃圾及其它垃圾六大类,推动城市垃圾分类收集清理。第五节环境影响评价结论本项目建设及投入使用将产生定量污染物,本项目已提出了定污染防治措施,且防治措施技术经济可行,在整个建设和运营期间严格管理和落实环评报告中提出问题措施,从环保角度项目建设是可行......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....年版高层民用建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范建筑灭火器配置设计规划,年版汽车库修车库停车场设计防火规范自动喷水灭火系统设计规范消防安全措施建筑须有可靠消防设施,以迅速扑灭初期火灾。本工程消防设施设置室内外建筑消防室外消防通道项目内环路交通道路与消防车道合用,道路宽度大于米。室内消防设施居住生活区按轻危险级配置灭火器,车库按中危险级配置灭火器商业区按轻危险级均配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器各层均设定数量消火栓。消防给水系统消防用水量室外消火栓系统用水量,室内消火栓系统用水量,火灾延续时间小时。自动喷水灭火系统用水量,火灾延续时间小时。室内消防措施在每层设消防水笼头。住宅屋顶设消防水箱。消防电气汽车库需设自动喷淋系统自动报警及联动系统。第二节安全防护安防采用三级安全防盗系统边界防越报警系统边界防越报警系统包括围墙震动报警系统,红外切断报警系统,及摄像跟踪系统。有任何翻越围墙,或者切断红外对视点,系统报警,摄像机自动捕捉报警点图像......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....单元防盗报警系统包含单元门禁系统,单元可视对讲统,及窗户门防撬报警系统。是报警系统第二道防线。小区自动巡更系统设立自动巡更点,保安小时在区内巡逻。第七章组织机构与人员配置第节项目组织机构本项目业主为云南普天房地产开发有限公司。按照国家项目法人制管理办法,项目开发设置项目管理领导小组,实行总经理负责制,由项目经理具体负责运作。按项目开发经营要求,设办公室经营处财务部工程管理处销售综合处和项目管理处六个管理部门,由各副经理负责其分管职能部门,以保证本项目按计划实施和高效率经营管理。见组织机构和各处室职能详见住宅小区工程项目管理图第二节项目实施与管理方案招投标招标依据按照中华人民共和国招标投标法及其有关配套规定。招标范围改造规划设计建筑方案设计及施工图设计土建工程包括分项工程施工建筑设备包括电梯设备等采购。招标方式勘察设计施工和主要设备材料采购应当实行公开招标。通过招标,工程由有实力建筑施工企业承建,争取在承建价格方面获得优惠......”

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