1、置项目计划用地情况项目用地性质项目投资方项目投资建筑面积总建筑密度与容积率建设周期建筑形式建设方式经济效益社会效益第二章项目运作思路项目规划发展理念项目定位项目品质与建筑形式市场策略第三章项目市场情况分析文化产业发展背景国外艺术文化村落发展情况国内艺术文化村落发展川西林盘定义范畴川西林盘发展特点郫县区域优势地理位置良好经济基础符合郫县发展方向市场需求旺盛浓厚艺术氛围成都由众多艺术院校和艺术家组成了良好市场基础成都有大量优秀艺术作品和创新艺术创作活动市场风险分析,第四章投资分析与财务测算建筑指标项目开发周期投资估算第五章风险分析政策风险市场风险经营风险第六章生态环境影响第七章结论与建议川西林盘文化发展意义项目需要政府支持附录附录投资人简介,附录艺术类合作机构,附录顾问团队,成都文化与艺术川西林盘映象川西林盘国际艺术文化。

2、租用价格低，交通便利而吸引艺术家在此居住创作。北京宋庄村落目前在宋庄租房购房建房艺术家已有多名，宋庄现有各类博物馆画廊展馆多处，年宋庄镇政府在小堡村中心街举办了首届宋庄文化艺术节，会聚多万人次。宋庄镇把文化创意产业作为经济发展引导性产业，有意识地采取相应政策，发展文化创意产业，使得文化发展与经济建设同步把艺术资源转化为艺术品牌并推向世界，代表人物批评家栗宪庭，艺术家方力钧王广义刘晓东杨少斌岳敏君。北京大山子艺术区北京大山子艺术区位于北京东北方向大山子地区，原国营厂等电子工业老厂区所在地。为主厂区建筑风格简练朴实，讲求功能，它们是年代初由苏联援建，随着北京都市化进程和城市面积扩张，原来属于城郊大山子地区已经成为城区部分，原有工业外迁，原址上兴起更适合城市定位和发展趋势无污染低能耗高知识含量新型产业，大批艺术家文化人入驻。

3、化管理体制富有效率的文化生产和服务运行机制以公有制为主体多种所有制共同发展的文化产业格局和统开放竞争有序的现代文化市场体系要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体吸收外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。动漫大专院校合作，为文化产业后备人才培养起到生生不息作用，为艺术文化传承和创新提供可持续性发展人才储备，支持整个地区建设成为国际知名国际动漫产业聚落核心都市。中华民族伟大复兴不仅仅是经济腾飞，物质生活极大改善，也必然要求精神文化生活极大丰富和高速发展，中华民族灿烂悠久传统文化也迫切盼望着能够与高速发展全球经济共同发展，同时也期待着与同样丰富多彩各国文化相互融合，形成古今中外相互交融全新中华民族灿烂文化，从而让中华民族能够在政治经济文化等各个方面都屹立于世界强国之巅。年月日目录第章项目概况项目名称项目。

4、杂志社进驻，成为了伦敦最新最热时尚地标。在不断发展同时，这种自发群聚效应又次改变了街道，大量有个性餐厅咖啡馆酒吧开张，使得这里地价上涨速度飞快，代表人物。英国韩国数字媒体城年开始，韩国政府主导投资多亿韩元分别在釜山光州大田大邱等地建立文化创意产业支援中心，推动文化创意产业在全国发展。年又投资亿韩元建立共同制作室，为具有定技术，但饱受资金困扰中小文化创意企业提供长期系统扶持，改变了过去次性支持做法。由首尔政府开发数字媒体城，将打造世界流数字媒体技术研发中心，主营媒体娱乐广播游戏电影动画制作音乐和教育，与世界其他国家媒体业形成差异化竞争。国内艺术文化村落发展北京宋庄艺术村落宋庄镇位于北京东部，通州北部，距北京公里，地处潮白河与温榆河之间区域面积为平方公里左右，二十世纪九十年代中后期开始形成，位于北京通县，因环境安静，房屋。

5、，形成统筹城乡发展体制机制，促进城乡经济社会协调发展。国外艺术文化村落发展情况美国纽约区全球最大文化创意产品生产和输出国家，美国文化创意产业是对经济增长拉动最大产业门类，也是全美出口份额最大产业。从上世纪年代开始发展城市艺术文化村落，纽约区是美国最知名创意园区之，它曾是个废弃地下工厂，因有大量闲置房屋且租金极其低廉，被些从欧洲移居纽约艺术家看中，发展成为个艺术家聚集区。世纪年代，为促前言在当前经过了三十多年改革开放的国际国内政治经济大环境之下，人民群众的物质文化生活取得了前所未有的改善和丰富，中共中央国务院适时发出了在全国范围内进行文化体制深化改革的文件，号召各地政府为丰富广大人民群众精神文化生活而持续广泛的提升文化产业在各地经济总量中所占的比重，以发展为主题，以改革为动力，以体制机制创新为重点，形成科学有效的宏观文。

6、聚落项目第章项目概况项目名称峨眉山峨眉河乐山项目红色动漫产业基地项目项目位置项目计划用地情况项目预计规划占地亩。项目用地性质文化产业用地项目投资方华夏红色文化有限公司项目投资期计划投资亿元，二期计划投资亿元，三期计划投资亿元，四三期计划投资亿元，项目总投资亿元。建筑面积预计总建筑面积约平米，总容积率约为川西林盘生态保护区建筑面积万平米，国际艺术文化交流中心万平米艺术文化艺术家聚落中心建筑面积万平米商业服务配套建筑面积万平米。总建筑密度与容积率红色动漫产业基地项目主要结合项目所在区域土地规划用途，以及保护和传承中国农耕民俗文化与国际艺术文化交流社会使命，项目规划容积率为，建筑密度约为。建设周期项目建设周期预计为月年月年月。建筑形式川西林盘项目在原有农耕民俗文化基础上，对项目按照总用地亩标准计划，进行总体规划，并对部分农。

7、，是这历史趋势反映，年开始，批艺术家和文化机构开始进驻这里，成规模地租用和改造空置厂房，目前厂方圆平方公里现在有数百多家文化机构，包括出版，建筑设计，服装设计，室内家居设计，音乐演出，影视播放，艺术家工作室等，已经成为北京和中国最著名创意文化产业区。许燎源现代设计艺术博物馆年月份正式开馆主房屋改造立足于现状进行传统民居特色改造。市场策略川西林盘项目通过集中消费，分散体验创意规划手法，带动项目集中区和各分散林盘景观聚落协调发展，建立艺术家创作单元创意产品工作室会展服务与交易单元旅游观光与农耕民俗文化体验单元等分项目，集中在项目区域内消费，分区分单元体验模式，改善和提高边缘区农民生活和收入，实现社会主义新农村建设与文化创意产业会展旅游服务发展良好结合。通过创意策划和科学规划，经营同时保护好田园风光带，最大限度盘活土地资产。

8、分收益情况。静态赢利能力预测乐观假设项目可售面积约为平米，销售均价能够达到元平米，则销售收入为万元。除去营业税金及所得税费用，则截止项目全部开发完成，其他合作出租物业管理项目开始盈利前，税后利润为亏损万元，税后总投资利润率预计为，此方案未计算项目土地增值税。测试表摘要如下序号摘要指标值总额预计总投资万元项目收入前年累计万元年后上缴税金销售税金及附加所得税备注未计算土地增值税前年累计约超过万元年后公司税后利润前年累计约万元年后静态投资利润率前年约从上述估算结果可以看出，可售物业若是可以实现元平米销售单价，则项目收益期只能在项目完成后租赁物业方面和项目运营方面收入。川西林盘项目运营模式主要是以项目建设完成后，后期物业出租和服务管理费收入，考虑其他物业合作出租服务管理项目运营情况，假设在年前后能够首次获得盈利，则简单估算出。

9、，拓宽投融资渠道，打造成农耕文化展示之地体验之地，城里人远离城市烦嚣乡土文化体验家园结合农村新型社区建设。第三章项目市场情况分析文化产业发展背景目前，我国文化产业虽有所发展，但其产业化程度与世界发达国家相比仍存在着较大差距，潜在优势未能充分发挥,整体实力偏弱，文化产业在国际竞争中亦处于劣势，文化贸易逆差严重。这与我国目前在经济领域所取得成就和国际地位是非常不相符。年月，国务院批准成都市设立全国城乡统筹综合配套改革试验区，年月，国务院批准成都全国城乡统筹综合配套实施方案，这是国家在新历史时期加快中西部发展，推动区域协调发展重大战略部署。年月份国务院出台文化产业振兴规划将文化产业振兴更是提升到了国家战略高度，为各地文化产业振兴提供了有力政策支持，也对文化产业振兴提出了殷切期望。成都将在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新。

10、争取获得银行开发贷款或其他渠道资金支持。目前借贷融资成本在左右，前四项成本之和为万元，其贷款金额约为万元，开发周期为个月，预计按照贷款年计算，平均每年贷款则预计年总共负担利息万元。营销费用营销费用主要包括广告费用促销活动费用销售人员报酬销售文本制作费维修资金等。住宅及商业用房部分等可售项目按照直接投资成本计提营销费用预计营销费用约为万元。不可预见费由于项目体量较大，开发周期较长，不确定因素较多，因此，这里按照前四项成本费用之和考虑不可预见费不可预见费用约为万元。综上所述，川西林盘项目总投资万元，包括所有建筑物业在内单位投资成本为元平方米。项目盈利预测由于项目投入使用预计在年以后，其中部分功能建筑运营效益具有非常大不确定性，乐观估计，对于合作运营租赁部分功能设施若能在试运行后年后实现盈亏平衡。因此，这里暂时不考虑出租部。

11、租项目租金收入管理费会展服务费等收入和盈利情况。则简单计算项目运营后盈利情况出租物业收入情况项目年合计营业收入其中租金收入成本,其中拍卖业务成本艺术品展览交易成本接受捐赠成本出版图书成本招待参观访问成本营业税金及附加营业利润,费用其中管理费用营业费用财务费用税前利润所得税净利润,依据上表估算，假设项目在在年可以实现项目前期总投入盈亏平衡，在此假设条件下，预计项目在年之后，收入和成本费用基本可以保持年水平，情况下进行出让，使该项目用地完全符合市场化要求。项目建设报建各项规费实行特别优惠，特别优惠部分计算为当地政府文化艺术基金直接用于该项目建设。项目建成营业后，给予宽松市场培育过程和幅度较大优惠政策。文化产业发展关键在于文化产业市场培育以及相关人才培养，还需要个过程，文化产业链建立也需要从文化艺术产业园区建立到文化人才培。

12、家民居进行艺术设计和外貌改造。总体建筑风格既保留老建筑历史风貌和建筑结构，又结合现代建筑艺术风格注入新现代艺术元素，使其集聚新新元素和延续中国传统建筑文化，集中体现城市发展在不同时期独特风格艺术特色和科学价值。建设方式以项目投资方华夏红色文化有限公司为核心，成立项目开发公司进行项目总体规划设计建设，以项目中红色文化许燎源现代设计艺术博物馆，是国内第个个人设计艺术博物馆，经过这几年证项目正常建设经营管理而发生费用。包括工资及福利费业务招待费通讯费交通费董事会经费印花税等。这里按照前四类费用之和估算管理费用成本约为万元。财务费用本项目可售项目比较少，目前金融机构对房地产开发贷款政策，受政府调控政策影响，对房地产开发贷款持十分谨慎态度。因此，我们认为，本项目开发所需要资金主要靠股东自筹和产品销售回款，至少占到另外需要努力去。

参考资料：

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