岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴 产业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的，占第三产业增加值的 。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增 速明显减缓，年出现了明显的回落，年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大 内需拉动经济的方针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形势好。 上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款亿元，同比增长 全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进度，建筑业总产值较大幅度 的增长，在完成的建筑业总产值中，实现建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总 产值高个百分点，占建筑业总产中煤层为焦煤，煤为焦煤。煤层煤质较 优，煤煤质较差。 可采煤层煤质分析见表。断层览表表 顺 序断层名称位置走向 长度 落差 倾向 倾角 确定断层的依据 三都平野断层出露矿井地表侧三都至郴州公路附近大于 孔孔孔 孔孔孔孔 孔孔 抬轿垅断层采区南西边界大于中巷 宝梨断层井田北东与宝源矿之间大于孔孔孔孔 老平阉断层采区与采区之间孔井下北大巷 唐断层采区与八井田之间八井和周矿采区煤层标高对比 可采煤层特征表表 煤 层 编 号 煤层厚度 倾 角 度 容 重 硬度 煤层结构层间距 稳定 程度 顶底板特征 钻 孔 见 煤 点 个 数 可 采 点 个 数 可 采 范 围 平 均 厚 最 大 最 小 平 均 夹矸 层数结构最大 最 小平均 顶板 岩性 底板 岩性 局部夹层简单 较稳定中粗粒砂岩砂质泥岩 无夹层简单 不稳定砂质泥岩砂质泥岩商引资的力度进步加强，城 市经济发展壮大，第三产业朝气蓬勃。随着经济的发展，城市人口 将不断增长，预计到年将达到万，人口增长近倍，由此带动 商品房写字办公用房商业用房的潜在市场。 通过对市城区有关房地产开发公司的抽样调查，目前期房预售 率均在以上，现房销售率平均在左右。 本项目地处市城西，是未来发展的重点区域，是市江 两岸开发建设的重要组成部分。因此，项目具有较大的市场潜力。 市房地产市场分析 房地产市场发展综述 分区域历史价格走势房地产在东西南北各个板块显现出 全面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在 甚于满载状态。高速公路的开通及江两岸的长远规划，使得市场区域 有较高认可度。 房地产市场宏观分析 房地产产业直接或简接联系着建筑冶金建材装饰家电家 具金融等数十家产业，目前，我国房地产及建筑业增加值占的 比重近，已成为我国国民经济的支柱产业之，经过宏观及区域 市场研究报告分析，我们可以看出整体房地产及区域市场有如下 表现 宏观经济形势较好，近年来的经济发展速度十分猛烈，市民 生活水平不断攀升。市经济以传统商贸向商业中心逐步发地区农民 生活状况还相当贫困，如果不改变这种现状，将影响边疆的和谐 和稳定。国家和自治区都非常重视这个问题，自治区党委人民 政府明确提出今后段时间内新疆农村工作农牧民增收的重点 在南疆。目前没有建立固定的新品种农作物新品种展示示范基 地，缺乏科学规范展示示范操作，导致优良新品种推广应用滞后，成为制约库尔勒农业发展的重要因素。本项目实施后将建立 个基础设施完善的标准化展示示范基地，通过种植比较，筛 选出适宜该生态区域的农作物主推品种，加快优新品种的推广应 用，是增加南疆农民收入，兴边富民最有效措施之。 项目建设的可行性 项目建设得到各部门大力支持 该项目建设得到自治区农业厅大力支持，农业厅牵头组成 项目领导小组，组织协调本项目各方面工作，确保项目顺利实施。 当地环保部门通过对该项目的考察论证，认为该项目的实施有利 于水土资源的充分利用，增加植被覆盖率，促进生态环境良性 循环，无污染，项目建设有利于促进当地农业发展，同意建设。 项目区生态条件优越，具有代表性和辐射带动性 新疆国家农作物原种场位于库尔勒市西公里的国道 南侧，属典型的暖温带大陆性气候，属典型的暖温带大陆性气候 日照充足，蒸发强烈，其特点是干燥少雨，四季分明，无霜期长 昼夜温差大。多年平均气温，实施标准化生产作 业，有利于提升苗木生产的科技含量，有利于项目地做大做 强樟子松育苗造林产业，发展当地经济项目的实施，有利 于引导当地农户发展林木育苗产业，带动农民致富项目的 实施，为市场提供优质的樟子松绿化苗木，满足周边县市的 市场需求项目的实施，有利益改善项目地生态环境。 项目建设的可行性 项目实施单位长期从事绿化苗木的生产销售，聘请了 批林木育种营林方面的专家教授常年提供技术咨询指 导，拥有雄厚的技术力量。在樟子松育苗方面，有整套科 学的管理方法。 项目实施后经济效益良好，可实现年销售收入亿元 年均实现利润万元，投资利润率可观。风险评估 项目风险主要是天气影响，病虫害防治及灌溉用水 的及时性科学性。 制约因素及解决方案 项目投资较大，承建公司现有资金状况是制约本项目实 施的主要因素。为此，需加大市场融资力度。 结论与建议 本项目符合国家产业政策，为项目地重点发展的主导产 业之，对项目地的经济社会发展具有重要意义。项目单位 技术力量雄厚，管理科学，可保证项目的顺利实施。项目经 济效益社会效益良好。建议该项目尽早立项，并尽快落实 资金。同时，项目单位在项目实施时会注意做好风险防范工 作。