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(新项目)经济适用房小区(一期)项目可行性投资商业计划书(复件) (新项目)经济适用房小区(一期)项目可行性投资商业计划书(复件)

格式:word 上传:2022-06-24 16:17:36

《(新项目)经济适用房小区(一期)项目可行性投资商业计划书(复件)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....最近几年市将重点建设中低价位中小套型住房。项目建设是按照市委市政府指示精神,加强建设安居具体体现,可促进市城市经济社会全面协调可持续发展,进步加强房地产市场引导和调控,调整住房结构,合理引导住房消费,建设资源节约型社会,提高城市低收入家庭住房条件。本项目建设完全符合该发展规划要求,是利民工程又新举措。产业政策分析关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布,意见中指出建筑业是国民经济支柱产业,就业容量大,产业关联度高,全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值,建筑业增加值约占国内生产总值。建筑业技术进步和节地节能节水节材水平,在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和未来国民经济整体发展速度与质量,建筑业接纳了农村近富余劳动力就业,在解决三农问题上发挥着重要作用。本项目建设符合文件精神,在定程度上有助于解决剩余劳动力,促进该区进步发展......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....在年月国家建设部等七部委出台经济适用住房管理办法建住房号文件中规定经济适用住房单套建筑面积控制在平方米左右。同时,年月日,山东省发展和改革委员会山东省建设厅山东省国土资源厅联合下发关于上报年经济适用住房建设投资计划通知鲁发改投资号文件中规定,新开工建设经济适用住房项目,容积率应严格控制在以上,套型建筑面积严格控制在平方米左右。本项目设计容积率为,户型面积为平方米,符合文件精神。综上所述,本项目建设符合国家产业政策要求。行业准入分析市住房建设发展规划年中指出,到年,人均住房面积达到平方米,规划期内开工建设各类住房总建筑面积万平方米在政策上提出要适当提高住房建设开发强度,继续加强普通商品住房建设等。为了符合规划中提出政策要求,并且能够顺利完成规划中制定住房建设目标,这需要大量有资质房地产企业参与到其中,加大开发建设力度,完善住房结构体系。华庭房地产开发有限公司早已取得国家房地产开发企业资质证书,资质等级四级......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....完全有能力进行本项目建设。第三章建设项目市场及分析市场分析市房地线及设备维护检修。水电暖气供应管理。环境卫生绿地及景观维护管理。向入住居民提供需要商业服务。社区其他管理事宜。项目交付使用后,按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会,选举产生业主委员会,由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。八项目实施进度本项目实施条件较为成熟,企业在争取尽早落实资金同时,应做好项目开工前准备工作,以缩短建设期,尽快达产见效。本项目拟定建设期为年。九投资估算及资金筹措经估算,项目投资万元,其中前期工程费万元,建安工程费万元,基础设施费万元,开发期间费用万元......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....符合市建设事业十五规划市建设事业十五规划中指出,随着工业化和城镇化及进程加快,全市经济社会将进入新发展阶段,年城镇化率达到,这为市房地产业发展提供了广阔上升空间,消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。十五期间,房地产开发总体要求是开发投资稳步增长,房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定,住房二级市场更加活跃,城镇居民居住条件不断改善,行业管理进步规范,建立起适应房地产业发展体制和运行机制。本项目建设地点位于市罗庄区发展重点区域,符合市建设事业申报单位及项目概况项目申报单位概况华庭房地产开发有限公司成立于年月,是家集房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业,公司注册万元......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....资质证书号为。该公司经过近年的发展,于年月被市建设局评定为具有四级开发资质的房地产开发企业,公楼均为层,公建层数均为层,期项目容积率,建筑密度,绿地率。项目建成后可提供居民住户户,居住人口人,停车位个。期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块规划构架力求统,建筑空间与景观相互协调,相互依存。各建筑单体之间形成适宜对位关系,避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林感觉。整体布局结合了日照间距绿化布臵空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....将每栋楼直接挂于外环路之上,从而在维持车行交通体系便捷通畅基础上实现中心地带人车分流,在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境负面影响。户型设计参照业主要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计,建造多种面积多种形式户型。户型设计强调功能齐全和合理布局,平面布臵充分利用自然采光和通风,降低能耗。减少结构占套内使用面积,增加建筑布臵灵活性及使用面积,空间灵活可变,隔断多样化,住户可按照各自使用要求来布臵自己户型。楼地面底层厨房卫生间地面采用回填土分层夯实后浇筑混凝土,其余为架空板楼面采用现浇钢筋混凝土楼板,细石混凝土楼面。屋顶全部采用坡顶。屋面设防水保温隔汽层。门窗外门窗与四周墙体连接处严格按有关技术规程施工,做到密闭防渗。本建筑中玻璃选用符合建筑玻璃应用技术规程要求。玻璃幕墙平台走廊楼梯及阳台栏板出入口门厅等部位玻璃均采用安全玻璃。建筑色彩墙面颜色以黑白灰为主调,以透现简洁流畅和淡雅脱俗现代主义风格,空调机位采用浅色金属条或木质格栅......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....内墙以砌块作为砌筑材料。五配套工程方案电气工程方案居民住宅楼电梯与公共照明等负荷为二级,采用低压双电源供电。变配电系统拟建项目供电由市供电公司提供,从支线引入小区变配电室,经变配电室变压为,低压电供项目内各用电单元使用。高压侧采取单母线,变压器低压侧采取单母线供电,变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。操作方式采用交流操作,操作电源为交流,在变压器低压侧设臵成套静电电容器自动补偿装臵,以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。在变电所高压配电室设臵量电柜,采用高供高量计量方式,住宅采用每户表三相表计量。照明系统起居室及般活动区,卧室,餐厅厨房,卫生间,楼梯间。住户配电箱内设总开关,产市场情况目前,在国际金融危机影响下,全国各地房地产都受到或多或少影响,不少地区房地市场出现商排放量为和计算,拟建工程汽车尾气和无组织排放量分别为和。居民生活垃圾主要集中于小区垃圾箱内,会产生少量恶臭气体。废水废水来源主要是居民区生活污水,生活用水量标准为人......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....用水量,排放量按用水计算,污水产生量为。噪声营运期噪声主要为汽车出入噪声道路噪声。汽车出入噪声主要集中于上下班高峰期。道路噪声主要为周围道路车辆噪声。固体废弃物项目运营后固体废弃物主要是居民生活垃圾,项目建成后,居住户人均垃圾产生量以计算,小区垃圾产生量约为。二项目营运期环境保护措施废气处理油烟拟建项目油烟产生量为,住户油烟废气采用吸排油烟机进行处理,般普通排油烟机去除油烟率为,拟建项目油烟排放量为。居民楼在设计时在墙内留有集中排放烟道,住户仅需将脱排油烟机排风口接入烟道即可。集中收集后,经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。油烟经过处理后排放量较小,对周围环境影响较小。汽车尾气汽车排气时间较短,且地上停车位分散在楼群之间,比较容易无组织排放,汽车尾气无组织排放浓度可满足大气污染物综合排放标准中无组织排放浓度监控限值要求。对周围环境影响较小。恶臭气体产生量较小,经过对垃圾及时处理,对环境造成影响较小......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....汇入市污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入陷泥河,对周围环境影响较小。噪声处理本项目汽车出入时低速缓行,禁止鸣笛,做到文明驾驶,噪声影响可以降到以下,基本不会对居民造成影响。本项目区域内车流量不是很大。拟建项目在道路与小区之间设臵定防护距离,沿街居民楼安装双层窗等隔离措施后,对本项目居民区影响较小。固体废弃物处理本项目固废产生量为,由环卫部门统收集填埋处理,不外排,对周围环境不会产生不利影响。三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖,以保持水质。二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求,各单元均有良好采光通风条件,主要卧室起居室朝南窗地比大于,同时符合节能要求,厨房卫生间有直接通风采光,厨房设垂直排烟道,并有热水器排气孔。综上所述,虽然拟建工程在开发建设和使用过程中会对周围生态环境产生定影响,但是只要落实提出减缓措施和执行环境保护标准,所产生不利影响将得到有效控制,并降到环境可以承受程度,为城市居民提供个优美舒适住宅环境......”

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