目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究。 四主要技术经济指标 目前用地现状 南湖片区地处湘江东岸的长沙主城区核心地区南部，东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性质亩数占比容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷，其中可开发用地公顷 道路广场市政基础设施及公共配套设施用地公顷不可开发用 武汉拥有商业网点万余个，有家商业零售企业跻身全国连锁经营企业 强行列，年商品零售总额达亿人民币。在汉本地商业零售企业 有武商集团中商集团汉商集团中百集团武汉现有中百仓储家中百 超市家还有大洋百货新世界百货华联王府井等国内知名企业及沃 尔玛家乐福麦德龙等世界五百强企业及国际独立零售商联盟中国总 部。年宜家在汉建设亚洲最大购物中心，定于年投入使用。 武汉的传统商圈主要有中山大道航空路江汉路汉正街司门口中南 路钟家村，近年新兴的商圈有武汉天地街道口王家湾徐东光谷广 埠屯最大的市场。知名购物中心有在汉口的武汉国际广场武汉广场世贸 广场新佳丽广场江汉路步行街汉正街商品市场等，在武昌的群光广场徐东平价亚贸广场中南商场销品茂光谷商业中心万达楚河汉街等，在汉 阳的汉阳商场武汉摩尔城沌口经开万达等。 自然环境 自然资源 武汉水资源非常丰富，水域面积平方公里，占总面积的 居中国首位。自然植被以常绿阔叶落叶阔叶混交林为主，马尾松杉木栎树 分布普遍。粮食作物达多个品种经济作物达种鱼类资源共计目 科种，水生动物共计有目科种，累计探明储量万吨 保有矿产储量万吨。全市已探明储量距禄口国际机场公里距火车站公里，交通便利，地理位置优越。 项目规划指标 项目用地总面积为平方米，其中代征绿化用地面积平方米，规 划道路用地平方米，河道用地面积约平方米，教育小学用地 平方米，变电站用地面积平方米，实际出让面积平方米。 地块地块二地块三合计 出让面积 规划用途生产研发及配套设施用地酒店式公寓用地 建筑容积率 规划建筑面积 建筑高度 平米及以下套型面积所占比重 土地现状 目前本地块上约有左右的待拆迁民房及厂房。出让文件中约定用地范围内 的拆迁由受让人自行调查，依法实施拆迁。并需缴纳亿的拆迁保证金。地块现 状如下图所示 出让条件 项目以挂牌方式出让，挂牌起始价亿元，加价幅度万元。 本地块要求竞买人中的方必须在年信息产业部经济体制改革与经 济运行司公布的中国软件收入规模前家企业中连续两年排名都必须名列前 名。 项目风险分析 经过对挂牌出让文件的仔细阅读，我们分析得出项目存在以下风险 政策风险 挂牌文件要求以软件或服务外包为主导产业参与竞争的企业须在个月 内将总部迁入南京市鼓楼区，并在鼓楼区注册纳税。对于我公司将注册地迁到南京 的可行性基本为零，因此就可能存在政府以此为由收回土地的危险 项目组织机构设置 专门成立农业综合开发领导小组，该小组由旗政府旗长任组长，副旗长任副组长 由旗开发办农牧林水等有关部门的领导组成，主要协调解决项目区建设的 些重大事宜，负责经费使用审批，招投标组织，保证专款专用。 建立健全各项管理规章制度，灌溉设备管理责任到人，承包到户，杜绝大锅饭 大锅水现象，明确管理人员职责范围，相互配合，协调好各方面关系，制定水费 建立系列的奖罚激励机制，保证项目区灌溉系统工程正常运行。 建立技术档案，档案材料包括常年观测资料记录，项目区所有设计施工资料，工 程运行维修管理记载和试验分析报告等。 培养支技术过硬，业务水平高，管理能力强的管理队伍，尤其要加强对地方科 技管理人员的培训，同时为提高项目区的整体素质，对于项目区的农务人员也要进行 传帮带。 项目实施管理 为了保证项目区工程的顺利实施与工程质量，工程实施由科右前旗政府负责领 导，旗开发办直接负责，地方乡政府配合，施工单位必须严格按照已批准的设计要求 和施工规范进行施工。对所有参与工程实施的单位和井队，律凭资质等级证书投标 工程，杜绝无证施工，保证项目区工程高质量地完成。根据设计要求，在施工过程中安排专业质检人员进行现场监督指导，严把工程质量关，工程施工时间应安排在春季 解冻以 生活饮用水水源水质标准 地表水环境质量标准 城市给水工程规划规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 编制原则 符合市总体规划要求，满足市经济发展和人民生活需要，并 适当超前建设。 水源安全可靠，水量充足，水质符合饮用水水源标准，尽可能的 避开污染源，并着眼于未来。 贯彻节能方针，采用高效节能设备，以获取较高的经济和社会效 益。 制定水源与输水沿线厂区的环境保护措施，保证净水厂出水水 质符合或优于国家生活饮用水卫生标准。 为保证净水厂安全供水，设备须有足够的备用率。 工程设计中要发展与推广经过实践运行可靠的新工艺新技术 新材料新设备。在监测与管理上推广仪表化与微机技术，逐步实现对全 工程进行科学管理。 力求达到投资省能耗低见效快，在短期内发挥工程效益。西区自来水厂工程可行性研究 编制范围 取水工程净水厂工程及部分清水输水管线工程。 城市概况 地理位置 市位于成都平原西北边缘与岷山山脉交界处，距成都公里，是成 都市旅游副中心，居家副中心，会议副中心。东与彭州