，设计使用年限为年。交通组织道路商贸城主干路宽米，组团路宽米，入户路米。环道作为主要车行路，结合支路形成通而不畅道路系统，力争作到机动车进组团而不进院落，以保持居住安静。出入口项目向南沿长安路设主要出入口，沿街布设花池等沿街绿化景观。提升商贸城整体形象。同时向东沿民渠街设商贸城次出入口。住宅区部分向北沿交通路设出入口，实现居住区人流车流与商贸区人流车流物流分隔，使交通路线流畅，互不干扰。停车方式本方案将地面停车与环境设计两者有机结合，平衡环境经济及使用之间关系。采用地面停车与地下停车相结合方式。景观设计绿化走廊紧密结合商贸区内步行系统，从整体环境绿化功能要求出发，通过植物群体块色彩肌理对比，创造独特鲜明园区绿化景观形象。除了公共区域大面积景观活动区域水体绿化以外，每栋建筑都有自己绿地系统，以增加各单体建筑间识别性和归属感。整个绿化系统都强调社区整体感，加强生态资源和视觉上相互关联。整个商贸城在总体景观布局上由两条各具特色景观带组成，形成点线面有机组合景观空间，强调每个建筑居住环境均好性。贯穿商贸城南北向主要景观绿化带和向两边延伸步行休闲景观带，不仅将多个景观环境空间相互连接，还是区内主要步行交通空间，为方便到达任商铺提供了便利条件。此区部分景观空间由绿化和硬地交错而成，其间设臵主题公园健身设施和小型集中绿地，赋予其不同喻意，既有自然美景再现，又有阳光居室感受，为不同人群多方面需求提供活动场所。基础设施配套工程给排水设计依据建筑给排水设计规范年版民用建筑节水设计标准建筑设计防火规范建筑灭火器具设计规范水源本工程用水由室外市政给水管网提供，其水质水量均由市政管网保证，为保证建筑生活及消防用水安全，需从市政环状管网上建设项目概算其他费用定额相关标准确定。根体容积率，建筑密度，绿地率。符合规划条件要求。工程方案设计原则该项目将严格按照国家相关规范标准规定进行规划设计，合理规划科学布局。在努力控制建设成本前提下，提高工程整体规划水平，突出人性化设计，创造既满足人们日益提高精神需求作为建筑重要功能。坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全建筑，并符合消防环保卫生等规范要求室内外空间环境。在充分论证基础上，积极推广应用先进成熟适用节水节能节材环保新技术新工艺新材料新设备，提高建设水平，努力打造个节能环保健康商业与办公综合场所。建筑方案设计依据民用建筑设计通则民用建筑热工设计规范建筑抗震设计规范建筑物防雷设计规范建筑设计防火规范城市道路和建筑物无障碍设计规范项目设计方案栋层商业公寓建筑，为平屋顶，层为商业，层为公寓，分户建设，出售给各商户自主经营。建筑均南北朝向，公共部分装修次到位，户内毛墙毛面。南北阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。室内设备每户厨房内预留燃气位臵卫生间预留上下水位臵，安装排风设备和洗衣机电源插座。室内设集中供应设备，水表电表燃气表热力表均集中户外显示预留电话电视宽带网照明插座，分别单设线路。结构设计设计依据建筑工程抗震设防分类标准建筑抗震设计规范项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析。气象气候肥乡县位处欧亚大陆东南部中纬湿润气候区，大陆性季风气候显著，四季差异明显。春季，风多而大，降水少，温度低，升温快，干旱严重夏季，温度高，湿度大，降水日数多，降水量多而集中秋季，天气晴朗冬季，寒冷干燥，降水量少。气候总特点是光照充足，气候温和，雨量集中，雨热同季，无霜期长。年平均太阳辐射量为，其中大于或等于辐射量为，大于或等于为。年平均日照小时，年平均日百分率为，日照时数平均为小时。日照时数季节性变化明显，春季最多，平均小时，占年总日照时数，其中最多月份是月份，日照时数为小时，占年总日照时数冬季最少，平均为小时，占年总日照时数，其中月份最少，平均为小时，占年总日照时数夏秋两季介于冬春之间，分别为小时和小时。水文地质肥乡县地处黑龙港地区上游边缘，西南部为山前平原前缘覆盖冲积洪积物，地层以中细砂和隔水层相互间隔，地下水较发育其它大部分属黑龙港平原以冲积湖积物覆盖，岩性颗粒细密，层次差异不大，浅层淡水不发育。第四系地层覆盖巨厚，在本县境内达，水文地质条件较复杂。地下水赋存于第四纪含水岩条中。地表水肥乡县境内无自然河流流经，穿越县境主要游三条人工渠道，分别是团结渠民有渠和东风渠。民有渠和东风渠是邯郸市人民政府年月日正式启动实施东蓄中调西治生态水网建设，东蓄中四条骨干渠系中两条，其用途为拦蓄地表水补充地下水涵养生态水，实施水林路体化建设。工程选址位与三条人工渠不具备水利连通条件，任何情况下不会有废水排入地表水系。建设条件地形地貌条件场址地形平坦，无特殊不良地形地貌，适于土木工程建设。公用设施条件供水项目水源接自肥乡县自来水管网，用水有保障。排水工程采用雨污分流排水体制，生活污水经化粪池降解处理后排入城区污水管网，厂区内雨水经场区雨水管网收集后排入城区雨水管网。供电工程用电由肥乡县供电公司负责提供，电力供应有保障。供热制冷项目所在地不具备市政集中采暖条件拟采用水源热泵技术，实现冬季采暖，夏季制冷。有线电视项目有线电视线路接入有保障。通讯网通通讯线路已覆盖项目区域，能够满足入住居民联络需要。建设规模及内容总建设内容长安商贸城总体建设内容为栋楼，包括栋层局部层沿街综合楼栋层沿街商业楼栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层商办楼栋层商住楼层为商业栋层商住楼层为商业栋层住宅首层为据项目建设性质以及国家有关该项目优惠政策，考虑了城市基础设施费等费用减免。预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他费用三项之和计取。投资估算项目建设投资万元其中，其中工程费用元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，投资估算情况见下表。表投资估算表序号工程或费用名称建筑安装工程费设备购置与安装其他费用合计计算基数及单价单位数量单位投资元单位工程费用商业公寓地下建筑道路场地硬化及停车场绿化室外管网变压器台水源热泵系统二工程建设其它费用土地出让金元建设单位管理费差别费率累计建设项目前期工作咨询费工程勘察费工程设计费施工图预算编制费设计费施工图审查费设计费工程建设监理费投资额差别费率工程招投标代理服务费工程费用定率累进环境影响咨询服务费投资额工程保险费建安工程费工程交易中心服务费临时设施费建安工程费城市基础设施配套费人防异地建设费三基本预备费二建设投资资金来源项目投资万元，项目建设所需资金全部由申报单位负责自筹。财务评价售价预测项目建设地段交通方便，公共设施齐全布局合理，功能完善，环境优美，生活方便。通过专家进行价格咨询，比照肥乡县同类商品房销售价格，考虑项目本身优势，预测有竞争力售价为商铺平均售价元，公寓平均售价为元。利润预测及费用分析销售收入预测项目可对外销售面积为，预计实现销售收入万元，估算情况见下表。表销售收入估测表项目面积万单位售价元销售收入万元商业层公寓层地下仓储合计销售利润预测项目销售收入合计为万元，建设总投资万元，销售毛利润万元，销售成本占销售收入为万元，缴纳各种销售税金及附加营业税城乡建设维护税教育费附加教育专项基金合计占销售收入为万元，应交企业所得税税率为为万元，土地增值税万元，税后利润万元，投资利润率为。详见销售利润预测表表销售利润预测表序号项目金额万元备注销售收入建设总投资销售毛利润销售成本占销售收入销售税金及附加占销售收入所得税税率为土地增值税增值额税后利润投资利润率盈利能力分析项目总投资万元，项目完成后预计可实现销售收入万元，实现税后利润万元，项目投资利润率为，项目具有较好盈利能力。盈亏平衡分析平均售价销售收入可销售面积元元销售面积盈亏平衡点总成本平均售价税率项目是举多得好事。建议建议申报单位抓紧组织项目落实建议各级政府批准项目实施并为项目提供支持建议建设单位在项目实施过程中注意组织协调注意资金合理使用，充分发挥资金最大效益切实加强对项目建设领导，注意规避风险。附件公司营业执照公司组织机构代码证房地产开发资质土地证及宗地图项目规划设计条件肥乡县长安商贸城期工程核准证项目总平面图栋层商住楼顶层配建廉租房栋层综合楼栋层商办楼栋层商住楼层为商业栋层商住楼层为商业栋层住宅首层为架空车库,栋层住宅楼栋层沿街商业建筑。配建公共停车场公共广场环卫设施等公共设施。建设内容详见下表。表项目建设内容览表长安商贸城项目期建设内容层层局部层综合楼层商业楼沿滨园街层层商业层公寓层廉租房层层商业层公寓层廉租房层层商业层公寓层廉租房层层商业层公寓层廉租房层层商业层公寓层廉租房层层商业层公寓层廉租房层综合楼长安商贸城项目二期建设内容序号楼号建筑层数备注层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓层层商业层公寓公共广场停车场及公共设施长安商贸城项目三期建设内容序号楼号建筑层数备注层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅层底商层住宅首层架空车库层住宅首层架空车库层住宅首层架目录第章项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案综合利用方案第四章节能方案分析用能标准和节能规范节能背景分析项目消耗能源种类数量及能耗指标节能措施节能结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章建设用地合理性分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析第六章环境和生态影响分析环境保护生态环境影响分析及保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析投资估算及资金来源财务评价间接经济影响分析第八章社会影响分析社会影响分析社会适应性结论与建议第章项目申报单位及项目概况项目名称及申报人概况项目名称肥乡长安商贸城二期工程项目申报单位河北煊宸房地产开发有限责任公司。河北煊宸房地产开发有城市品位，改善肥乡城市形象和投资环境，对加快肥乡建设将起到积极推动作用。能够创造就业机会，促进社会经济发展对于加快该区域经济发展，招商引资，精神文明建设，以及拉动周边地块整体品味提升都将起到难以估量作用。项目建成后面目将焕然新，新式建筑将具备与时代同步抗震节能环保要求。带动相关产业和地方经济共同发展项目上马后，无疑会带动项目区域餐饮商务流通等系列相关服务业发展，这对推动国民经济缓解就业压力维护社会安定及增加居民收入都有着积极作用。社会适应性该项目开发完毕后，所在地人流车流将有定增量，对交通和市场将有较高要求。项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境应大体满足需求，