，但近代没有发现有活动迹象，对场地稳定性无不良影响。综上所述，拟建小区场地适宜进行本工程建设。场地地基层评价第层土层耕植土，松散，软塑，工程性质不稳定。第层土层砂质粘土，硬塑，中等压缩性，力学性质般。第土层强风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。第土层中风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。第土层微风化灰岩，低等压缩性，力学性质较好。三配套条件供水本区属肥城市自来水公司服务范围，在项目区北侧新城路建设时，已铺设供水管网，并为本项目预留了接口，可满足小区建设用水和今后小区居民用水需要。供电本项目已建处变电所。当地电力充足，具有较好供电条件。肥城市供电局已出据供电证明。供气肥城市煤气公司已于年月份在城西建起了煤气调度站，供气管网已铺至项目区，可保障项目煤气需求量。通讯肥城市邮电局已在城西区建成两处分局，邮局分局通讯电缆在西区已按规划敷设到位。交通项目区四周临金牛山大街北京路新城路丰园大街四条城区主干道，交通十分便利。公共设施和服务设施小区东临河西小学机关幼儿园，距泰西中学仅公里，正东公里为肥城市市医院。小区内有百大双语幼儿园，还规划建设中心花园，小区内为大片规划绿地，可满足居民生活文化及休闲需要。第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法民用建筑设计通则住宅建筑设计规范肥城市城市总体规划城市居住区规划设计规范年小康型乡住宅科技产业工程示范小区规划设计导则肥城市城西新区控制性详细规划城市用地分类与规划建设用地标准第二节设计方案指导思想及原则指导思想本项目设计指导思想为为城西新区人民提供处能展现世纪肥城城市建设风貌新型居住小区为目标，注重社会环境经济效益统，确定合理规划结构，用地布局和开发强度，满足居民物质精神需求。建设原则环境优先原则，是建设肥城城西新区重要理念，也是世纪城市建设应当倡导主题。加强公共服务设施建设，通过本项目建设提高肥城城市服务设施水平，并使之更加完善。提倡人文景观与自然景观完美结合。强调创造适合小城市生活环境建筑人文景观，提供更加宜极端最低气温降雨年平均降水量年最大降水量年最小降水量风向及风速夏季主导风向冬季主导风向平均风速最大冻土深度二工程地质条件本项目拟建场址已经肥城市建筑设计有限公司钻探勘察，并出具勘察报告，具体如下地质构造肥城市大地构造位置位于肥城断陷地东南麓邻近小区断裂主要有二条，分别为小区南公里左右有条近向桃园断层，倾向，正断层场区东公里有条马山断层通过，走向，倾向，倾角，落差米，正断层二者均属中生代构造根据查阅地震地质资料，地史记载该断层为非全新世活动断裂对场地地基稳定性无不良影响。地层经勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层属第四纪全亲世土层和中奥陶纪灰岩。共揭露地层层，现由上而下分述如下耕植土浅褐色，松散，稍湿以粉土为主，包含少量砂粒植物根系腐殖质等。该层在整个场区均有分布层厚米。砂质粘土褐红褐色硬塑湿土质不均匀，混砂粒，含铁锰质结核中等压缩性，残积成因。该层分布不均匀，仅在地势低洼处分布层厚米，层底埋深米。强风化灰岩灰白色，泥质结构，块状构造，质软局部夹红粘土薄层，溶蚀现象较为严重，有溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。中风化灰岩灰白青灰色，隐晶质结构，块状构造有溶蚀现象，但不严重，有小溶洞存在，但均被粘土充填密实。该层分布不均匀局部缺失，层厚米。微风化灰岩青灰色，隐晶质结构，块状构造没有溶蚀现象。该层整个场区均有分布层厚较大，没有揭穿，最大揭露厚度米。水文地质条件在勘察深度范围内没有发现地下水，场地水以大总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市碧欣园花园小区建设项目二建设地点肥城市城西新区三项目承办单位肥城市碧欣园房地产开发有限公司第二节可行性研究的依据本项目可行性研究的依据包括肥城市碧欣园房地产开发有限公司编制本项目可行性研究报告的委托。国家和山东省有关政策法规规划。现行有关技术规范规定。元四投资利润率五投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，随着居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币分房政策逐步实施，个人购房热潮正在兴起，新房型智能化住宅越来越受到居民青睐。另外，肥城作为泰安市重要县市之，近年来全市经济迅速增长，为进步完善城市功能，改善投资环境，加快该市对外开放步伐，促进全市经济进步发展，市委市政策研究确定，全面实施肥城市新轮城市总体规划，将西区开发作为重点工程进行建设，使城区规模扩大与高新技术区膨胀有机结合，使之成为新经济增长点，加快城市化进程。肥城市城西新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化新区。根据有关政策要求，结合肥城市城西新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市发展对住宅需求和解决企事业单位职工住房困难问题，以缓解城区西部企业因住宅不足制约发展矛盾，确保西部新区开发规划实施。年月项目单位委托中国城市规划设计研究院编制了碧欣园花园小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求加快住房制度改革和居民住宅建设，是促进消费，拉动经济进步发展重要措施。这两年银行贷款利率已六次下调，房地产业所面临金融瓶颈制约作用已开始松动，国家已明确把住宅建设提到新经济增长点高度来认识，并相继出台了系列支持住宅建设政策规定。特别是目前，我国住宅制度改革已进入实质性阶段，购房消费已成为广大居民消费热点之，给房地产业带来了十分广阔发展契机，住宅建设正面临着新轮发展周期。因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米已提高到目前平方米。根据肥城市制定九五计划到年，城市人口达到万人，人均居住面积平方米，要实施这宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据新轮肥城城市发展规划要求，将城市西区东区扩大近，以拉大城市框架，增加城市整体功能。同时提出城市西区规划建设应高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。因此，城西东两区将成为该市城市发展重点区域，得到飞速发展。现西区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，为新区发展奠定了基础。肥城市碧欣园房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，确定建设功能完善环境优美碧欣园花园小区，得到了当地政府大力支持。本项目实施对于肥城市西区经济腾飞和人民群众生活水平提高，都将发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析近来年，随着住房制度改革不断深化，居民购买力提高，舒心有特自净能力，且周围无重污染企业。本项目建成投入使用后除产生少量生活污水厨房油烟生活垃圾需采取治理措施外，基本没有其它污染物排放。因此，对周围环境不会产生不良影响。二污染源分析及治理措施主要污染源与污染物本项目属住宅小区建设，其主要污染源为生活污水厨房油烟及生活垃圾。为确保小区本身环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当治理措施。环保治理措施本项目产生污染物数量不多，对周围环境产生影响极其轻微，其主要治理措施如下生活污水本项目采用化粪池对生活污水进行处理，然后经市政污水管道输送到污水处理厂。本项目在厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。生活垃圾本项目垃圾处理采用集中式垃圾中转站，组织专职卫生保洁人员统收集清扫，集中到垃圾中转站后，由城市环卫部门运往城市垃圾处理场。三绿化良好绿化不仅能创造优美生活环境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊作用，本项目坚持点线面相结合原则，把组团院绿化道路绿化和小区中心花园绿地有机结合起来，充分发挥绿地防护活动功能和改善生态环境作用，同时具有花香果绿四大观赏特性，以确保小区环境优美整洁，小区绿化率不低于。四环境影响评价本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生少量生活污水厨房油烟集中经生化处理后，完全可达环保要求，对生活垃圾集中存放，定期外运，不会对周围环境造成污染。第二节节能本项目拟采取以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定节能型设备，不在国家已公布淘汰机电产品之列。电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。住宅卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。灯具以节能型为主，达到节约电能目。合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，杜绝跑冒滴漏现象，以减少不必要浪费。第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注入人力和物力。物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场绿化用地小区总用地主要技术经济指标序号项目单位数量总户数户总人数人户均人数人总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积公共建筑面积住宅平均层数层人口毛密度人万人口净密度人万容积建筑密度销售收入览表年度项目单位第年第二年第三年第四年备注销售量住宅现房期房营业用房小计销售收入住宅万元现房万元元期房万元元营业用房万元元小计万元总计固定资产投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算金额建筑工程费设备购置及安装费其他费用合计工程费用住宅元商业用房元配套公建小区内给排水区内配套道路硬化绿化其它二其它费用建设单位管理费征地费城市建设配套费劳保统筹人防易地建设管理费消防设施审查监理费勘设费三预备费四贷款利息合计肥城市近几年住宅建设速度加快，人均居住面积已达到，但要实现年人均居住面积达目标还需建设万住宅新区，住宅市场需求潜力巨大。随着城市居民收入增加生活水平不断提高，人们对居住空间提出了不同类型不同层次需求。相应住宅类型多元化智能型以及具有特色已成为居民购房需考虑重要条件。肥城市原有部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展需要，居民具有二次购房，改善居住环境要求，加之该市近日又出台了为加快西区发展，停止在现建成区批住宅建筑，律到西区及住宅小区购房和据有关规定取得土地使用权后再建设住房有关文件，这都为本项目新型社区建设提供了市场。根据肥城市委市政府要求，结合城西新区规划设计，本项目建设商品房主要面向全市多个企事业单位