1、打造出中国流风景入口综合服务区中国流生态换乘转移中心中国流旅游服务综合体。最终形成山风景区主三辅入口服务体系，即船埠主游客中心山入口综合服务区金鸡谷天门太阳山三个次入口辅助游客中心。三项目功能定位作为山风景区游客主集散基地，其担负主要功能为大部分约山风景区入口人流集散和换乘功能山风景区冬季旅游主要旅游目，集休闲观光度假科普教育等多种功能为体，是以自然风光观赏为主，辅以人文景观旅游目地。四建设规模内容和标准建设标准按我国级景区入口综合服务区标准规划建设项目建设规模本项目新增建设用地平方米折合亩。主要建设景区游客服务中心员工活动中心生态停车场游客换乘中心民俗风情街及绿化景观工程。合计建筑物总面积平方米，形成年最大接待万游客出入景区综合服务能力。项目建设内容项目主要建设旅游综合服务区商业服务街区生态景观区三大功能服务区，建设。

2、政及事业单位员工个体商人农民学生军人离退休人员其他比例排序来山风景旅游区游客中，国家行政及事业单位员工企业员工和个体经营者所占比例较大，是客源市场主体参见表，这主要是因为些机关企事业单位疗养院建设在山上，同时些单位将会议学习培训经常在此举行，此外还有很多自驾游爱好者前往休闲消夏避暑和休闲疗养。这部分人群消费水平普遍较高，是山餐饮休闲娱乐和土特产主要消费者，也是旅游收入主要来源。结合这职业结构特征，可在此基础上发展会展旅游。主要拓展老少游客市场。收入结构中高收入游客居多，消费能力较强参见表,家庭人均月收入在元元和元以上游客人数占被调查者大部分，三个收入档次总和占调查人数，是目前山风景旅游区游客消费主体。未来旅游产品开发应考虑到这部分游客消费特点和承受能力，同时为保护风景区资源，保护良好山体不受污染，要注意开辟高附加值旅游。

3、第二节项目概况报告以第三层次规划范围内为主要研究内容编制项目可行性研究报告。详见下图六新建理由是风景名胜区规划要求，在船埠村建设综合服务中心二是自驾游兴起，在旅游旺季时，云中湖地区车满为患，经常出现交通堵塞三是大量车辆进入云中湖地区，加大了云中湖地区噪音和空气污染。根据山旅游发展总体规划方案，通过在船埠村建设综合服务中心，配套建设大型停车场和游客换乘中心，外部车辆进入船埠入口服务区停车场后均换乘景区内部环保车辆，游览景区各景点，以彻底解决旅游景区存在上述矛盾。第二节项目概况项目建设地点本项目选址在山船埠村，具体位置详见下图二项目建设目标本项目将紧扣山休闲度假旅游发展战略，充分结合项目建设区高低起伏错落有致地形自然水体和山体等环境要素，兼顾旅游综合入口功能需求，巧妙融合避暑胜地英雄佛道胜地生态温泉之乡楠竹之乡地域特质，精。

4、然环境休闲避暑旅游正在成为城市中高收入阶层消费时尚。山旅游景区洁净水体清新空气满山遍野竹林和凉爽夏季正是现代都市人极向住去处。每年夏季，咸宁等大中小城市游客纷纷前往避暑休闲疗养，同时良好生态环境吸引些会议学习培训在此地举行。未来应注意开发会务这高端市场。学历结构高学历游客居主导，并可以继续保持与发展表山风景旅游区游客学历结构情况统计学历初中以下初中高中或中专大专或本科本科以上百分比排序由表可知，大专或本科学历者占，本科以上学历者，二者之和占总人数。可见中高学历游客是山客源市场主体。这是由于山客源中高学历高收入人群中前来避暑旅客占很大部分。在今后旅游产品开发规划过程中，应在原有产品基础上进步丰富文化内涵。注意开发中小学生夏令营市场。职业结构企事业单位游客是景区最稳定客源表山风景旅游区游客职业结构情况统计职业企业员工国家行。

5、位于山西麓小月山下，由门楼闯王墓祭台和陈列馆组成，收藏有李自成生平牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点文物保护单位。此外，山上还有皇躲洞李家铺古战场等文物古迹。第三章旅游市场分析及预测山主要包括云中湖游览区林海深处游览区吴楚天游览区龙潭探幽游览区和山下游览区。而到这些景点游客大多数需经过山船埠游客集散中心本次规划建设项目购票和换乘才能进入景区，所以先对整个景区游客市场进行详细分析并预测出需经过本项目进入旅游风景区游客接待量，然后以此为基础来确定本项目需配备旅游服务设施建设内容和规模。第节旅游客源市场现状分析客源市场总体分析根据通山县近三年旅游年鉴，可得出以下数据表山旅游景区年游客规模统计年份年年年游客规模万人次图山旅游景区年游客规模统计根据以上表图中数据，可船埠入口旅游综合服务区建设项目可行性研究报告总论第节项目背景。

6、内容如下表项目主要建设内容览表序号功能分区层栋数用地面积平方米建筑总面积结构类型服务能力旅游综合服务区游客服务中心栋框架二层高峰接待能力为万人天绿色生态停车场大型车位位个小型车位个员工活动中心栋框架二层游客换乘车场地坪车位二民俗风情街层鄂南民居三喷泉广场四室外绿化工程含游园等室外绿化景观工程合计五项目投入总资金及资金筹措本项目总投资包括建设投资建设期利息与流动资金，估算为万元，具体明细详见下表序号项目名称金额万元占投资比例工程费用二建设工程其他费用含亩征地费三预备费四建设投资合计五建设期利息六流动资金七总投资资金筹措项目建设单位自筹项目资本金万元申请政府旅游发展补助专项资金万元六建设时间安排根据本报告建设方案和现场建设条件，参照国内类似工程施工安排，初步预计本项目其工程工期年年月至年月，其中半年施工准备期，年半施工期。。

7、目，吸引高消费旅游者，适度控制游客量。表山风景旅游区游客收入结构情况统计元家庭人均月收入比例排序地域结构以市场为主表山风景旅游区游客地域结构情况统计地域分布山本地咸宁省内其他地区省外比例排序综合表，可以得知前往山旅游游客主要为省内游客，其中通山本地游客占，咸宁市游客占，省内其他地区中，市区居民占多数。省外游客比较少，只占总游客量。客源地域分布相对集中，主要来自省中部和东部。因此，未来急需拓展市场范围。三游客旅游行为特征分析旅游信息来源以亲朋好友同事邻居口耳相传获得旅游相对湿度为，极宜于度假疗养。云海是山大奇观。站在天门看云海，纵横千里，波澜壮阔，它瞬息万变，扑朔迷离，如梦如幻，时而风平浪静望无垠，恰似轻柔温顺少女时而波涛汹涌，气势磅礴，大有翻江倒海之势。此外，气象景观还有可与黄山媲美日出夕照宝光和瀑布云等。丰富动植物资。

8、标方式投资估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程监理设备主要原材料其他情况说明建设单位第十章项目运营方案运营体制建立新公司成立和组织机构新公司将按照公司法要求建立组织机构，董事会作为最高权力机构，决定公司经营重要事项董事长代表董事会执行常务经营决策事项，总经理负责公司经营目标实现和运营管理工作，公司组织机构之下设有市场开发部酒店管理中心售票服务中心停车管理中心旅客换乘服务中心财务部行政人力资源部品控部等重要部门组成。组织机构图如下，预计需配备人公司董事长总经理监事长副总经理酒店管理中心市场开发部财务部售票服务中心旅客换乘服务中心行政部人力资源品控部副总经理停车管理中心二运营模式三旅游服务设施策划酒店住宿设施根据项目总体开发定位，接待设施需满足至少三个层面旅游需求第类为满足高端政务游客需。

9、源山自然保护区，是代表中亚热带植物群落典型自然区。自然保护区内生长着世界五大洲植物，仅木本植物就有科，占全国木本植物总科。保护区内列入国家重点保护珍稀植物有银杏香果杜仲等余种，属我国古老珍贵特产树种有多种。同时这个巨大植物园也是座百花园，春夏秋冬皆有山花绽开，把山容打扮得多姿多彩，娇艳妩媚。山丰富植被为动物提供了天然良好歇栖繁殖场所，山上动物种类繁多，包括列入国家级保护黄腹角雉白颈长尾雉三宝鸟锦鸡等。道教胜迹山历史上是我国五大道教名山之，多年道教历史在山上留有不少道教遗迹。如今天保存下来真君石殿，它位于云中湖，凤凰岭风头上，面对香炉峰,已阅世年，曾得到六个皇帝敕封。相传此殿曾供奉山道教祖爷张道清腊尸年而不腐。丰富文物古迹自南朝晋安王开辟山起，山经历了多年风风雨雨。年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于山。闯王陵。

10、工原则，严格履行建设工程合同，合理安排工序，组织好均衡连续施工，本着对工程质量成本和安全进行科学监督检查和控制，力求达到高质量高工效低成本目标，使工程早日竣工并交付使用。本项目进度计划安排如下建设项目工程进度表项目实施计划表序号项目名称年年月月月月月月月月月月月月可研报告编制及报批初步设计及审批施工图设计工程招标施工准备工程施工项目试运营竣工验收第三节工程招投标依照国家发展计划委员会年第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建设可进行招投标。根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过工程建设项目施工招标投标办法年，为有效控制和合理使用投资，保证建设工程质量，本项目招标基本情况详见下表招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用。

11、求第二类为满足高端商务度假休闲旅游需求第三类为满足都市中等大众性休闲度假旅游需求。旅游餐饮设施服务于高端政务游客餐饮设施更重于安全性考虑，服务于高端商务游客餐饮设施要突出高品味高档次用餐环境服务于大众游客餐饮设施要简朴洁净，具有水乡特色。旅游购物设施民俗商业街区以满足游客休闲度假日常生活所用，主要购物设施分布在这里，以销售具有山特色工艺品生活用品食品等为主，购物项目前期工作咨询费勘察设计费环境影响咨询费劳动安全卫生评审费场地准备费及临时设施费招标代理服务费编制工程量清单及预算控制价全过程造价控制结算审计项目前期咨询代办协办各种批准文件财务决算审核。建设单位管理费，依据财建号文进行估算，并结合项目实际情况考虑工程监理费，国家发改委建设部发价格进行估算项目前期工作咨询费，计价格号，并结合项目实际情况考虑勘察设计费，依据计价。

12、三节研究主要结论与建议结论本项目是完善山旅游服务设施力作，也是鄂西生态文化旅游圈会议确定重点建设工程，与通山县政府提出旅游兴县战略定位高度契合。随着本项目建设，将极大改善景息为主图显示，在信息来源方面，有两点非常突出是山良好口碑。大多数游客是通过亲朋好友同事邻居口耳相传获得旅游信息自发形成。益。建设施工期建设施工期般是指拟建项目永久性工程开工之日，到项目全面建成交付使用所需要全部时间，建设施工期包括从土建装饰配套工程设备采购与安装交付使用等阶段。根据国家建设部关于发布全国统建筑安装工程工期定额通知建标号文件精神，本项目建设施工期按照国家建设部全国统建筑安装工程工期定额年中国计划出版社中有关规定，结合本项目实际，确定施工工期为个月前期准备工作个月，合计总建设期为年。实施进度安排本项目在施工过程中提倡科学管理合理安排文明施。

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