的购房 需求。 第二节项目建设的必要性 符合国家相关产业政策的要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定 住宅建设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已 成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之 。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民 的居住环境，而且还可以带动几十个相关行业的发展，并为社会 提供大量的就业机会，促进国民经济的进步发展。 项目承办单位充分利用自已雄厚的资金实力和区位优势，根 据莱芜市城市规划要求，在居住环境较好的该地段内建设莱芜 市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加 快城市的快速发展，有利于改善钢城区居民的生活条件，促进城 市建设进程和经济的发展，符合国家有关产业政策的要求。 二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要的要求 莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城 市现代化农村城镇化城乡体化的总体思路，以建设现代化 园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管平方米。 昆明建设有黄土坡红十字协会老年公寓白鱼口老年公 寓长青老年公寓，并且入住率高。 全国各大中小城市均发展有不同所有制及不同档次的老 年公寓，而地区级以下小城市的老年公寓多是规模小环境 差设施不齐全的私立老年公寓。 第三节全国老年公寓发展的预测 养儿防老的观念正在发生变化。随着我国经济社 会的发展，目前四二的供养关系不断增加，中间代承受的工作及赡养压力较大，家庭矛盾随之增加。同时，随 着老年人消费观念的变化，需要提高生活质量。据我国中部 城市的系统调查老人有的人希望与子女共同生活 有的人希望与子女分开居住现在与子女同住的老人中 有的人想改变现状分开居住现已与子女分开居住的老 人中，有仍愿与子女分开居住，仅有的则希望与 子女同住。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变 化，这种变化在东部及中部发达地区尤其明显，在西部欠发 达区也已逐步显露。这种变化以文化程度较高收入中等以 上身体健康生活自理者的老人居多。因此随着观念的变 化，老年公寓的需求逐步增加。 二社会上空巢家庭逐渐增多。由于子女在外工作 老年人又留恋家乡等原因，家中只有对老年夫妇或只有 位老年人的生态人居 进步完善城镇基础设施，加快生态城镇建设，提高城镇生活垃圾处理率 城市绿地率和城市绿化覆盖率，是县社会经济发展必不可少的需要。 随着城市居民生活水平的提高和新农村建设的开始，人民的生活质量 从小康逐渐发展到富裕，对环境质量的要求也越来越高。随着社会经济的 发展，城镇生活垃圾产量将越来越多，对生活垃圾进行无害化处理将成为 人们日益关心的问题，也必将成为政府迫切需要解决的课题。因此，寻找 个经济有利于可持续性发展的治理城镇生活垃圾污染的方法已成为政 府为民办实事的工程之。 县可持续发展的需要 实施可持续发展的战略，其中重要的部分就是要保护好环境，节约 资源和开发新能源。本项目的建设，对县的环境保护起着很重要的作 用。这包含两方面的意义，其，目前县的生活垃圾实行的是填埋，所使用的山关填埋场很快将饱和，但城市生活垃圾量每年都在递增，势必 需要新建填埋场。垃圾填埋场是占地大，场址不太容易解决二是垃圾 填埋势必会造成二次污染。而垃圾焚烧能实现垃圾处理无害化减量化和 资源化。其二，把垃圾作为资源看待，焚烧后用于发电的项目在国内已有 许多成功的先例。采用循环流化床锅炉技术，用焚烧方式处理生活垃圾 不仅进县全国团建先进县全省社会治安综合治理先进县全省信访 工作先进县称号，特别是经济发展步伐加快。年共完成生产总值 亿元，超十五规划目标亿元，同比增长，增幅创年以来最 好水平实现财政总收入亿元，增长，增幅创近年来最好水 平般预算收入亿元，增长三大指标总量均为九五期末的 倍多城镇以上固定资产投资完成亿元，增长社会消费品 零售总额实现亿元，增长引进县外资金亿元，增长 引进境外资金万美元，增长实现外贸出口万 美元，同比增长城镇居民可支配收入达到元，增长农 民人均纯收入元，增长。 在新轮经济发展的大潮中，全县人民正高举理论伟大旗帜，坚 持以三个代表重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，立足新的起点 奋力赶超跨越，突出社会主义新农村建设这个重点，着力以大开放促进大发 展，以大投入促进大增长，以大开发促进城镇面貌大转变，以大学习促进执 政能力大提高，加速推进农业农村现代化新型工业化新型城镇化经济 国际化和市场化，全力打造滨湖地区新型工业县，为全面建设小康社会宏伟 目标奠定坚实基础。 二梓埠镇概况 梓埠镇地处乐安河中下游，万年县西北部，与鄱阳县毗邻，全镇总面积 平方公里，辖个村委会，个社区居委会，人口万余人，其中镇政府所在地 城区面积平方公里，城镇，项目具有较好的直接经济效益和间接经济效益，投 资内部收益率达，无论从财务评价和国民经济评价角度看，项目 都是可以接受的。 主要规划技术指标 序号用地类别单位数值 厂区规划用地 改建工程总用地 厂房 改建工程建筑面积 厂房 道路用地 主要经济技术指标 年总成本万元正常年份 经营成本万元正常年份 年收入万元正常年份 税金与附加含增值税万元正常年份 年利润总额税后万元 投资回收期税后年不含建设期 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 三问题与建议 处理好改建的部分与原有厂房部分衔接问题，防止新旧厂房之间 出现地基不均匀沉降墙面裂缝屋面防水问题，做好设计施工的准 备工作。 协调好项目所需的配套基础设施包括供水供电供气污水 处理道路交通运输等，开工前落实清楚，确保工期。 第二章需求分析与建设规模 需求分析 多年来，胶辊生产由于产品的不固定性尺寸规格的多样性，使工 艺设备的机械化自动化成为难点，迄今为止，多数仍是以人工为主的 间断式单元型作业生产线。近来些较大的专业性生产厂家已开始实现 从胶料到成型和硫化工艺的连续化生产，使生产效率成倍提高，极大地 改善了工作环境和劳动强度。 近年来注