1、响力，年月经市委市政府研究同意，决定在建设软件产业基地。南京市发展计划委员会年月以宁计投资字号文关于珠江路软件产业园基础设施开发项目项目建议书批复批准该项目立项。从规划立项开始，省市领导就直高度关注该项目。区项目有关方面克服各种困难，积极推进项目实施。由于资金短缺和过去几年软件业发展背景等原因，项目进展不尽如人意。今年，党十六届五中全会提出了落实科学发展观，提高核心竞争力目标，大力发展软件业是实现这个目标重要途径。凭借南京人才资源等优势，南京软件业还有很大发展潜力和发展空间。推进软件业超常规发展，是南京加速经济增长方式转变需要，是落实全省高新技术产业战略布局需要。南京市今年全市推进软件产业发展动员大会召开后，区认真贯彻落实，成立了由区委书记任组长软件产业发展领导小组由区长任主任软件产业基地管委会，突出把软件产业基地作。

2、向科技园区集中主城内现有污染工业企业和规划搬迁转移工业企业要逐步进行退二进三重化工业按照相对集中原则，主要安排在沿江城市水源地下游鼓励其它加工工业向浦口新港和江宁开发区和其它省级开发区集中每个县应重点建设个工业区，乡镇工业要向规划工业小区相对集中。江苏省及南京市软件产业发展规划总体规划软件产业是信息产业核心和灵魂，是国民经济和社会信息化基础，是国际竞争焦点和战略制高点。江苏省软件产业总体规划信息化是当今世界经济和社会发展大趋势。信息技术以其强大渗透性和信息资源应用广泛性，引发了国际经济和社会深刻变革，极大地改变了人们生产和生活方式。信息化已成为世界各国和各地区提高综合实力和竞争力必然选择。江苏省委省政府对发展信息产业高度重视，采取系列措施，使全省信息产业迅猛发展。规划指导思想以信息化为龙头，带动信息产业发展以信息产业。

3、，禁止有污染粗放型项目进入逐步建立统开发管理机制。到年，南京城市建设目标是初步形成与快速城市化和基本现代化水平相适应大都市发展框架比较舒适人居环境适度超前市政基础设施体系较为完善综合交通框架和城市公共设第章总论项目概要项目名称软件产业基地建设项目建设规模总用地面积公顷折亩实际建设用地面积约公顷折亩道路及绿化面积公顷亩道路总长度米，总面积平方米建设内容征地拆迁九通平及配套设施建设总投资万元，含铺底流动资金万元贷款金额万元建设主体南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司法人代表企业地址联系电话传真邮政编码电子信箱核准通过，归档资料。国普遍重视。软件产业是江苏尤其是南京具有比较优势产业。年时，南京各类软件企业仅来家，年销售收入仅亿元，且规模普遍较小，布局较为分散。为提高南京软件业集聚度，降低企业成本，提升城市软件业竞争力和。

4、历史文化名城。最佳人居环境城市人与自然和谐共生江滨城市。相关城市建设内容南京城市化战略是加快推进城市化进程，逐步实现城市现代化农村城市化城乡体化，全面提高城镇发展质量。长江两岸沿江束状交通走廊是市域城镇主发展轴，市域南北向交通干线是市域城镇次发展轴。都市发展区是南京城镇发展高度集中区域都市发展区外城镇要坚持集中建设方针，集中有限资源重点建设新城和重点镇。市域第二产业空间布局为根据以高新技术产业为先导，建设电子信息石油化工和车辆制造三个基地思路，以外围新市区和新城为重点空间，进步优化主城工业布局，强调乡镇工业相对集中建设，防止工业发展对水源地风景名胜区文物古迹以及生活区干扰和影响鼓励同类产业相对集中布置，促进规模效应形成，便于基础设施共享和污染集中处理。鼓励高新技术研发和软件产业在主城和三个新市区发展，引导高新技术产业。

5、片土地开发建设项目，成片土地开发建设必须遵循区域整体规划要求，包括南京市总体规划要求和南京市软件产业发展规划要求。南京市总体规划南京是著名古都，江苏省省会，长江下游重要中心城市。南京为我国六大古都之，是国家级历史文化名城，同时也是风景秀丽旅游文化城市及高校科研机构云集科学教育城市。南京规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于体城市特色。南京是江苏省省会，也是该省政治文化经济中心，要保证省级管理职能顺利行使，并形成省内最发达金融贸易信息中心和科教文化对外交往中心。南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江近海优势，增强跨省域辐射功能和吸引力。要进步拉开都市发展区框架，重点培育三个新市区。其中仙西新市区要配合大学城建设首先完善新市区西北分区强调高品质有序建设，要建立严格土地准入机。

6、为发展软件产业重中之重。项目实施以来，各方面情况发生了些变化，因此区人民政府于年月以玄府字号文关于调整软件产业基地规划方案请示向南京市规划局申请调整软件产业基地规划方案。市规划局就此召开会议专门进行研究，同意调整规划方案。为进步推进软件产业基地建设并解决项目实施中问题，南京市人民政府专门召开市长办公会议，以关于软件基地建设发展问题会议纪要南京市人民政府市长办公会议纪要年第号指出软件基地是区，更是南京乃至江苏发展软件产业重要品牌，要全力以赴将其作为下轮推动发展动力源和重要经济增长点要抓好领导规划招商引资并明确工作节点，项目单位由南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司承担土地运作单独建账，收益用于补贴基地基础设施建设对仙林大道建设给予万元公里资金补贴对入园企业给予优惠政策。目前软件产业基地各项工作进展情况如下拆迁建设情。

7、支撑，服务信息化建设。发挥苏南已形成电子信息产品制造基地优势，进步优化环境，大力吸引外资进入基地，加速国际信息产业和先进信息技术向我省转移，迅速壮大产业规模，提升产业水平，尽快建成国际电子信息产品制造业基地。贯彻以信息化带动工业化方针，以市场为导向，以企业为主体，充分利用国内外两种资源两个市场，立足应用，努力满足国内市场需求，扩大出口，积极参与国际竞争。加快省内软件企业体制创新和技术创新步伐，加强自主研发，努力掌握核心技术，尽快形成具有自主知识产权软件产业体系。其中软件业工作重点为做大企业规模。整合资源，重点培育家重点骨干软件企业，其中家销售收入超亿元，力争培育家销售收入达亿元软件企业。培育家有定规模集成电路设计企业，形成批技术含量高规模效应强品牌形象好目建设条件十分良好。项目工程方案标准高项目范围内基础设施按九通平。

8、还借款资金有保障。该项目在财务上可行，可稳定收回投资并偿还长期贷款本息，有较好经济效益和社会效益。项目财务经济指标见下表序号指标名称单位指标值备注项目总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元项目总资金万元其中流动资金万元资金筹措万元资本金万元比例银行贷款万元其中流动资金万元总营业收入万元总营业税金及附加万元总成本费用万元全投资内部收益率全投资财务净现值万元全投资回收期年含建设期第章社会效益分析软件产业是我国面向世纪生存发展战略性产业。软件产业发展意义不仅仅在于产业自身有多少产值，更重要是它具有最广泛渗透性和增值性，能够为传统产业改造国家经济结构调整，乃至经济发展社会进步百姓生活水平提高全面建设小康社会起到深远推动作用。软件产业基地建设是落实科学发展观转变经济增长方式调整产业结构加快南京软件产业发展重要举措。利于软件。

9、标准建设，即道路供电供水燃气供热排水含排污邮政电讯有线电视和土地平整，以满足软件产业在基地发展需要。项目具有定投资回报率本项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。本项目总投资万元中。项目资本金万元，拟申请银行贷款万元。流动资金万元中由项目资本金筹集万元，申请银行流动资金贷款万元。项目计算期内总营业收入万元，总成本费用为万元。本项目全部投资财务内部收益率为，投资回收期为年，财务净现值为万元。建议为使项目建设顺利实施，建议项目单位积极争取政府在政策等方面支持，使项目能尽快发挥应有社会和经济效益。按照国家有关规定，严格执行相关建设程序，对工程实现全面社会监理，以确保工程质量和安全。以各种形式向海内外招商，扩大宣传力度和影响，以促进软件产业基地发展。第章项目背景与必要性分析南京市总体规划本项目属于。

10、站座雨水泵站座污水软件产品和软件服务骨干软件企业。发挥国家软件产业基地和南京常州无锡苏州软件园形成沿江软件产业带区域优势，组建软件企业联盟。做强优势领域不确定因素，对影响项目财务效益两种因素土地转让收入和固定资产投资进行敏感性分析，具体结果见下表调整项目变化因素财务内部收益率净现值万元投资回收期静态基本方案年固定资产投资固定资产投资年项目经营成本年项目经营成本年可见，本项目对固定资产投资变化比较敏感，当固定资产投资增加时项目财务内部收益率降为，净现值为万元，财务状况稍差。因此，项目单位降低各项投资成本，合理控制固定资产投资规模，就显得非常重要。财务评价财务评价指标表明，本项目实施后在达到预期投入产出效果情况下，项目全部投资财务内部收益率为，财务净现值大于零，投资回收期为年。该项目在项目计算期第年分年偿还借款本金万元，。

11、业集聚目前，南京软件企业相对分散，软件产业基地建设为南京软件企业提供了个集中发展区域。入驻基地研发中心将以组团形式在基地绿地中自由疏散分布，孵化大楼软件学院公共技术中心中介服务中心人才培训中心等公共配套服务区则以街区形式排列。软件产业基地以全国流软件产业基地为规划起点，依地形地势规划建设，营造高品位视觉效果。力争通过至年建设，迅速形成具有强大吸引力软件新区。软件产业基地建设正像磁铁样吸引着国内外软件大腕来宁发展。利于软件人才培育根据南京市软件产业总体规划，到年全市软件产值将达到亿规模，按人均万产出比，则必须配备至少万万软件人才。根据统计资料显示，南京现有软件人员只有万人，总量严重不足。软件产业基地将建立多形式多层次软件技术培训基地，逐步完善高级软件技术人才高级软件管理人才软件程序员培训三个层次软件教育培训体系，为南京。

12、。年月，区在报经省市国土部门批准后，组织对软件产业基地户农民和家工企单位进行征地拆迁，目前已全部完成。基础设施建设方面，已完成基地号路号路施工图设计，并领取施工执照，号路第标段已完成路基建设，号路剩余标段号路环路已进入招标阶段。招商引资情况。经过招商，目前江苏软件园江苏先声药业股份公司福中电脑集团等企业已签订入园协议。区与中国电子集团合作建设国际软件城事宜正在洽谈中。申请银行贷款情况。项目除进行土地运作外，拟向国家开发银行申请银行长期贷款。年月，南京市区国有资产投资管理控股集团有限公司委托南京工程咨询中心编制该项目可行性研究报告。建设内容道路工程共条道路，总长度米，总工程量为平方米。路下工程包括同步建设供电电缆给水输水管给水配水管污水管雨水管联合通信管沟路灯中水管天然气管等工程。场站工程包括变电所座变配电所座天然气调。

参考资料：

[1]（新项目）软件产业基地基础设施综合开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第102页，发表于2022-06-24）

[2]（新项目）软件产业园平台项目可行性投资商业计划书（复件）（第21页，发表于2022-06-24）

[3]（新项目）轮胎生产线余热利用节能技术改造工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第42页，发表于2022-06-24）

[4]（新项目）轮胎厂项目规划选址项目可行性投资商业计划书（复件）（第37页，发表于2022-06-24）

[5]（新项目）轮胎公司锅炉工程项目可行性投资商业计划书（复件）（第78页，发表于2022-06-24）

[6]（新项目）转移因子和疫苗车间项目可行性投资商业计划书（复件）（第23页，发表于2022-06-24）

[7]转盘四周绿化项目可行性投资商业计划书（复件）（第76页，发表于2022-06-24）

[8]（新项目）转核杂交食用菌新品种繁育与栽培示范成果转化项目可行性投资商业计划书（复件）（第51页，发表于2022-06-24）

[9]（新项目）转底炉炼铁厂（能力10万吨铁水）项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[10]转基因棉花抗旱性鉴定项目可行性投资商业计划书（复件）（第13页，发表于2022-06-24）

[11]（新项目）轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目可行性投资商业计划书（复件）（第58页，发表于2022-06-24）

[12]（新项目）轨道交通智能设备系统项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[13]（新项目）轨道交通大兴线枣园路站土地一级开发项目可行性投资商业计划书（复件）（第39页，发表于2022-06-24）

[14]（新项目）轨排基地延伸及钢材精深加工配送项目可行性投资商业计划书（复件）（第64页，发表于2022-06-24）

[15]（新项目）轧钢酸洗废液制备微纳米氧化铁材料项目可行性投资商业计划书（复件）（第27页，发表于2022-06-24）

[16]（新项目）轧钢智能机器人、电气自动化配套、电力自动化系统及电测仪表等多个研发制造项目可行性投资商业计划书（复件）（第18页，发表于2022-06-24）

[17]车驾管服务中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第66页，发表于2022-06-24）

[18]（新项目）车辆销售、车辆维护修理与物流信息中心项目可行性投资商业计划书（复件）（第28页，发表于2022-06-24）

[19]（新项目）车辆动态称重控制器项目可行性投资商业计划书（复件）（第11页，发表于2022-06-24）

[20]（新项目）车载液晶显示器件生产线项目可行性投资商业计划书（复件）（第61页，发表于2022-06-24）