洲等国家为基本市场三级客源市场，以澳洲等世界其它国家和地区为机会市场。三建设地条件本项目建设地点位于鄱阳湖自然保护区核心区吴城镇范围内，地处赣江修河交汇处，有着优越水运条件，逆赣江而上，可直达南昌，逆修河而行，可达永修县城，顺赣江而下，可达九江，进入长江。吴城镇唯对外公路是永吴公路，在大湖池地带为沙石路面。昌北机场九江机场京九铁路昌九高速国道均靠近吴城，从宏观上已形成铁路公路水路航空发达立体交通网，而且水电通讯设施齐全。三项目建设资源情况和条件资源情况自然资源。吴城古镇位于鄱阳湖最大入湖河流赣江主支赣江三角洲分支河流，有主支中支和南支与修河下游河湖交汇处，是由沉积岩构成平缓小岛。地势低平，向鄱阳湖稍微倾斜，当水位下降到米时，开始出现陆地。由于河床往返项目建设的必要性和依据为了积极响应江西省委省政府着力打主要是周边县市苏北鲁南地区游客约万人，多是游览过新沂马陵山景区，对新沂旅游资源情有独钟。其次是强力辐射小时旅游圈主要是苏鲁豫皖各省游客约万人，多是本景区游客推荐，以及通过大力宣传慕名而来。这在种意义上说，促成了本景区与连云港海滨浴场徐州汉文化景区山东泰山河南五台山安徽黄山等有机融合，形成了苏鲁豫皖地区黄金旅游带。再次是全面带动国内外游客届时，由于国家级湿地公园国家级风景区建成，古镇窑湾原生态亲水景区必将是锦绣中华大地颗奇葩不可多得原生态乐园，倍受国内外游客青睐，预计年游客量万人。三项目概念规划规划面积平方公里含湿地及水上运动项目区。二功能定位特色餐饮原生态湖泊湿地游儿童乐园老年颐养区省级水上运动训练中心亲水休闲疗养度假。三文化提炼以古运河文化窑湾古镇文化为主要特色。四发展愿景力争项目开发启动后年内，建成大运河畔第景区国家级风景区年内，建成国家湿地公园国家级风景区。五项目布局入口接待服务区主要布置景区入口门楼牌坊停车场景区管理用房等，做到大气壮观，体现古镇风韵临水风格。餐饮服务区主要是打造相对独立运作传承古镇窑湾风味望在大力实施旅游兴镇战略下，按照规划先行政府引导政策扶持市场运作部门支持全民参与原则，将平乐古镇树立为南方丝绸之路第站茶马古道第镇品牌。将平乐古镇打造为全国历史文化名镇全国重点镇全国环境优美乡镇四川省十大古镇成都市重点镇五张名片，打造金华佛山芦沟幽谷秦汉驿道千年古镇乡土人家。在整合镇内旅游资源基础上，挖掘历史文化内涵，发展平乐特色旅游，将平乐建成产业发达社会进步居民富裕环境优美和可持续发展旅游文化古镇。通过努力，年之后，必将平乐建成全国流古名镇四川第名古镇。四财务分析平乐古镇项目静态投资及收益测算平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算基本指标总用地面积亩容积率总建筑面积平方米建筑密度小于绿地率大于其中停车场占地面积平方米车站占地面积平方米拆迁房建筑面积平方米商铺建筑面积平方米别墅建筑面积平方米静态总投资成本测算序号项目单价单位数量亩平方米投资额万元备注地块万元亩二土建仿古建筑元平方米多层砖混含商铺和别墅般建筑元平方米多层砖混三报建元平方米估算邛崃标准，按总建筑面计算四地堪设计含园林设计水环境等祭祀活动场所朝阳寺文昌阁西寿佛寺西街三号迎祥寺及斗姆阁迎祥寺街黄家坡脚下慈云寺背街五号万寿宫西街号观音寺北门内圆通寺堡内凤鸣寺新哨村西青龙寺杨眉堡西北大佛寺狮子山背后莲花寺杨眉堡摆托村回龙寺位于廖家寨高峰寺位于谷通村大寨观音庙狮子山背后川祖庙状元府西侧黑神庙下寨山顶药王庙黄家坡顶雷祖庙文昌阁山门侧殿孙膑庙寿佛寺西侧火神庙基督教堂所在位置东岳庙歪脚村小学内财神庙南街小石头广场节点处三官阁北门外谢家坡文昌阁东街号奎光阁东城门上鱼鳞阁歪脚村油杉林内玉皇阁狮子山顶灵官阁狮子山顶西侧三皇宫文昌阁内水星楼文昌阁山门前左侧班土司祠阁上山顶赵公专祠文昌阁西侧北街天主教堂赵状元巷内侧基督教堂南街城堡与特色村寨堡裹旗山下体验旅游余庆堡歪脚村内杨眉堡杨眉村龙井寨龙井村名人故居赵状元府赵状元街号参观体验彭仁斋旧居书院街张公馆状元府西侧赵家大院现敬老院桐野书屋古城规划区外历史纪念建筑平刚故居歪脚村内观光周恩来之父曾居地背街号红色旅游邓颖超之母曾居地南街号李克农家属曾居地北街号八路军交通站红军长征指挥所镇东门内红军作战指挥所高寨河书院书院城内观光陵区陵园红军墓歪脚村红色旅游墓地赵以炯墓摆早村贞女墓和贞女庙北街村观光和尚塔大坝村境内塔石塔龙泉寺内牌坊楼周王氏媳刘氏节孝坊古驿道赵理伦百岁坊定广门内赵彩章百岁坊镇北街村桥宫詹桥蒙恭寨桥古城北门外综述二开发前景三开发定位四开发方略五建设内容六投资概算七总工期及分期安排八组织实施九效益预测十结论综述古镇保存有大量各类古建筑和非物质文化遗产，具有珍贵的历史文化价值。代表文物有古民居建筑群庙宇祠堂书院及非物质文化遗产等，古镇集政治经济军事历史，文化科技民俗艺术人物传记和民间传说于体。目录综述二开发前景三开发定位四开发方略五建设内容六投资概算七总工期及分期安排八组织实施九效益预测十结论综述古镇保存有大量各类古建筑和非物质文化遗产，具有珍贵历史文化价值。代表文物有古民居建筑群庙宇祠堂书院及非物质文化遗产等，古镇集政治经济军事历史，文化科技民俗艺术人物传记和民间传说于体。这些文化遗产既是古镇辉煌历史见证，又是极具开发价值文化资源。打造古镇文化品牌，对于宣传古镇，增强人们乡土自豪感建设新农村是项非常有益工作。古镇以其