通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 知名度都具有积极的作 用，项目的建设是必要的。 项目背景和建设的必要性 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 藁城市位于华北平原腹地，太行山东麓，北距首都公里 东距天津黄骅口岸公里，西距省会石家庄公里。 自然资源状况 藁城市自然条件优越，属北温带亚湿润季风性气候区，春季 干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季 分明，每年降水集中于月份。年平均气温度，全年无 霜期天，年平均降雨量毫米，相对湿度，年均日照 小时，境内地势平坦，土壤肥沃，雨热同季，地下水资源较 丰富，水质优良，平川旷野，沃土连阡，很适合优质果品和蔬菜 种植。 项目区与基地间交通条件好，距石德铁路石黄高速公路和 国道均在公里以内，交通十分便利。 社会经济状况 藁城市是全国重点农业综合开发县市，面积平方公 里，耕地万亩，总人口万人，其中农业人口万人 农村劳动力万人。农业四大主导产业是畜禽粮食蔬菜果 品。年，全市国内生产总值亿元，二三产的产值比例 建设条件为，财政收入亿元，农民人均纯收入元。 项目关联产业发展现状 产前关联产业 果品蔬菜种植业。与本项目密切关联的果品蔬菜基地面积 万余亩，涉及农户近万个间曾占 ，大幅度减少。国内植物油部消费量每年都大幅度增加，从 年的万吨到年的万中。 所以，我国食用植物油供应严重不足，每年都需进口大量的植物 油和油料。据海关统计，共进口食用油多万吨。仅年实际 进口万吨，其中棕榈油万吨，豆油万吨，万吨 油菜籽万吨折油万吨，大豆万吨折油万吨 豆粕万吨方面，国内油料播种面积增长变缓并呈萎缩的趋势 将会加大中国对世界食用植物油市场的度。随着社会经济的发展和 人民生活水平的提高，食用油的从单纯的考虑数量提高到数量和质 在增加食用植物油数量的同时，也对食用油提出了保健作用的要求。国内油茶产品市场特点 我国油茶栽培面积万亩，年产茶油万吨，相当于我 国食用油消费总量的小油料种类，从总产量来而言，根本无 法与大豆花生油菜籽棉籽葵花籽芝麻等种主接竞争，所 以，油茶产品市场的发展重点瞄准食用油的高端市场，针对大中城市 的高消费人群等特殊保健需要的人群。在市场打造过程中逐步树立 油茶产品知名品牌。 茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众的认可，就是初 榨原油的市场价格也是菜倍，年很多地方都在每公斤 元以上。通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提优仕茶油科技 开发公司出口价每公斤美元，去年广交士革玫瑰栽植成活了低的 根本原因。从而举彻底解决了大马士革玫瑰育苗困难，栽植成 活率低的问题。此后十余年间成为房地产业的坚实后盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百亩，主要种植水稻玉米棉花 油料作物，其中水稻面积余亩，年产万公斤，油莱 亩，年产万公斤，棉花亩，年产万公斤，小麦亩，年产万斤，玉米亩，年产万公斤。全村年产值 万元，人均纯收入元。在各类农作物种植过程中，其水利设 施及水源相对滞后，有水用不上，村现建有佟湖黄沙咀杨河 组泵站老虎湾水库等四座电灌设备，服务辖区内亩农田 用水，有老虎湾水库北闸管理辖区内余亩水田，但因北闸主 渠余米年久失修，且大多为土方坝工程，放水损失严重，造 成我村严重缺水，不能满足本村村民农业生产正常用水，且年年 为放水，影响地方安定团结，及盼上级领导给予解决资金进行维 修，为人民群众增产增收打下坚实的基础。 据不完全调查统计，在我市实施的退耕还林地区不同程度的 存在着用于粮食生产的农田面积缩减，导致粮食产出不能满足退 耕农户日常生计粮食需求，造成这矛盾主要因素有两方面 是农田绝对面积减小二是农田生产条件制约了产出效益，农田 生产潜力还没有得到充分发挥。项目区内涉及退耕农户的人均高 产稳产农田均在亩左右，少数农户粮食生产不能自给，严重 制约了当地农村经济发展和社会稳定。 在当前耕地资源日益紧缺的情况下，解决退耕农户生计粮食 所需最有效最直接最现实途径，在于充分挖掘现有耕地产生 效益，不断完善和夯实退耕还林区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 跃层三居四居。 主力户型为到 二居。 板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。 价格预计在 元平米 左右。 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普，该项目组还开发出了大马士革玫瑰 大规模扦插育苗技术，压条育苗技术及大马士革玫瑰最佳栽培管理技术修剪技术早起丰产及稳产高产技术，肥水管理技术，鲜 花采收及保鲜储藏技术，新型玫瑰精油提取技术国家发明专利，纯 天然玫瑰纯露生产技术等系列适合于所筛选出的大马士革玫瑰 的专用配套技术。此外，在新型玫瑰精油提取玫瑰纯露生产加工设 备的开发研制方面也取得了巨大的成功。为推动我国大马士革系列 玫瑰产业的发展起到了很大的推动和促进作用。然而，随着国内大马 士革玫瑰栽培的迅速升温，大马士革玫瑰种苗出现了严重供不应求的 局面，苗木价格不断攀升，假冒伪劣大马士革玫瑰种苗充斥市场。为 了避免假冒伪劣种苗充斥市场现象继续发生，避免些单位或个人 盲目上马大马士革玫瑰项目导致不必要的经济损失。该项目组将经过 多年选优获得的香型最好鲜花产量最高经济效益最团以生态农业综 合开发为主，其内部为农田林网化建设，项目实施两年来，已经对 削弱风沙危害，降沙降尘，改善区域小气候起到了定的作用。 从团的位置来看，它处于和田河流域绿洲西部的沙漠边缘，南 北长多公里，东西宽多公里，恰似道巨大的防风屏障。已 经建成的和这新建的优质枣园，对项目区防风治沙，遏止沙进人退 改善生态环境有重要的意义。 优质红枣密植丰产栽培示范基地建设是促进地方经济发展的 迫切需要。 团总体规划符合国家和地区的产业政策和中长期规划，产 品方案适应市场需求。项目的实施可有效增加林果种植面积，提高 植被覆盖率，加快地方经济结构调整，项目采用先进节水灌溉方式 进行经济林建设是国家当前优先发展的高技术产业化重点方向之 。尤其是项目建设中的骏枣果品为名优特产品，能满足市场需求 变化趋势，经济效益十分可观。优质枣园的丰产栽培示范，对已建 成的万亩枣园的经营管理起到极大推动作用，是富民工程的 起始，必将对该地区的枣业发展起到示范带动作用，改变目前枣园 管理不到位的情况，对促进地方经济的发展，增加就业和税收，提 高农副产品的品质和产量，从而在总体上提高当地经济发展水平 繁荣地方经济，造福当地人民群众具有重要的现实意义。 项目建设对壮大团经济起到保新标准修订颁 布了与国际标准接轨的新水泥产品标准，以高标号新型干法水泥取代低 质量的立窑等水泥严格限制了小水泥企业的使用范围和生存空间。本 项目实施后，全厂各粉尘排放点的粉尘排放浓度均在国家排放标准以下 等有害物排放量均大大低于国家排放标准。熟料烧成热耗和 水泥电耗均达到国家先进指标，节能降耗减少污染的优势十分显著。 符合落实国家产业政策，促进水泥工业结构调整的需要 水泥是国民经济的重要基础原材料。十五期间，我国水泥工业取 得了长足的发展。年全国水泥产量超过亿吨，新型干法水泥比 重达。大型企业集团迅速成长，产业集中度日益提高。我国水泥工 业虽然发展很快，但仍然存在结构不合理的矛盾行业整体经营粗放 资源能源消耗高，综合利用水平低企业数量多规模小，产业集通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 知名度都具有积极的作 用，项目的建设是必要的。 项目背景和建设的必要性 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 藁城市位于华北平原腹地，太行山东麓，北距首都公里 东距天津黄骅口岸公里，西距省会石家庄公里。 自然资源状况 藁城市自然条件优越，属北温带亚湿润季风性气候区，春季 干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季 分明，每年降水集中于月份。年平均气温度，全年无 霜期天，年平均降雨量毫米，相对湿度，年均日照 小时，境内地势平坦，土壤肥沃，雨热同季，地下水资源较 丰富，水质优良，平川旷野，沃土连阡，很适合优质果品和蔬菜 种植。 项目区与基地间交通条件好，距石德铁路石黄高速公路和 国道均在公里以内，交通十分便利。 社会经济状况 藁城市是全国重点农业综合开发县市，面积平方公 里，耕地万亩，总人口万人，其中农业人口万人 农村劳动力万人。农业四大主导产业是畜禽粮食蔬菜果 品。年，全市国内生产总值亿元，二三产的产值比例 建设条件为，财政收入亿元，农民人均纯收入元。 项目关联产业发展现状 产前关联产业 果品蔬菜种植业。与本项目密切关联的果品蔬菜基地面积 万余亩，涉及农户近万个间曾占 ，大幅度减少。国内植物油部消费量每年都大幅度增加，从 年的万吨到年的万中。 所以，我国食用植物油供应严重不足，每年都需进口大量的植物 油和油料。据海关统计，共进口食用油多万吨。仅年实际 进口万吨，其中棕榈油万吨，豆油万吨，万吨 油菜籽万吨折油万吨，大豆万吨折油万吨 豆粕万吨方面，国内油料播种面积增长变缓并呈萎缩的趋势 将会加大中国对世界食用植物油市场的度。随着社会经济的发展和 人民生活水平的提高，食用油的从单纯的考虑数量提高到数量和质 在增加食用植物油数量的同时，也对食用油提出了保健作用的要求。国内油茶产品市场特点 我国油茶栽培面积万亩，年产茶油万吨，相当于我 国食用油消费总量的小油料种类，从总产量来而言，根本无 法与大豆花生油菜籽棉籽葵花籽芝麻等种主接竞争，所 以，油茶产品市场的发展重点瞄准食用油的高端市场，针对大中城市 的高消费人群等特殊保健需要的人群。在市场打造过程中逐步树立 油茶产品知名品牌。 茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众的认可，就是初 榨原油的市场价格也是菜倍，年很多地方都在每公斤 元以上。通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提优仕茶油科技 开发公司出口价每公斤美元，去年广交士革玫瑰栽植成活了低的 根本原因。从而举彻底解决了大马士革玫瑰育苗困难，栽植成 活率低的问题。此后十余年间