盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百亩，主要种植水稻玉米棉花 油料作物，其中水稻面积余亩，年产万公斤，油莱 亩，年产万公斤，棉花亩，年产万公斤，小麦亩，年产万斤，玉米亩，年产万公斤。全村年产值 万元，人均纯收入元。在各类农作物种植过程中，其水利设 施及水源相对滞后，有水用不上，村现建有佟湖黄沙咀杨河 组泵站老虎湾水库等四座电灌设备，服务辖区内亩农田 用水，有老虎湾水库北闸管理辖区内余亩水田，但因北闸主 渠余米年久失修，且大多为土方坝工程，放水损失严重，造 成我村严重缺水，不能满足本村村民农业生产正常用水，且年年 为放水，影响地方安定团结，及盼上级领导给予解决资金进行维 修，为人民群众增产增收打下坚实的基础。 据不完全调查统计，在我市实施的退耕还林地区不同程度的 存在着用于粮食生产的农田面积缩减，导致粮食产出不能满足退 耕农户日常生计粮食需求，造成这矛盾主要因素有两方面 是农田绝对面积减小二是农田生产条件制约了产出效益，农田 生产潜力还没有得到充分发挥。项目区内涉及退耕农户的人均高 产稳产农田均在亩左右，少数农户粮食生产不能自给，严重 制约了当地农村经济发展和社会稳定。 在当前耕地资源日益紧缺的情况下，解决退耕农户生计粮食 所需最有效最直接最现实途径，在于充分挖掘现有耕地产生 效益，不断完善和夯实退耕还林区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 跃层三居四居。 主力户型为到 二居。 板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。 价格预计在 元平米 左右。 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普，该项目组还开发出了大马士革玫瑰 大规模扦插通住宅供应为主。装修标准以毛坯房为主。 区域住宅市场供给集中，仅年区域总体供应量超过 万平米，其中建面超过万平米的大盘项目有东时 区万象新天，市场前景被致看好。 区域规划容积率平均在左右。整体居 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 知名度都具有积极的作 用，项目的建设是必要的。 项目背景和建设的必要性 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围 藁城市位于华北平原腹地，太行山东麓，北距首都公里 东距天津黄骅口岸公里，西距省会石家庄公里。 自然资源状况 藁城市自然条件优越，属北温带亚湿润季风性气候区，春季 干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季 分明，每年降水集中于月份。年平均气温度，全年无 霜期天，年平均降雨量毫米，相对湿度，年均日照 小时，境内地势平坦，土壤肥沃，雨热同季，地下水资源较 丰富，水质优良，平川旷野，沃土连阡，很适合优质果品和蔬菜 种植。 项目区与基地间交通条件好，距石德铁路石黄高速公路和 国道均在公里以内，交通十分便利。 社会经济状况 藁城市是全国重点农业综合开发县市，面积平方公 里，耕地万亩，总人口万人，其中农业人口万人 农村劳动力万人。农业四大主导产业是畜禽粮食蔬菜果 品。年，全市国内生产总值亿元，二三产的产值比例 建设条件为，财政收入亿元，农民人均纯收入元。 项目关联产业发展现状 产前关联产业 果品蔬菜种植业。与本项目密切关联的果品蔬菜基地面积 万余亩，涉及农户近万个间曾占 ，大幅度减少。国内植物油部消费量每年都大幅度增加，从 年的万吨到年的万中。 所以，我国食用植物油供应严重不足，每年都需进口大量的植物 油和油料。据海关统计，共进口食用油多万吨。仅年实际 进口万吨，其中棕榈油万吨，豆油万吨，万吨 油菜籽万吨折油万吨，大豆万吨折油万吨 豆粕万吨方面，国内油料播种面积增长变缓并呈萎缩的趋势 将会加大中国对世界食用植物油市场的度。随着社会经济的发展和 人民生活水平的提高，食用油的从单纯的考虑数量提高到数量和质 在增加食用植物油数量的同时，也对食用油提出了保健作用的要求。国内油茶产品市场特点 我国油茶栽培面积万亩，年产茶油万吨，相当于我 国食用油消费总量的小油料种类，从总产量来而言，根本无 法与大豆花生油菜籽棉籽葵花籽芝麻等种主接竞争，所 以，油茶产品市场的发展重点瞄准食用油的高端市场，针对大中城市 的高消费人群等特殊保健需要的人群。在市场打造过程中逐步树立 油茶产品知名品牌。 茶油作为优质食用油，直以来就得到产区群众的认可，就是初 榨原油的市场价格也是菜倍，年很多地方都在每公斤 元以上。通过精炼成高级食用油后，价格还可大幅度提优仕茶油科技 开发公司出口价每公斤美元，去年广交士革玫瑰栽植成活了低的 根本原因。从而举彻底解决了大马士革玫瑰育苗困难，栽植成 活率低的问题。此后十余年间成为房地产业的坚实后育苗技术，压条育苗技术及大马士革玫瑰最佳栽培管理技术修剪技术早起丰产化旅游产业类 德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要的位置，实 现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元的董子园对外 开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园 景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投 资亿元的减河湿地工程基本竣工，生态治理河道公里，长达 公里的减河南延工程开始施工，投资亿元的沙王河减河岔 河水系联通工程开工建设。中国太阳谷通过国家级旅游景区验收 并顺利举办第四届世界太阳城大会。 董子园 董子园是为纪念汉代大儒董仲舒汉代思想家哲学家政治家 教育家所建，总占地亩，投资亿元。其中董子读书台三 策固本水上牌坊以及公园内西部董子文化街已全部建设完工，对外开放。 减河生态湿地 减河生态湿地是国家海委批复的首个湿地治理项目。全长公 里，投资亿元，目前期已经建成并对外开放，接待游客达 万人次。 减河生态湿地池塘湿地组合型湿地潜流型湿地景观湿地温室科技智能化控制系统对连栋温室进行控制管理。改变目前 部分设施农业发展区温室控制管理存在的些缺乏科学规划管理 不当效率低下的局面，实现高效运转盈利创收的良好开端。另外 要使连栋温室培育出高质量高标准的幼苗，必须建设标准化生产基 地，用智能控制系统控制。该控制系统将严格按照绿色食品和有机食 品生产标准进行作物育苗，并以优质的产品质量赢得较好的口碑，靠 品牌占领市场，从而达到提高智能控制系统育苗质量，增加收益的目 的。 项目建设是促进蔬菜工厂化育苗发展，提高育苗质量的关键 智能控制系统的引进，有利于提高蔬菜育苗质量。同时，智能控 制系统能精确监测和控制作物生长的环境，有利于提高幼苗成活率 降低幼苗发病率，增加我县各温室大棚的幼苗供应，有利于增强蔬菜 种植的示范效应，引导社会力量发展蔬菜生产，对保障市蔬菜供应 将发挥积极作用。随着市的拓展，蔬菜基地仍然不足尤其是蔬菜幼 苗的供应尚有较大缺口，加上城市菜源流向县城和乡镇等情况的出现 致使市蔬菜供应出现季节性阶段性矛盾，菜价长期高位运行。根 据市委市政府市设施农业发展规划年的总体 规划，为发展蔬菜生产，保障市场供应，维护市场菜价稳定，有必要 扩大无公害蔬菜基地开发建设。实现主营业务收入 亿元，已经形成具有特色的农产品深加工产业板块。 项目实施的必要性分析是提高农业综合效益，加快农民致富的重要途径 没有农产品加工业的农业，永远是低效的弱质农业没有农产品 加工业的工业，也永远是不完整的工业农产品加工业的发展，是随 着农业的协调发展而发展的。而工农业的进步发展，也有赖于农产 品加工业的不断拉动。发展农产品加工业，对于个地区的经济发展 特别是对于后进地区，事关全局，更具有特殊的战略意义。我国的农 产品商品率低，效益比较低，其重要原因是大部分产品未经加工或仅 经初加工就进入市场。 是推动农业和国民经济发展的重要因素 我国农产品已由长期供不应盾。银行方面已经把个人住 房贷款作为房地产贷款业务的主体，部分银行将个人贷款的提至 成年的期限。公积金方面公积金贷款购房也得到大数人的首 选。 微观市场特点 从地理位置来看，县城新区由于前几年政府的基础配套设施完 善，环境道路情况都得到了较大的改善，使周边地区的投资和销售 量均高于中心地区。从楼盘结构和户型来看，砖混结构的楼盘依然是目前市场上的 主要结构。户型设计方面，三室两厅两卫的户型成为市场主力地位 受市场的青睐。而面积大都在平方米之间。 从楼盘的形态看，高层楼盘的销售开始启动，改变了多层楼盘 占主导地位的格局。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受 也是市民购买商品房时认为最为合理的价位，对高价位高品质楼盘 接受还有待灌输。 从楼盘设计上看，去年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足 市场日益张扬的个性化需求，去年整个市场中有江南风格，现代风格 中西合璧的风格等多种特点，可谓百亩，主要种植水稻玉米棉花 油料作物，其中水稻面积余亩，年产万公斤，油莱 亩，年产万公斤，棉花亩，年产万公斤，小麦亩，年产万斤，玉米亩，年产万公斤。全村年产值 万元，人均纯收入元。在各类农作物种植过程中，其水利设 施及水源相对滞后，有水用不上，村现建有佟湖黄沙咀杨河 组泵站老虎湾水库等四座电灌设备，服务辖区内亩农田 用水，有老虎湾水库北闸管理辖区内余亩水田，但因北闸主 渠余米年久失修，且大多为土方坝工程，放水损失严重，造 成我村严重缺水，不能满足本村村民农业生产正常用水，且年年 为放水，影响地方安定团结，及盼上级领导给予解决资金进行维 修，为人民群众增产增收打下坚实的基础。 据不完全调查统计，在我市实施的退耕还林地区不同程度的 存在着用于粮食生产的农田面积缩减，导致粮食产出不能满足退 耕农户日常生计粮食需求，造成这矛盾主要因素有两方面 是农田绝对面积减小二是农田生产条件制约了产出效益，农田 生产潜力还没有得到充分发挥。项目区内涉及退耕农户的人均高 产稳产农田均在亩左右，少数农户粮食生产不能自给，严重 制约了当地农村经济发展和社会稳定。 在当前耕地资源日益紧缺的情况下，解决退耕农户生计粮食 所需最有效最直接最现实途径，在于充分挖掘现有耕地产生 效益，不断完善和夯实退耕还林区域供应量将达到万 平米。 本区年后期年初预计新推楼盘 项目名称 占地 面积 建筑 面积 容积率户型面积 物业 形态 产品 类型 备注 华美橡树岭 户型在之 间。主力户型为 二居。还有 三居 左右跃层。 板楼 多层 普通住 宅公 寓花园 洋房 预计在今年 年底开盘，销 售价格在 元平米 左右。 苹果派 居到 跃层三居四居。 主力户型为到 二居。 板楼小 高层 普通住 宅 区月 日正式开盘 区预计今 年年底推出。 价格预计在 元平米 左右。 供给分析 通过区域现有在售及未来将要入市的项目供给量可以看出 本区域以普，该项目组还开发出了大马士革玫瑰 大规模扦插