的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变其中山地万多亩，岗坡地万多亩，水面近万亩。袁巷镇处于长江中下游平原边缘，境内地貌丘冲相间，属典型丘陵山区。地震烈度为七度。高程在米至米左右吴淞口高程，最高高程为米，地耐力之间，常年地下水位距地表米。气象气候本地区属亚热带中部季风气候区。总特征是干湿冷暖，四季分明，光照充足，无霜期长。季风气候明显，冬季盛行来自高纬度大陆内部偏北风，寒冷少雨，常年低于零下寒冷天气有天，年最低气温夏季盛行来自低纬度太平洋偏南风，炎热多雨，以上高温天气有天，年最高气温。全镇常年主导风为东风东南风和东北风，年平均降水量为，年平均温度，无霜期天。水文特征建设项目所在地境内有八座水库，总库容量为万立方米，水源为自然水和山泉，没有任何工业污染，经卫生和水质部门检验，属苏南带水质较好区域。项目附近主要水体为龙渠和斗门河，水库有龙山水库。龙渠流向为自北向南，宽约米，深约米，在建设项目所在位臵分流，股流向斗门河，另股流向不变，主要用于农田灌溉。斗门河流向为自南向北，宽约米，深约米，般用于农田灌溉。龙山水库占地亩，库容量万立方米，平均水深米，般用于农田灌溉。见附图。生态环境由于人类多年开发活动，本地区天然植被已大部分转化为人工植被。土地除住宅工业和道路用地外，主要是农业用地，种植稻麦和蔬菜等。此外，家前屋后和道路河道两旁种植有各种林木和花卉。境内瓦屋山自然风举足轻重，它不仅是构成资源综合主体，更是烘托人文景观屏障和依托。自然景观资源百谷山境内有着十分丰富自然景观要素。逶迤绵延石灰质岩石山峰由南向北似条银练，忽高忽低，此起彼伏，像条条巨龙腾飞狂舞耸立个个山峰，像条条巨龙龙首，孤乌突起，昂首眺望，满山云雾，把游人带入九霄云端。山峦两侧条条山梁伸向远方，形成千姿百态，条条雨裂沟中潺潺流水，激扬者晶莹浪花，喷珠吐玉，激荡者每位游人肺腑，鹿哭泉就是其中之。山中自然鸟语花香，浸润着每位游人心田。唯识宗祖庭所处漳河岸边独特地理位置与独特地形地貌，孕育了传统文化和西域文化融合，形成了古上党地区独有魅力形象。山中形似苍龙般盘龙劲松形似孔雀般开屏金松形似凤凰般百鸟朝凤古树形似莲花般八辧翠柏品字形仙鹤奇松松柏桧三个树种联体古树造型，更增添了自然界千姿百态，显示出自然界奇特景观。广袤森林内，孳生着各种野生动物，梅花鹿山羊狍子獾狼山猪务中心功能建设结合，与推进农村文化管理体系结合，与农村群众生产生活和文化需求结合。三个统即统领导组织实施。统建设标准要求，统设备设施配套。二组织领导成立汤口镇综合文化站建设领导小组，由镇长黄德顺任组长，党委副书记纪委书记姜建福党委委员执法分局局长徐天顺为副组长，程国安张轶为成员。具体负责综合文化站管理组织协调和督查工作。三建设要求选址要求根据社会主义新农村建设主题要求，结合汤口社区居民服务中心功能要求，同时综合考虑方便群众就近经常性参与和交通便利等因素，综合文化站选址在已建成汤口社区居民服务中心内。二面积标准综合文化站设在汤口社区居民服务中心三层，面积为平方米，名称为黄山区汤口镇综合文化站，在醒目位臵设臵标牌，悬挂统标识，定于月日与汤口居民服务中心同时启用。室内基本功能空间包括附功能设臵分布图书报刊阅览室主要用于图书报刊借阅。文化科技培训室主要用于举办各类文化艺术培训农村实用科技知识培训。文化信息资源共享服务室主要用于配臵文化信息资源共享工程相关设备。注因现文化信息资源共享服务室为计生办临时办公场所，故将该服务室与节能运行费用最低，而且投资最低，只用套设备，通过水路切换就可以达到既可供热，又可以供冷效果。随着人们生活水平提高，对居住环境已不在仅仅要求冬季供热，而且要求夏季供冷，这点可以从空调销售逐年高速增长就可以得到证实。地源热泵是种高效节能技术。理论和实践证明，从经济效益上看地源热泵机组是所有空调设备当中运行效率最高，节能效果最明显，地源热泵系统比传统空调系统运行费用要节省约。冬季制热运行，夏季空调制冷工况费用低于其他任何种冷热源方式。每年可节省近运行费用，其经济效益是十分可观。安装工程造价，随着地源热泵技术普及，技术在逐渐成熟，先进技术不断推出，工程造价也在逐步降低。地源热泵技术这种可再生能源应用技术如果能够得到很好推广，那么将会对我国保证能源安全，节能减排改善通过人们生活质量有重要意义。地源热泵在应用上有四种类型，有土壤源热泵，地下水源热泵和污水源热泵和海水源热泵。采用何种形式地源热泵，或者是否适宜使用这种技术，要根据不同地区自然条件来决定。在有几种类型都适合情况下，我们认为应当优先考虑采用污水源热泵系统。这是因为用热泵系统回收城市污水中热能，既开发了种清洁能源，同时又降低了城市废热排放，保护了环境。是项具有节能和环保双重意义地源热泵应用技术。另外方面，采用污水源热泵系统供热是地源热泵三种类型中初投资最低，经济效益是最显著。示范建筑面积万平方米，其中公共建筑万平方米，居 投资回收期年税前年税后 财务净现值万元税前万元税后 内部收益率税前税后 贷款偿还期年 资本金财务评价指标 财务净现值万元 内部收益率 静态评价指标 销售利润率总成本利润率 可行性研究的主要结论 西安经济发展及城市规划方面 西安城市经济快速稳定增长西安房地产市场发展健康，本项目具有较好的发 展机遇。 西安国家民用航天产业基地各高科技产业的入驻将带动区域经济快速发展，加上 成熟区土地野兔种特别是阔叶树，相对乡土树种而言更具有十分优良材质品质，建设珍稀树种基地可以增强人们对珍稀树种保护和利用意识，还有很高科研价值，同时也可以满足市场需要，创造经济价值。在保护现有珍稀树种种质资源前提条件下，充分开发利用当地珍贵树种资源，建设珍贵树种培育基地，专业化规模化地经营珍贵树种，满第章总论建设亩项目投资规模万元 固定资产投资万元 流动资金万元 建设期利息万元 资金来源万元 自筹万元 上级贴息贷款万元 项目建设期年 平均销售单价元公斤 正常年增量销售收入万元 增量总成本费用万元 年利税总额万元 财务评估指标 投资利润率 投资回收期年 财务内部收益率 财务净现值万元 盈亏平衡点以生产能力利用率表示 借款偿还期年含建设期 第二章项日背景及投资的必要性 项目提出的背景 国家实施西部大开发，我国加入世界贸易组织给农业产业发 展带来了难得的机遇，同时也面临巨大的挑战。不仅要面对本区 本国的竞争，还要面对世界的竞争，传统的种植结构已远远不能 适应如此强烈的竞争。唯的对策就是因地制宜，切实加强农业 基础地位，适应市场，合理调整和优化产业结构，发挥优势，加 速农业产业化进程，扩大园艺规模，注重发展特色农业。 长期以来新疆由于自然环境恶劣，人均占有耕地面积小，土 地利用率低，产业结构单，生产力水平低等原因，导致新疆的 农业产业化发展缓慢。要想在激烈的竞争中占有席之地，必须 适时调整生产结构，将本地的资源优势转化为产业优势和经济优 势。新疆特殊的气候资源及水土资源，决定了新疆水果具有国内 甚至国外其它地区无法比拟的优秀外观和内在品质。依靠内，每边放置块，高米每边放置块高米每边放块，预埋木砖部位般距洞口上下边四皮砖，中间木砖均匀分布，木砖要提前做好防腐处理。水暖管道等穿插墙洞，均应按要求预留，不得事后剔凿，墙体抗震拉结钢筋规格数量位置和间距均应按设计要求放置。安装过梁梁垫安装过梁或梁垫时，其标高位置及型号必须准确，座灰饱满，如座灰厚超过厘米时要用豆石混凝土铺垫，过梁两端支承点长度应相等。质量标准砌体砂浆必须密实饱满，水平灰缝砂浆饱满度不得低于。砌筑砂浆原材料要计量准确，搅拌均匀。砂浆要有良好和易性，其试块强度必须符合施工规范有关规定。各种预埋件预留孔洞位置，应按设计要求准确留置，不得以后剔墙凿洞。质量标准砖墙筑允许偏差如表所示。项次项目允许偏差毫米检验方法轴线位移用经纬仪，水准仪复查或检查施工测量记录基础顶面和屋面标高检查施工测量记录墙面每层用米托线板检查垂直全高米以下用经纬仪或吊线和尺量检查平整混水墙用米长靠尺和楔形塞尺检查缝平直混水墙米以内用拉线和尺量检查水平灰缝厚度行砖累计与皮数杆比较，用尺量检查外墙窗口角上下层偏移用经纬仪或吊线检查，以底层窗口为准门窗洞口宽度后塞口用尺量检查地面工程瓜米石地面土方回填前检查地基有无软弱层，如有则进行回填，回填厚度以每层为宜，有条件时采用压路机进行压实，小房内用蛙式打夯机，局部地方采用人工夯实。浇垫层砼前，先按每米间距。此类车财的稀缺，为本项目的发展提供了良好的时机。 市场前景 高端中高端客户丰富，且目前基地内高端产品较少，项目具备定的市场支撑。 航天基地凭借其雄厚的产业基础良好的人居环境将汇集全市及外地的高端中高端客户。 本项目已经过深入的市场调研，市场接受程度和购房意向较好，具有定数量的 购房意向客户，具有较为明确的市场受众群体。 经济评价结论 根据项目财务评价指标的计算可知，财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大 于零，回收期小于总开发建设时间。项目经济上合理，技术上可行，并具有定的抗风险 能力，市场前景看好。 第二章市场分析 房地产宏观市场分析 全国宏观经济概况 年美国次贷危机引发世界金融危机，并演变其中山地万多亩，岗坡地万多亩，水面近万亩。袁巷镇处于长江中下游平原边缘，境内地貌丘冲相间，属典型丘陵山区。地震烈度为七度。高程在米至米左右吴淞口高程，最高高程为米，地耐力之间，常年地下水位距地表米。气象气候本地区属亚热带中部季风气候区。总特征是干湿冷暖，四季分明，光照充足，无霜期长。季风气候明显，冬季盛行来自高纬度大陆内部偏北风，寒冷少雨，常年低于零下寒冷天气有天，年最低气温夏季盛行来自低纬度太平洋偏南风，炎热多雨，以上高温天气有天，年最高气温。全镇常年主导风为东风东南风和东北风，年平均降水量为，年平均温度，无霜期天。水文特征建设项目所在地境内有八座水库，总库容量为万立方米，水源为自然水和山泉，没有任何工业污染，经卫生和水质部门检验，属苏南带水质较好区域。项目附近主要水体为龙渠和斗门河，水库有龙山水库。龙渠流向为自北向南，宽约米，深约米，在建设项目所在位臵分流，股流向斗门河，另股流向不变，主要用于农田灌溉。斗门河流向为自南向北，宽约米，深约米，般用于农田灌溉。龙山水库占地亩，库容量万立方米，平均水深米，般用于农田灌溉。见附图。生态环境由于人类多年开发活动，本地区天然植被已大部分转化为人工植被。土地除住宅工业和道路用地外，主要是农业用地，种植稻麦和蔬菜等。此外，家前屋后和道路河道两旁种植有各种林木和花卉。境内瓦屋山自然风举足轻重，它不仅是构成资源综合主体，更是烘托人文景观屏障和依托。自然景观资源百谷山境内有着十分丰富自然景观要素。逶迤绵延石灰质岩石山峰由南向北似条银练，忽高忽低，此起彼伏，像条条巨龙腾飞狂舞耸立个个山峰，像条条巨龙龙首，孤乌突起，昂首眺望，满山云雾，把游人带入九霄云端。山峦两侧条条山梁伸向远方，形成千姿百态，条条雨裂沟中潺潺流水，激扬者晶莹浪花，喷珠吐玉，激荡者每位游人肺腑，鹿哭泉就是其中之。山中自然鸟语花香，浸润着每位游人心田。唯识宗祖庭所处漳河岸边独特地理位置与独特地形地貌，孕育了传统文化和西域文化融合，形成了古上党地区独有魅力形象。山中形似苍龙般盘龙劲松形似孔雀般开屏金松形似凤凰般百鸟朝凤古树形似莲花般八辧翠柏品字形仙鹤奇松松柏桧三个树种联体古树造型，更增添了自然界千姿百态，显示出自然界奇特景观。广袤森林内，孳生着各种野生动物，梅花鹿山羊狍子獾狼山猪