街，南小街做成最为高档商业精品街。欧式风格建筑衬托，使商业街显高贵气派富雍。永安街绿化点线面结合，既保证了环境，又避免了单呆板，同时又为顾客和游人创造除了驻足观赏休憩场所以外绿化空间。使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割成几块集中用地，以建设高档精品住宅为主。面向城市白领和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位象征。七口是指进入步行街个入口。分别为永安步行街在站前街和中华大街两个入口，南小街在裕华路和中山路两个入口，省艺术中心两侧两个入口，以及汇金大道与自强路相交入口。这个入口分别从东西南北四个方向吸引人流。为加强口吸引作用，充分利用自强路中华大街城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路交叉口建设金融保险证券中心，在永安街和站前街交叉处建设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办公中心。建筑设计建筑设计原则建筑设计经济节能适用兼顾美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树帜，并能融于城市大环境中。建筑风格采用欧式经典与欧式现代风格相结合建筑手法，寓文化于其中，给人以美享受。新技术新材料大量采用国家推广建筑节能环保材料和技术，创造个无污染环保绿色节能建筑。本区建设内容各项主要指标如下各项主要指标如下热交换站泵房砖混燃气调压站砖混物业居委会砖混公安储蓄砖混商服楼剪力墙商务楼剪力墙办公楼剪力墙住宅层异型柱住宅层砖混合计消防设计区内有完善消防通路，消防车均能到达每栋建筑房前或屋后，并设室外消防管网室外消火栓与市政管网连接。建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大于米，高层与多层之间大于米。单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇砼楼板，墙下条形基础。抗震设防烈度为度。设计主要依据现行国家规范建筑，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站,后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则。项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合，充分利用土地。总平面布置概述根据功能需要，本规划由轴两街三块七口组成。轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒总论项目概况项目名称金世界商贸城项目承办单位河北金城房地产开发有限公司法人代表金绍平法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层电话秦皇岛黄骅港，背靠靠北京天津两大直辖市，地处三北华北西北和东北，面向三南中南西南和华南，是东西南北商品和国内外商品货物批发仓储和最大最具规模集散地。正是由于它得天独厚地理位置，使它自古以来便成为个商贾云集之地，工农商业非常发达。年石家庄社会商品零售总额达亿元，良好经济形势，日益增长消费需求与落后商业格局形成巨大矛盾，市场经济进步发展，迫切需求具有全新理念和高级经营业态现代商业产生。因此，位于石家庄桥西区南花园商贸区融文化时尚休闲购物餐饮娱乐旅游为体黄金商业圈金世界应运而生。项目现状本区域区位交通情况及商业金融氛围前有所述，把本区域建设成集金融商务购物交往休憩餐饮文化娱乐旅游观光为体新型城市商务商贸中心区已成为城市发展必然。项目优势大气候优势改革开放以来，国内政策稳定，经济发展迅速健康，尤其是加入后，全球经济体化形成自由贸易，中国已成为国际投资热土。随着人民生活水平提高，国际品牌接踵而来，国内知名品牌大量涌现，将为金世界商务商贸区带来无限商机，金世界商务商贸区可谓顺天时而生。政策优势本区域有着如此好交通优势和商业金融氛围，但内部却是破旧平房片，临街店面破旧散乱，严重影响了城市市容市貌，拆迁改造是必须，是顺应城市发展需要，是符合石家庄市城中村改造政策，政策优势显而易见。需求优势本项目拟建设成以商业步行街为商业主体业态商务商贸区，对周围商业来讲，是种业态补充，有着消费群需求优势。人才优势温州人目前在全国经商人数有万，在国外经商人数有多万，温州商会在全国有多个，由温州人创办商业市场在国内外有多家，温州人在外地已创造了另个温州，产值已同样达到千多亿。加上勤劳石家庄人民和外地驻石商人，为金世界商务商贸区兴旺繁荣奠定了坚实基础。项目发展概况本项目建设完成后，将形成石家庄市第个城市商务商贸区，对推动石家庄市经济发展，完成把石家庄建设成为华北大商埠战略部署有着积极和重要意义。在拉动内需解决就业问题上将起到重要作用。对石家庄市城市文化层次也是次提升。项目建设必要性本区域具有其他地域无可比拟交通优势，其东临石家庄市交通枢纽火车站长途汽车站，西有城市主干道中华大街，北有石家庄市城市主轴线交通干道兼商业主轴中山路，南有路面宽敞交通便捷裕华路，交通优势极为明显。沿主干道已建设了批市级大中型商业设施，如沿中山路有中山商厦大众商场万方商厦华银大厦东方购物中心新华集贸市场人民商场青年街市场等。沿自强路建设了多座金融高楼，如省建设银行省农业银行省工商银行省结构荷载规安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。第八章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。设计原则以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。室外消火栓为，火灾延续时间。消火栓给水系统室外给水系统采用生活消防联合供水系统，管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。第九章物业管理本项目建成投入使用前，将由有资质物业管理公司，对整个小区实行现代化专业化管理，以更好地维护住宅使用功能，延长房屋使用年限，为业主创造个整洁文明安全生活方便办公居住环境。物管理内容和目标管理内容物业管理内容主要有维修管理设备管理保安管理消防管理保洁管理交通管理绿化管理。管理目标要充分保障物业使用人消费权益，保证房屋及设施使用功能正常发挥要保障物业产权人所有权权益，在经营管理中保持房屋价值和使用价值，使物业能发挥最大使用效益和经济效益。为物业使用人提供高效优质经济全方位服务，为居民提供整洁文明安全方便居住条件和生活环境使物业公司获得最佳经济效益和社会效益，以保证物业管理公司经营成良性循环，提高公司服务水平和市场竞争力。机构设置与定员机构设置物业公司设经理名，副经理二名。下设办公室财务室经营部保安部工程部环卫部等六个部室。办公室主管人事劳资文秘档案后勤保障公司行政管理及公关等。财务室主管日常经营收支，代收各种费用等。经营部主管公司各经营部门管理，对外联络，公司发展规划等。保安部主管门卫保安消防安全检查等。工程部主管小区房屋维护修缮公用设备设施日常管理维护。环卫部主管小区环境卫生垃圾清理外运绿化等。组织机构见框图经理副经理副经理经保办财工环营安公务程卫部部室室部部劳动定员表部门管理人员员工合计办公室经营部财务室工程部保安部环卫部合计物业公司经费来源物业管理是对物业正常运营进行维护，对物业使用人和所有人提供全方位服务，所以需要定资金保证。物业管理公司资金来源主要有以下几个方面。房地产公司提供该物业管理公司定公建经营用房及设备，由物业管理公司进行经营，其经营收益归入物业公司管理资金项目内。房屋量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目抗风险能力较差。单因素敏感性分析本报告从建设投资销售价格两个方面，以为幅度，以财务内部收益率为指标，分别对本项目进行了敏感性分析。结果表明，当建设投资和销售价格增减时，财务内部收益率变化较大详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格优惠幅度。从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十章结论金世界上贸城项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要，同时具有良好经济效益和社会效益，该项目是可行。年沿裕华路相继兴建了燕山大酒店博士公寓省艺术中心裕园广场等大型公共建筑。由此，南花园带已经具备了现代化城市中心商务商贸区雏形，本项目定位呼之欲出。通过改造，不仅有利于合理利用城市土地，优化城市空间布局，落实城市规划，而且有利于改善人民群众居住生活环境，提升城市形象，加快城市现代化进程，还有利于扩大内需，拉动经济增长，推动城市经济发展和社会进步，项目建设是十分必要。第三章市场预测与建设规模招商计划通过温州总商会石家庄浙南商会进行行业招商如到温州义乌进行招商通过在意大利法国荷兰韩国日本成功温州商人进行招商通过国际招商网，吸引国际国内知名品牌入驻通过与政府联合招商。市场预测通过上述招商计划，以及对石家庄商业市场了解和把握，我们预测项目建成后，可入驻商户约个，可提供就业岗位个，销售额近亿元，上缴税收达亿多元。项目建成后，在繁荣石家庄市同时，进而影响全省第章总论项目概况项目名称金世界商贸城项目承办单位河北金城房地产开发有限公司法人代表金绍平法定地址石家庄市自强路号金谷大厦层电话承办单位概况河北金城房地产开