舍层公共食堂半隔空公共绿化用地厂区道路停车场绿化合计容积率建筑密度绿化率道路占有率第五章项目实施进度项目建设周期基于本项目总规模不是很大，但厂房功能对建筑要求有异。同时根据同类项目实际建设周期结合本项目实际情况需要，本报告建议采取统规划设计，起进行施工。项目建设期为年半月。项目实施进度安排由于项目建设期和招商销售期会重叠进行，项目施工建设需要配合厂房招商营销工作，包括很多具体事项实施，出于对资金投入和回笼统筹兼顾，提高资金使用效率，控制资金总投入量，促进项目运作各项实物有序有效进行，统筹安排各项事务，贯彻项目管理思想，实行成果目标工期目标成本目标管理方式，对整个项目实施全过程进行管理。项目建设分为九个实施阶段项目最初准备阶段项目前期市场调研，并初步分析项目可行性。项目前营销准备阶段通过进步市场调查分析，进行项目功能定位，价格定位，以及根据市场情况提出相应初步规划建议，以服务与项目具体规划设计制定初步市场推广计划，融资计划和资金投入计划。项目立项阶段编制项目建议书，到政府计划发展行政主管部门办理项目立项相关手续，取得相应立项批文。项目建设前期阶段政府行政主管部门审批包括选址意见书和设计任务书在内相关文件，并取得开工报告和建设项目用规划许可证进行土地征用出让和拆迁工作，并取得相应国有土地使用权证。项目设计阶段委托设计单位进行项目具体规划设计与施工图设计，并经过政府规划部门审批，取得建设工程规划许可证编制工程设计概算和工程施工图预算文件。项目建设施工实施阶段进行工程招投标，确定施工单位，工程监理单位办理相关手续，取得建筑工程施工许可证组织施工，进行现场施工管理。项目营销阶段实施项目融资计划设立营销机构，招聘人员，组织人员培训适时编制相应推广计划，并付诸实施全面开展项目招商活动。项目竣工验收和投入经营阶段工程完工，进行竣工验收，办理工程结算事宜与业主协同办理交房入园事宜组织工业园区后期管理。项目第二期基础工程建设阶段。第六章投资估算工业园土地成本按照江西安义工业园区土地拍业区产业发展定位工业布局结构，结合工业区期已经开发工业产业现状，由东至西布置了八个相对完整工业组团纺织园食品园建材园精工园创业园磨具园起步园和高新园。交通运输条件安义工业园区位于县城东大门凤凰山上,南安级公路穿境而过,距县城公里南昌市公里昌北国际机场公里九江港和国际名山庐山公里昌九高速公路和京九铁路新祺周车站公里，完全融入了南昌半小时经济圈。伴随着江西高速路网日益发达，以南昌市为中心天字型高速框架已完全形成，江西安义工业园已形成小时之内通达浙闽粤沪苏皖鄂湘等八个省会城市涵盖人口亿小时经济圈。创业园座落在安义工业园区内，总体规划面积为平方公里。为鼓励创业者创业，针对创业园，我县出台了系列政策，如在企业用地上，落户创业园企业用地价格在基准地价基础上下浮，并允许创业者先上车后买票，分期缴纳土地出让金。同时，如既往地做到辛勤工作天不休息，优质服务小时无区别，取消双休日，工作在现场解决问题在线。千方百计为投资者提供用电用水用工信贷等个性化优质服务。至创业园开工以来，已吸引落户企业户，合同资金亿元，意向项目个，意向投资金额亿元。未来年，我县规划在创业园引进落户企业户，创业资金亿元，实现工业产值亿元，利税亿元，安排就业岗位个。第四章项目工程建设方案项目用地概况安义金凤凰创业园拟规划用地亩约万平米，位于江西安义工业园区。项目建设内容生产车间根据江西安义工业园区发展规划，项目建设强调现代工厂建筑风格，标准两层生产厂房，简洁大方，色调采用明快色调，显得大气，有大工业园之气势。安义金凤凰创业园将着力建设日用品卫浴生产区包装工业生产区两大制造区域项目总论项目概述项目可行性研究结论主要技术经济指标表第二章项目背景项目背景工业助跑南昌制造高昂龙头第三章项目建设条件区位条件交通运输条件第四章项目工程建设方案项目用地概况项目建设内容第五章项目实施进度项目建设周期项目实施进度安排项目实施进度安表第六章投资估算基础建设投资估算核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目预计投资总额第七章融资方案造制造业重要基地核心战略以来，短短几年，南昌工业发展乃至城市面貌发生翻天覆地变化。年，提出把南昌建设成现代制造业重要基地，并明确了具体目标，从政治高度和南昌做好两篇文章实际出发，确立并强化了工业经济作为城市经济支柱核心地位。同年出台了关于加快建设现代制造业重要基地决定年出台了关于大力实施建设现代制造业重要基地核心战略，加快工业发展若干政策措施简称工业发展条年兑现奖励政策，激发了全市工业发展热情，营造了聚焦工业工业优先社会氛围。如今，走马洪城，最吸引人是栋栋现代化厂房，个个气势磅礴工业园区，条条具有国内外领先技术水平生产线，青山绿水间，座崭新制造业新城正在拔地而起。以发展制造业为龙头，进而带动园区经济快速发展，南昌制造正以世人瞩目速度牵引南昌工业经济迈向新辉煌。优越南昌投资环境南昌是江西省省会，共辖四县五区个新区和两个国家级开发区，总面积平方公里，总人口万，其中市区人口万，是全国个特大城市之。今天，我们跨入充满希望又充满竞争充满生机更充满挑战经济全球化时代，南昌正凸现出特有潜质和诱人优势首先，区位优势突出，交通通讯便捷。南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯个与长江三角洲珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻省会城市，承东启西，纵贯南北。市郊向塘有股道全国第二大货运编组站，京九浙赣皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯省会城市，是我国铁路交通个重要枢纽，同时也是三条国道交汇处。现已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。从南昌驱车安徽湖北湖南浙江等周边省省会距离全部在小时左右，形成了个以南昌为中心小时经济圈。水路可通赣江抚河锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。水路运输最大内河装载能力为吨，可由九江沿长江水域经上海港出海，远洋运载能力为吨。快速航空运输服务为南昌物流企业开拓国内国际市场提供了极大便利。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移理想地区。其次，生产要素充裕，工业体系齐全。南昌电力供应充足，年全市用电量亿千瓦时，大工业用电价格仅为元度。自来水供应量亿立方米，工业用水价格为元立方米含元污水处理费。同时南昌也是全省科技教育文化中心，市内拥有包括全国重点大学南昌大学在内余所高等院校，其他各类学校所，每年可以为企业提供万多名高素质大学毕业生。南昌是江西省最大工业城市，完善工业设施齐全工业体系，奠定了制造业发展厚实基础。与此同时南昌劳动力资源富足且价廉，制造业产业员工月平均工资为元人民币，仅是沿海发达地区，素质较高而价位较低人力资源，成为南昌吸引外来投资者重要优势。最后，经济快速提升，投资商机无限卖价格预算，其项预测是通过充分借鉴广东浙江江苏等地关于工业园内厂房出租市场规律及收入项目基础上，做个以下科学合理财务预算，以及结合工业园投资规模估算，工业园厂房出租主要收入分为以下几个板块厂房仓库商务办公等租金收入预测按照广东浙江江苏等地关于工业园内厂房及商务办公等租金计算标准，通过对其工业园区出租市场租金调查，结果告诉我们其厂房及商务办公等市场租金大约在元月以此为依据及结合我省对工业招商引资力度，我们金凤凰创业园厂房及商务中心等租金初步定为元月。工业园厂房仓库商务中心等年租金收入约为万元。生活配套宿舍食堂等按照广东浙江江苏等地工业园内宿舍规模，般每间左右住人，每间租金在元间月，约每平米为元月。从而初步预算金凤凰创业园生活配套年租金收入约万元。工业园年租金收入综合年租金收入以上两大块，预计年租金收入为万元。经营收入预测根据预测，项目预计总资产投资亿元人民币，而工业园制造行业年对外主体营业收入约亿元人民币。利润预测项目金额万元主营业务收入工业园租金收入主营利润所得税按预测净利润财务评估根据上述财务预测结果显示，项目建成后，将每年实现万元人民营业收入。每年创税额将超过万元所得税按测算。项目投资回报率，项目建成后，年左右就会收回投资。财务分析结论项目建成后，年营业额达万元，每年创税额万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目财务指标较优，财务上是可行。第九章风险分析与对策风险因素识别和评估投资项目风险分析是在此前工作基础，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。风险等级划分般风险风险发生可能性不大，或者即使发生，造成损失小，般不影响项目可行性。较大风险风险发生可能性较大，或者发生后造成损失较大，但造成损失程度是项目可以承受。严重风险有两种情况，是风险发生可能性大，风险造成损失大，使项目由可行变为不可行二是风险发生后造成损失严重，但风险发生概率很小，采取有效防范措施，项目仍然可以正常实施。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目将无法承受。风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表。评估方法采用简单估计法。项目风险因素和风险程度分析表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量竞争能力周边有同类产品竞争价格项目敏感性高资源风险工程资源供给技术风险工程方案先进性适用性可靠性可得性工程风险工程地质可以防范水文地质可以防范工程量可以防范资金风险汇率利率发生概率小资金来源中业形势政策形势而提出来具有重大经济意义和社会意义项目。项目拟规划用地亩万平方米，规划建筑面积万平方米，项目建筑密度，容积率。项目预计总投资亿元人民币，其中项目土地成本为万元人民币基础工程建设总投资万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约万元。项目分年两期建成。建成后预计年营业额达万元人民币，年实现税收万元，年投资回报率，项目投资回收期约为年。项目规划满足国家和南昌市江西安义工业园区各有关政策要求，财务预测指标较好，项目可行性好。综上所述，该项目建设是必要，也是可行。建议报告分析显示，江西安义工业园区安义金凤凰创业园项目具备良好国民经济效益社会效益和企业发展效益，项目各项规划指标符合各级政府有关规定，项目在财务上可行，建议考虑实施。展大联合经济全球化趋势下，南昌迎来了新轮发展契机。在江西省委省政府正确领导下，在海内外广大投资者和企业家积极参与下，英雄城发生着日新月异深刻变化。南昌投资环境日益改善，经济发展不断加快，市场景气度持续上升，尤其是企业家信心指数和企业景气指数双双走强，这充分表明南昌所蕴涵巨大发展空间和投资机遇南昌现象不仅正受国内各界人士关注，而且已被国外各方友人瞩目四最品牌日益彰显，近年世界银行发布对中国个城市投资环境调查报告中，南昌被列为类，与北京深