国客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖，视野开阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻与华科两所高校，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会带来政策利好，假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大经济效益和社会效益。第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为企业完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值。二级以上资质企业完成产值占近六成上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值，特级企业完成亿元，占建筑业总产值从企业资质等级和企业规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上主力军。上半年，完成产值超过亿元单位共家，共完成建筑业总产值亿元，占全市总产值。三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长。国有及国有控股企业完成万平方米，同比增长，占全部施工面积。上半年，新开工面积万平方米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施工面积万平方米，同比增长，占新开工施工面积，同比上升个百分点。新开工面积放量增长，说明我市建筑业发展势头良好。四建筑市场进步规范，招投标率占以上工程招投标是强化建筑市场竞争机制，提高建筑企业管理水平工程质量技术水平种行之有效制度。上半年，市建筑市场进步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包施工面积万平方米，比上年增长，招投标率为，同比提高个百分点。其中国有及控股企业招投标承包面积万平方米，增长，招投标率达，同比提高个百分点级资质以上招投标面积万平单恶劣条件下，失去稳定客源困难下，还蓬勃发展，原因也就在于此。西宁流动人口巨大，而在这些流动人口中消费群体又大都属于较发达城市有定消费能力旅游客源，他们到来为西宁市低靡洗浴业带来了新鲜生命血液。从而我们可想而知，如果我们建立了个明亮舒适安静安全方便大型洗浴场所，在收拢西宁本地稳定客源基础条件下，又迎来这些新鲜血液，它生命力和发展强度就目了然了。年月青藏铁路即将开通，我们可以想象有多少游客在多少年里不断涌向中国最后快净土，而作为青藏铁路中转枢纽站西宁，她得天独厚地理位臵和丰富旅游资源必将又成为赴藏旅游人员第站点。更随之而来是在青海省青海湖组织年度国际性环湖自行车比赛更将带动西宁旅游业蓬勃发展。这些都为建立个大型高档次高品位高服务洗浴场所奠定了稳定消费基础。三消费群体消费能力扩充性建立了大型洗浴场所存在土壤西宁是青海省省会，全省政治经济文化教育科技交通和商贸中心，西宁市岁人口为人，占岁人口为人，占岁及以上人口为人，占。西宁人口中，男性为人，占女性为人，占。。西宁人口中，居住在城镇人口人，占总人口居住在乡村人口人，占总人口。从以上数字可见西宁市洗浴行业主要消费群体占据大头，而在西宁市，人们很注重商业操作，人在经商，他们不注重稳定工作依靠，大部分人都在经营餐饮服装住宿娱乐旅游矿产等行业，而且在这些人群中还存在相当数量高消费群体，他们所国际会议等活动，世界博览会对扩大国际贸易起到了积极推动作用，并产生了深远经济效益和社会影响。在此之后，各国竞相举办类似展览会，从整体上影响了西方世界经济和社会生活。第次世界大战后，综合性质贸易博览会获得了很大发展，成为展览主导形式。第二次世界大战后，尤其是进入世界经济高速发展世纪年代，技术更新和经济发展速度加快，工业分工越来越细，新产品层出不穷。从年到年，市场上出现了约万种新产品，这使包罗万象综合贸易展览会和博览会很难全面深入地反映工业和市场，展览会开始走向专业化，专业性质贸易展览会成为展览主导形式。目前，世界上定期举行大型展览会与博览会约有多个，每年产生直接经济效益达亿美元。展览业还没有完整全球统计数字，据估算，国际展览业产值约占世界生产总值。在世界展览业中‚超级大国‛是德国和美国，其他重要国家和地区有法国意大利英荷兰宝，保护和净化生态环境，提高农业综合效益不仅是十分必要，也是完全可行。第三章市场需求预测国内市场预测随着经济发展，人民生活水平提高，我们膳食营养结构逐步向高蛋白低脂肪及营养丰富无公害或绿色食品方向转变，牛奶将逐步成为人们摄取蛋白质主要来源，加之学生用奶计划实施和全民生活质量改善，人均牛奶占有量将大幅度提高，牛奶需求量呈现出逐年上升趋势，由此可见发展奶牛养殖具有广阔前景。国际市场预测在国际市场上，由于欧美暴发了疯牛病口蹄疫等疫病，欧盟牛肉销售量下降，疯牛病潜在蔓延趋势使得欧美牛肉及奶制品市场受到威胁，生产者和消费者已经遭受严重损失。奶类世界市场实际价格高于趋势价格，趋势价格也是上升保护区境内有小金河全长，流域面积良田河全长，流域面积，榕溪沥全长，流域面积。境内溪流纵横，数十条溪流汇入小金河良田河榕溪沥再汇入东江。东江是深圳香港居民饮用水源，是国务院重点保护五江之。保护好水源涵养林有重要生态意义社会意义和经济意义。项目建设是开展科学研究和科普教育需要项目建设实施后，各种野生动植物及其生境将会得到更加有效保护，野生动植物资源将会进步增加，森林生态系统将会得到更有效完整保护。类型多样性森林植被，明显植被垂直带谱，完整森林生态系统，为开展科学研究和科普教育提供了良好基础。第三章项目建设条件分析自然地理条件项目区地理位置和范围国家级自然保护区位于广东省惠州博罗县境内，珠江三角洲东南部，地理位置为东经，北纬。保护区地处北回归线附近。博罗县有两大山系东为系，西为罗浮山系。呈东西走向，长约，宽约，北坡面山，南坡面海。保护区位于南坡，广汕高速公路从山脚通过，保护区管理局距惠州市约，对外交通方便。保护区面积，其中国有林面积，集体林面积。保护区边界线总长，边界以内土地山林所有权全部归保护区所有。保护区土地连片，形状规整，边界清楚，与周边社区无土地及边界纠葛。地质地貌国家级自然保护区位于博罗县中部山区，属低山丘陵地貌特征。保护区虽然为低山地貌，但山势其是在我国加入情况下，国内外市场对蔬菜产品标准化和产品品质提出了更高要求。因此，全面提高农产品质量安全，对于保障城乡消费者权益，提高农产品市场竞争力，实现农业生产生态社会经济效益同步发展具有十分重要意义。蔬菜是人们日常生活必需品，其产品质量直接影响人类身体健康，大力发展无公害蔬菜，确保食用安全已成为全社会共识。由于工业三废和农业自身污染对农田生态环间破坏尚未得到有效以遏制，农药化肥使用不规范，以及生产流通贸易等环节监管不到位等因素，蔬菜质量不安全问题时有发生，农药残留亚硝酸盐超标在局部蔬菜产区较为突出，已影响蔬菜产业健康可持续发展。为此，根据中共中央国务院关业新利润增长点。省级层面背景就山东省而言，良好区位优势和较大经济总量为我省物流业发展提供了有力支撑。经过多年发展，我省已形成了较为完善物流基础设施和物流网络。全省现有公路万公里，个市都有高速公路连接，形成了半日工作圈，沿海处港口个万吨级泊位为我省发展国际物流提供了有利条件。省经国客房总数间酒店配套设施构成休闲娱乐层大厅，接待处及酒店商商务中心层中式古典风格酒楼层咖啡厅酒吧宴会及会议室层客房层休闲健身桑拿交通条件及周边配套分析位于东湖旅游经济区，各种配套完善项目方圆米内，高尚物业众多，集中了中国华中科技大学光谷国际广场家乐福等行业机构紧邻鲁磨路侧，人流旺盛，项目所在区域商业氛围较浓，并且发展空间很大。景观价值分析项目景观资源丰富，依山南望山傍水东湖，视野开阔，中高层楼层基本无遮挡，四周景色秀丽。项目分析分析优势项目位于光谷区域中心，周边各类市政配套设施完善，环境优美，且紧邻与华科两所高校，具备良好展示面区域最高档酒店，享有定市场知名度，目前以商务客人为主，是典型商务型酒店，对客户综合吸引力较大项目本身已具有定酒店客户资源贮备，具有强大潜在客户群基础。劣势项目入住客户类型单化，入住率偏低项目配套设施经营般，对酒店营业收入支撑不足项目周边商业氛围较弱项目内部酒店功能性设计存在缺陷。机会带来政策利好，假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲旅游度假和会展品牌，带来极大经济效益和社会效益。第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况珠海历史沿革珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为企业完成建筑工程产值亿元，与去年同期相比增长了，占建筑工程产值。二级以上资质企业完成产值占近六成上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值，其中级企业完成亿元，占建筑业总产值，特级企业完成亿元，占建筑业总产值从企业资质等级和企业规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上主力军。上半年，完成产值超过亿元单位共家，共完成建筑业总产值亿元，占全市总产值。三施工面积小幅上升，新开工面积放量增长上半年，我市建筑企业加大施工力度，房屋施工面积达万平方米，同比增长。国有及国有控股企业完成